徳島市の林地の価格相場は坪単価 0.22万円/坪 (0.07万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +4817.4%( +0.4万/坪)と上昇しています。林地相場は徳島市における130件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

徳島市の林地相場
前年比
0.22 万円/坪
+4817.4
(+0.4万/坪)
専有面積
276
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「徳島市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、徳島市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

徳島市 林地の価格相場を調べる

2023年の徳島市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +4817.4%( +0.4万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、130件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

徳島市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、徳島市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(1.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、徳島市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

徳島市における林地市場において、2018, 2019, 2020, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、徳島市における個別物件の取引件数の少なさ(14件(2018年), 10件(2019年), 7件(2020年), 2件(2022年), 5件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

徳島市の林地価格は、直近3年間で平均0.4万円/坪に達し、徳島県全体の平均0.2万円/坪と比較して71.5%も高く、この大幅な差は徳島市が徳島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

隣接エリアと比較すると、徳島市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである小松島市(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より10%以下と低く、徳島市は比較的手頃な価格で不動産の購入を希望する購入者に適しており、近隣エリアの小松島市(0.1万円/坪)とは対照的です。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場記事

隣接するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

徳島市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

徳島市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
小松島市 126 万円0.4 万円/坪41 件-

徳島市 林地の価格相場動向

徳島市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、徳島市における130件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
徳島市 林地価格相場 推移・動向 徳島市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

徳島市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

徳島県 徳島市における年別推移

徳島県 徳島市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
87.1
0.4
万円/坪
+4817.4%
5

2022
169.4
0.0
万円/坪
-99.0%
2

2021
123.7
0.8
万円/坪
-40.5%
5

2020
600.7
1.3
万円/坪
+294.0%
7

2019
520.3
0.3
万円/坪
-65.6%
10

2018
393.5
1.0
万円/坪
+86.7%
14

2017
295.1
0.5
万円/坪
+19.9%
8

2016
265.0
0.4
万円/坪
-6.1%
5

2015
556.5
0.5
万円/坪
-6.1%
15

2014
134.6
0.5
万円/坪
-59.5%
4

2013
160.3
1.2
万円/坪
+257.7%
4

2012
168.4
0.3
万円/坪
-86.6%
3

2011
226.1
2.5
万円/坪
- 4

2009
218.6
0.5
万円/坪
-31.6%
4

2008
284.1
0.8
万円/坪
+72.3%
7

2007
572.0
0.5
万円/坪
- 6

徳島県における年別推移  
詳細を表示する

徳島県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
384.9
0.2
万円/坪
+27.9%
79

2022
380.7
0.2
万円/坪
-29.0%
96

2021
368.5
0.3
万円/坪
-24.9%
102

2020
402.6
0.3
万円/坪
+26.0%
88

2019
403.9
0.3
万円/坪
-19.3%
151

2018
383.5
0.3
万円/坪
+49.4%
156

2017
388.2
0.2
万円/坪
-19.6%
137

2016
334.6
0.3
万円/坪
+36.5%
177

2015
371.7
0.2
万円/坪
-25.2%
137

2014
309.6
0.3
万円/坪
-16.7%
176

2013
315.4
0.3
万円/坪
-14.5%
145

2012
274.5
0.4
万円/坪
-16.3%
125

2011
315.3
0.5
万円/坪
+44.5%
106

2010
301.2
0.3
万円/坪
+3.4%
122

2009
372.2
0.3
万円/坪
-28.5%
100

2008
336.5
0.4
万円/坪
+22.1%
120

2007
362.4
0.4
万円/坪
- 105

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『徳島市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

徳島市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳島市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/03までの期間に取引された「16件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

徳島市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『徳島市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 徳島市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

徳島市の周辺環境

商工業の両面で業績の高い、四国を代表する都市

徳島市は、日本の四国北東部に位置する都市で、徳島県の県庁所在地である。徳島県の政治・経済の中心であり、四国でも県庁所在地の高松市や松山市と並ぶ規模となっています。商業・工業とも高い業績を上げており、年間商品販売額は四国の市町村中で第4位であり、年間製造品出荷額は第6位となっています。化学工業を中心に製造業中心の工業が盛んになっており「大塚製薬」などの大企業が徳島市に工場を置いています。また「日本ハム」は徳島市が発祥であり食料製造業が盛んになっています。観光資源として、毎年8月のお盆ごろに開催される「阿波おどり」は国内でも有名な祭りの一つで、開催期間中では日本国内外からのべ約130万人の観光客が訪れています。

農・林・水産と多彩な第一次産業を展開

徳島市の農業産出額は四国の市町村中で最大となっており、カリフラワーなどは全国最大の出荷量を誇っています。山間部ではスダチやイチゴなど果樹類の生産が盛んになっています

また林業も行われており、南西部の四国山地ではスギやヒノキなどが豊富に伐採されます。

さらに農林業だけでなく水産業も行われており、紀伊水道沿岸に漁港ではイボダイや、ハモなどが水揚げされています。河川でも漁業が行われ、吉野川沿岸でシラスウナギやシジミが水揚げされています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、徳島市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、徳島市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、徳島市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 徳島市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『徳島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

徳島市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

徳島市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、徳島市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 徳島市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、徳島市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

徳島市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『八万町』における平均単価 0.5万円/㎡(価格相場 690万円)、 最も低いエリアは、『春日』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 3.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

上八万町(0.5万円/坪), 大原町(0.5万円/坪)の林地価格は平均0.5万円/坪に達し、徳島市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、徳島市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。

城南町(0.7万円/坪)の林地価格は平均0.7万円/坪に達し、徳島市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は徳島市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

徳島市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一宮町33.8 万円0.11 万円/坪11 件-
八多町30.4 万円0.3 万円/坪11 件-
八万町690 万円1.6 万円/坪8 件-
丈六町50.0 万円0.21 万円/坪1 件-
上八万町143 万円0.5 万円/坪19 件-
下町41.5 万円0.26 万円/坪3 件-
入田町68.0 万円0.14 万円/坪12 件-
加茂名町14.0 万円0.19 万円/坪4 件-
勝占町280 万円1.2 万円/坪2 件-
北山町10.0 万円0.03 万円/坪1 件-
南佐古一番町400 万円1.2 万円/坪1 件-
国府町100 万円0.25 万円/坪1 件-
城南町120 万円0.7 万円/坪1 件-
大原町232 万円0.5 万円/坪31 件-
方上町16.0 万円0.03 万円/坪3 件-
渋野町130 万円1.2 万円/坪4 件-
眉山町- 万円- 万円/坪- 件-
飯谷町58.0 万円0.27 万円/坪14 件-

徳島市の過去の取引データを調べる

徳島市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、徳島市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『徳島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 130件中)

1. 徳島県 徳島市 大原町
徒歩 分)
・専有面積:172 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   74.0万円    単価   0.4 万円/坪

2. 徳島県 徳島市 城南町
徒歩 分)
・専有面積:175 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   0.7 万円/坪

3. 徳島県 徳島市 勝占町
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   240万円    単価   1.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩26.6 分 | 平均地価24.7万/坪
坪単価路線価
徳島市 新蔵町2丁目40番
徳島駅(牟岐線) 徒歩 15.0 分
徳島駅(高徳線) 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅、社宅等が混在する住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.0万/坪
2023年
(公示地価)
36.8万/坪
(路線価)
徳島市 北佐古一番町13番42外
佐古駅(徳島線) 徒歩 3.1 分
佐古駅(高徳線) 徒歩 3.1 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.2万/坪
2023年
(公示地価)
24.9万/坪
(路線価)
徳島市 名東町3丁目563番4外
鮎喰駅(徳島線) 徒歩 36.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.6万/坪
2023年
(公示地価)
11.7万/坪
(路線価)
徳島市 幟町1丁目9番
徳島駅(牟岐線) 徒歩 13.8 分
徳島駅(高徳線) 徒歩 13.8 分

中規模一般住宅が多い都心に近い閑静な住宅地域
土地面積:399㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.6万/坪
2023年
(地価調査)
34.9万/坪
(路線価)
徳島市 国府町中字市道301番6
府中駅(徳島線) 徒歩 15.0 分
中小規模住宅の多い一般住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.1万/坪
2023年
(地価調査)
10.5万/坪
(路線価)
徳島市 八万町新貝56番22
文化の森駅(牟岐線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
17.0万/坪
2023年
(地価調査)
13.6万/坪
(路線価)
徳島市 中昭和町2丁目25番1
阿波富田駅(牟岐線) 徒歩 10.1 分
中小規模一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.4万/坪
2023年
(地価調査)
29.9万/坪
(路線価)
徳島市 新浜町2丁目447番55
阿波富田駅(牟岐線) 徒歩 35.0 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
徳島市 大原町長尾38番48
中田駅(牟岐線) 徒歩 33.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
13.0万/坪
2023年
(地価調査)
10.4万/坪
(路線価)
徳島市 南沖洲5丁目140番7
徳島駅(牟岐線) 徒歩 53.8 分
徳島駅(高徳線) 徒歩 53.8 分

中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.6万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
徳島市 安宅1丁目144番
徳島駅(牟岐線) 徒歩 30.0 分
徳島駅(高徳線) 徒歩 30.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.5万/坪
2023年
(地価調査)
22.8万/坪
(路線価)
徳島市 八万町法花谷293番1外
文化の森駅(牟岐線) 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が多い県道に近い住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.8万/坪
2023年
(地価調査)
14.2万/坪
(路線価)
徳島市 中吉野町2丁目45番6外
徳島駅(牟岐線) 徒歩 31.2 分
徳島駅(高徳線) 徒歩 31.2 分

中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.7万/坪
2023年
(地価調査)
24.6万/坪
(路線価)
徳島市 中前川町5丁目1番289
徳島駅(牟岐線) 徒歩 13.8 分
徳島駅(高徳線) 徒歩 13.8 分

中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)
徳島市 南佐古六番町4番6
蔵本駅(徳島線) 徒歩 16.2 分
中小規模一般住宅が多く見られる既成の住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.2万/坪
2023年
(地価調査)
22.5万/坪
(路線価)
徳島市 春日2丁目282番3
佐古駅(徳島線) 徒歩 22.5 分
佐古駅(高徳線) 徒歩 22.5 分

中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:124㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.4万/坪
2023年
(地価調査)
17.1万/坪
(路線価)
徳島市 沖浜町北畑468番3
二軒屋駅(牟岐線) 徒歩 7.2 分
一般住宅、マンション等が混在する古くからの住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.8万/坪
2023年
(地価調査)
16.7万/坪
(路線価)
徳島市 山城西2丁目72番3
二軒屋駅(牟岐線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅、マンション等が混在する国道背後の住宅地域
土地面積:329㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
42.6万/坪
2023年
(地価調査)
34.1万/坪
(路線価)
徳島市 北沖洲4丁目221番3
徳島駅(牟岐線) 徒歩 60.0 分
徳島駅(高徳線) 徒歩 60.0 分

一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
徳島市 方上町馬越108番
地蔵橋駅(牟岐線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅、小売店舗等が混在する既存の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
11.6万/坪
2023年
(地価調査)
9.3万/坪
(路線価)
徳島市 川内町松岡13番26
徳島駅(牟岐線) 徒歩 68.8 分
徳島駅(高徳線) 徒歩 68.8 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
14.1万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)

徳島市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

徳島市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
徳島市 丈六町 (1) [エリア]50.0 万0.21 万/坪233 坪
美波町 赤松 (16) [エリア]25.1 万0.22 万/坪224 坪
三好市 池田町州津 (10) [エリア]26.8 万0.23 万/坪223 坪
勝浦町 大字棚野 (10) [エリア]43.3 万0.19 万/坪267 坪

徳島市の中古物件の価格相場

『徳島市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、徳島市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 徳島市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『徳島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

徳島市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、徳島市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

徳島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-10.5%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、徳島県の減少傾向(-16.5%)と同じく徳島市でも人口が-8%以上減少(-10.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、徳島市は徳島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

徳島市 $kind_labe人口推移 徳島市における人口推移・動向を調べることができます

徳島市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

徳島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、徳島市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.2 万人 -5.52%
2045 20.4 万人 -5.28%
2040 21.5 万人 -4.75%
2035 22.6 万人 -4.15%
2030 23.6 万人 -3.74%
2025 24.5 万人 -3.03%
2020 25.2 万人 -

徳島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、徳島県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

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