北海道の 土地 価格相場

北海道の土地(地価)の価格相場は坪単価 8.2万円/坪 (2.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.7万/坪)と上昇しています。土地相場は北海道における88,726件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北海道の土地相場
前年比
8.2 万円/坪
+4.4
(+0.7万/坪)
駅距離
土地面積
32.1
(平均値)
116
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「北海道」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、北海道における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北海道 土地の価格相場を調べる

2023年の北海道における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万/坪(5.1万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.7万/坪)と上昇しています。

掲載している価格相場情報は、88,726件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

北海道における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北海道における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(15.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(9.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、北海道において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、北海道の土地相場(5.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである青森県(2.2万円/坪)の平均価格である2.2万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い青森県(2.2万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、北海道のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
青森県 (23,498)

北海道の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

北海道の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
青森県 693 万円7.4 万円/坪23,498 件-

北海道 土地の価格相場動向

北海道における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、北海道における88,726件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
北海道 土地価格相場 推移・動向 北海道における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

北海道 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

北海道における年別推移

北海道における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
29.4
109.6
16.9
万円/坪
+4.4%
2,432

2022
29.8
108.6
16.2
万円/坪
+18.6%
4,935

2021
32.3
109.9
13.6
万円/坪
-2.5%
5,848

2020
30.3
110.0
14.0
万円/坪
+8.9%
5,621

2019
29.9
112.6
12.8
万円/坪
+1.4%
5,329

2018
29.5
113.6
12.6
万円/坪
+5.8%
4,964

2017
30.1
113.7
12.0
万円/坪
+10.1%
5,269

2016
30.6
112.6
10.9
万円/坪
+2.6%
5,185

2015
30.1
111.8
10.6
万円/坪
+6.9%
5,010

2014
30.1
109.6
9.9
万円/坪
+3.6%
5,023

2013
30.5
108.5
9.6
万円/坪
-4.7%
5,780

2012
29.5
103.5
10.0
万円/坪
+1.5%
5,657

2011
29.4
105.3
9.9
万円/坪
+0.1%
5,238

2010
29.6
106.3
9.9
万円/坪
-1.2%
4,909

2009
28.4
106.4
10.0
万円/坪
-8.8%
4,667

2008
30.1
104.7
10.9
万円/坪
-50.6%
4,564

2007
28.2
95.4
22.1
万円/坪
-13.0%
2,002

2006
23.4
88.2
25.5
万円/坪
+13.6%
1,416

2005
24.8
64.8
22.4
万円/坪
- 12

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北海道』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北海道 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2023/09までの期間に取引された「3866件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北海道 駅距離に対する価格相場の傾向

北海道の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-1.09%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『北海道』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 北海道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、北海道における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北海道における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、北海道における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北海道に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『北海道のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

北海道 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北海道のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、北海道に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北海道における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、北海道における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

北海道において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『札幌市中央区』における坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『白糠郡』における坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『松前郡』における+549.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『雨竜郡』における-95.2%です。

松前郡』『奥尻郡』『古平郡』『赤平市』『留萌市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

札幌市(30.1万円/坪), 札幌市北区(24.6万円/坪), 札幌市東区(28.8万円/坪), 札幌市白石区(35.8万円/坪), 札幌市豊平区(42.2万円/坪), 札幌市西区(35.5万円/坪), 札幌市厚別区(33.0万円/坪), 札幌市手稲区(22.0万円/坪), 札幌市清田区(23.6万円/坪)の土地価格は平均30.6万円/坪に達し、北海道全体の直近3年間の平均価格である15.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は北海道内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

北海道において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『札幌市電』における坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR石勝線』における坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR日高本線』における+41.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR石勝線』における-40.1%です。

JR石勝線』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

JR日高本線』『函館市電宝来・谷地頭線』『札幌市東豊線』『函館市電本線』『札幌市南北線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR札沼線(17.8万円/坪)の平均土地価格は、北海道全体の直近3年間の平均価格である15.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、北海道内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、北海道内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

札幌市営(29.0万円/坪), 札幌市南北線(20.4万円/坪), 札幌市東西線(39.9万円/坪), 札幌市東豊線(28.9万円/坪)の土地価格は平均29.5万円/坪に達し、北海道全体の直近3年間の平均価格である15.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は北海道内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

北海道 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
札幌市2,351 万円30.1 万円/坪26,764 件+0.7%
(2023)
札幌市中央区5,167 万円71.8 万円/坪2,530 件+6.2%
(2023)
札幌市北区1,814 万円24.6 万円/坪5,129 件+10.2%
(2023)
札幌市東区2,202 万円28.8 万円/坪3,880 件-3.9%
(2023)
札幌市白石区2,749 万円35.8 万円/坪2,496 件-15.8%
(2023)
札幌市豊平区3,316 万円42.2 万円/坪2,269 件-2.5%
(2023)
札幌市南区867 万円9.6 万円/坪2,335 件-20.9%
(2023)
札幌市西区2,893 万円35.5 万円/坪2,903 件-10.7%
(2023)
札幌市厚別区2,670 万円33.0 万円/坪1,084 件+17.5%
(2023)
札幌市手稲区1,746 万円22.0 万円/坪2,437 件-2.4%
(2023)
札幌市清田区1,852 万円23.6 万円/坪1,701 件+4.3%
(2023)
函館市988 万円11.3 万円/坪4,377 件-3.6%
(2023)
小樽市427 万円4.5 万円/坪1,603 件+15.7%
(2023)
旭川市702 万円6.8 万円/坪6,672 件+4.3%
(2023)
室蘭市619 万円6.2 万円/坪1,218 件-7.6%
(2023)
釧路市659 万円5.6 万円/坪2,793 件-8.5%
(2023)
帯広市1,075 万円10.6 万円/坪3,392 件+6.4%
(2023)
北見市520 万円4.8 万円/坪2,622 件+4.1%
(2023)
夕張市138 万円1.2 万円/坪57 件-16.2%
(2022)
岩見沢市356 万円3.3 万円/坪1,474 件+50.2%
(2023)
網走市473 万円4.5 万円/坪545 件-15.2%
(2023)
留萌市336 万円2.9 万円/坪304 件+112.3%
(2023)
苫小牧市760 万円6.9 万円/坪3,627 件+1.7%
(2023)
稚内市395 万円3.2 万円/坪464 件-2.3%
(2023)
美唄市120 万円0.9 万円/坪369 件-15.3%
(2023)
芦別市113 万円1.1 万円/坪137 件-10.6%
(2023)
江別市1,259 万円13.9 万円/坪2,470 件+1.2%
(2023)
赤平市116 万円1.1 万円/坪101 件+146.4%
(2022)
紋別市281 万円2.1 万円/坪368 件+56.4%
(2023)
士別市241 万円1.9 万円/坪339 件+37.8%
(2023)
名寄市330 万円3.3 万円/坪535 件-6.4%
(2023)
三笠市108 万円0.5 万円/坪113 件+48.2%
(2023)
根室市213 万円1.7 万円/坪320 件-26.2%
(2023)
千歳市1,415 万円14.0 万円/坪1,625 件+0.1%
(2023)
滝川市323 万円2.6 万円/坪628 件-12.3%
(2023)
砂川市264 万円2.4 万円/坪301 件-5.8%
(2023)
歌志内市56.3 万円0.6 万円/坪16 件-
深川市262 万円2.3 万円/坪390 件-41.3%
(2023)
富良野市676 万円6.0 万円/坪332 件+66.9%
(2023)
登別市441 万円5.0 万円/坪720 件-9.1%
(2023)
恵庭市1,082 万円11.8 万円/坪1,288 件+3.0%
(2023)
伊達市649 万円5.9 万円/坪760 件-30.4%
(2023)
北広島市1,410 万円13.5 万円/坪983 件-1.0%
(2023)
石狩市889 万円10.3 万円/坪1,463 件-21.4%
(2023)
北斗市774 万円6.8 万円/坪776 件-2.9%
(2023)
石狩郡305 万円2.6 万円/坪356 件-6.3%
(2023)
松前郡176 万円2.1 万円/坪109 件+549.6%
(2022)
上磯郡128 万円1.0 万円/坪306 件-11.3%
(2022)
亀田郡487 万円4.6 万円/坪674 件+14.0%
(2023)
茅部郡209 万円1.8 万円/坪418 件-34.9%
(2023)
二海郡395 万円3.0 万円/坪255 件-1.0%
(2023)
山越郡173 万円1.4 万円/坪97 件-10.4%
(2023)
檜山郡196 万円2.0 万円/坪243 件-35.8%
(2023)
爾志郡252 万円2.7 万円/坪47 件+67.3%
(2023)
奥尻郡97.4 万円1.2 万円/坪18 件+170.8%
(2022)
瀬棚郡256 万円2.2 万円/坪54 件-28.9%
(2023)
久遠郡228 万円2.0 万円/坪93 件-37.1%
(2023)
島牧郡68.4 万円0.6 万円/坪20 件-
寿都郡66.9 万円0.6 万円/坪112 件-63.4%
(2022)
磯谷郡188 万円1.0 万円/坪115 件-16.6%
(2022)
虻田郡453 万円3.2 万円/坪1,221 件-6.1%
(2023)
岩内郡306 万円2.7 万円/坪256 件-23.2%
(2023)
古宇郡84.4 万円0.9 万円/坪57 件+21.5%
(2022)
積丹郡135 万円1.7 万円/坪60 件-67.1%
(2022)
古平郡113 万円1.1 万円/坪49 件+161.0%
(2023)
余市郡248 万円2.1 万円/坪384 件-4.8%
(2023)
空知郡263 万円2.2 万円/坪558 件-16.6%
(2023)
夕張郡300 万円2.3 万円/坪464 件+43.7%
(2023)
樺戸郡176 万円1.2 万円/坪234 件-33.1%
(2023)
雨竜郡70.8 万円0.6 万円/坪234 件-95.2%
(2023)
上川郡344 万円2.5 万円/坪1,695 件-3.5%
(2023)
勇払郡237 万円1.5 万円/坪500 件+10.8%
(2023)
中川郡295 万円2.2 万円/坪1,050 件+13.2%
(2023)
増毛郡227 万円2.1 万円/坪51 件-
留萌郡114 万円1.1 万円/坪50 件-
苫前郡117 万円1.0 万円/坪166 件+1.6%
(2023)
天塩郡152 万円1.1 万円/坪136 件+6.7%
(2022)
宗谷郡123 万円0.8 万円/坪69 件-57.1%
(2022)
枝幸郡206 万円1.5 万円/坪177 件+3.2%
(2023)
礼文郡75.8 万円1.1 万円/坪32 件-40.0%
(2022)
利尻郡125 万円1.2 万円/坪115 件-51.2%
(2022)
網走郡238 万円2.0 万円/坪458 件-34.6%
(2023)
斜里郡228 万円1.6 万円/坪356 件+3.3%
(2023)
常呂郡103 万円0.8 万円/坪187 件-82.4%
(2023)
紋別郡129 万円1.0 万円/坪841 件-6.3%
(2023)
有珠郡237 万円2.2 万円/坪81 件+74.8%
(2023)
白老郡72.1 万円0.6 万円/坪615 件-51.0%
(2023)
沙流郡139 万円0.8 万円/坪310 件+73.7%
(2023)
新冠郡241 万円1.7 万円/坪89 件+16.8%
(2022)
浦河郡267 万円2.4 万円/坪176 件-57.1%
(2023)
様似郡154 万円1.4 万円/坪76 件-0.2%
(2022)
幌泉郡155 万円0.6 万円/坪71 件-5.4%
(2022)
日高郡379 万円3.4 万円/坪306 件-10.8%
(2023)
河東郡740 万円6.8 万円/坪1,114 件+4.7%
(2023)
河西郡666 万円5.1 万円/坪589 件-33.4%
(2023)
広尾郡210 万円1.6 万円/坪264 件+27.3%
(2023)
足寄郡223 万円1.9 万円/坪180 件-9.9%
(2023)
十勝郡108 万円0.8 万円/坪86 件-64.1%
(2023)
釧路郡304 万円2.7 万円/坪396 件-7.0%
(2023)
厚岸郡144 万円0.9 万円/坪301 件-69.1%
(2023)
川上郡123 万円0.9 万円/坪363 件-18.3%
(2023)
阿寒郡194 万円0.8 万円/坪63 件-23.4%
(2022)
白糠郡33.6 万円0.20 万円/坪270 件-34.8%
(2023)
野付郡208 万円1.2 万円/坪332 件-5.3%
(2023)
標津郡445 万円3.5 万円/坪732 件+13.2%
(2023)
目梨郡273 万円2.2 万円/坪49 件-80.0%
(2022)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR711 万円6.8 万円/坪59,477 件+2.6%
(2023)
函館支線211 万円1.8 万円/坪375 件-36.2%
(2023)
函館本線724 万円7.3 万円/坪25,657 件+3.4%
(2023)
千歳線1,359 万円14.3 万円/坪6,456 件-8.0%
(2023)
宗谷本線621 万円6.0 万円/坪8,387 件+4.2%
(2023)
室蘭支線638 万円5.8 万円/坪888 件-12.6%
(2023)
室蘭本線480 万円4.5 万円/坪8,787 件+7.9%
(2023)
富良野線667 万円6.4 万円/坪7,639 件+3.8%
(2023)
日高本線1,001 万円9.1 万円/坪949 件+41.4%
(2023)
札沼線1,436 万円17.8 万円/坪3,112 件-14.7%
(2023)
根室本線681 万円6.2 万円/坪11,173 件+6.1%
(2023)
海峡線158 万円1.9 万円/坪257 件-28.3%
(2023)
留萌本線210 万円1.8 万円/坪463 件-28.5%
(2023)
石勝線176 万円0.9 万円/坪243 件-40.1%
(2023)
石北本線474 万円4.3 万円/坪4,173 件-5.1%
(2023)
釧網本線520 万円4.9 万円/坪2,993 件-8.6%
(2023)
函館市電1,256 万円13.2 万円/坪586 件-22.6%
(2023)
宝来・谷地頭線666 万円12.0 万円/坪74 件+18.3%
(2023)
本線1,205 万円11.8 万円/坪85 件+10.5%
(2023)
湯の川線1,382 万円13.8 万円/坪433 件-27.2%
(2023)
新幹線324 万円2.9 万円/坪465 件-17.7%
(2023)
北海道324 万円2.9 万円/坪465 件-17.7%
(2023)
札幌市営2,262 万円29.0 万円/坪21,714 件+0.3%
(2023)
南北線1,563 万円20.4 万円/坪8,363 件+8.1%
(2023)
東西線3,105 万円39.9 万円/坪7,707 件-5.6%
(2023)
東豊線2,234 万円28.9 万円/坪5,753 件+11.7%
(2023)
その他884 万円10.1 万円/坪3,142 件-0.9%
(2023)
札幌市電15,603 万円113 万円/坪39 件-
道南いさりび鉄道線884 万円10.1 万円/坪3,103 件-11.4%
(2023)

