このページでは「福岡県」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、福岡県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡県 林地の価格相場を調べる
2023年の福岡県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて -52.7％( -0.3万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、4,132件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
福岡県における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、福岡県における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、福岡県において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
福岡県における林地市場において、2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、福岡県における個別物件の取引件数の少なさ(144件(2022年), 105件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、福岡県の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである山口県(0.0万円/坪), 佐賀県(0.0万円/坪), 熊本県(0.0万円/坪), 大分県(0.0万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪より30%以上高く、福岡県が魅力的なエリアであることを示しています。
福岡県 林地の価格相場動向
福岡県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、福岡県における4,132件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
福岡県 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
福岡県における年別推移
福岡県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 555.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -52.7% | 105 件 |
| 2022 年 | 450.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +54.3% | 144 件 |
| 2021 年 | 490.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -17.8% | 213 件 |
| 2020 年 | 435.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +0.2% | 236 件 |
| 2019 年 | 424.9 坪 | 0.4 万円/坪 | +4.9% | 217 件 |
| 2018 年 | 463.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -34.9% | 145 件 |
| 2017 年 | 430.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +21.5% | 209 件 |
| 2016 年 | 496.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +15.9% | 184 件 |
| 2015 年 | 490.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +6.2% | 185 件 |
| 2014 年 | 468.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -37.3% | 203 件 |
| 2013 年 | 466.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -45.3% | 130 件 |
| 2012 年 | 437.1 坪 | 1.2 万円/坪 | +19.9% | 141 件 |
| 2011 年 | 345.3 坪 | 1.0 万円/坪 | -7.0% | 98 件 |
| 2010 年 | 376.9 坪 | 1.1 万円/坪 | +48.2% | 115 件 |
| 2009 年 | 439.6 坪 | 0.7 万円/坪 | +46.0% | 124 件 |
| 2008 年 | 478.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +13.4% | 100 件 |
| 2007 年 | 451.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -62.3% | 117 件 |
| 2006 年 | 380.6 坪 | 1.2 万円/坪 | - | 96 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「509件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福岡県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福岡県』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
福岡県の周辺環境
九州北部の福岡県は古代から大陸貿易の拠点となっていた場所で、福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があります。このうち、福岡市は人口が急増中で、日本で最も元気な地方都市といわれています。その勢いが県全体を引っ張り、活気のある県になっているのです。
福岡市の人口が全国第6位に
福岡県の人口は511万人。3大都市圏以外では唯一、1キロ四方当たりの人口密度が1,000人を超しています。県庁所在地の福岡市は人口155万人。神戸市を抜き、全国6位に入りました。大学数が全国で東京23区、京都市に次ぐ3位。若い人の数が多いのも特徴です。
これに対し、北九州市は人口96万人。政令指定都市になったのは福岡市より早かったのですが、1980年をピークに人口減少を続けています。製鉄業を中心とした工業都市ですが、公害発生や鉄鋼業界再編の影響で福岡市などへ人口が流出しています。
明太子など名物がいっぱい
福岡県は日本海に面しているものの、太平洋側気候に分類され、比較的温暖です。冬には日照時間が大きく減りますが、降水量が少なく、他の日本海側より降雪量は少なめ。ただ、北西の風が強く、体感温度は低くなります。
一方、夏はヒートアイランド現象もあり、大変暑い日が続きます。有明海沿岸の県南部は内海のため、降水量が少なく、積雪もほとんどありません。
産業は北九州工業地帯を中心に工業が盛ん。新日鉄住金など明治の近代化を引っ張ってきた企業も多く、最近は自動車メーカーの生産拠点が集まっています。博多ラーメンや明太子など名物も多く、食べ物のおいしい地域としても有名です。
鉄道など公共交通網は充実
福岡市の高級住宅街は大濠、浄水通、北九州市なら八幡東区の高見三条。ただ、北九州市は人口流出の影響で高級住宅地の資産価値に陰りが見えます。新宮町の湊坂、桜山手では福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進んできました。
全国紙は福岡に西部本社を置き、独自の紙面で発行しているほか、福岡市の商業地は九州各地から買い物客を集めています。
JRをはじめ、福岡市営地下鉄、西鉄、北九州モノレールなどの路線が走り、公共交通は充実しています。
福岡県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、福岡県に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡県における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、福岡県における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
福岡県において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『福岡市城南区』における平均単価 0.6万円/㎡(価格相場 292万円)、 最も低いエリアは、『京都郡』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 2.8万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
北九州市小倉北区(0.4万円/坪), 福岡市博多区(0.4万円/坪)の平均林地価格は、福岡県全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、福岡県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
直方市(0.5万円/坪), 鞍手郡(0.5万円/坪)の林地価格は平均0.5万円/坪に達し、福岡県全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福岡県内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。
福岡市(0.6万円/坪), 太宰府市(0.8万円/坪), 那珂川市(0.6万円/坪), 嘉穂郡(0.7万円/坪), 三井郡(0.8万円/坪), 八女郡(0.6万円/坪), 福岡市東区(0.8万円/坪), 福岡市早良区(0.8万円/坪)の林地価格は平均0.7万円/坪に達し、福岡県全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
福岡県 林地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市 | 49.3 万円 | 0.12 万円/坪 | 138 件 | - |
| ・北九州市門司区 | 100 万円 | 0.26 万円/坪 | 16 件 | - |
| ・北九州市若松区 | 73.6 万円 | 0.14 万円/坪 | 41 件 | - |
| ・北九州市小倉北区 | 93.3 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
| ・北九州市小倉南区 | 41.6 万円 | 0.18 万円/坪 | 50 件 | - |
| ・北九州市八幡東区 | 29.4 万円 | 0.05 万円/坪 | 7 件 | - |
| ・北九州市八幡西区 | 58.1 万円 | 0.18 万円/坪 | 19 件 | - |
| 福岡市 | 156 万円 | 0.6 万円/坪 | 195 件 | - |
| ・福岡市東区 | 248 万円 | 0.8 万円/坪 | 29 件 | - |
| ・福岡市博多区 | 211 万円 | 0.4 万円/坪 | 16 件 | - |
| ・福岡市南区 | 60.3 万円 | 0.09 万円/坪 | 5 件 | - |
| ・福岡市西区 | 86.8 万円 | 0.29 万円/坪 | 91 件 | - |
| ・福岡市城南区 | 292 万円 | 2.0 万円/坪 | 14 件 | - |
| ・福岡市早良区 | 143 万円 | 0.8 万円/坪 | 40 件 | - |
| 大牟田市 | 30.6 万円 | 0.06 万円/坪 | 16 件 | - |
| 久留米市 | 60.2 万円 | 0.28 万円/坪 | 31 件 | - |
| 直方市 | 280 万円 | 0.5 万円/坪 | 31 件 | - |
| 飯塚市 | 91.8 万円 | 0.21 万円/坪 | 205 件 | - |
| 田川市 | 31.1 万円 | 0.08 万円/坪 | 28 件 | - |
| 柳川市 | 60.0 万円 | 1.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 八女市 | 15.0 万円 | 0.02 万円/坪 | 835 件 | - |
| 筑後市 | 9.6 万円 | 0.26 万円/坪 | 1 件 | - |
| 行橋市 | 71.4 万円 | 0.28 万円/坪 | 95 件 | - |
| 豊前市 | 37.6 万円 | 0.09 万円/坪 | 41 件 | - |
| 中間市 | 43.0 万円 | 0.22 万円/坪 | 4 件 | - |
| 小郡市 | 147 万円 | 1.3 万円/坪 | 14 件 | - |
| 筑紫野市 | 106 万円 | 0.3 万円/坪 | 53 件 | - |
| 大野城市 | 419 万円 | 1.7 万円/坪 | 74 件 | - |
| 宗像市 | 74.9 万円 | 0.12 万円/坪 | 78 件 | - |
| 太宰府市 | 562 万円 | 0.8 万円/坪 | 134 件 | - |
| 古賀市 | 766 万円 | 1.4 万円/坪 | 52 件 | - |
| 福津市 | 126 万円 | 0.21 万円/坪 | 36 件 | - |
| うきは市 | 21.6 万円 | 0.03 万円/坪 | 154 件 | - |
| 宮若市 | 49.1 万円 | 0.11 万円/坪 | 58 件 | - |
| 嘉麻市 | 16.6 万円 | 0.05 万円/坪 | 102 件 | - |
| 朝倉市 | 59.2 万円 | 0.13 万円/坪 | 457 件 | - |
| みやま市 | 19.6 万円 | 0.07 万円/坪 | 24 件 | - |
| 糸島市 | 79.1 万円 | 0.26 万円/坪 | 227 件 | - |
| 那珂川市 | 167 万円 | 0.6 万円/坪 | 71 件 | - |
| 遠賀郡 | 126 万円 | 0.21 万円/坪 | 59 件 | - |
| 鞍手郡 | 204 万円 | 0.5 万円/坪 | 44 件 | - |
| 嘉穂郡 | 174 万円 | 0.7 万円/坪 | 13 件 | - |
| 朝倉郡 | 21.4 万円 | 0.04 万円/坪 | 148 件 | - |
| 三井郡 | 73.8 万円 | 0.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 八女郡 | 119 万円 | 0.6 万円/坪 | 40 件 | - |
| 田川郡 | 12.4 万円 | 0.04 万円/坪 | 272 件 | - |
| 京都郡 | 2.8 万円 | 0.01 万円/坪 | 218 件 | - |
| 築上郡 | 39.3 万円 | 0.08 万円/坪 | 106 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント