このページでは「近鉄大阪線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
近鉄大阪線 土地の価格相場を調べる
2023年の大阪府 近鉄 近鉄大阪線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,552件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
近鉄大阪線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄大阪線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(65.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(48.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、近鉄大阪線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
近鉄大阪線における土地の市場は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、近鉄大阪線における土地価格の最低値(2016年, 47.6万円/坪)が確認できます。近鉄大阪線における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。近鉄大阪線において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
近鉄大阪線の土地価格は、直近3年間で平均65.2万円/坪に達し、近鉄全体の平均49.4万円/坪と比較して32.1%も高く、この大幅な差は近鉄大阪線が近鉄内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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近鉄大阪線の他の物件相場
近鉄大阪線 土地の価格相場動向
近鉄大阪線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、近鉄大阪線における2,552件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
近鉄大阪線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
大阪府 近鉄 近鉄大阪線における年別推移
大阪府 近鉄 近鉄大阪線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.2 分 | 71.4 坪 | 64.2 万円/坪 | -13.1% | 95 件 |
2022 年 | 10.2 分 | 70.1 坪 | 73.8 万円/坪 | +28.2% | 224 件 |
2021 年 | 10.4 分 | 75.7 坪 | 57.6 万円/坪 | -13.9% | 167 件 |
2020 年 | 9.8 分 | 73.7 坪 | 66.9 万円/坪 | +17.0% | 141 件 |
2019 年 | 10.6 分 | 63.7 坪 | 57.2 万円/坪 | -10.0% | 143 件 |
2018 年 | 10.0 分 | 85.3 坪 | 63.6 万円/坪 | +21.3% | 133 件 |
2017 年 | 9.2 分 | 67.6 坪 | 52.4 万円/坪 | +10.0% | 165 件 |
2016 年 | 10.6 分 | 78.0 坪 | 47.6 万円/坪 | -3.3% | 143 件 |
2015 年 | 9.7 分 | 82.9 坪 | 49.3 万円/坪 | -3.2% | 158 件 |
2014 年 | 10.0 分 | 63.0 坪 | 50.9 万円/坪 | +4.7% | 146 件 |
2013 年 | 9.5 分 | 66.8 坪 | 48.6 万円/坪 | +0.8% | 165 件 |
2012 年 | 10.1 分 | 67.4 坪 | 48.2 万円/坪 | -3.2% | 137 件 |
2011 年 | 9.6 分 | 98.2 坪 | 49.8 万円/坪 | -3.6% | 139 件 |
2010 年 | 9.4 分 | 65.7 坪 | 51.7 万円/坪 | -9.9% | 147 件 |
2009 年 | 8.7 分 | 82.9 坪 | 57.4 万円/坪 | -1.0% | 129 件 |
2008 年 | 10.3 分 | 81.1 坪 | 57.9 万円/坪 | -0.6% | 124 件 |
2007 年 | 11.2 分 | 77.9 坪 | 58.3 万円/坪 | -50.9% | 103 件 |
2006 年 | 6.8 分 | 65.3 坪 | 118.6 万円/坪 | +51.8% | 28 件 |
2005 年 | 5.7 分 | 61.6 坪 | 78.1 万円/坪 | - | 12 件 |
大阪府 近鉄における年別推移
詳細を表示する
大阪府 近鉄における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 12.6 分 | 94.5 坪 | 50.1 万円/坪 | -3.9% | 301 件 |
2022 年 | 12.9 分 | 87.0 坪 | 52.2 万円/坪 | +14.2% | 663 件 |
2021 年 | 13.4 分 | 90.9 坪 | 45.7 万円/坪 | +2.4% | 604 件 |
2020 年 | 13.3 分 | 86.4 坪 | 44.7 万円/坪 | +5.4% | 560 件 |
2019 年 | 14.0 分 | 100.0 坪 | 42.4 万円/坪 | +0.1% | 626 件 |
2018 年 | 13.9 分 | 109.5 坪 | 42.3 万円/坪 | +0.8% | 542 件 |
2017 年 | 13.1 分 | 94.5 坪 | 42.0 万円/坪 | +12.7% | 528 件 |
2016 年 | 12.6 分 | 92.9 坪 | 37.3 万円/坪 | -0.7% | 552 件 |
2015 年 | 14.0 分 | 101.5 坪 | 37.5 万円/坪 | -3.4% | 567 件 |
2014 年 | 13.5 分 | 92.8 坪 | 38.9 万円/坪 | +1.2% | 519 件 |
2013 年 | 12.6 分 | 88.6 坪 | 38.4 万円/坪 | +1.7% | 564 件 |
2012 年 | 13.3 分 | 93.8 坪 | 37.8 万円/坪 | -5.7% | 538 件 |
2011 年 | 13.6 分 | 97.5 坪 | 40.1 万円/坪 | -1.3% | 535 件 |
2010 年 | 13.1 分 | 91.4 坪 | 40.6 万円/坪 | -2.9% | 546 件 |
2009 年 | 15.1 分 | 98.4 坪 | 41.8 万円/坪 | -9.4% | 485 件 |
2008 年 | 14.4 分 | 94.2 坪 | 46.2 万円/坪 | -8.8% | 505 件 |
2007 年 | 14.5 分 | 86.0 坪 | 50.7 万円/坪 | -42.8% | 407 件 |
2006 年 | 9.0 分 | 81.1 坪 | 88.6 万円/坪 | +8.2% | 63 件 |
2005 年 | 6.2 分 | 67.0 坪 | 81.9 万円/坪 | - | 32 件 |
近鉄大阪線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 9月 97 件の取引 | 2022年 1 - 12月 226 件の取引 | 2021年 1 - 12月 172 件の取引 | 2020年 1 - 12月 142 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 23 | 2Q 30 | 1Q 44 | 4Q 68 | 3Q 48 | 2Q 52 | 1Q 58 | 4Q 36 | 3Q 38 | 2Q 50 | 1Q 48 | 4Q 41 | 3Q 34 | 2Q 33 | 1Q 34 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『近鉄大阪線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近鉄大阪線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「601件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
近鉄大阪線 駅距離に対する価格相場の傾向
近鉄大阪線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.33%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『近鉄大阪線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近鉄大阪線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
近鉄大阪線の周辺環境
近鉄大阪線は、日本で2番目の路線
近鉄大阪線は、大阪上本町駅(近鉄難波駅)から伊勢中川駅を結ぶ路線です。伊勢中川駅は、近鉄名古屋線と近鉄山田線・鳥羽線・志摩線の分岐点で名古屋駅、賢島駅へ乗り入れ運転を行っています。近鉄難波駅は、近鉄奈良線の列車がメインで、近鉄大阪線の特急以外は、大阪上本町駅が始発駅になります。国道165号線と並走する路線で、日本の私鉄で2番目に長い距離を走ります
西青山駅と東青山駅間にある新青山トンネルは、長さ5,652メートルで日本の私鉄で最長の長さです。
利便性が高い街が人気!