北海道の過去の取引データを調べる

北海道における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

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土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 88,726件中)

1. 北海道 旭川市 神楽岡10条
JR函館本線 旭川駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   1.1 万円/坪

2. 北海道 旭川市 3条通
JR函館本線 旭川駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   660万円    単価   8.1 万円/坪

3. 北海道 旭川市 曙1条
JR函館本線 旭川駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   8.3 万円/坪

4. 北海道 旭川市 神楽7条
JR函館本線 旭川駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   6.6 万円/坪

5. 北海道 旭川市 神居4条
JR富良野線 神楽岡駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   7.0 万円/坪

6. 北海道 小樽市 奥沢
JR函館本線 南小樽駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   510万円    単価   5.6 万円/坪

7. 北海道 小樽市 桜
JR函館本線 小樽築港駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.6 万円/坪

8. 北海道 小樽市 松ケ枝
JR函館本線 南小樽駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   570万円    単価   6.3 万円/坪

9. 北海道 釧路市 柏木町
JR根室本線 釧路駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   6.6 万円/坪

10. 北海道 釧路市 昭和町
JR根室本線 新富士駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   570万円    単価   6.5 万円/坪

11. 北海道 旭川市 8条西
JR函館本線 旭川駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   880万円    単価   11.2 万円/坪

12. 北海道 旭川市 旭町1条
JR函館本線 旭川駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   620万円    単価   7.3 万円/坪

13. 北海道 釧路市 浦見
JR根室本線 釧路駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   440万円    単価   5.0 万円/坪

14. 北海道 釧路市 武佐
JR根室本線 武佐駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   570万円    単価   7.0 万円/坪

15. 北海道 釧路市 武佐
JR根室本線 武佐駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   7.7 万円/坪

16. 北海道 釧路市 豊川町
JR根室本線 釧路駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   730万円    単価   8.6 万円/坪

17. 北海道 釧路市 武佐
JR根室本線 武佐駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   330万円    単価   3.6 万円/坪

18. 北海道 釧路市 武佐
JR根室本線 武佐駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   350万円    単価   3.9 万円/坪

19. 北海道 帯広市 西8条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   12.7 万円/坪

20. 北海道 帯広市 西8条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   6.1 万円/坪

21. 北海道 帯広市 西11条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   9.9 万円/坪

22. 北海道 旭川市 忠和1条
JR函館本線 近文駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   730万円    単価   8.6 万円/坪

23. 北海道 旭川市 忠和1条
JR函館本線 近文駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   8.0 万円/坪

24. 北海道 釧路市 武佐
JR根室本線 武佐駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   5.1 万円/坪

25. 北海道 釧路市 武佐
JR根室本線 武佐駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   490万円    単価   6.2 万円/坪

26. 北海道 帯広市 東9条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   16.0 万円/坪

27. 北海道 帯広市 東11条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   840万円    単価   10.7 万円/坪

28. 北海道 帯広市 西11条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   580万円    単価   6.8 万円/坪

29. 北海道 釧路市 武佐
JR根室本線 武佐駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   270万円    単価   3.4 万円/坪

30. 北海道 北見市 花月町
JR石北本線 北見駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   440万円    単価   5.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北海道と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北海道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
上田市 上塩尻 (53) [エリア]921 万8.2 万/坪33 分116 坪
上尾市 菅谷 (15) [エリア]1,103 万8.2 万/坪28 分128 坪
横手市 八幡 (93) [エリア]1,111 万8.2 万/坪29 分137 坪
光市 丸山町 (7) [エリア]809 万8.2 万/坪29 分118 坪
JR北陸本線 美川駅 (336) [沿線・駅]919 万8.2 万/坪26 分125 坪
近鉄 近鉄山田線 (4,821) [沿線・駅]752 万8.2 万/坪29 分123 坪
近江鉄道 近江鉄道本線 (4,476) [沿線・駅]838 万8.2 万/坪26 分123 坪
JR常磐線 牛久駅 (1,726) [沿線・駅]782 万8.2 万/坪38 分110 坪
JR小浜線 小浜駅 (442) [沿線・駅]790 万8.2 万/坪29 分117 坪

北海道の中古物件の価格相場

『北海道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、北海道における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北海道に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『北海道のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

北海道における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北海道における土地価格の将来見通しを予想することができます。

北海道では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

北海道 $kind_labe人口推移 北海道における人口推移・動向を調べることができます

北海道 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北海道の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北海道における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
ウチノカチ・テーマ
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