このページでは「岡山市東区」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、岡山市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山市東区 林地の価格相場を調べる
2023年の東区における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +0.0万/坪)と上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、72件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
東区における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、東区において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
東区における林地の市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、東区における林地価格の最高値(2020年, 0.7万円/坪)が確認できます。東区における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東区において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
東区における林地市場において、2017, 2020, 2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、東区における個別物件の取引件数の少なさ(6件(2017年), 3件(2020年), 4件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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岡山市東区の他の物件相場
岡山市東区 林地の価格相場動向
岡山市東区における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、岡山市東区における72件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
岡山市東区 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
岡山県 岡山市 東区における年別推移
岡山県 岡山市 東区における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 271.2 坪 | 0.2 万円/坪 | +20.3% | 3 件 |
| 2022 年 | 390.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -16.0% | 4 件 |
| 2021 年 | 363.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -73.6% | 4 件 |
| 2020 年 | 790.5 坪 | 0.7 万円/坪 | +166.6% | 3 件 |
| 2019 年 | 594.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +12.2% | 6 件 |
| 2018 年 | 525.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -22.3% | 7 件 |
| 2017 年 | 228.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +211.2% | 6 件 |
| 2016 年 | 647.4 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 8 件 |
| 2014 年 | 428.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +16.2% | 5 件 |
| 2013 年 | 618.9 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 5 件 |
| 2011 年 | 302.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -84.8% | 1 件 |
| 2010 年 | 57.5 坪 | 0.5 万円/坪 | +9.1% | 1 件 |
| 2009 年 | 291.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +971.7% | 4 件 |
| 2008 年 | 158.8 坪 | 0.0 万円/坪 | -78.9% | 2 件 |
| 2007 年 | 247.3 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 2 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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岡山県 岡山市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 351.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +19.2% | 19 件 |
| 2022 年 | 551.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -10.0% | 23 件 |
| 2021 年 | 471.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +12.5% | 24 件 |
| 2020 年 | 443.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -14.9% | 43 件 |
| 2019 年 | 364.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +24.1% | 37 件 |
| 2018 年 | 389.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -23.9% | 18 件 |
| 2017 年 | 382.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -22.0% | 16 件 |
| 2016 年 | 401.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -57.6% | 27 件 |
| 2015 年 | 453.6 坪 | 0.9 万円/坪 | +423.2% | 17 件 |
| 2014 年 | 374.1 坪 | 0.2 万円/坪 | +39.4% | 30 件 |
| 2013 年 | 425.7 坪 | 0.1 万円/坪 | -75.5% | 11 件 |
| 2012 年 | 271.7 坪 | 0.5 万円/坪 | +217.1% | 15 件 |
| 2011 年 | 521.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -26.0% | 6 件 |
| 2010 年 | 515.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -52.8% | 19 件 |
| 2009 年 | 329.2 坪 | 0.5 万円/坪 | -59.0% | 17 件 |
| 2008 年 | 278.2 坪 | 1.1 万円/坪 | +162.3% | 17 件 |
| 2007 年 | 243.7 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 22 件 |
岡山県における年別推移
詳細を表示する
岡山県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 497.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -29.4% | 269 件 |
| 2022 年 | 472.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -47.6% | 306 件 |
| 2021 年 | 383.1 坪 | 0.4 万円/坪 | +102.9% | 365 件 |
| 2020 年 | 414.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +19.4% | 283 件 |
| 2019 年 | 462.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -11.0% | 313 件 |
| 2018 年 | 447.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -6.9% | 246 件 |
| 2017 年 | 465.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -11.5% | 406 件 |
| 2016 年 | 355.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -7.0% | 282 件 |
| 2015 年 | 406.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +29.1% | 248 件 |
| 2014 年 | 398.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -20.9% | 282 件 |
| 2013 年 | 387.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +26.8% | 291 件 |
| 2012 年 | 347.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +91.2% | 190 件 |
| 2011 年 | 409.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -52.7% | 144 件 |
| 2010 年 | 441.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +17.0% | 167 件 |
| 2009 年 | 405.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -17.5% | 165 件 |
| 2008 年 | 399.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -6.2% | 174 件 |
| 2007 年 | 410.0 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 156 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市東区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市東区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2023/09までの期間に取引された「50件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市東区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山市東区』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山市東区の周辺環境
現代アートの島
東区は岡山市の東で吉井川、百間川、児島湾に囲まれた地域です。区内は田園地帯が多く、中央と東部の吉野川沿いは市街地が広がっています。北部は山間部が中心です。区内では、農業が盛んで、米麦・イチゴ・梨・ぶどうの栽培が名産です。雨が少ない地区ですが、吉野川の恩恵と日射量が多い環境に適合した生産と言えます。
鉄道はJR山陽本線・赤穂線が走りますが、生活の足はバスか車になります。
岡山市内で唯一の有人島の犬島があります。瀬戸内海上に浮かぶ島で、定期船が連絡しています。1日6～8便で乗船時間10分の距離にあります。片道300円と言うお手頃価格が魅力です。標高30メートルと言うなだらかな土地で、犬がうずくまったことが由来とされ、瀬戸内国際芸術祭開催されたこともあり現代アートの島とも言われて観光をする方が多いようです。
東大寺大仏殿の瓦とゆかりがある
区内の大寺山にある万富東大寺瓦窯跡は、鎌倉時代に東大寺の瓦を製造したとされる窯の跡とされて国の史跡にもなっています。良質な粘土と水路があることで、この地が選ばれたようです。東大寺大仏殿の刻印が入ったもので、30万から40万個作られたとされています。作った瓦は、吉井川から瀬戸内海を経て大阪湾に水路で運ばれ陸揚げされて奈良に持ち込まれたようです。
岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、岡山市東区に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市東区における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岡山市東区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岡山市東区において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『瀬戸町南方』における平均単価 0.3万円/㎡(価格相場 46.0万円)、 最も低いエリアは、『草ケ部』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.2万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
神崎町(0.2万円/坪)の平均林地価格は、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
宝伝(0.2万円/坪)の平均林地価格は、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山市東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山市東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
中尾(0.4万円/坪), 浦間(0.2万円/坪), 瀬戸町下(0.4万円/坪), 瀬戸町宗堂(0.3万円/坪), 竹原(0.3万円/坪)の林地価格は平均0.3万円/坪に達し、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山市東区 林地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 百枝月 | 72.0 万円 | 0.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 千手 | 2.9 万円 | 0.01 万円/坪 | 1 件 | - |
| 上道北方 | 15.0 万円 | 0.13 万円/坪 | 2 件 | - |
| 上阿知 | 5.7 万円 | 0.01 万円/坪 | 1 件 | - |
| 中尾 | 65.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 久々井 | 16.1 万円 | 0.14 万円/坪 | 2 件 | - |
| 内ケ原 | 80.0 万円 | 0.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 宝伝 | 120 万円 | 0.19 万円/坪 | 1 件 | - |
| 幸地崎町 | 20.0 万円 | 0.06 万円/坪 | 1 件 | - |
| 東片岡 | 23.0 万円 | 0.08 万円/坪 | 1 件 | - |
| 正儀 | 23.5 万円 | 0.07 万円/坪 | 2 件 | - |
| 沼 | 20.0 万円 | 0.02 万円/坪 | 1 件 | - |
| 浅川 | 10.0 万円 | 0.14 万円/坪 | 1 件 | - |
| 浦間 | 98.9 万円 | 0.25 万円/坪 | 10 件 | - |
| 瀬戸町万富 | 72.5 万円 | 0.13 万円/坪 | 4 件 | - |
| 瀬戸町下 | 300 万円 | 0.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 瀬戸町宗堂 | 20.0 万円 | 0.26 万円/坪 | 1 件 | - |
| 瀬戸町宿奥 | 95.0 万円 | 0.07 万円/坪 | 1 件 | - |
| 瀬戸町笹岡 | 0.5 万円 | 0.01 万円/坪 | 1 件 | - |
| 瀬戸町肩脊 | 3.0 万円 | 0.01 万円/坪 | 1 件 | - |
| 瀬戸町観音寺 | 62.5 万円 | 0.08 万円/坪 | 4 件 | - |
| 神崎町 | 76.0 万円 | 0.18 万円/坪 | 11 件 | - |
| 竹原 | 273 万円 | 0.3 万円/坪 | 6 件 | - |
| 草ケ部 | 1.2 万円 | 0.00 万円/坪 | 1 件 | - |
| 西大寺一宮 | 47.0 万円 | 0.05 万円/坪 | 6 件 | - |
| 西片岡 | 6.8 万円 | 0.07 万円/坪 | 1 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント