西海市の土地(地価)の価格相場は坪単価 3.4万円/坪 (1.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +38.6%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は西海市における266件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

西海市の土地相場
前年比
3.4 万円/坪
+38.6
(+0.9万円/坪)
駅距離
土地面積
120
(平均値)
143
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「西海市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、西海市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西海市 土地の価格相場を調べる

2023年の長崎県 西海市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.6%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、266件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

西海市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、西海市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(3.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(3.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、西海市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

西海市における土地市場において、2017, 2018, 2019, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西海市における個別物件の取引件数の少なさ(18件(2017年), 8件(2018年), 10件(2019年), 5件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、西海市の土地相場(0.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである長崎市(4.1万円/坪)の平均価格である4.1万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、西海市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の西海市の土地相場の価格変動率(+38.6%, 2023年)は、隣接エリアである長崎市(+16.4%)の変動率の平均値である+16.4%に比べて10%以上高く、西海市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

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隣接エリア 土地相場記事

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西海市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

西海市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
長崎市 993 万円13.4 万円/坪3,589 件+16.4%
(2023)

西海市 土地の価格相場動向

西海市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、西海市における266件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
西海市 土地価格相場 推移・動向 西海市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

西海市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

長崎県 西海市における年別推移

長崎県 西海市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
120.0
81.4
3.1
万円/坪
+38.6%
6

2022
- 144.0
2.2
万円/坪
-52.9%
5

2021
- 154.0
4.7
万円/坪
+37.7%
19

2020
- 139.2
3.4
万円/坪
-17.9%
7

2019
- 101.5
4.1
万円/坪
+131.2%
10

2018
120.0
180.0
1.8
万円/坪
-50.9%
8

2017
- 219.6
3.7
万円/坪
+60.2%
18

2016
- 167.8
2.3
万円/坪
-14.2%
20

2015
- 133.0
2.7
万円/坪
+7.4%
25

2014
120.0
103.1
2.5
万円/坪
-33.3%
37

2013
- 95.4
3.7
万円/坪
+0.0%
22

2012
- 117.0
3.7
万円/坪
-1.2%
12

2011
120.0
115.6
3.8
万円/坪
-6.3%
16

2010
120.0
119.2
4.0
万円/坪
-26.6%
12

2009
- 131.3
5.5
万円/坪
+6.8%
12

2008
- 70.3
5.1
万円/坪
-10.9%
11

2007
- 135.4
5.7
万円/坪
- 10

長崎県における年別推移  
詳細を表示する

長崎県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
31.4
106.5
14.7
万円/坪
+8.7%
505

2022
33.1
107.6
13.5
万円/坪
+4.4%
919

2021
31.2
114.6
12.9
万円/坪
+4.9%
951

2020
31.5
108.6
12.3
万円/坪
-3.0%
937

2019
33.1
105.4
12.7
万円/坪
-4.3%
924

2018
34.6
108.3
13.3
万円/坪
+9.1%
878

2017
34.8
112.5
12.2
万円/坪
-7.4%
973

2016
33.0
111.3
13.2
万円/坪
+13.2%
1,066

2015
31.4
114.6
11.6
万円/坪
+4.8%
1,033

2014
34.0
109.8
11.1
万円/坪
-1.3%
999

2013
29.3
104.5
11.2
万円/坪
+1.3%
1,142

2012
34.3
107.2
11.1
万円/坪
-10.5%
1,123

2011
32.4
110.2
12.4
万円/坪
-3.5%
1,023

2010
30.9
95.2
12.9
万円/坪
+6.0%
946

2009
28.2
100.8
12.1
万円/坪
-18.6%
747

2008
34.0
92.4
14.9
万円/坪
+8.4%
683

2007
35.5
106.3
13.7
万円/坪
-83.4%
530

2006
- 48.4
82.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西海市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

西海市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西海市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西海市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『西海市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 西海市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西海市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、西海市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、西海市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、西海市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西海市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『西海市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

西海市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

西海市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、西海市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 西海市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、西海市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

西海市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『西彼町喰場郷』における坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『崎戸町平島』における坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大島町』における+263.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『大瀬戸町瀬戸西濱郷』における+16.2%です。

