阿蘇市の林地の価格相場は坪単価 0.09万円/坪 (0.03万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -12.5%( -0.0万/坪)と減少しています。林地相場は阿蘇市における293件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

阿蘇市の林地相場
前年比
0.09 万円/坪
-12.5
(-0.0万/坪)
専有面積
686
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「阿蘇市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、阿蘇市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

阿蘇市 林地の価格相場を調べる

2023年の阿蘇市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -0.0万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、293件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

阿蘇市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、阿蘇市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、阿蘇市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

阿蘇市における林地市場において、2016, 2019, 2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、阿蘇市における個別物件の取引件数の少なさ(7件(2016年), 16件(2019年), 12件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、阿蘇市の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである菊池市(0.0万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪とほぼ同等です。阿蘇市は不動産に関するバランスの取れた選択肢を提供しています。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場記事

隣接するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

阿蘇市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

阿蘇市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
菊池市 42.8 万円0.11 万円/坪399 件-

阿蘇市 林地の価格相場動向

阿蘇市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、阿蘇市における293件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
阿蘇市 林地価格相場 推移・動向 阿蘇市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

阿蘇市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

熊本県 阿蘇市における年別推移

熊本県 阿蘇市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
671.6
0.1
万円/坪
-12.5%
9

2022
750.6
0.1
万円/坪
-32.3%
17

2021
597.4
0.2
万円/坪
+110.4%
12

2020
623.5
0.1
万円/坪
-46.5%
10

2019
647.5
0.2
万円/坪
+400.8%
16

2018
432.0
0.0
万円/坪
-45.7%
10

2017
600.3
0.1
万円/坪
-43.4%
11

2016
559.6
0.1
万円/坪
-79.0%
7

2015
342.1
0.5
万円/坪
+42.0%
10

2014
409.1
0.4
万円/坪
-18.5%
33

2013
376.8
0.4
万円/坪
-44.6%
15

2012
507.9
0.8
万円/坪
+13.0%
11

2011
487.9
0.7
万円/坪
+13.0%
11

2010
657.6
0.6
万円/坪
-59.4%
10

2009
537.1
1.5
万円/坪
+1084.3%
9

2008
635.6
0.1
万円/坪
+138.1%
19

2007
385.7
0.1
万円/坪
- 6

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
423.0
0.3
万円/坪
+1.4%
215

2022
385.2
0.3
万円/坪
+87.4%
495

2021
389.9
0.2
万円/坪
-27.7%
572

2020
433.5
0.2
万円/坪
+13.8%
421

2019
407.1
0.2
万円/坪
-27.8%
547

2018
370.2
0.3
万円/坪
+4.1%
481

2017
415.7
0.3
万円/坪
+10.0%
496

2016
381.0
0.3
万円/坪
-41.8%
318

2015
368.2
0.4
万円/坪
+46.2%
574

2014
367.6
0.3
万円/坪
+23.7%
493

2013
346.0
0.2
万円/坪
-28.1%
452

2012
372.0
0.3
万円/坪
-17.6%
384

2011
367.7
0.4
万円/坪
+36.1%
323

2010
341.8
0.3
万円/坪
+2.0%
354

2009
383.7
0.3
万円/坪
+3.7%
297

2008
379.9
0.3
万円/坪
-5.7%
343

2007
401.5
0.3
万円/坪
-24.5%
270

2006
97.1
0.4
万円/坪
- 12

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『阿蘇市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

阿蘇市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する阿蘇市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「44件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

阿蘇市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『阿蘇市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 阿蘇市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、阿蘇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、阿蘇市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、阿蘇市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、阿蘇市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 阿蘇市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『阿蘇市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

阿蘇市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

阿蘇市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、阿蘇市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 阿蘇市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、阿蘇市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

阿蘇市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『一の宮町宮地』における平均単価 0.5万円/㎡(価格相場 513万円)、 最も低いエリアは、『波野大字小園』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 7.3万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

小倉(0.1万円/坪), 山田(0.1万円/坪)の平均林地価格は、阿蘇市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、阿蘇市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

西小園(0.2万円/坪), 西湯浦(0.2万円/坪)の林地価格は平均0.2万円/坪に達し、阿蘇市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、阿蘇市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。

一の宮町中通(0.2万円/坪), 一の宮町手野(0.2万円/坪), 三久保(0.2万円/坪)の林地価格は平均0.2万円/坪に達し、阿蘇市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は阿蘇市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

阿蘇市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一の宮町中通50.0 万円0.24 万円/坪1 件-
一の宮町北坂梨45.0 万円0.10 万円/坪2 件-
一の宮町坂梨15.3 万円0.03 万円/坪18 件-
一の宮町宮地513 万円1.7 万円/坪15 件-
一の宮町手野13.1 万円0.23 万円/坪3 件-
三久保136 万円0.23 万円/坪7 件-
乙姫50.0 万円0.09 万円/坪7 件-
南宮原19.6 万円0.05 万円/坪6 件-
小倉133 万円0.15 万円/坪7 件-
小池15.0 万円0.03 万円/坪4 件-
小里28.3 万円0.04 万円/坪7 件-
山田44.4 万円0.15 万円/坪13 件-
永草42.8 万円0.09 万円/坪8 件-
波野大字中江20.1 万円0.03 万円/坪19 件-
波野大字小園7.3 万円0.01 万円/坪11 件-
波野大字小地野72.1 万円0.09 万円/坪26 件-
波野大字新波野2.7 万円0.02 万円/坪4 件-
波野大字波野47.3 万円0.08 万円/坪36 件-
波野大字滝水8.0 万円0.02 万円/坪3 件-
波野大字赤仁田10.0 万円0.06 万円/坪1 件-
湯浦32.5 万円0.09 万円/坪4 件-
狩尾96.1 万円0.14 万円/坪14 件-
的石18.7 万円0.05 万円/坪9 件-
蔵原22.3 万円0.08 万円/坪3 件-
西小園79.0 万円0.17 万円/坪20 件-
西湯浦60.0 万円0.17 万円/坪1 件-
西町- 万円- 万円/坪- 件-
赤水70.0 万円0.07 万円/坪5 件-
跡ケ瀬16.5 万円0.5 万円/坪2 件-
車帰69.6 万円0.12 万円/坪3 件-
黒川55.9 万円0.13 万円/坪33 件-

阿蘇市の過去の取引データを調べる

阿蘇市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、阿蘇市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『阿蘇市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 293件中)

1. 熊本県 阿蘇市 波野大字新波野
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3.0万円    単価   0.00 万円/坪

2. 熊本県 阿蘇市 波野大字中江
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

3. 熊本県 阿蘇市 一の宮町坂梨
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   5.5万円    単価   0.01 万円/坪

4. 熊本県 阿蘇市 一の宮町坂梨
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   9.0万円    単価   0.01 万円/坪

5. 熊本県 阿蘇市 的石
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   13.0万円    単価   0.02 万円/坪

6. 熊本県 阿蘇市 山田
徒歩 分)
・専有面積:635 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.03 万円/坪

7. 熊本県 阿蘇市 黒川
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   22.0万円    単価   0.03 万円/坪

8. 熊本県 阿蘇市 波野大字中江
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.04 万円/坪

9. 熊本県 阿蘇市 一の宮町坂梨
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.04 万円/坪

10. 熊本県 阿蘇市 黒川
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.04 万円/坪

11. 熊本県 阿蘇市 南宮原
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.06 万円/坪

12. 熊本県 阿蘇市 小倉
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   46.0万円    単価   0.07 万円/坪

13. 熊本県 阿蘇市 小里
徒歩 分)
・専有面積:726 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.07 万円/坪

14. 熊本県 阿蘇市 黒川
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.07 万円/坪

15. 熊本県 阿蘇市 波野大字波野
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.11 万円/坪

16. 熊本県 阿蘇市 黒川
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   83.0万円    単価   0.11 万円/坪

17. 熊本県 阿蘇市 狩尾
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   110万円    単価   0.17 万円/坪

18. 熊本県 阿蘇市 狩尾
徒歩 分)
・専有面積:726 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   0.19 万円/坪

19. 熊本県 阿蘇市 波野大字小地野
徒歩 分)
・専有面積:635 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   320万円    単価   0.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩13.2 分 | 平均地価3.1万/坪
坪単価路線価
阿蘇市 一の宮町宮地字山ノ下4555番25
宮地駅(豊肥本線) 徒歩 8.5 分
中規模一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
阿蘇市 一の宮町宮地字福寄2145番4
宮地駅(豊肥本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅を中心に空地等もみられる既成住宅地域
土地面積:403㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
阿蘇市 三久保字前畑559番3
内牧駅(豊肥本線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅のほかにアパート、空地もみられる住宅地域
土地面積:432㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
阿蘇市 黒川字東大門1212番9
阿蘇駅(豊肥本線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、農家住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:539㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
阿蘇市 赤水字山色見728番4
赤水駅(豊肥本線) 徒歩 8.1 分
一般住宅のほかに空地や農地等も見られる住宅地域
土地面積:426㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
阿蘇市 波野大字滝水字滝水久保229番2
滝水駅(豊肥本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、農家住宅のほか農地も多く見られる住宅地域
土地面積:531㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)

阿蘇市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

阿蘇市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
阿蘇市 波野大字小地野 (26) [エリア]72.1 万0.09 万/坪743 坪
美里町 椿 (4) [エリア]30.0 万0.09 万/坪746 坪
芦北町 大字黒岩 (1) [エリア]70.0 万0.09 万/坪787 坪
美里町 (6) [エリア]48.3 万0.09 万/坪583 坪

阿蘇市の中古物件の価格相場

『阿蘇市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、阿蘇市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 阿蘇市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『阿蘇市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

阿蘇市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、阿蘇市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

阿蘇市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-20.7%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、熊本県の減少傾向(-10.4%)と同じく阿蘇市でも人口が-8%以上減少(-20.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、阿蘇市は熊本県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

阿蘇市 $kind_labe人口推移 阿蘇市における人口推移・動向を調べることができます

阿蘇市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

阿蘇市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、阿蘇市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.5 万人 -8.94%
2045 1.7 万人 -8.54%
2040 1.8 万人 -7.88%
2035 2.0 万人 -7.68%
2030 2.1 万人 -7.44%
2025 2.3 万人 -7.24%
2020 2.5 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。