北九州市八幡東区の土地(地価)の価格相場は坪単価 19.7万円/坪 (6.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は北九州市八幡東区における809件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北九州市八幡東区の土地相場
前年比
19.7 万円/坪
+12.5
(+2.5万円/坪)
駅距離
土地面積
22.2
(平均値)
73.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「北九州市八幡東区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、北九州市八幡東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北九州市八幡東区 土地の価格相場を調べる

2023年の福岡県 北九州市 八幡東区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、809件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

八幡東区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八幡東区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(21.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(17.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、八幡東区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

八幡東区の直近3年間の平均土地価格は21.9万円/坪であり、これは北九州市全体の平均19.4万円/坪よりも12.8%高い水準です。この顕著な価格差は、八幡東区が北九州市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。八幡東区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八幡東区は北九州市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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北九州市八幡東区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

北九州市八幡東区 土地の価格相場動向

北九州市八幡東区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、北九州市八幡東区における809件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
北九州市八幡東区 土地価格相場 推移・動向 北九州市八幡東区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

北九州市八幡東区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

福岡県 北九州市 八幡東区における年別推移

福岡県 北九州市 八幡東区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.2
78.2
22.7
万円/坪
+12.5%
19

2022
26.8
87.3
20.2
万円/坪
-11.4%
33

2021
19.9
80.3
22.8
万円/坪
+18.7%
42

2020
19.9
62.6
19.2
万円/坪
-10.8%
60

2019
19.3
108.5
21.5
万円/坪
+1.8%
37

2018
18.8
88.7
21.1
万円/坪
+11.0%
47

2017
17.7
86.5
19.0
万円/坪
+1.5%
43

2016
19.1
80.7
18.8
万円/坪
-14.9%
37

2015
22.6
102.7
22.0
万円/坪
+41.7%
54

2014
23.5
62.5
15.6
万円/坪
-12.3%
33

2013
25.4
68.3
17.7
万円/坪
-14.4%
41

2012
21.4
80.4
20.7
万円/坪
-11.2%
47

2011
21.3
65.6
23.3
万円/坪
+11.2%
50

2010
25.6
69.9
21.0
万円/坪
-9.4%
49

2009
20.6
90.3
23.2
万円/坪
+19.2%
52

2008
18.9
92.2
19.4
万円/坪
-29.8%
30

2007
19.5
95.5
27.6
万円/坪
+22.0%
72

2006
24.7
78.5
22.7
万円/坪
- 33

福岡県 北九州市における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 北九州市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
20.8
100.8
19.9
万円/坪
+3.3%
248

2022
22.3
114.8
19.3
万円/坪
+0.9%
493

2021
23.2
103.9
19.1
万円/坪
+7.6%
490

2020
21.5
102.7
17.7
万円/坪
-4.8%
578

2019
21.8
110.6
18.6
万円/坪
-3.8%
482

2018
21.8
114.6
19.4
万円/坪
+14.1%
540

2017
21.2
117.4
17.0
万円/坪
-4.0%
533

2016
21.9
115.7
17.7
万円/坪
+4.7%
548

2015
22.2
110.7
16.9
万円/坪
+2.0%
551

2014
21.1
105.6
16.6
万円/坪
-8.6%
459

2013
22.3
101.1
18.1
万円/坪
+1.1%
490

2012
21.8
108.0
17.9
万円/坪
-8.2%
569

2011
22.1
93.8
19.5
万円/坪
+5.8%
559

2010
21.1
96.0
18.4
万円/坪
-0.1%
556

2009
22.3
97.7
18.5
万円/坪
-1.2%
452

2008
22.1
100.3
18.7
万円/坪
-7.9%
537

2007
23.9
102.1
20.3
万円/坪
+5.9%
674

2006
23.3
96.2
19.2
万円/坪
-17.2%
648

2005
9.0
90.8
23.1
万円/坪
- 1

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.6
124.4
29.0
万円/坪
+11.3%
1,576

2022
23.8
124.3
26.1
万円/坪
+3.9%
3,193

2021
23.8
121.0
25.1
万円/坪
+6.8%
3,590

2020
23.1
116.6
23.5
万円/坪
-4.7%
3,590

2019
23.1
119.6
24.6
万円/坪
+1.5%
3,555

2018
23.1
118.2
24.3
万円/坪
+11.1%
3,648

2017
22.9
120.9
21.9
万円/坪
+9.4%
3,634

2016
21.9
119.9
20.0
万円/坪
+0.7%
3,613

2015
22.2
120.2
19.8
万円/坪
+8.1%
3,687

2014
22.5
121.8
18.4
万円/坪
-3.1%
3,485

2013
22.1
115.2
18.9
万円/坪
-0.8%
3,511

2012
22.4
111.0
19.1
万円/坪
+0.2%
3,378

2011
22.9
107.6
19.1
万円/坪
+5.2%
3,234

2010
22.7
106.5
18.1
万円/坪
-0.6%
3,029

2009
24.3
108.0
18.2
万円/坪
-13.5%
2,719

2008
23.4
111.8
21.1
万円/坪
-13.0%
2,900

2007
23.8
110.1
24.2
万円/坪
+17.2%
3,509

2006
25.3
102.8
20.7
万円/坪
+99.9%
3,254

2005
20.0
55.1
10.4
万円/坪
- 22

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市八幡東区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北九州市八幡東区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市八幡東区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「151件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北九州市八幡東区 駅距離に対する価格相場の傾向

北九州市八幡東区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.45%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『北九州市八幡東区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 北九州市八幡東区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八幡東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

北九州市八幡東区の周辺環境

スペースワールドがある街

八幡東区は、北九州市で中央にある区で八幡区が分離して八幡東区になりました。区の北部が市街地で、南部は山間地帯です。

新日鐵住金八幡製鐵所の街で栄えた時期もありましたが、再開発によりスペースワールドとして宇宙関連のテーマパークとして生まれ変わりました。2017年12月末でスペースワールドは、閉園となる予定です。アトラクション、スペースシャトル、宇宙博物館などは、ここでしか見られないもものが多く人気があります。ユニバーサルスタジオの進出候補地とされていましたが、大阪に決まったことを受けてこのテーマパークができました。

鉄道は、JR鹿児島本線が東西に走りますが、バスか車が生活の足となります。市内でも高齢化が進んでいる区であり交通の便が悪い地域では、おでかけ交通という乗り合いタクシーと路線バスが運行されています。

区内中央の皿倉山では、ケーブルカーが高低差440メートルの山を7分で走ります。山頂付近ではフィールドアーチェリー、自然公園があり夏季はキャンプ場としても利用されます。ケーブルカーの夜間運転では、車内の電気が落とされて夜景がきれいに見えます。

生命の歴史を学べる施設

北九州市立いのちのたび博物館は、古代から現代まで生命の歴史を学べる施設です。自然、歴史、考古と言う観点で見学ができるので、お子様から大人まで楽しめます。コンピュータグラフィックスを使用しての映像や模型はリアリティがあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、北九州市八幡東区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北九州市八幡東区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、北九州市八幡東区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市八幡東区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『北九州市八幡東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

北九州市八幡東区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 26.8 分 → 2023年 22.2 分、-17.0 %と減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北九州市八幡東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、北九州市八幡東区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北九州市八幡東区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、北九州市八幡東区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

北九州市八幡東区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『中央』における坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東台良町』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『春の町』における+3976.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『山王』における-98.9%です。

春の町』『清田』『祇園原町』『祝町』『上本町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

川淵町(22.7万円/坪), 枝光本町(22.8万円/坪)の平均土地価格は、北九州市八幡東区全体の直近3年間の平均価格である21.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、北九州市八幡東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

尾倉(24.8万円/坪), 祇園(24.6万円/坪), 祝町(24.3万円/坪), 高見(25.9万円/坪)の平均土地価格は、北九州市八幡東区全体の直近3年間の平均価格である21.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、北九州市八幡東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、北九州市八幡東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上本町(26.3万円/坪), 石坪町(28.1万円/坪)の土地価格は平均27.2万円/坪に達し、北九州市八幡東区全体の直近3年間の平均価格である21.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、北九州市八幡東区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中央(32.7万円/坪), 前田(30.7万円/坪), 昭和(31.8万円/坪), 東鉄町(28.6万円/坪), 桃園(29.4万円/坪), 荒生田(28.6万円/坪), 西本町(31.9万円/坪)の土地価格は平均30.5万円/坪に達し、北九州市八幡東区全体の直近3年間の平均価格である21.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は北九州市八幡東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

北九州市八幡東区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八王寺町112 万円4.8 万円/坪4 件-
上本町2,121 万円26.3 万円/坪10 件+30.8%
(2022)
中央2,230 万円32.7 万円/坪28 件-28.8%
(2023)
中尾556 万円3.8 万円/坪28 件-
中畑638 万円13.8 万円/坪6 件-
前田2,604 万円30.7 万円/坪38 件-
勝山270 万円6.0 万円/坪8 件-
大字前田2,525 万円15.4 万円/坪9 件-
大字枝光2,977 万円9.7 万円/坪7 件-
大宮町720 万円11.3 万円/坪7 件-
大蔵1,572 万円15.3 万円/坪20 件-
天神町150 万円3.1 万円/坪2 件-
宮の町590 万円16.0 万円/坪10 件-
宮田町234 万円8.8 万円/坪8 件-
尾倉1,236 万円24.8 万円/坪24 件+3.2%
(2022)
山王1,354 万円16.1 万円/坪29 件-98.9%
(2022)
山路1,300 万円14.1 万円/坪22 件-94.6%
(2022)
山路松尾町1,610 万円17.0 万円/坪15 件-
川淵町1,097 万円22.7 万円/坪13 件-
帆柱928 万円10.7 万円/坪15 件-
平野- 万円- 万円/坪- 件-
日の出448 万円6.9 万円/坪18 件-59.4%
(2022)
春の町1,386 万円20.3 万円/坪29 件+3976.6%
(2023)
昭和2,327 万円31.8 万円/坪20 件-12.1%
(2022)
景勝町385 万円6.5 万円/坪5 件-
末広町1,932 万円21.5 万円/坪10 件-
東丸山町769 万円12.1 万円/坪7 件-
東台良町200 万円1.3 万円/坪2 件-
東山1,302 万円21.1 万円/坪6 件-
東田- 万円- 万円/坪- 件-
東鉄町1,443 万円28.6 万円/坪7 件-
松尾町2,016 万円18.7 万円/坪14 件-
枝光1,826 万円14.9 万円/坪26 件-
枝光本町3,682 万円22.8 万円/坪7 件-
桃園2,328 万円29.4 万円/坪89 件-20.5%
(2022)
槻田1,434 万円19.7 万円/坪10 件-
清田1,857 万円20.3 万円/坪21 件+1446.3%
(2022)
白川町1,138 万円17.0 万円/坪10 件-
石坪町1,693 万円28.1 万円/坪17 件-16.9%
(2023)
祇園1,429 万円24.6 万円/坪53 件+3.5%
(2023)
祇園原町1,096 万円17.1 万円/坪15 件+160.0%
(2022)
祝町2,104 万円24.3 万円/坪32 件+77.2%
(2023)
神山町210 万円3.4 万円/坪2 件-
竹下町2,000 万円19.7 万円/坪7 件-
羽衣町1,439 万円9.3 万円/坪11 件-
花尾町500 万円1.9 万円/坪1 件-
茶屋町1,121 万円20.9 万円/坪11 件-
荒手421 万円9.8 万円/坪10 件-
荒生田1,384 万円28.6 万円/坪14 件-11.8%
(2023)
藤見町695 万円6.0 万円/坪4 件-
西丸山町1,339 万円12.0 万円/坪10 件-
西台良町1,022 万円10.9 万円/坪5 件-
西本町2,707 万円31.9 万円/坪30 件-31.5%
(2023)
諏訪989 万円17.9 万円/坪8 件-
豊町230 万円2.5 万円/坪1 件-
高見2,496 万円25.9 万円/坪21 件-

北九州市八幡東区の過去の取引データを調べる

北九州市八幡東区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、北九州市八幡東区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『北九州市八幡東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 809件中)

1. 福岡県 北九州市 八幡東区 祇園原町
JR鹿児島本線 八幡駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   23.5 万円/坪

2. 福岡県 北九州市 八幡東区 祇園原町
JR鹿児島本線 八幡駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   14.3 万円/坪