大島町』『大瀬戸町瀬戸福島郷』『大瀬戸町瀬戸西濱郷』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大瀬戸町瀬戸東濱郷(3.6万円/坪), 西彼町上岳郷(3.6万円/坪)の平均土地価格は、西海市全体の直近3年間の平均価格である3.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、西海市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大瀬戸町雪浦下釜郷(3.9万円/坪), 大瀬戸町雪浦小松郷(3.9万円/坪)の平均土地価格は、西海市全体の直近3年間の平均価格である3.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、西海市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、西海市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大瀬戸町瀬戸西濱郷(4.1万円/坪), 西彼町宮浦郷(4.0万円/坪)の土地価格は平均4.0万円/坪に達し、西海市全体の直近3年間の平均価格である3.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、西海市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

大瀬戸町瀬戸板浦郷(6.1万円/坪), 大瀬戸町瀬戸樫浦郷(5.9万円/坪), 大瀬戸町雪浦下郷(5.7万円/坪), 西彼町伊ノ浦郷(4.6万円/坪), 西彼町喰場郷(7.3万円/坪), 西彼町大串郷(4.5万円/坪), 西彼町小迎郷(5.0万円/坪), 西彼町平山郷(6.1万円/坪), 西海町川内郷(4.4万円/坪)の土地価格は平均5.5万円/坪に達し、西海市全体の直近3年間の平均価格である3.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は西海市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

西海市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
大島町343 万円2.1 万円/坪38 件+263.6%
(2023)
大瀬戸町多以良内郷223 万円2.3 万円/坪3 件-
大瀬戸町多以良外郷157 万円1.9 万円/坪2 件-
大瀬戸町松島内郷400 万円1.3 万円/坪2 件-
大瀬戸町松島外郷9.8 万円0.27 万円/坪2 件-
大瀬戸町瀬戸下山郷54.2 万円0.28 万円/坪2 件-
大瀬戸町瀬戸東濱郷120 万円3.6 万円/坪1 件-
大瀬戸町瀬戸板浦郷533 万円6.1 万円/坪13 件-
大瀬戸町瀬戸樫浦郷517 万円5.9 万円/坪13 件-
大瀬戸町瀬戸福島郷262 万円2.7 万円/坪4 件+212.0%
(2023)
大瀬戸町瀬戸西濱郷349 万円4.1 万円/坪8 件+16.2%
(2022)
大瀬戸町雪浦上郷210 万円3.4 万円/坪2 件-
大瀬戸町雪浦下郷513 万円5.7 万円/坪12 件-
大瀬戸町雪浦下釜郷347 万円3.9 万円/坪4 件-
大瀬戸町雪浦久良木郷- 万円- 万円/坪- 件-
大瀬戸町雪浦小松郷140 万円3.9 万円/坪1 件-
大瀬戸町雪浦幸物郷- 万円- 万円/坪- 件-
崎戸町平島20.0 万円0.20 万円/坪1 件-
崎戸町本郷99.0 万円2.7 万円/坪2 件-
崎戸町江島120 万円0.9 万円/坪1 件-
崎戸町蠣浦郷216 万円1.7 万円/坪10 件-
西彼町八木原郷376 万円2.5 万円/坪15 件-
西彼町上岳郷575 万円3.6 万円/坪2 件-
西彼町下岳郷210 万円2.0 万円/坪9 件-
西彼町中山郷92.8 万円1.5 万円/坪10 件-
西彼町伊ノ浦郷375 万円4.6 万円/坪6 件-
西彼町喰場郷1,001 万円7.3 万円/坪15 件-
西彼町大串郷786 万円4.5 万円/坪5 件-
西彼町宮浦郷340 万円4.0 万円/坪2 件-
西彼町小迎郷779 万円5.0 万円/坪13 件-
西彼町平原郷- 万円- 万円/坪- 件-
西彼町平山郷621 万円6.1 万円/坪9 件-
西彼町白似田郷384 万円2.4 万円/坪2 件-
西彼町白崎郷203 万円1.5 万円/坪3 件-
西彼町風早郷51.8 万円0.5 万円/坪7 件-
西彼町鳥加郷650 万円2.2 万円/坪3 件-
西海町七釜郷57.7 万円0.3 万円/坪12 件-
西海町中浦北郷120 万円0.9 万円/坪1 件-
西海町中浦南郷27.5 万円0.3 万円/坪2 件-
西海町丹納郷255 万円1.7 万円/坪2 件-
西海町天久保郷35.0 万円0.9 万円/坪1 件-
西海町太田和郷140 万円0.8 万円/坪3 件-
西海町川内郷281 万円4.4 万円/坪3 件-
西海町木場郷185 万円0.7 万円/坪3 件-
西海町横瀬郷204 万円1.8 万円/坪7 件-
西海町水浦郷52.5 万円0.4 万円/坪4 件-
西海町面高郷120 万円1.4 万円/坪2 件-
西海町黒口郷200 万円0.9 万円/坪1 件-

西海市の過去の取引データを調べる

西海市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、西海市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『西海市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 266件中)

1. 長崎県 西海市 大瀬戸町瀬戸板浦郷
JR長崎旧線 道ノ尾駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   1.7 万円/坪

2. 長崎県 西海市 西彼町大串郷
JR長崎旧線 道ノ尾駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   350万円    単価   4.8 万円/坪

3. 長崎県 西海市 大瀬戸町雪浦下郷
JR長崎旧線 道ノ尾駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:115 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   880万円    単価   7.7 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩2.3 分 | 平均地価2.7万/坪
坪単価路線価
西海市 西彼町小迎郷字瀬ノ脇3269番1
・瀬の脇停 徒歩 7.5 分
中規模農家住宅のほかに一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:741㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
西海市 大瀬戸町瀬戸東濱郷字中浜田75番1
・東浜停 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
西海市 西彼町中山郷字野畑888番1
・中山停 徒歩 0.01 分
中小規模一般住宅が点在する住宅地域
土地面積:320㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
西海市 西彼町大串郷字白石谷263番6
・横浦停 徒歩 0.01 分
中小規模一般住宅が点在する国道沿いの住宅地域
土地面積:468㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
西海市 西海町面高郷字村1463番1
・面高停 徒歩 2.0 分
一般住宅、農漁家住宅が混在する住宅地域
土地面積:377㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
西海市 西海町黒口郷字牛水1923番
・崎辺停 徒歩 0.9 分
農家住宅、漁家住宅が混在する住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
西海市 西海町七釜郷字四釜1848番
・鳥崎停 徒歩 1.9 分
一般住宅、農漁家住宅等が混在する漁港に近い住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
西海市 西海町中浦南郷字ミソノ2032番2
・中浦農協前停 徒歩 1.9 分
農家住宅が見られる既成住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
西海市 大島町字大小島1939番5
・間瀬停 徒歩 3.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
西海市 大瀬戸町雪浦上郷字下タ小路88番1外
・雪の浦停 徒歩 2.0 分
農家、一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:306㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
西海市 大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦2264番1
・西海市役所前停 徒歩 1.4 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ市役所に近い既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)

西海市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

西海市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
雲仙市 南串山町甲 (14) [エリア]353 万3.4 万/坪120 分95 坪
平戸市 生月町里免 (4) [エリア]290 万3.3 万/坪120 分107 坪
長崎市 宮崎町 (10) [エリア]414 万3.5 万/坪120 分106 坪
長崎市 牧島町 (7) [エリア]369 万3.3 万/坪85 分118 坪
松浦鉄道 吉井駅 (67) [沿線・駅]368 万3.4 万/坪35 分142 坪
JR長崎旧線 大草駅 (21) [沿線・駅]158 万3.2 万/坪31 分75 坪
松浦鉄道 江迎鹿町駅 (89) [沿線・駅]251 万3.9 万/坪46 分119 坪
松浦鉄道 調川駅 (46) [沿線・駅]363 万3.9 万/坪30 分120 坪
松浦鉄道 鷹島口駅 (11) [沿線・駅]263 万4.1 万/坪30 分68 坪

西海市の中古物件の価格相場

『西海市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、西海市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西海市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『西海市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

西海市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西海市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

西海市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-28.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく西海市でも人口が-8%以上減少(-28.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、西海市は長崎県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

西海市 $kind_labe人口推移 西海市における人口推移・動向を調べることができます

西海市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

西海市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、西海市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.3 万人 -12.54%
2045 1.5 万人 -11.87%
2040 1.7 万人 -11.16%
2035 1.9 万人 -10.52%
2030 2.1 万人 -9.95%
2025 2.3 万人 -11.52%
2020 2.6 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長崎県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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