路線では、大和高田駅、大和八木駅、近鉄下田駅が人気のエリアです。大阪中心部への利便性が高くすみやしい点があります。大和高田駅は、近畿の駅100選に選ばれているモダンな作りの駅で、駅の周辺には、商業施設のオークタウン大和高田があり便利なエリアです。駅前は、商店が多くバス路線も充実しています。大和八木駅は、近鉄百貨店があり近鉄橿原線との接続がでることで生活しやすい環境です。近鉄下田駅は、JR和歌山線にも近く閑静な住宅街として利便が高い街です。
伊賀忍者の拠点
伊賀神戸駅から、伊賀鉄道を利用すると伊賀上野駅があり、上野城があります。この城は、藤堂高虎が藩主となるも暴風で天守閣が倒壊し、昭和10年に復元されたものです。映画「影武者」の撮影で使われた城で日本一の約30メートルの石垣があります。江戸時代は、伊賀忍者の拠点とされていたエリアで忍者が、各国の情報を集めていたと言われています。この地で活躍した忍者をテーマにした伊賀流忍者博物館では、伊賀忍者に関する体験やショーがあり伊賀忍者の実態を見学できます。
大和朝廷の防衛の拠点は、今ではハイキングコース
河内山本駅乗り換えで、信貴山口駅から高安山へアクセスできます。大阪府と奈良県の県境にある高安山は、標高488メートルで古代は大和朝廷の防衛の拠点でもありました。ハイキングコースとして関西方面からアクセスしやすいこともあり多くの方が訪れる場所です。ケーブルカーもあり初心者でも登山を楽しめるように遊歩道が整備されています。展望台からは、付近の市街地が見渡せます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、近鉄大阪線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、近鉄大阪線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、近鉄大阪線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 近鉄大阪線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『近鉄大阪線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
近鉄大阪線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 16.5 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
近鉄大阪線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、近鉄大阪線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 近鉄大阪線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、近鉄大阪線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
近鉄大阪線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『大阪上本町駅』における坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『大阪教育大前駅』における坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『法善寺駅』における+41.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『俊徳道駅』における-60.2%です。
『法善寺駅』『布施駅』『堅下駅』『高安駅』『久宝寺口駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
俊徳道駅(69.3万円/坪)の平均土地価格は、近鉄大阪線全体の直近3年間の平均価格である65.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、近鉄大阪線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
布施駅(78.4万円/坪)の土地価格は平均78.4万円/坪に達し、近鉄大阪線全体の直近3年間の平均価格である65.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、近鉄大阪線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
鶴橋駅(128.0万円/坪), 今里駅(84.8万円/坪)の土地価格は平均106.4万円/坪に達し、近鉄大阪線全体の直近3年間の平均価格である65.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は近鉄大阪線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
近鉄大阪線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
鶴橋駅 | 7,216 万円 | 128 万円/坪 | 152 件 | +1.1% (2023) |
今里駅 | 3,930 万円 | 84.8 万円/坪 | 299 件 | +8.5% (2023) |
布施駅 | 6,579 万円 | 78.4 万円/坪 | 122 件 | +26.1% (2023) |
俊徳道駅 | 4,934 万円 | 69.3 万円/坪 | 99 件 | -60.2% (2023) |
長瀬駅 | 3,899 万円 | 63.3 万円/坪 | 164 件 | -1.5% (2023) |
弥刀駅 | 4,573 万円 | 47.8 万円/坪 | 177 件 | -17.3% (2023) |
久宝寺口駅 | 4,683 万円 | 54.0 万円/坪 | 154 件 | +12.5% (2023) |
近鉄八尾駅 | 3,961 万円 | 56.4 万円/坪 | 274 件 | -10.1% (2023) |
河内山本駅 | 3,426 万円 | 52.2 万円/坪 | 395 件 | -12.7% (2023) |
高安駅 | 3,353 万円 | 53.0 万円/坪 | 210 件 | +24.0% (2023) |
恩智駅 | 2,619 万円 | 44.1 万円/坪 | 110 件 | -0.5% (2023) |
法善寺駅 | 2,461 万円 | 34.7 万円/坪 | 92 件 | +41.0% (2023) |
堅下駅 | 2,273 万円 | 39.8 万円/坪 | 36 件 | +25.4% (2023) |
安堂駅 | 2,451 万円 | 23.7 万円/坪 | 28 件 | - |
河内国分駅 | 2,021 万円 | 26.9 万円/坪 | 163 件 | +11.6% (2023) |
大阪教育大前駅 | 1,338 万円 | 13.7 万円/坪 | 38 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント