JR奈良線の土地価格相場 [JR]

JR奈良線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.73%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。

このセクションでは『JR奈良線』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。

このセクションでは、JR奈良線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR奈良線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR奈良線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

JR奈良線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『京都駅』における坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『玉水駅』における坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『玉水駅』における+230.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『上狛駅』における-35.6%です。

『玉水駅』『東福寺駅』『黄檗駅』『宇治駅』『JR藤森駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR小倉駅(44.8万円/坪), JR藤森駅(44.9万円/坪), 稲荷駅(43.4万円/坪)の平均土地価格は、JR奈良線全体の直近3年間の平均価格である42.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR奈良線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

桃山駅(65.6万円/坪), 東福寺駅(60.2万円/坪)の土地価格は平均62.9万円/坪に達し、JR奈良線全体の直近3年間の平均価格である42.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR奈良線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。