このページでは「岡山県」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、岡山県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山県 林地の価格相場を調べる
2023年の岡山県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -0.1万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、5,729件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
岡山県における林地の市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、岡山県における林地価格の最高値(2021年, 0.4万円/坪)が確認できます。岡山県における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。岡山県において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
岡山県における林地市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、岡山県における個別物件の取引件数の少なさ(365件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、岡山県の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである兵庫県(0.0万円/坪), 鳥取県(0.0万円/坪), 広島県(0.1万円/坪), 香川県(0.0万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪より10%以上高いです。近隣エリアで最も価格相場が高い広島県(0.1万円/坪)と比較し、岡山県の独自性を評価してみましょう。
岡山県 林地の価格相場動向
岡山県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、岡山県における5,729件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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岡山県 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
岡山県における年別推移
岡山県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 497.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -29.4% | 269 件 |
| 2022 年 | 472.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -47.6% | 306 件 |
| 2021 年 | 383.1 坪 | 0.4 万円/坪 | +102.9% | 365 件 |
| 2020 年 | 414.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +19.4% | 283 件 |
| 2019 年 | 462.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -11.0% | 313 件 |
| 2018 年 | 447.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -6.9% | 246 件 |
| 2017 年 | 465.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -11.5% | 406 件 |
| 2016 年 | 355.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -7.0% | 282 件 |
| 2015 年 | 406.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +29.1% | 248 件 |
| 2014 年 | 398.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -20.9% | 282 件 |
| 2013 年 | 387.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +26.8% | 291 件 |
| 2012 年 | 347.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +91.2% | 190 件 |
| 2011 年 | 409.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -52.7% | 144 件 |
| 2010 年 | 441.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +17.0% | 167 件 |
| 2009 年 | 405.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -17.5% | 165 件 |
| 2008 年 | 399.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -6.2% | 174 件 |
| 2007 年 | 410.0 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 156 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「993件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山県』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山県の周辺環境
岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。
県南部は日本一の少雨地域
岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。
県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。
岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝
戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。
農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。
1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。
岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん
交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。
岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。
県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。
岡山県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、岡山県に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山県における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岡山県における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岡山県において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『岡山市中区』における平均単価 0.18万円/㎡(価格相場 208万円)、 最も低いエリアは、『苫田郡』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 2.4万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
浅口市(0.4万円/坪), 浅口郡(0.4万円/坪), 岡山市中区(0.6万円/坪)の林地価格は平均0.5万円/坪に達し、岡山県全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山県 林地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市 | 41.1 万円 | 0.11 万円/坪 | 430 件 | - |
| ・岡山市北区 | 46.5 万円 | 0.08 万円/坪 | 276 件 | - |
| ・岡山市中区 | 208 万円 | 0.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| ・岡山市東区 | 56.4 万円 | 0.13 万円/坪 | 72 件 | - |
| ・岡山市南区 | 29.3 万円 | 0.11 万円/坪 | 71 件 | - |
| 倉敷市 | 82.9 万円 | 0.18 万円/坪 | 225 件 | - |
| 津山市 | 37.8 万円 | 0.07 万円/坪 | 579 件 | - |
| 玉野市 | 37.4 万円 | 0.09 万円/坪 | 46 件 | - |
| 笠岡市 | 46.5 万円 | 0.15 万円/坪 | 175 件 | - |
| 井原市 | 30.1 万円 | 0.09 万円/坪 | 73 件 | - |
| 総社市 | 46.4 万円 | 0.09 万円/坪 | 111 件 | - |
| 高梁市 | 3.1 万円 | 0.01 万円/坪 | 427 件 | - |
| 新見市 | 18.3 万円 | 0.05 万円/坪 | 367 件 | - |
| 備前市 | 18.1 万円 | 0.04 万円/坪 | 92 件 | - |
| 瀬戸内市 | 22.3 万円 | 0.05 万円/坪 | 102 件 | - |
| 赤磐市 | 20.7 万円 | 0.06 万円/坪 | 174 件 | - |
| 真庭市 | 11.9 万円 | 0.02 万円/坪 | 604 件 | - |
| 美作市 | 35.5 万円 | 0.13 万円/坪 | 610 件 | - |
| 浅口市 | 103 万円 | 0.4 万円/坪 | 151 件 | - |
| 和気郡 | 13.8 万円 | 0.05 万円/坪 | 92 件 | - |
| 都窪郡 | 73.7 万円 | 0.15 万円/坪 | 4 件 | - |
| 浅口郡 | 118 万円 | 0.4 万円/坪 | 95 件 | - |
| 小田郡 | 60.1 万円 | 0.10 万円/坪 | 53 件 | - |
| 真庭郡 | 3.6 万円 | 0.01 万円/坪 | 18 件 | - |
| 苫田郡 | 2.4 万円 | 0.00 万円/坪 | 240 件 | - |
| 勝田郡 | 44.5 万円 | 0.09 万円/坪 | 151 件 | - |
| 英田郡 | 5.5 万円 | 0.01 万円/坪 | 43 件 | - |
| 久米郡 | 15.2 万円 | 0.03 万円/坪 | 606 件 | - |
| 加賀郡 | 10.7 万円 | 0.02 万円/坪 | 261 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント