山梨県の 土地 価格相場

山梨県の土地(地価)の価格相場は坪単価 7.7万円/坪 (2.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +5.7%( +0.5万/坪)と上昇しています。土地相場は山梨県における20,542件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山梨県の土地相場
前年比
7.7 万円/坪
+5.7
(+0.5万/坪)
駅距離
土地面積
35.7
(平均値)
132
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山梨県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、山梨県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山梨県 土地の価格相場を調べる

2023年の山梨県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万/坪(2.7万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +0.5万/坪)と上昇しています。

掲載している価格相場情報は、20,542件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、山梨県の土地相場(2.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである東京都(48.4万円/坪), 神奈川県(18.1万円/坪), 埼玉県(7.9万円/坪), 長野県(1.9万円/坪), 静岡県(5.3万円/坪)の平均価格である16.3万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、山梨県は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
東京都 (99,464)
埼玉県 (92,205)
長野県 (52,219)
静岡県 (71,467)

山梨県の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

山梨県の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
東京都 7,577 万円160 万円/坪99,464 件-
神奈川県 3,785 万円59.9 万円/坪90,055 件-
埼玉県 2,027 万円26.1 万円/坪92,205 件-
長野県 761 万円6.3 万円/坪52,219 件-
静岡県 1,580 万円17.5 万円/坪71,467 件-

山梨県 土地の価格相場動向

山梨県における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山梨県における20,542件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
山梨県 土地価格相場 推移・動向 山梨県における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

山梨県 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

山梨県における年別推移

山梨県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
34.0
122.5
9.0
万円/坪
+5.7%
481

2022
35.8
134.3
8.5
万円/坪
+1.7%
881

2021
35.6
129.0
8.4
万円/坪
+13.5%
1,058

2020
37.3
135.0
7.4
万円/坪
+1.1%
1,168

2019
34.0
147.2
7.3
万円/坪
-1.5%
1,034

2018
34.4
144.0
7.4
万円/坪
+1.7%
1,125

2017
34.0
141.1
7.3
万円/坪
+0.8%
1,223

2016
34.2
136.9
7.2
万円/坪
+0.0%
1,188

2015
38.1
142.9
7.2
万円/坪
-7.3%
1,208

2014
35.3
141.0
7.8
万円/坪
+2.5%
1,198

2013
39.6
131.3
7.6
万円/坪
-4.4%
1,337

2012
34.4
126.5
8.0
万円/坪
+2.0%
1,244

2011
37.4
137.5
7.8
万円/坪
-0.4%
1,295

2010
37.2
138.4
7.8
万円/坪
-7.0%
1,336

2009
39.4
139.2
8.4
万円/坪
-3.9%
1,243

2008
35.7
134.4
8.8
万円/坪
-3.9%
1,525

2007
36.5
140.3
9.1
万円/坪
+164.3%
1,043

2006
32.1
140.7
3.5
万円/坪
- 8

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山梨県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「3526件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山梨県 駅距離に対する価格相場の傾向

山梨県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.78%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『山梨県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 山梨県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

山梨県の周辺環境

富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。

寒暖の差が激しい内陸型気候

山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。

気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。

ミネラルウォーターも県を代表する特産品

明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。

甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。

富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。

寿司屋やファミリーレストランの激戦地

首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。

外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。

甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山梨県における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山梨県における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山梨県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山梨県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山梨県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山梨県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山梨県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山梨県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山梨県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山梨県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

山梨県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『中巨摩郡』における坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北都留郡』における坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『甲州市』における+28.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『上野原市』における-51.1%です。

甲州市』『大月市』『韮崎市』『南アルプス市』『甲斐市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

中央市』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

エリアごと価格相場の特徴

中央市(9.4万円/坪)の平均土地価格は、山梨県全体の直近3年間の平均価格である8.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、山梨県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

富士吉田市(9.6万円/坪)の平均土地価格は、山梨県全体の直近3年間の平均価格である8.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山梨県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山梨県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

甲斐市(11.1万円/坪), 上野原市(10.4万円/坪)の土地価格は平均10.8万円/坪に達し、山梨県全体の直近3年間の平均価格である8.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、山梨県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

甲府市(12.1万円/坪), 中巨摩郡(15.2万円/坪)の土地価格は平均13.6万円/坪に達し、山梨県全体の直近3年間の平均価格である8.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山梨県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

山梨県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR身延線』における坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR小海線』における坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR中央本線』における+15.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR小海線』における-5.6%です。

JR小海線』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

JR中央本線』『JR』『JR身延線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR身延線(10.2万円/坪)の平均土地価格は、山梨県全体の直近3年間の平均価格である8.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山梨県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山梨県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

山梨県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
甲府市1,047 万円12.1 万円/坪3,797 件+9.7%
(2023)
富士吉田市904 万円9.6 万円/坪853 件-0.3%
(2023)
都留市843 万円8.3 万円/坪583 件-30.2%
(2023)
山梨市743 万円7.6 万円/坪758 件-31.7%
(2023)
大月市704 万円7.5 万円/坪342 件+24.2%
(2023)
韮崎市758 万円5.8 万円/坪695 件+22.7%
(2023)
南アルプス市616 万円5.5 万円/坪1,487 件+17.4%
(2023)
北杜市505 万円2.6 万円/坪2,906 件+5.5%
(2023)
甲斐市1,112 万円11.1 万円/坪1,784 件+14.4%
(2023)
笛吹市783 万円6.5 万円/坪1,453 件+8.7%
(2023)
上野原市1,022 万円10.4 万円/坪265 件-51.1%
(2023)
甲州市572 万円5.5 万円/坪559 件+28.2%
(2023)
中央市948 万円9.4 万円/坪675 件+0.0%
(2023)
西八代郡496 万円5.9 万円/坪436 件-24.7%
(2023)
南巨摩郡426 万円3.8 万円/坪1,014 件+9.1%
(2023)
中巨摩郡1,629 万円15.2 万円/坪515 件-17.2%
(2023)
南都留郡585 万円3.5 万円/坪2,404 件+10.6%
(2023)
北都留郡103 万円1.5 万円/坪16 件-
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR845 万円8.1 万円/坪16,690 件+7.7%
(2023)
中央本線844 万円8.3 万円/坪9,929 件+15.2%
(2023)
小海線517 万円2.6 万円/坪1,744 件-5.6%
(2023)
身延線944 万円10.2 万円/坪7,085 件+3.3%
(2023)
その他754 万円6.2 万円/坪3,963 件-4.2%
(2023)
富士急行線754 万円6.2 万円/坪3,963 件-4.2%
(2023)

山梨県の過去の取引データを調べる

山梨県における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山梨県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山梨県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 20,542件中)

1. 山梨県 甲府市 荒川
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   18.6 万円/坪

2. 山梨県 甲府市 岩窪町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.7 万円/坪

3. 山梨県 甲府市 岩窪町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   90.0万円    単価   1.0 万円/坪

4. 山梨県 甲府市 岩窪町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   880万円    単価   10.4 万円/坪

5. 山梨県 甲府市 音羽町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   12.4 万円/坪

6. 山梨県 甲府市 上阿原町
JR身延線 甲斐住吉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   14.9 万円/坪

7. 山梨県 甲府市 上阿原町
JR中央本線 酒折駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   11.4 万円/坪

8. 山梨県 甲府市 上石田
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   18.6 万円/坪

9. 山梨県 甲府市 上石田
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   16.5 万円/坪

10. 山梨県 甲府市 上石田
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   20.4 万円/坪

11. 山梨県 甲府市 上石田
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   18.9 万円/坪

12. 山梨県 甲府市 上今井町
JR身延線 甲斐住吉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   11.6 万円/坪

13. 山梨県 甲府市 上今井町
JR身延線 甲斐住吉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   870万円    単価   10.3 万円/坪

14. 山梨県 甲府市 上町
JR身延線 甲斐住吉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.2 万円/坪

15. 山梨県 甲府市 国母
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   14.6 万円/坪

16. 山梨県 甲府市 国母
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   13.4 万円/坪

17. 山梨県 甲府市 国母
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   350万円    単価   3.9 万円/坪

18. 山梨県 甲府市 古府中町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   15.5 万円/坪

19. 山梨県 甲府市 古府中町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   15.3 万円/坪

20. 山梨県 甲府市 下飯田
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.0 万円/坪

21. 山梨県 甲府市 高畑
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   13.0 万円/坪

22. 山梨県 甲府市 高畑
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   920万円    単価   10.9 万円/坪

23. 山梨県 甲府市 千塚
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   17.0 万円/坪

24. 山梨県 甲府市 長松寺町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   12.5 万円/坪

25. 山梨県 甲府市 徳行
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:28m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   11.8 万円/坪

26. 山梨県 甲府市 富竹
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   13.7 万円/坪

27. 山梨県 甲府市 富竹
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   18.9 万円/坪

28. 山梨県 甲府市 富竹
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   17.6 万円/坪

29. 山梨県 甲府市 富竹
JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   14.8 万円/坪

30. 山梨県 甲府市 富竹
JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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山梨県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山梨県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
海津市 海津町稲山 (1) [エリア]1,000 万7.7 万/坪30 分130 坪
八千代町 大字貝谷 (2) [エリア]1,915 万7.7 万/坪30 分147 坪
前橋市 西善町 (39) [エリア]922 万7.7 万/坪30 分128 坪
郡山市 水門町 (9) [エリア]922 万7.7 万/坪29 分119 坪
松浦鉄道 野中駅 (21) [沿線・駅]799 万7.7 万/坪30 分120 坪
JR宇野線 迫川駅 (80) [沿線・駅]761 万7.7 万/坪40 分116 坪
土佐くろしお鉄道 土佐くろしお鉄道阿佐線 (1,753) [沿線・駅]830 万7.7 万/坪29 分137 坪
JR (33,839) [沿線・駅]841 万7.7 万/坪34 分130 坪
JR成田線 佐原駅 (488) [沿線・駅]677 万7.6 万/坪33 分111 坪

山梨県の中古物件の価格相場

『山梨県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山梨県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山梨県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山梨県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

山梨県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山梨県における土地価格の将来見通しを予想することができます。

山梨県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

山梨県 $kind_labe人口推移 山梨県における人口推移・動向を調べることができます

山梨県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山梨県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山梨県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.2 万人 -5.36%
2045 64.6 万人 -5.12%
2040 68.1 万人 -4.84%
2035 71.6 万人 -4.48%
2030 74.9 万人 -4.20%
2025 78.2 万人 -3.42%
2020 81.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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