出雲市の林地の価格相場は坪単価 0.12万円/坪 (0.03万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +96.6%( +0.1万/坪)と上昇しています。林地相場は出雲市における1,060件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

出雲市の林地相場
前年比
0.12 万円/坪
+96.6
(+0.1万/坪)
専有面積
241
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「出雲市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、出雲市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

出雲市 林地の価格相場を調べる

2023年の出雲市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +96.6%( +0.1万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,060件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

出雲市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、出雲市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、出雲市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

出雲市における林地の市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、出雲市における林地価格の最低値(2017年, 0.1万円/坪)が確認できます。出雲市における林地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。出雲市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

出雲市における林地市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、出雲市における個別物件の取引件数の少なさ(31件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

出雲市の林地価格は、直近3年間で平均0.2万円/坪に達し、島根県全体の平均0.1万円/坪と比較して55.4%も高く、この大幅な差は出雲市が島根県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

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出雲市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

出雲市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大田市 19.5 万円0.07 万円/坪1,044 件-
雲南市 7.0 万円0.03 万円/坪730 件-
松江市 30.0 万円0.09 万円/坪792 件-

出雲市 林地の価格相場動向

出雲市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、出雲市における1,060件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
出雲市 林地価格相場 推移・動向 出雲市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

出雲市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

島根県 出雲市における年別推移

島根県 出雲市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
152.6
0.3
万円/坪
+96.6%
31

2022
300.9
0.1
万円/坪
-38.8%
65

2021
252.1
0.2
万円/坪
-8.0%
40

2020
209.7
0.2
万円/坪
+46.8%
58

2019
324.6
0.2
万円/坪
+4.9%
31

2018
276.4
0.2
万円/坪
+15.6%
31

2017
194.5
0.1
万円/坪
-42.2%
60

2016
266.1
0.2
万円/坪
-15.7%
86

2015
341.6
0.3
万円/坪
+7.5%
125

2014
291.1
0.3
万円/坪
-17.8%
78

2013
271.5
0.3
万円/坪
+80.9%
96

2012
161.7
0.2
万円/坪
+10.5%
36

2011
200.0
0.2
万円/坪
-46.8%
65

2010
238.4
0.3
万円/坪
+27.2%
44

2009
238.5
0.2
万円/坪
-33.4%
41

2008
208.3
0.4
万円/坪
-37.6%
43

2007
226.2
0.6
万円/坪
- 50

島根県における年別推移  
詳細を表示する

島根県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
265.5
0.2
万円/坪
+27.0%
145

2022
292.1
0.1
万円/坪
+26.2%
380

2021
299.9
0.1
万円/坪
-25.4%
365

2020
315.0
0.1
万円/坪
+35.2%
403

2019
298.6
0.1
万円/坪
-36.8%
414

2018
267.8
0.2
万円/坪
-9.2%
265

2017
265.5
0.2
万円/坪
+13.3%
383

2016
294.0
0.2
万円/坪
+11.6%
489

2015
323.6
0.1
万円/坪
+10.9%
644

2014
260.8
0.1
万円/坪
-14.9%
532

2013
264.5
0.2
万円/坪
+20.6%
478

2012
253.5
0.1
万円/坪
+25.9%
476

2011
236.3
0.1
万円/坪
-29.3%
605

2010
257.6
0.1
万円/坪
-16.4%
545

2009
231.2
0.2
万円/坪
-42.1%
442

2008
230.6
0.3
万円/坪
-23.2%
555

2007
251.5
0.4
万円/坪
-83.1%
353

2006
334.3
2.3
万円/坪
- 9

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『出雲市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

出雲市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する出雲市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「164件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

出雲市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『出雲市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 出雲市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、出雲市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

出雲市の周辺環境

日本神話の故郷である史跡都市

出雲市は島根県の中東部に位置し、県内2位の人口を持つ市です。この市を中心として島根県東部に「出雲都市圏」が形成されています。

出雲市は観光都市として有名である「出雲大社」「須佐神社」など日本の自然信仰のルーツが感じられる様々な歴史・文化遺産が多く点在しています。

市中心部のJR出雲市駅周辺は宿泊施設や「ゆめタウン出雲」などの商業施設が集積する滞在拠点となっています。市街地の各地に水場があり、公園などが立地しています。

島根県を代表する農業地帯

出雲市には斐伊川と神戸川が通る肥沃な平野地域があり、県内でも特に農業生産力の高い地域となっています。

出雲市だけで県の約23%の農業産出額を占めており、特にブドウやイチジクなどの果実類の生産や野菜類の栽培が盛んになっています。また工業も盛んになっており「出雲村田製作所」「島根富士通」など地域密着型の大企業の生産拠点があります。

また、全国最大規模の風力発電施設である「新出雲風力発電所」や市民の生涯学習を支援する「出雲科学館」など先進的な技術研究都市としても発展し始めています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、出雲市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、出雲市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、出雲市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 出雲市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『出雲市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

出雲市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

出雲市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、出雲市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 出雲市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、出雲市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

出雲市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『大島町』における平均単価 1.2万円/㎡(価格相場 2,750万円)、 最も低いエリアは、『見々久町』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 2.6万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

乙立町(0.2万円/坪), 古志町(0.2万円/坪), 斐川町三絡(0.2万円/坪)の平均林地価格は、出雲市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、出雲市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大社町遙堪(0.2万円/坪), 斐川町直江(0.2万円/坪), 斐川町阿宮(0.2万円/坪), 湖陵町二部(0.2万円/坪), 湖陵町三部(0.2万円/坪), 西園町(0.2万円/坪)の平均林地価格は、出雲市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、出雲市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、出雲市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

湖陵町大池(0.3万円/坪), 湖陵町差海(0.3万円/坪)の林地価格は平均0.3万円/坪に達し、出雲市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、出雲市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。

国富町(0.4万円/坪), 大社町杵築西(0.3万円/坪), 宇那手町(0.3万円/坪), 岡田町(0.3万円/坪), 斐川町上直江(0.4万円/坪), 朝山町(0.3万円/坪), 東神西町(0.5万円/坪), 浜町(0.5万円/坪), 湖陵町常楽寺(0.3万円/坪), 矢尾町(0.4万円/坪), 知井宮町(0.5万円/坪), 西神西町(0.4万円/坪)の林地価格は平均0.4万円/坪に達し、出雲市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は出雲市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

出雲市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三津町4.1 万円0.06 万円/坪2 件-
十六島町8.8 万円0.06 万円/坪34 件-
上塩冶町344 万円1.0 万円/坪21 件-
上島町15.6 万円0.09 万円/坪7 件-
久多見町40.0 万円0.04 万円/坪1 件-
乙立町24.2 万円0.22 万円/坪16 件-
佐田町一窪田6.5 万円0.05 万円/坪46 件-
佐田町八幡原10.2 万円0.07 万円/坪8 件-
佐田町上橋波- 万円- 万円/坪- 件-
佐田町下橋波9.9 万円0.05 万円/坪7 件-
佐田町佐津目3.5 万円0.05 万円/坪2 件-
佐田町原田4.9 万円0.05 万円/坪5 件-
佐田町反邊6.2 万円0.05 万円/坪24 件-
佐田町吉野4.0 万円0.05 万円/坪2 件-
佐田町大呂6.1 万円0.05 万円/坪24 件-
佐田町朝原4.9 万円0.04 万円/坪12 件-
佐田町東村10.4 万円0.05 万円/坪6 件-
佐田町毛津8.4 万円0.05 万円/坪9 件-
佐田町須佐5.8 万円0.04 万円/坪18 件-
別所町12.1 万円0.06 万円/坪5 件-
古志町76.3 万円0.23 万円/坪11 件-
唐川町2.6 万円0.06 万円/坪5 件-
国富町164 万円0.4 万円/坪2 件-
地合町12.4 万円0.06 万円/坪13 件-
坂浦町7.4 万円0.06 万円/坪22 件-
塩津町9.0 万円0.06 万円/坪19 件-
外園町214 万円1.1 万円/坪3 件-
多伎町久村76.3 万円0.18 万円/坪44 件-
多伎町口田儀23.2 万円0.09 万円/坪11 件-
多伎町多岐40.7 万円0.11 万円/坪14 件-
多伎町奥田儀39.6 万円0.06 万円/坪6 件-
多伎町小田24.7 万円0.13 万円/坪22 件-
大島町2,750 万円4.0 万円/坪2 件-
大津町140 万円0.17 万円/坪10 件-
大社町中荒木245 万円1.7 万円/坪2 件-
大社町入南105 万円1.6 万円/坪2 件-
大社町宇龍14.0 万円0.14 万円/坪1 件-
大社町日御碕23.1 万円0.14 万円/坪28 件-
大社町杵築東110 万円1.0 万円/坪1 件-
大社町杵築西31.5 万円0.3 万円/坪2 件-
大社町菱根10.0 万円0.01 万円/坪1 件-
大社町遙堪25.5 万円0.24 万円/坪2 件-
大社町鵜峠6.5 万円0.01 万円/坪5 件-
大社町鷺浦13.4 万円0.05 万円/坪13 件-
奥宇賀町13.1 万円0.06 万円/坪3 件-
宇那手町36.8 万円0.3 万円/坪6 件-
小伊津町18.0 万円0.06 万円/坪2 件-
小境町5.2 万円0.06 万円/坪9 件-
小津町6.8 万円0.06 万円/坪11 件-
岡田町15.0 万円0.3 万円/坪1 件-
平田町51.0 万円0.14 万円/坪1 件-
所原町32.8 万円0.17 万円/坪54 件-
斐川町三絡49.0 万円0.22 万円/坪27 件-
斐川町上直江116 万円0.4 万円/坪8 件-
斐川町出西6.0 万円0.04 万円/坪5 件-
斐川町学頭38.3 万円0.18 万円/坪14 件-
斐川町直江110 万円0.24 万円/坪27 件-
斐川町神氷41.8 万円0.15 万円/坪11 件-
斐川町阿宮30.9 万円0.24 万円/坪5 件-
朝山町30.4 万円0.29 万円/坪5 件-
東林木町9.8 万円0.07 万円/坪26 件-
東神西町148 万円0.5 万円/坪46 件-
東福町57.9 万円0.14 万円/坪4 件-
東郷町5.0 万円0.16 万円/坪1 件-
浜町98.0 万円0.5 万円/坪3 件-
湖陵町二部109 万円0.24 万円/坪58 件-
湖陵町三部122 万円0.25 万円/坪26 件-
湖陵町大池112 万円0.27 万円/坪20 件-
湖陵町差海30.0 万円0.26 万円/坪11 件-
湖陵町常楽寺72.5 万円0.30 万円/坪20 件-
湖陵町板津6.6 万円0.20 万円/坪1 件-
湖陵町畑村25.4 万円0.21 万円/坪11 件-
猪目町4.4 万円0.06 万円/坪5 件-
矢尾町40.7 万円0.4 万円/坪3 件-
知井宮町216 万円0.5 万円/坪18 件-
稗原町31.8 万円0.17 万円/坪29 件-
美野町2.1 万円0.03 万円/坪6 件-
船津町12.8 万円0.08 万円/坪3 件-
芦渡町27.2 万円0.02 万円/坪3 件-
西園町12.9 万円0.25 万円/坪6 件-
西林木町3.0 万円0.01 万円/坪1 件-
西神西町138 万円0.4 万円/坪25 件-
西郷町48.5 万円0.12 万円/坪5 件-
見々久町2.6 万円0.01 万円/坪11 件-
野尻町26.0 万円0.12 万円/坪2 件-
野郷町21.8 万円0.06 万円/坪3 件-
釜浦町12.6 万円0.06 万円/坪11 件-
鹿園寺町68.7 万円0.12 万円/坪5 件-

出雲市の過去の取引データを調べる

出雲市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、出雲市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『出雲市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,060件中)

1. 島根県 出雲市 美野町
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   0.9万円    単価   0.01 万円/坪

2. 島根県 出雲市 見々久町
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1.2万円    単価   0.01 万円/坪

3. 島根県 出雲市 多伎町久村
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   4.8万円    単価   0.03 万円/坪

4. 島根県 出雲市 上塩冶町
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.03 万円/坪

5. 島根県 出雲市 佐田町朝原
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   6.8万円    単価   0.05 万円/坪

6. 島根県 出雲市 佐田町朝原
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   6.6万円    単価   0.05 万円/坪

7. 島根県 出雲市 佐田町下橋波
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   7.2万円    単価   0.05 万円/坪

8. 島根県 出雲市 多伎町奥田儀
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   7.7万円    単価   0.05 万円/坪

9. 島根県 出雲市 地合町
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   8.4万円    単価   0.06 万円/坪

10. 島根県 出雲市 河下町
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   8.1万円    単価   0.06 万円/坪

11. 島根県 出雲市 十六島町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   8.3万円    単価   0.06 万円/坪

12. 島根県 出雲市 小境町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   8.3万円    単価   0.06 万円/坪

13. 島根県 出雲市 釜浦町
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   8.7万円    単価   0.06 万円/坪

14. 島根県 出雲市 十六島町
徒歩 分)
・専有面積:136 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   7.7万円    単価   0.06 万円/坪

15. 島根県 出雲市 十六島町
徒歩 分)
・専有面積:136 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   7.7万円    単価   0.06 万円/坪

16. 島根県 出雲市 十六島町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   8.4万円    単価   0.06 万円/坪

17. 島根県 出雲市 大社町鷺浦
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   8.1万円    単価   0.06 万円/坪

18. 島根県 出雲市 地合町
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   7.9万円    単価   0.06 万円/坪

19. 島根県 出雲市 東林木町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   9.3万円    単価   0.06 万円/坪

20. 島根県 出雲市 稗原町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.07 万円/坪

21. 島根県 出雲市 東林木町
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.07 万円/坪

22. 島根県 出雲市 坂浦町
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   12.0万円    単価   0.08 万円/坪

23. 島根県 出雲市 多伎町多岐
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.11 万円/坪

24. 島根県 出雲市 多伎町多岐
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.12 万円/坪

25. 島根県 出雲市 船津町
徒歩 分)
・専有面積:133 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.13 万円/坪

26. 島根県 出雲市 大社町日御碕
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   21.0万円    単価   0.14 万円/坪

27. 島根県 出雲市 大社町日御碕
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.14 万円/坪

28. 島根県 出雲市 東福町
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   21.0万円    単価   0.15 万円/坪

29. 島根県 出雲市 大社町日御碕
徒歩 分)
・専有面積:133 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.15 万円/坪

30. 島根県 出雲市 多伎町久村
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   22.0万円    単価   0.16 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩17.8 分 | 平均地価7.8万/坪
坪単価路線価
出雲市 今市町字漆垣3番7外
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 11.2 分
一般住宅が多く、小売店舗等も介在する既成住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅,医院, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.9万/坪
(路線価)
出雲市 塩冶有原町6丁目67番
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ普通住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.9万/坪
2023年
(地価調査)
11.1万/坪
(路線価)
出雲市 松寄下町字井原95番4
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 40.0 分
中規模一般住宅が多い郊外の普通住宅地域
土地面積:377㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
出雲市 中野町701番30
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 33.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
11.9万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
出雲市 医大南町2丁目10番3
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.0万/坪
2023年
(地価調査)
9.6万/坪
(路線価)
出雲市 大津町字西谷2558番18
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:280㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
出雲市 古志町字宇賀2223番3
西出雲駅(山陰本線) 徒歩 40.0 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
出雲市 今市町北本町4丁目3番15
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.3万/坪
2023年
(地価調査)
11.5万/坪
(路線価)
出雲市 武志町891番6
武志駅(北松江線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
出雲市 平田町字大倉2785番5
雲州平田駅(北松江線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
出雲市 東福町字輪ノ内1882番5
雲州平田駅(北松江線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
出雲市 西平田町170番
雲州平田駅(北松江線) 徒歩 13.8 分
区画整理が施行された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:500㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.6万/坪
(路線価)
出雲市 平田町字横撫551番
雲州平田駅(北松江線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
出雲市 灘分町字一ノ切407番2
雲州平田駅(北松江線) 徒歩 8.1 分
一般住宅のほか、業務施設も介在する既成住宅地域
土地面積:359㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
出雲市 佐田町須佐字榎田741番4外
・東須佐バス停 徒歩 0.01 分
一般住宅の間に店舗等も介在する既成住宅地域
土地面積:289㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
出雲市 佐田町一窪田字焼田2125番1外
・仁江公民館前バス停 徒歩 1.2 分
一般住宅が多く、農地も介在する国道沿いの住宅地域
土地面積:947㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
出雲市 大社町杵築西字横丁2433番
出雲大社前駅(大社線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
出雲市 多伎町口田儀849番20外
田儀駅(山陰本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:349㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
出雲市 多伎町久村1352番4
小田駅(山陰本線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
出雲市 多伎町小田150番17
小田駅(山陰本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:340㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
出雲市 湖陵町三部1271番13
江南駅(山陰本線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
土地面積:340㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
出雲市 湖陵町二部1729番1
江南駅(山陰本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:465㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
出雲市 大社町修理免字西原400番
出雲大社前駅(大社線) 徒歩 6.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
出雲市 大社町杵築南字鹿城山1259番11
出雲大社前駅(大社線) 徒歩 5.0 分
公共施設に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:313㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.9万/坪
(路線価)
出雲市 斐川町荘原3913番
荘原駅(山陰本線) 徒歩 12.5 分
一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:308㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.0万/坪
(路線価)
出雲市 斐川町上庄原字上新川1730番2
荘原駅(山陰本線) 徒歩 33.8 分
一般住宅、官公署、中小工場が混在する住宅地域
土地面積:342㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
出雲市 斐川町直江1555番63
直江駅(山陰本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
土地面積:285㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)

出雲市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

出雲市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
飯石郡 (159) [エリア]39.7 万0.12 万/坪248 坪
飯石郡 飯南町 (159) [エリア]39.7 万0.12 万/坪248 坪
松江市 鹿島町南講武 (1) [エリア]23.0 万0.12 万/坪197 坪
益田市 乙子町 (4) [エリア]25.9 万0.11 万/坪282 坪

出雲市の中古物件の価格相場

『出雲市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、出雲市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 出雲市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『出雲市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

出雲市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、出雲市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

出雲市では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-5.5%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

出雲市における2020年から2035年までの人口減少(-5.5%)は島根県の減少傾向(-13.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、島根県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

出雲市 $kind_labe人口推移 出雲市における人口推移・動向を調べることができます

出雲市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

出雲市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、出雲市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -3.02%
2045 15.5 万人 -2.71%
2040 15.9 万人 -2.33%
2035 16.3 万人 -2.10%
2030 16.7 万人 -1.93%
2025 17.0 万人 -1.57%
2020 17.3 万人 -

島根県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、島根県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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