このページでは「大阪谷町線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪谷町線 土地の価格相場を調べる
2023年の大阪府 大阪 大阪谷町線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,782件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
大阪谷町線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪谷町線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(128.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(94.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、大阪谷町線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
大阪谷町線における土地市場において、2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、大阪谷町線における個別物件の取引件数の少なさ(147件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
大阪谷町線の直近3年間の平均土地価格は128.7万円/坪と評価され、大阪全体の平均122.4万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.2%)を示しています。この僅かな価格差は、大阪谷町線が大阪内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。
関連エリア 土地相場記事
大阪谷町線の他の物件相場
大阪谷町線 土地の価格相場動向
大阪谷町線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、大阪谷町線における2,782件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
大阪谷町線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
大阪府 大阪 大阪谷町線における年別推移
大阪府 大阪 大阪谷町線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.4 分 | 63.1 坪 | 134.8 万円/坪 | +12.0% | 95 件 |
| 2022 年 | 10.5 分 | 59.6 坪 | 120.3 万円/坪 | -8.1% | 129 件 |
| 2021 年 | 9.0 分 | 59.9 坪 | 131.0 万円/坪 | +16.7% | 151 件 |
| 2020 年 | 8.5 分 | 65.9 坪 | 112.3 万円/坪 | -4.4% | 144 件 |
| 2019 年 | 8.5 分 | 64.8 坪 | 117.4 万円/坪 | -22.7% | 173 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 73.9 坪 | 151.8 万円/坪 | +69.5% | 147 件 |
| 2017 年 | 9.4 分 | 64.1 坪 | 89.6 万円/坪 | -6.5% | 164 件 |
| 2016 年 | 9.0 分 | 80.7 坪 | 95.8 万円/坪 | +2.2% | 171 件 |
| 2015 年 | 8.9 分 | 69.5 坪 | 93.7 万円/坪 | +0.7% | 192 件 |
| 2014 年 | 9.3 分 | 60.2 坪 | 93.1 万円/坪 | -1.8% | 202 件 |
| 2013 年 | 9.4 分 | 62.9 坪 | 94.7 万円/坪 | +20.4% | 153 件 |
| 2012 年 | 8.9 分 | 68.8 坪 | 78.7 万円/坪 | -1.5% | 139 件 |
| 2011 年 | 9.0 分 | 67.3 坪 | 79.9 万円/坪 | -2.7% | 159 件 |
| 2010 年 | 8.4 分 | 64.2 坪 | 82.1 万円/坪 | -9.8% | 134 件 |
| 2009 年 | 8.5 分 | 62.1 坪 | 91.0 万円/坪 | -30.6% | 149 件 |
| 2008 年 | 9.1 分 | 71.6 坪 | 131.1 万円/坪 | -15.0% | 123 件 |
| 2007 年 | 9.6 分 | 74.5 坪 | 154.2 万円/坪 | +11.3% | 128 件 |
| 2006 年 | 7.2 分 | 83.9 坪 | 138.6 万円/坪 | +29.4% | 128 件 |
| 2005 年 | 7.8 分 | 57.5 坪 | 107.1 万円/坪 | - | 70 件 |
大阪府 大阪における年別推移
詳細を表示する
大阪府 大阪における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.6 分 | 71.6 坪 | 132.8 万円/坪 | +9.3% | 345 件 |
| 2022 年 | 10.9 分 | 61.9 坪 | 121.5 万円/坪 | +7.7% | 596 件 |
| 2021 年 | 12.0 分 | 67.0 坪 | 112.9 万円/坪 | +5.8% | 631 件 |
| 2020 年 | 13.7 分 | 66.2 坪 | 106.7 万円/坪 | +1.8% | 643 件 |
| 2019 年 | 12.9 分 | 70.4 坪 | 104.8 万円/坪 | -8.1% | 659 件 |
| 2018 年 | 11.3 分 | 71.4 坪 | 114.1 万円/坪 | +24.3% | 596 件 |
| 2017 年 | 13.4 分 | 73.4 坪 | 91.8 万円/坪 | +9.6% | 642 件 |
| 2016 年 | 13.5 分 | 73.9 坪 | 83.7 万円/坪 | +1.0% | 713 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 72.3 坪 | 82.9 万円/坪 | +0.7% | 739 件 |
