このページでは「札幌市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、札幌市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市 林地の価格相場を調べる
2023年の札幌市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて -61.9％( -0.6万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、231件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
札幌市における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.6万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、札幌市において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
札幌市における林地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、札幌市における林地価格の最高値(2018年, 1.2万円/坪)が確認できます。札幌市における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。札幌市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
札幌市における林地の市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、札幌市における林地価格の最低値(2015年, 0.1万円/坪)が確認できます。札幌市における林地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。札幌市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
札幌市における林地市場において、2015, 2016, 2018, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、札幌市における個別物件の取引件数の少なさ(10件(2015年), 7件(2016年), 29件(2018年), 6件(2022年), 10件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
札幌市の林地価格は、直近3年間で平均0.6万円/坪に達し、北海道全体の平均0.3万円/坪と比較して157.3%も高く、この大幅な差は札幌市が北海道内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
隣接エリアと比較すると、札幌市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである千歳市(0.0万円/坪), 恵庭市(0.2万円/坪), 伊達市(0.0万円/坪), 北広島市(0.0万円/坪), 石狩市(0.0万円/坪), 小樽市(0.1万円/坪), 江別市(0.0万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、札幌市が魅力的なエリアであることを示しています。
札幌市 林地の価格相場動向
札幌市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、札幌市における231件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
札幌市 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
北海道 札幌市における年別推移
北海道 札幌市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 327.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -61.9% | 10 件 |
| 2022 年 | 446.4 坪 | 1.0 万円/坪 | +75.8% | 6 件 |
| 2021 年 | 231.7 坪 | 0.6 万円/坪 | +3.2% | 24 件 |
| 2020 年 | 230.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -40.0% | 16 件 |
| 2019 年 | 297.8 坪 | 0.9 万円/坪 | -26.6% | 10 件 |
| 2018 年 | 273.6 坪 | 1.2 万円/坪 | +175.1% | 29 件 |
| 2017 年 | 157.6 坪 | 0.5 万円/坪 | +49.2% | 5 件 |
| 2016 年 | 375.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +141.8% | 7 件 |
| 2015 年 | 666.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -57.1% | 10 件 |
| 2014 年 | 489.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -30.9% | 7 件 |
| 2013 年 | 390.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -17.2% | 10 件 |
| 2012 年 | 548.5 坪 | 0.5 万円/坪 | +37.9% | 6 件 |
| 2011 年 | 486.0 坪 | 0.4 万円/坪 | +3022.2% | 3 件 |
| 2010 年 | 1,421.8 坪 | 0.0 万円/坪 | -99.4% | 1 件 |
| 2009 年 | 182.5 坪 | 2.1 万円/坪 | +186.2% | 3 件 |
| 2008 年 | 289.2 坪 | 0.7 万円/坪 | +139.0% | 5 件 |
| 2007 年 | 826.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -16.4% | 3 件 |
| 2006 年 | 52.2 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 2 件 |
北海道における年別推移
詳細を表示する
北海道における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 510.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -19.5% | 125 件 |
| 2022 年 | 501.8 坪 | 0.3 万円/坪 | +9.3% | 293 件 |
| 2021 年 | 482.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +28.4% | 306 件 |
| 2020 年 | 476.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +8.8% | 399 件 |
| 2019 年 | 479.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -70.8% | 355 件 |
| 2018 年 | 427.3 坪 | 0.6 万円/坪 | +61.3% | 366 件 |
| 2017 年 | 490.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +46.2% | 349 件 |
| 2016 年 | 473.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +35.5% | 303 件 |
| 2015 年 | 455.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -38.7% | 310 件 |
| 2014 年 | 425.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +41.6% | 353 件 |
| 2013 年 | 454.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +75.2% | 414 件 |
| 2012 年 | 421.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -4.0% | 381 件 |
| 2011 年 | 442.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -31.9% | 330 件 |
| 2010 年 | 484.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +8.6% | 235 件 |
| 2009 年 | 456.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +73.8% | 202 件 |
| 2008 年 | 489.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -42.9% | 153 件 |
| 2007 年 | 916.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -51.0% | 7 件 |
| 2006 年 | 52.2 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「41件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
札幌市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『札幌市』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
札幌市の周辺環境
北海道の中核都市
札幌市は、北海道の西部よりにある中核都市で、北海道の行政機関が密集しています。北海道の約36％の人口を抱える市です。この人口は、日本国内で比較しても5番目の人口を誇る規模です。市の中央は平たんな地形ですが、市街地の近くに森林、山間部があり自然環境が身近にある市です。
交通網は、札幌駅を中心に発展している街で、市街地と郊外の差が大きい街です。
1972年には、冬季オリンピックが開催されて世界的にも著名になった市です。プロスポーツも盛んでプロ野球の日本ハムファイターズ、Jリーグのコンサドーレ札幌がホームグラウンドを構えています。
屯田兵により開拓された街
江戸時代、明治時代は未開の地とされていましたが、明治時代に屯田兵の入植によって開発された地になります。
サッポロは、アイヌ語に由来して「乾いた大きい」、「乾燥した広大な土地」が語源となっているようです。明治時代では、函館も栄えていましたが、河川が多い街で農業や工業に不向きということで札幌が北海道の中核都市になったようです。
明治時代、北海道開拓使によって開拓されたことが礎になって現在に至っています。明治時代の大政奉還で職を失った人200名を集め屯田兵により北海道の警備と開拓が行われました。それが札幌の発展に大きく貢献したされています。
札幌市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、札幌市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、札幌市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
札幌市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『札幌市北区』における平均単価 0.24万円/㎡(価格相場 120万円)、 最も低いエリアは、『札幌市中央区』における平均単価 0.03万円/㎡(価格相場 35.3万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
札幌市北区(0.8万円/坪)の林地価格は平均0.8万円/坪に達し、札幌市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント