霧島市の林地の価格相場は坪単価 0.05万円/坪 (0.02万円/㎡)です。１年前(2022年)に比べて -52.5％( -0.1万/坪)と減少しています。林地相場は霧島市における2,065件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
霧島市の林地相場
前年比
0.05 万円/坪
-52.5 ％
(-0.1万/坪)
専有面積
573 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「霧島市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、霧島市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

霧島市 林地の価格相場を調べる

2023年の霧島市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -0.1万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,065件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

霧島市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、霧島市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、霧島市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

霧島市における林地市場において、2015, 2016, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、霧島市における個別物件の取引件数の少なさ(110件(2015年), 97件(2016年), 81件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、霧島市の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである垂水市(0.0万円/坪), 曽於市(0.0万円/坪), 姶良市(0.0万円/坪), 鹿屋市(0.0万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪よりもやや低く、霧島市が手頃な価格で良好な不動産を提供していることを示します。近隣エリアの姶良市(0.0万円/坪)と比較すると、霧島市の独自の価値が評価されます。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場記事

隣接するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
垂水市 (52)
曽於市 (2,311)
姶良市 (385)
鹿屋市 (1,146)

霧島市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

隣接エリア 林地相場一覧

霧島市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
垂水市 23.4 万円0.06 万円/坪52 件-
曽於市 23.1 万円0.04 万円/坪2,311 件-
姶良市 28.2 万円0.09 万円/坪385 件-
鹿屋市 25.8 万円0.05 万円/坪1,146 件-

霧島市 林地の価格相場動向

霧島市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、霧島市における2,065件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象：  
単位：   タッチ操作：
霧島市 林地価格相場 推移・動向 霧島市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

霧島市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

鹿児島県 霧島市における年別推移

鹿児島県 霧島市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		579.2
坪 		0.1
万円/坪 		-52.5%
81
件
2022
年 		526.5
坪 		0.1
万円/坪 		+28.7%
97
件
2021
年 		517.0
坪 		0.1
万円/坪 		-11.8%
127
件
2020
年 		589.8
坪 		0.1
万円/坪 		-47.4%
107
件
2019
年 		494.8
坪 		0.2
万円/坪 		+29.6%
120
件
2018
年 		492.7
坪 		0.2
万円/坪 		+6.1%
109
件
2017
年 		597.8
坪 		0.2
万円/坪 		+6.2%
117
件
2016
年 		516.4
坪 		0.1
万円/坪 		-57.9%
97
件
2015
年 		458.0
坪 		0.3
万円/坪 		+115.6%
110
件
2014
年 		430.6
坪 		0.2
万円/坪 		-29.2%
131
件
2013
年 		499.3
坪 		0.2
万円/坪 		-33.2%
112
件
2012
年 		483.2
坪 		0.3
万円/坪 		+73.9%
62
件
2011
年 		509.5
坪 		0.2
万円/坪 		-48.5%
52
件
2010
年 		470.4
坪 		0.4
万円/坪 		+60.9%
46
件
2009
年 		483.1
坪 		0.2
万円/坪 		+36.0%
59
件
2008
年 		444.7
坪 		0.2
万円/坪 		-8.9%
59
件
2007
年 		543.4
坪 		0.2
万円/坪 		- 53
件

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

鹿児島県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		539.2
坪 		0.1
万円/坪 		-33.2%
623
件
2022
年 		477.7
坪 		0.2
万円/坪 		-16.9%
780
件
2021
年 		450.0
坪 		0.2
万円/坪 		+18.3%
883
件
2020
年 		479.6
坪 		0.2
万円/坪 		-16.0%
857
件
2019
年 		443.1
坪 		0.2
万円/坪 		+11.1%
955
件
2018
年 		465.5
坪 		0.2
万円/坪 		-4.6%
905
件
2017
年 		417.8
坪 		0.2
万円/坪 		-24.0%
917
件
2016
年 		381.8
坪 		0.3
万円/坪 		-21.8%
822
件
2015
年 		396.3
坪 		0.4
万円/坪 		+33.9%
810
件
2014
年 		411.9
坪 		0.3
万円/坪 		-1.7%
1,033
件
2013
年 		362.1
坪 		0.3
万円/坪 		-19.6%
878
件
2012
年 		410.1
坪 		0.3
万円/坪 		-13.5%
627
件
2011
年 		420.1
坪 		0.4
万円/坪 		+7.1%
437
件
2010
年 		391.5
坪 		0.4
万円/坪 		-11.9%
475
件
2009
年 		369.3
坪 		0.4
万円/坪 		-13.3%
528
件
2008
年 		370.0
坪 		0.5
万円/坪 		+44.9%
623
件
2007
年 		401.4
坪 		0.3
万円/坪 		+63.6%
430
件
2006
年 		367.3
坪 		0.2
万円/坪 		- 7
件

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『霧島市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

霧島市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する霧島市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「361件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

霧島市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『霧島市』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する林地価格相場の傾向 霧島市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、霧島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、霧島市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、霧島市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、霧島市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 霧島市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『霧島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

霧島市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

霧島市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、霧島市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 霧島市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、霧島市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

霧島市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『隼人町神宮』における平均単価 1.2万円/㎡(価格相場 480万円)、 最も低いエリアは、『国分下井』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 0.8万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

国分敷根(0.1万円/坪), 国分野口町(0.1万円/坪), 溝辺町麓(0.1万円/坪), 牧園町高千穂(0.1万円/坪)の平均林地価格は、霧島市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、霧島市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

隼人町松永(0.1万円/坪)の平均林地価格は、霧島市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、霧島市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、霧島市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

国分中央(0.2万円/坪), 国分清水(0.2万円/坪), 牧園町万膳(0.1万円/坪), 隼人町内(0.1万円/坪), 隼人町朝日(0.1万円/坪), 隼人町東郷(0.3万円/坪), 隼人町野久美田(0.2万円/坪)の林地価格は平均0.2万円/坪に達し、霧島市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は霧島市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

霧島市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
国分上之段44.9 万円0.08 万円/坪96 件-
国分上井18.4 万円0.09 万円/坪29 件-
国分上小川550 万円1.4 万円/坪11 件-
国分下井0.8 万円0.00 万円/坪3 件-
国分中央340 万円0.25 万円/坪3 件-
国分剣之宇都町136 万円1.2 万円/坪2 件-
国分台明寺14.7 万円0.08 万円/坪22 件-
国分山下町250 万円0.8 万円/坪1 件-
国分川内4.4 万円0.01 万円/坪75 件-
国分川原11.3 万円0.02 万円/坪119 件-
国分敷根44.7 万円0.10 万円/坪18 件-
国分清水73.7 万円0.20 万円/坪19 件-
国分湊120 万円0.5 万円/坪1 件-
国分郡田16.3 万円0.03 万円/坪91 件-
国分重久49.1 万円0.09 万円/坪95 件-
国分野口町5.7 万円0.10 万円/坪1 件-
国分野口西550 万円3.8 万円/坪1 件-
横川町上ノ38.4 万円0.06 万円/坪56 件-
横川町下ノ18.7 万円0.04 万円/坪49 件-
横川町中ノ19.1 万円0.07 万円/坪26 件-
溝辺町三縄24.6 万円0.07 万円/坪38 件-
溝辺町崎森33.8 万円0.09 万円/坪22 件-
溝辺町有川13.4 万円0.05 万円/坪67 件-
溝辺町竹子41.7 万円0.08 万円/坪27 件-
溝辺町麓25.5 万円0.10 万円/坪51 件-
牧園町三体堂27.0 万円0.06 万円/坪40 件-
牧園町万膳64.2 万円0.13 万円/坪64 件-
牧園町上中津川34.4 万円0.07 万円/坪34 件-
牧園町下中津川21.8 万円0.08 万円/坪19 件-
牧園町宿窪田13.2 万円0.02 万円/坪14 件-
牧園町持松43.4 万円0.07 万円/坪60 件-
牧園町高千穂32.7 万円0.10 万円/坪49 件-
福山町佳例川25.2 万円0.04 万円/坪226 件-
福山町福地19.3 万円0.03 万円/坪11 件-
福山町福山32.2 万円0.07 万円/坪89 件-
福山町福沢18.3 万円0.04 万円/坪124 件-
隼人町住吉664 万円2.0 万円/坪3 件-
隼人町内71.4 万円0.15 万円/坪19 件-
隼人町嘉例川26.6 万円0.07 万円/坪39 件-
隼人町姫城88.6 万円0.3 万円/坪5 件-
隼人町小浜15.9 万円0.06 万円/坪18 件-
隼人町小田113 万円0.3 万円/坪6 件-
隼人町朝日12.7 万円0.13 万円/坪6 件-
隼人町松永50.6 万円0.11 万円/坪36 件-
隼人町西光寺33.0 万円0.08 万円/坪38 件-
隼人町野久美田34.0 万円0.17 万円/坪1 件-
霧島大窪40.4 万円0.07 万円/坪23 件-
霧島川北25.8 万円0.03 万円/坪18 件-
霧島永水26.3 万円0.05 万円/坪97 件-
霧島田口29.5 万円0.08 万円/坪99 件-

霧島市の過去の取引データを調べる

霧島市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、霧島市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『霧島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,065件中)
1. 鹿児島県 霧島市 牧園町高千穂
（ 徒歩 分）
・専有面積：484 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2008年第４四半期）

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

2. 鹿児島県 霧島市 福山町福山
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2010年第１四半期）

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

3. 鹿児島県 霧島市 霧島永水
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第４四半期）

売却価格   1.5万円    単価   0.00 万円/坪

4. 鹿児島県 霧島市 国分台明寺
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   1.7万円    単価   0.00 万円/坪

5. 鹿児島県 霧島市 国分川原
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   2.7万円    単価   0.01 万円/坪

6. 鹿児島県 霧島市 国分川内
（ 徒歩 分）
・専有面積：514 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   3.0万円    単価   0.01 万円/坪

7. 鹿児島県 霧島市 福山町佳例川
（ 徒歩 分）
・専有面積：484 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   3.0万円    単価   0.01 万円/坪

8. 鹿児島県 霧島市 牧園町下中津川
（ 徒歩 分）
・専有面積：514 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2011年第２四半期）

売却価格   3.4万円    単価   0.01 万円/坪

9. 鹿児島県 霧島市 福山町福沢
（ 徒歩 分）
・専有面積：514 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第３四半期）

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

10. 鹿児島県 霧島市 福山町佳例川
（ 徒歩 分）
・専有面積：514 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第４四半期）

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

11. 鹿児島県 霧島市 霧島永水
（ 徒歩 分）
・専有面積：514 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2012年第２四半期）

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

12. 鹿児島県 霧島市 溝辺町三縄
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   4.5万円    単価   0.01 万円/坪

13. 鹿児島県 霧島市 霧島田口
（ 徒歩 分）
・専有面積：484 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第２四半期）

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

14. 鹿児島県 霧島市 福山町佳例川
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第４四半期）

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

15. 鹿児島県 霧島市 溝辺町麓
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

16. 鹿児島県 霧島市 隼人町西光寺
（ 徒歩 分）
・専有面積：484 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第４四半期）

売却価格   7.0万円    単価   0.01 万円/坪

17. 鹿児島県 霧島市 福山町福山
（ 徒歩 分）
・専有面積：484 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第４四半期）

売却価格   7.0万円    単価   0.01 万円/坪

18. 鹿児島県 霧島市 牧園町高千穂
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第２四半期）

売却価格   7.0万円    単価   0.02 万円/坪

19. 鹿児島県 霧島市 福山町佳例川
（ 徒歩 分）
・専有面積：484 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   8.2万円    単価   0.02 万円/坪

20. 鹿児島県 霧島市 国分川原
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   8.0万円    単価   0.02 万円/坪

21. 鹿児島県 霧島市 福山町佳例川
（ 徒歩 分）
・専有面積：514 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

22. 鹿児島県 霧島市 横川町上ノ
（ 徒歩 分）
・専有面積：514 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

23. 鹿児島県 霧島市 溝辺町崎森
（ 徒歩 分）
・専有面積：514 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2009年第２四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

24. 鹿児島県 霧島市 福山町福山
（ 徒歩 分）
・専有面積：484 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第１四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

25. 鹿児島県 霧島市 溝辺町麓
（ 徒歩 分）
・専有面積：484 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

26. 鹿児島県 霧島市 国分重久
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第１四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

27. 鹿児島県 霧島市 福山町福沢
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

28. 鹿児島県 霧島市 溝辺町三縄
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第２四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

29. 鹿児島県 霧島市 福山町福沢
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2015年第２四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

30. 鹿児島県 霧島市 福山町福沢
（ 徒歩 分）
・専有面積：454 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   11.0万円    単価   0.02 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩24.7 分 | 平均地価5.5万/坪		坪単価路線価
霧島市 国分向花町328番3
・国分駅(日豊本線) 徒歩 10.0 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.5万/坪
2023年
(地価調査)		8.4万/坪
(路線価)
霧島市 国分清水4丁目2398番35
・トヨタ車体寮前バス停 徒歩 4.0 分
一般住宅が建ち並ぶひな壇状に傾斜した住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		6.4万/坪
2023年
(地価調査)		5.1万/坪
(路線価)
霧島市 国分福島2丁目2568番2
・福島バス停 徒歩 1.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.9万/坪
2023年
(地価調査)		8.8万/坪
(路線価)
霧島市 国分新町1丁目186番6
・国分駅(日豊本線) 徒歩 15.0 分
新旧の中規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.4万/坪
2023年
(地価調査)		6.7万/坪
(路線価)
霧島市 国分中央4丁目2654番3
・Ａコープ前バス停 徒歩 3.1 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.0万/坪
2023年
(地価調査)		9.6万/坪
(路線価)
霧島市 溝辺町三縄字俵ケ迫857番63
・上十文字バス停 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:338㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.0万/坪
2023年
(地価調査)		1.6万/坪
(路線価)
霧島市 溝辺町有川字岩坂380番6
・溝辺支所前バス停 徒歩 4.5 分
溝辺総合支所近傍の一般住宅を主体とする住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.4万/坪
2023年
(地価調査)		2.0万/坪
(路線価)
霧島市 溝辺町麓字論地960番3
・玉利バス停 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.8万/坪
2023年
(地価調査)		3.8万/坪
(路線価)
霧島市 横川町中ノ字灰ツブキ1400番10
・大隅横川駅(肥薩線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%		3.1万/坪
2023年
(地価調査)		2.5万/坪
(路線価)
霧島市 福山町福山字花建原4897番10
・下牧之原バス停 徒歩 1.0 分
一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:612㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 400%		1.9万/坪
2023年
(地価調査)		1.5万/坪
(路線価)
霧島市 横川町下ノ字下原931番2
・馬渡バス停 徒歩 0.01 分
県道沿いの農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:1,024㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		0.8万/坪
2023年
(地価調査)		0.6万/坪
(路線価)
霧島市 牧園町宿窪田字下牧2060番1
・堂之下バス停 徒歩 1.9 分
一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:414㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 400%		3.3万/坪
2023年
(地価調査)		2.6万/坪
(路線価)
霧島市 牧園町上中津川字道下882番
・板小屋バス停 徒歩 1.2 分
農地が多く見られる農家集落地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 400%		0.8万/坪
2023年
(地価調査)		0.6万/坪
(路線価)
霧島市 牧園町万膳字今村原2557番2
・古屋志バス停 徒歩 5.2 分
農家住宅と農地が混在する農家集落地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		0.7万/坪
2023年
(地価調査)		0.6万/坪
(路線価)
霧島市 霧島田口字園田851番4
・田口バス停 徒歩 1.5 分
一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.2万/坪
2023年
(地価調査)		1.8万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町東郷字八反田963番2
・日当山駅(肥薩線) 徒歩 12.5 分
一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.0万/坪
2023年
(地価調査)		6.4万/坪
(路線価)
霧島市 霧島田口字永池2638番359外
・高千穂牧場バス停 徒歩 1.6 分
保養所や別荘の存する温泉付き分譲住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.0万/坪
2023年
(地価調査)		2.4万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町眞孝字中馬場1101番2
・浜ノ市バス停 徒歩 4.2 分
一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:269㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.2万/坪
2023年
(地価調査)		5.0万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町神宮6丁目1724番4外
・隼人駅(日豊本線) 徒歩 10.4 分
・隼人駅(肥薩線) 徒歩 10.4 分
区画整然とした中心部に近い一般住宅地域
土地面積:381㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.0万/坪
2023年
(地価調査)		7.2万/坪
(路線価)
霧島市 福山町福山字豹ケ下3090番1
・小廻バス停 徒歩 6.9 分
一般住宅のほかに農地もある住宅地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%		1.9万/坪
2023年
(地価調査)		1.5万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町姫城字下向川原584番2
・日当山駅(肥薩線) 徒歩 15.0 分
一般住宅のほかに公営住宅も見られる住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.9万/坪
2023年
(地価調査)		6.3万/坪
(路線価)
霧島市 国分中央2丁目3429番1
・国分駅(日豊本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:392㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.2万/坪
2024年
(公示地価)		9.8万/坪
(路線価)
霧島市 国分城山町3770番15
・国分駅(日豊本線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		8.2万/坪
2024年
(公示地価)		6.6万/坪
(路線価)
霧島市 国分福島1丁目1460番50
・国分駅(日豊本線) 徒歩 31.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.1万/坪
2024年
(公示地価)		9.7万/坪
(路線価)
霧島市 溝辺町麓字原村1261番15
・嘉例川駅(肥薩線) 徒歩 63.8 分
一般住宅のほかに社宅等が混在する住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.3万/坪
2024年
(公示地価)		4.3万/坪
(路線価)
霧島市 溝辺町麓字出口2098番4
・嘉例川駅(肥薩線) 徒歩 43.8 分
中規模住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
土地面積:382㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.1万/坪
2024年
(公示地価)		2.5万/坪
(路線価)
霧島市 横川町中ノ字諏訪987番2
・大隅横川駅(肥薩線) 徒歩 4.4 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:373㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%		3.3万/坪
2024年
(公示地価)		2.7万/坪
(路線価)
霧島市 横川町上ノ字鍋迫3414番108
・大隅横川駅(肥薩線) 徒歩 31.2 分
一般住宅と空地が混在する県道に近い住宅地域
土地面積:300㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%		2.8万/坪
2024年
(公示地価)		2.3万/坪
(路線価)
霧島市 牧園町高千穂字小塚原3617番483
・霧島温泉駅(肥薩線) 徒歩 150 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%		4.3万/坪
2024年
(公示地価)		3.4万/坪
(路線価)
霧島市 牧園町三体堂字下原104番2
・霧島温泉駅(肥薩線) 徒歩 50.0 分
農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域
土地面積:439㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%		2.1万/坪
2024年
(公示地価)		1.7万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町内山田1丁目13番6
・隼人駅(日豊本線) 徒歩 3.1 分
・隼人駅(肥薩線) 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:454㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.4万/坪
2024年
(公示地価)		9.1万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町姫城1丁目219番外
・日当山駅(肥薩線) 徒歩 10.0 分
一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:348㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.9万/坪
2024年
(公示地価)		7.1万/坪
(路線価)
霧島市 福山町福山字樗木段5290番69
・国分駅(日豊本線) 徒歩 175 分
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%		3.6万/坪
2024年
(公示地価)		2.9万/坪
(路線価)
霧島市 福山町福山字江尻田3663番34
・国分駅(日豊本線) 徒歩 125 分
中規模一般住宅が建ち並んでいる住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 400%		3.6万/坪
2024年
(公示地価)		2.9万/坪
(路線価)

霧島市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

霧島市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
伊佐市 大口平出水 (54) [エリア] 24.1 万0.05 万/坪 年 分643 坪
曽於市 末吉町深川 (173) [エリア] 25.7 万0.05 万/坪 年 分519 坪
姶良市 寺師 (25) [エリア] 28.8 万0.05 万/坪 年 分615 坪
知名町 大字黒貫 (3) [エリア] 23.4 万0.05 万/坪 年 分481 坪

霧島市の中古物件の価格相場

『霧島市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、霧島市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 霧島市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『霧島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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人口推移に基づく林地相場の将来見通し

霧島市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、霧島市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

霧島市では、2020年から2035年までに人口が-3%～-8%減少(-8.0%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

霧島市における2020年から2035年までの人口減少(-8.0%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

霧島市 $kind_labe人口推移 霧島市における人口推移・動向を調べることができます

霧島市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

霧島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、霧島市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 10.1 万人 -4.19%
2045 年 10.5 万人 -3.72%
2040 年 11.0 万人 -3.34%
2035 年 11.3 万人 -3.14%
2030 年 11.7 万人 -2.83%
2025 年 12.0 万人 -2.23%
2020 年 12.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、鹿児島県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 117.1 万人 -5.59%
2045 年 124.0 万人 -5.31%
2040 年 130.9 万人 -4.99%
2035 年 137.8 万人 -4.81%
2030 年 144.8 万人 -4.62%
2025 年 151.8 万人 -4.43%
2020 年 158.8 万人 -

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