3. 福岡県 北九州市 八幡東区 西丸山町
JR鹿児島本線 スペースワールド駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   650万円    単価   11.6 万円/坪

4. 福岡県 北九州市 八幡東区 祇園原町
JR鹿児島本線 八幡駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   21.4 万円/坪

5. 福岡県 北九州市 八幡東区 東丸山町
JR鹿児島本線 スペースワールド駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   14.3 万円/坪

6. 福岡県 北九州市 八幡東区 桃園
JR鹿児島本線 八幡駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   20.2 万円/坪

7. 福岡県 北九州市 八幡東区 桃園
JR鹿児島本線 八幡駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   32.2 万円/坪

8. 福岡県 北九州市 八幡東区 桃園
JR鹿児島本線 八幡駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   34.1 万円/坪

9. 福岡県 北九州市 八幡東区 祇園
JR鹿児島本線 八幡駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   570万円    単価   10.2 万円/坪

10. 福岡県 北九州市 八幡東区 上本町
JR鹿児島本線 スペースワールド駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   26.4 万円/坪

11. 福岡県 北九州市 八幡東区 祇園
JR鹿児島本線 八幡駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   24.0 万円/坪

12. 福岡県 北九州市 八幡東区 藤見町
JR鹿児島本線 枝光駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   260万円    単価   4.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩42.8 分 | 平均地価17.9万/坪
坪単価路線価
八幡東区 石坪町9番9
八幡駅(鹿児島本線) 徒歩 58.8 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.6万/坪
2023年
(公示地価)
22.9万/坪
(路線価)
八幡東区 槻田1丁目593番39
八幡駅(鹿児島本線) 徒歩 65.0 分
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2023年
(地価調査)
11.2万/坪
(路線価)
八幡東区 大宮町1277番12
枝光駅(鹿児島本線) 徒歩 13.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
八幡東区 西丸山町796番26
八幡駅(鹿児島本線) 徒歩 28.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.9万/坪
(路線価)
八幡東区 山王2丁目955番11
スペースワールド駅(鹿児島本線) 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.8万/坪
2023年
(地価調査)
13.4万/坪
(路線価)
八幡東区 東山1丁目1170番24
八幡駅(鹿児島本線) 徒歩 50.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地勢の既成住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
20.4万/坪
2023年
(地価調査)
16.3万/坪
(路線価)
八幡東区 祇園原町338番7外
八幡駅(鹿児島本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅にアパートも見られる既成住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.5万/坪
2023年
(地価調査)
18.0万/坪
(路線価)
八幡東区 槻田2丁目9番2外
八幡駅(鹿児島本線) 徒歩 62.5 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:863㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.0万/坪
(路線価)
八幡東区 河内1丁目2610番17
枝光駅(鹿児島本線) 徒歩 75.0 分
中規模一般住宅、観光施設が混在する湖畔の住宅地域
土地面積:345㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)

北九州市八幡東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北九州市八幡東区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北九州市八幡西区 松寿山 (2) [エリア]1,300 万19.6 万/坪24 分67 坪
北九州市小倉北区 原町 (12) [エリア]1,199 万20.3 万/坪18 分64 坪
北九州市八幡西区 北鷹見町 (10) [エリア]1,213 万18.8 万/坪20 分63 坪
北九州市八幡西区 下上津役元町 (4) [エリア]1,188 万18.4 万/坪22 分66 坪

北九州市八幡東区の中古物件の価格相場

『北九州市八幡東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、北九州市八幡東区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市八幡東区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『北九州市八幡東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

北九州市八幡東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北九州市八幡東区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

北九州市八幡東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡東区でも人口が-8%以上減少(-16.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、北九州市八幡東区は北九州市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

北九州市八幡東区 $kind_labe人口推移 北九州市八幡東区における人口推移・動向を調べることができます

北九州市八幡東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市八幡東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北九州市八幡東区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -5.86%
2045 4.8 万人 -6.07%
2040 5.1 万人 -6.19%
2035 5.4 万人 -6.21%
2030 5.8 万人 -6.05%
2025 6.1 万人 -5.52%
2020 6.5 万人 -

北九州市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北九州市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。