| 2014 年 | 12.1 分 | 74.5 坪 | 82.3 万円/坪 | +5.1% | 749 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 75.5 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.9% | 705 件 |
| 2012 年 | 11.2 分 | 76.1 坪 | 76.1 万円/坪 | -0.2% | 699 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 82.1 坪 | 76.3 万円/坪 | -11.4% | 625 件 |
| 2010 年 | 11.0 分 | 69.6 坪 | 86.1 万円/坪 | +7.4% | 571 件 |
| 2009 年 | 11.1 分 | 71.7 坪 | 80.1 万円/坪 | -30.7% | 502 件 |
| 2008 年 | 10.0 分 | 79.7 坪 | 115.7 万円/坪 | -17.2% | 519 件 |
| 2007 年 | 9.7 分 | 72.7 坪 | 139.7 万円/坪 | -3.5% | 542 件 |
| 2006 年 | 7.3 分 | 72.7 坪 | 144.9 万円/坪 | +7.1% | 497 件 |
| 2005 年 | 8.3 分 | 66.6 坪 | 135.3 万円/坪 | - | 237 件 |
大阪谷町線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 95 件の取引 | 2022年 1 - 12月 130 件の取引 | 2021年 1 - 12月 153 件の取引 | 2020年 1 - 12月 144 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 15 | 2Q 38 | 1Q 42 | 4Q 33 | 3Q 29 | 2Q 31 | 1Q 37 | 4Q 30 | 3Q 34 | 2Q 38 | 1Q 51 | 4Q 32 | 3Q 34 | 2Q 36 | 1Q 42 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪谷町線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪谷町線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「468件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪谷町線 駅距離に対する価格相場の傾向
大阪谷町線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-44.00%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『大阪谷町線』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪谷町線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
大阪谷町線の周辺環境
大阪谷町線は、寺院が多い路線
大阪谷町線は、大日駅と八尾南駅を結ぶ路線で、谷町筋を通る路線です。御堂筋線に次いで利用者が多い路線で、朝ラッシュ時は、都島駅と文の里駅間は2分30秒間隔で運転を行っています。当初梅田駅での接続が計画されていましたが、工事が難航して、東側の隣の幹線道路下に東梅田駅が造られました。そのため東梅田駅は、500メートルほど離れた位置にあり大阪駅・梅田駅へは、徒歩で7～8分になります。イメージカラーはロイヤルパープルで、沿線沿いには寺院が多いことが由来となっています。
かつて「タニマチ」さんが暮らしていた街を結ぶ
相撲界で特定の力士をご贔屓する「タニマチ」さんが暮らしていたことで、谷町という地名になったとされています。大阪場所では、この地域に部屋を構える相撲部屋もいて春は関取が多くいるエリアです。その地名で谷町筋と言われるようになり、谷町線の由来になったようです。
大阪市をはさんだエリアを結んでいて、かつては、日本で一番距離が長い地下鉄でもありました。
日本一元気な商店街
千林大宮駅には、千林商店街があります。ここは、京阪電車の千林駅と接続する駅でかつて、スーパーダイエーの1号店があった場所です。戦前からある長屋形式で昭和の風情を感じられます。「日本一元気な商店街」として200店舗の商店が集まり、多くの買い物客で混んでいます。店舗によりイベントも開催されショッピングを楽しめる環境になっています。近くには、千林公園があり住宅地と自然環境が同居する生活環境で、生活しやすいエリアです。
人生の節目でご利益を！
谷町線沿いは、大阪天満宮、堀川戎神社、生國魂神社、四天王寺、大江神社など多くの寺院があります。学業成就、商売繁盛、縁むすび、安産など人生の節目でご利益にあやありたいときは訪れたい場所です。これらの場所は豊臣秀吉、聖徳太子にゆかりがある寺院で、歴史的な観点でも貴重とされています。
谷町線沿いでなくても大阪市周辺は、歴史的な寺院や建造物が多くあり参拝や散策で最適なエリアでもあり、お手軽レジャーとして人気です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、大阪谷町線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪谷町線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、大阪谷町線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪谷町線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大阪谷町線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
大阪谷町線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 22.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪谷町線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、大阪谷町線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪谷町線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大阪谷町線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
大阪谷町線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『東梅田駅』における坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『八尾南駅』における坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『田辺駅』における+143.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『野江内代駅』における-44.5%です。
『田辺駅』『天満橋駅』『出戸駅』『天王寺駅』『谷町九丁目駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
中崎町駅(154.0万円/坪)の平均土地価格は、大阪谷町線全体の直近3年間の平均価格である128.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪谷町線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪谷町線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
都島駅(159.0万円/坪)の土地価格は平均159.0万円/坪に達し、大阪谷町線全体の直近3年間の平均価格である128.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪谷町線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
南森町駅(281.0万円/坪), 天満橋駅(346.0万円/坪), 谷町四丁目駅(306.0万円/坪), 谷町六丁目駅(168.0万円/坪), 谷町九丁目駅(216.0万円/坪), 四天王寺前夕陽ケ丘駅(197.0万円/坪), 天王寺駅(202.0万円/坪)の土地価格は平均245.1万円/坪に達し、大阪谷町線全体の直近3年間の平均価格である128.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪谷町線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪谷町線 土地相場一覧
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大日駅 | 3,307 万円 | 46.1 万円/坪 | 224 件 | +17.4% (2023) |
| 守口駅 | 4,076 万円 | 75.2 万円/坪 | 132 件 | +7.7% (2023) |
| 太子橋今市駅 | 5,616 万円 | 80.9 万円/坪 | 97 件 | +7.1% (2023) |
| 千林大宮駅 | 3,251 万円 | 89.9 万円/坪 | 210 件 | -13.4% (2023) |
| 関目高殿駅 | 4,600 万円 | 82.1 万円/坪 | 70 件 | - |
| 野江内代駅 | 8,934 万円 | 120 万円/坪 | 115 件 | -44.5% (2023) |
| 都島駅 | 7,889 万円 | 159 万円/坪 | 181 件 | +1.1% (2023) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 8,614 万円 | 127 万円/坪 | 113 件 | -10.8% (2023) |
| 中崎町駅 | 12,314 万円 | 154 万円/坪 | 49 件 | -14.8% (2023) |
| 東梅田駅 | 58,824 万円 | 475 万円/坪 | 27 件 | -25.1% (2023) |
| 南森町駅 | 20,730 万円 | 281 万円/坪 | 49 件 | -10.1% (2022) |
| 天満橋駅 | 23,223 万円 | 346 万円/坪 | 42 件 | +111.9% (2023) |
| 谷町四丁目駅 | 22,532 万円 | 306 万円/坪 | 49 件 | +12.0% (2022) |
| 谷町六丁目駅 | 8,923 万円 | 168 万円/坪 | 86 件 | +10.4% (2023) |
| 谷町九丁目駅 | 16,318 万円 | 216 万円/坪 | 35 件 | +42.5% (2022) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 11,634 万円 | 197 万円/坪 | 75 件 | -43.4% (2022) |
| 天王寺駅 | 15,367 万円 | 202 万円/坪 | 44 件 | +46.8% (2023) |
| 阿倍野駅 | 7,074 万円 | 121 万円/坪 | 65 件 | -10.3% (2023) |
| 文の里駅 | 4,820 万円 | 124 万円/坪 | 61 件 | - |
| 田辺駅 | 5,517 万円 | 84.0 万円/坪 | 66 件 | +143.1% (2022) |
| 駒川中野駅 | 3,285 万円 | 85.0 万円/坪 | 103 件 | +24.1% (2023) |
| 平野駅 | 6,898 万円 | 77.9 万円/坪 | 355 件 | +1.1% (2023) |
| 喜連瓜破駅 | 3,543 万円 | 55.7 万円/坪 | 187 件 | +0.5% (2023) |
| 出戸駅 | 8,382 万円 | 70.6 万円/坪 | 86 件 | +74.8% (2023) |
| 長原駅 | 4,129 万円 | 55.5 万円/坪 | 96 件 | -13.0% (2023) |
| 八尾南駅 | 2,785 万円 | 35.5 万円/坪 | 165 件 | +2.2% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント