近江八幡市の土地(地価)の価格相場は坪単価 15.8万円/坪 (4.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は近江八幡市における1,654件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

近江八幡市の土地相場
前年比
15.8 万円/坪
+1.0
(+0.2万円/坪)
駅距離
土地面積
21.8
(平均値)
91.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「近江八幡市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、近江八幡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近江八幡市 土地の価格相場を調べる

2023年の滋賀県 近江八幡市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,654件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

近江八幡市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、近江八幡市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(15.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(16.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2019, 2021年)以上存在します。これは、近江八幡市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、近江八幡市の土地相場(4.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである野洲市(6.4万円/坪), 東近江市(2.4万円/坪)の平均価格である4.4万円/坪と比べてわずかに高く、近江八幡市には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の近江八幡市の土地相場の価格変動率(+1.0%, 2023年)は、隣接エリアである野洲市(+23.1%), 東近江市(+9.3%)の変動率の平均値である+16.2%に比べて10%以上低く、近江八幡市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

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近江八幡市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

近江八幡市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
野洲市 1,927 万円21.2 万円/坪788 件+23.1%
(2023)
東近江市 833 万円7.9 万円/坪2,259 件+9.3%
(2023)

近江八幡市 土地の価格相場動向

近江八幡市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、近江八幡市における1,654件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
近江八幡市 土地価格相場 推移・動向 近江八幡市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

近江八幡市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

滋賀県 近江八幡市における年別推移

滋賀県 近江八幡市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.1
123.0
15.6
万円/坪
+1.0%
48

2022
22.9
82.8
15.4
万円/坪
+2.6%
125

2021
22.0
97.1
15.0
万円/坪
-18.7%
91

2020
20.4
83.4
18.5
万円/坪
+38.1%
97

2019
24.8
114.6
13.4
万円/坪
-26.5%
101

2018
22.0
91.9
18.2
万円/坪
+17.8%
92

2017
20.7
102.6
15.5
万円/坪
+12.1%
76

2016
22.6
118.0
13.8
万円/坪
-2.3%
99

2015
21.1
124.8
14.1
万円/坪
+10.9%
79

2014
22.2
109.4
12.7
万円/坪
-23.0%
104

2013
20.9
104.0
16.5
万円/坪
-18.5%
105

2012
21.6
93.7
20.3
万円/坪
-7.1%
108

2011
24.4
84.1
21.8
万円/坪
+27.0%
105

2010
20.8
94.4
17.2
万円/坪
-17.2%
131

2009
22.7
100.2
20.8
万円/坪
-1.5%
83

2008
21.1
101.2
21.1
万円/坪
+0.1%
97

2007
21.4
90.9
21.1
万円/坪
- 71

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

滋賀県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.3
108.4
17.8
万円/坪
-0.1%
738

2022
26.1
107.9
17.9
万円/坪
+2.4%
1,533

2021
24.7
101.9
17.4
万円/坪
+2.4%
1,596

2020
26.4
105.6
17.0
万円/坪
+4.2%
1,601

2019
25.1
112.8
16.4
万円/坪
-0.4%
1,460

2018
23.5
112.3
16.4
万円/坪
+2.6%
1,426

2017
24.8
117.8
16.0
万円/坪
-1.2%
1,427

2016
24.9
114.0
16.2
万円/坪
-5.7%
1,523

2015
25.0
107.7
17.2
万円/坪
+5.4%
1,507

2014
25.0
113.8
16.3
万円/坪
-9.4%
1,505

2013
26.2
105.9
18.0
万円/坪
+2.7%
1,677

2012
25.1
109.3
17.5
万円/坪
-2.8%
1,515

2011
24.0
97.1
18.0
万円/坪
+3.6%
1,529

2010
24.4
101.9
17.4
万円/坪
-8.6%
1,596

2009
24.8
106.1
19.0
万円/坪
-3.2%
1,389

2008
26.1
106.4
19.7
万円/坪
+17.9%
1,513

2007
28.8
119.3
16.7
万円/坪
+79.1%
1,187

2006
23.7
113.0
9.3
万円/坪
- 10

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『近江八幡市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

近江八幡市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近江八幡市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「358件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

近江八幡市 駅距離に対する価格相場の傾向

近江八幡市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-18.95%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『近江八幡市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 近江八幡市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近江八幡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、近江八幡市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、近江八幡市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、近江八幡市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 近江八幡市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『近江八幡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

近江八幡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 6.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

近江八幡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、近江八幡市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 近江八幡市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、近江八幡市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

近江八幡市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『鷹飼町南』における坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大房町』における坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『倉橋部町』における+2653.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『武佐町』における-94.7%です。

倉橋部町』『安土町石寺』『野村町』『古川町』『安土町下豊浦』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

十王町(16.8万円/坪), 大森町(16.3万円/坪), 安土町常楽寺(16.0万円/坪), 新町(16.3万円/坪), 日吉野町(16.7万円/坪), 杉森町(16.2万円/坪), 薬師町(15.9万円/坪), 野田町(15.9万円/坪)の平均土地価格は、近江八幡市全体の直近3年間の平均価格である15.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、近江八幡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上田町(18.3万円/坪), 安土町上豊浦(17.9万円/坪), 安養寺町(17.3万円/坪), 篠原町(18.1万円/坪), 緑町(18.0万円/坪), 西末町(18.2万円/坪)の平均土地価格は、近江八幡市全体の直近3年間の平均価格である15.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、近江八幡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、近江八幡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中小森町(19.0万円/坪), 土田町(18.6万円/坪), 安土町下豊浦(19.5万円/坪), 安土町宮津(18.6万円/坪), 音羽町(19.5万円/坪)の土地価格は平均19.0万円/坪に達し、近江八幡市全体の直近3年間の平均価格である15.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、近江八幡市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中村町(27.3万円/坪), 丸の内町(20.4万円/坪), 仲屋町(20.0万円/坪), 出町(28.6万円/坪), 南本郷町(25.4万円/坪), 堀上町(24.3万円/坪), 小船木町(21.0万円/坪), 桜宮町(28.0万円/坪), 白鳥町(26.8万円/坪), 若葉町(22.1万円/坪), 西庄町(21.4万円/坪), 西本郷町(27.5万円/坪), 金剛寺町(21.0万円/坪), 鷹飼町(38.9万円/坪), 鷹飼町北(35.2万円/坪), 鷹飼町南(41.1万円/坪), 鷹飼町東(36.5万円/坪)の土地価格は平均27.4万円/坪に達し、近江八幡市全体の直近3年間の平均価格である15.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は近江八幡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

近江八幡市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡町337 万円6.6 万円/坪3 件-
八木町297 万円8.4 万円/坪8 件-
十王町1,498 万円16.8 万円/坪38 件-24.3%
(2023)
千僧供町856 万円6.1 万円/坪12 件-
上田町1,511 万円18.3 万円/坪40 件+18.3%
(2023)
上畑町1,550 万円6.0 万円/坪2 件-
上野町1,525 万円14.1 万円/坪13 件-
中之庄町250 万円1.8 万円/坪3 件-
中小森町1,501 万円19.0 万円/坪82 件+50.1%
(2023)
中村町2,231 万円27.3 万円/坪37 件-56.6%
(2022)
丸の内町1,041 万円20.4 万円/坪9 件-
仲屋町2,375 万円20.0 万円/坪4 件-
佐波江町50.0 万円1.0 万円/坪1 件-
倉橋部町688 万円4.4 万円/坪4 件+2653.6%
(2023)
元水茎町140 万円2.2 万円/坪1 件-
元玉屋町625 万円15.2 万円/坪2 件-
円山町544 万円5.1 万円/坪7 件-
出町2,924 万円28.6 万円/坪64 件-13.6%
(2023)
加茂町936 万円11.0 万円/坪50 件-
北之庄町799 万円10.6 万円/坪26 件-22.3%
(2023)
北元町1,000 万円8.3 万円/坪1 件-
北津田町120 万円3.9 万円/坪3 件-
南本郷町500 万円25.4 万円/坪1 件-
南津田町226 万円3.9 万円/坪5 件-88.5%
(2022)
博労町570 万円12.6 万円/坪1 件-
友定町1,369 万円10.1 万円/坪11 件-
古川町1,135 万円15.4 万円/坪37 件+57.1%
(2022)
土田町2,136 万円18.6 万円/坪40 件-29.5%
(2023)
堀上町2,620 万円24.3 万円/坪28 件-19.9%
(2023)
多賀町1,443 万円13.6 万円/坪28 件-
大工町610 万円9.6 万円/坪2 件-
大森町1,013 万円16.3 万円/坪23 件-
宇津呂町1,088 万円12.4 万円/坪5 件-
安土町上出845 万円8.9 万円/坪3 件-
安土町上豊浦1,710 万円17.9 万円/坪27 件+0.6%
(2023)
安土町下豊浦1,435 万円19.5 万円/坪85 件+55.0%
(2023)
安土町内野183 万円3.2 万円/坪3 件-
安土町小中210 万円3.7 万円/坪8 件-3.0%
(2022)
安土町常楽寺1,149 万円16.0 万円/坪99 件-92.6%
(2023)
安土町慈恩寺310 万円2.7 万円/坪3 件-
安土町東老蘇299 万円2.5 万円/坪11 件-2.8%
(2023)
安土町桑実寺585 万円9.3 万円/坪4 件-
安土町石寺294 万円1.2 万円/坪11 件+370.5%
(2023)
安土町西老蘇1,230 万円8.6 万円/坪29 件-14.4%
(2023)
安土町香庄1,083 万円6.2 万円/坪3 件-
安養寺町1,246 万円17.3 万円/坪19 件-
宮内町1,213 万円15.2 万円/坪6 件-
小田町634 万円7.5 万円/坪6 件-
小船木町1,757 万円21.0 万円/坪114 件-
島町580 万円5.2 万円/坪2 件-
川原町1,100 万円14.0 万円/坪1 件-
市井町2,100 万円9.9 万円/坪1 件-
慈恩寺町250 万円8.3 万円/坪1 件-
新左衛門町600 万円9.4 万円/坪1 件-
新町1,070 万円16.3 万円/坪4 件-
日吉野町1,159 万円16.7 万円/坪9 件+22.9%
(2022)
日杉町280 万円8.4 万円/坪2 件-
末広町142 万円2.6 万円/坪10 件-
本町1,630 万円15.2 万円/坪7 件-
杉森町958 万円16.2 万円/坪5 件-
東横関町1,324 万円8.4 万円/坪7 件-
東町1,146 万円15.5 万円/坪5 件-
板屋町1,550 万円12.9 万円/坪4 件-
柳町297 万円10.3 万円/坪3 件-
桜宮町2,775 万円28.0 万円/坪21 件-
武佐町599 万円4.0 万円/坪22 件-94.7%
(2023)
永原町1,095 万円12.4 万円/坪3 件-
江頭町1,285 万円15.5 万円/坪34 件-13.6%
(2023)
池田本町914 万円12.3 万円/坪18 件+7.7%
(2023)
池田町1,620 万円15.0 万円/坪5 件-
浅小井町804 万円8.3 万円/坪21 件-11.4%
(2023)
為心町350 万円11.1 万円/坪2 件-
牧町476 万円3.3 万円/坪8 件-
玉木町1,060 万円12.8 万円/坪4 件-
生須町1,000 万円15.0 万円/坪1 件-
田中江町555 万円3.6 万円/坪2 件-
白鳥町1,388 万円26.8 万円/坪6 件-
益田町328 万円2.0 万円/坪4 件-
竹町230 万円1.7 万円/坪7 件-
篠原町950 万円18.1 万円/坪6 件-
緑町850 万円18.0 万円/坪5 件+7.8%
(2023)
縄手町680 万円8.9 万円/坪3 件-
船木町260 万円3.1 万円/坪20 件-
若宮町1,304 万円11.3 万円/坪50 件-5.4%
(2023)
若葉町909 万円22.1 万円/坪7 件-
薬師町900 万円15.9 万円/坪2 件-
西元町1,417 万円15.1 万円/坪6 件-
西宿町390 万円9.2 万円/坪2 件-
西庄町1,552 万円21.4 万円/坪88 件-2.8%
(2023)
西末町1,600 万円18.2 万円/坪1 件-
西本郷町2,557 万円27.5 万円/坪17 件-
西生来町514 万円7.1 万円/坪11 件-
野村町356 万円4.9 万円/坪8 件+197.0%
(2023)
野田町944 万円15.9 万円/坪5 件-
金剛寺町1,263 万円21.0 万円/坪16 件-
鍵之手町300 万円6.4 万円/坪1 件-
長光寺町163 万円1.5 万円/坪17 件-
長命寺町692 万円9.9 万円/坪6 件-
長田町263 万円2.7 万円/坪19 件+22.2%
(2022)
長福寺町1,715 万円12.8 万円/坪2 件-
音羽町1,235 万円19.5 万円/坪2 件-
馬淵町1,108 万円9.8 万円/坪13 件-
魚屋町720 万円12.5 万円/坪5 件-
鷹飼町3,015 万円38.9 万円/坪93 件+6.4%
(2023)
鷹飼町北3,167 万円35.2 万円/坪24 件+1.2%
(2022)
鷹飼町南5,730 万円41.1 万円/坪6 件-
鷹飼町東7,350 万円36.5 万円/坪2 件-

近江八幡市の過去の取引データを調べる

近江八幡市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、近江八幡市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『近江八幡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,654件中)

1. 滋賀県 近江八幡市 出町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   560万円    単価   8.4 万円/坪

2. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   24.8 万円/坪

3. 滋賀県 近江八幡市 中村町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.5 万円/坪

4. 滋賀県 近江八幡市 池田本町
JR琵琶湖線 篠原駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   19.8 万円/坪

5. 滋賀県 近江八幡市 池田本町
JR琵琶湖線 篠原駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   19.8 万円/坪

6. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

7. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

8. 滋賀県 近江八幡市 中村町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

9. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.4 万円/坪

10. 滋賀県 近江八幡市 大森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   19.8 万円/坪

11. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   22.5 万円/坪

12. 滋賀県 近江八幡市 桜宮町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

13. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   19.8 万円/坪

14. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

15. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

16. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

17. 滋賀県 近江八幡市 安土町上出
JR琵琶湖線 安土駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   12.8 万円/坪

18. 滋賀県 近江八幡市 土田町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   25.0 万円/坪

19. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

20. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

21. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   930万円    単価   14.0 万円/坪

22. 滋賀県 近江八幡市 池田本町
JR琵琶湖線 篠原駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

23. 滋賀県 近江八幡市 池田本町
JR琵琶湖線 篠原駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

24. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 篠原駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   24.8 万円/坪

25. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.3 万円/坪

26. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.4 万円/坪

27. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

28. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

29. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.4 万円/坪

30. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   24.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩23.2 分 | 平均地価14.9万/坪
坪単価路線価
近江八幡市 中小森町字十ノ坪652番17外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 23.8 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 23.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.3万/坪
2023年
(公示地価)
18.6万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町下豊浦字十七4991番
安土駅(琵琶湖線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域
土地面積:363㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.6万/坪
2023年
(公示地価)
6.8万/坪
(路線価)
近江八幡市 出町149番6外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 18.8 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.0万/坪
2023年
(地価調査)
17.6万/坪
(路線価)
近江八幡市 古川町字川向1500番35
篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
20.7万/坪
2023年
(地価調査)
16.5万/坪
(路線価)
近江八幡市 丸の内町6番26
篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 33.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
17.9万/坪
2023年
(地価調査)
14.3万/坪
(路線価)
近江八幡市 池田町1丁目1番外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 31.2 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 31.2 分

一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.1万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
近江八幡市 堀上町字柳元91番57
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 15.0 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町常楽寺字四ノ坪38番9
安土駅(琵琶湖線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
17.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.0万/坪
(路線価)
近江八幡市 牧町字北浦1465番外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 65.0 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 65.0 分

一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域
土地面積:358㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
近江八幡市 西生来町字蛇川1324番外
武佐駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、農家住宅等が見られる古くからの住宅地域
土地面積:547㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町内野字坂口139番
市辺駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 18.8 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)

近江八幡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

近江八幡市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
東近江市 聖徳町 (40) [エリア]1,600 万15.7 万/坪23 分103 坪
近江八幡市 安土町常楽寺 (99) [エリア]1,149 万16.0 万/坪21 分83 坪
彦根市 芹町 (14) [エリア]1,316 万16.3 万/坪22 分82 坪
栗東市 十里 (10) [エリア]778 万15.0 万/坪22 分74 坪
JR琵琶湖線 能登川駅 (671) [沿線・駅]1,157 万15.8 万/坪19 分86 坪
JR (21,821) [沿線・駅]1,374 万15.9 万/坪26 分105 坪
JR琵琶湖線 彦根駅 (879) [沿線・駅]1,390 万15.4 万/坪21 分92 坪
近江鉄道本線 彦根駅 (879) [沿線・駅]1,390 万15.4 万/坪21 分92 坪
JR琵琶湖線 南彦根駅 (861) [沿線・駅]1,299 万16.9 万/坪19 分94 坪

近江八幡市の中古物件の価格相場

『近江八幡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、近江八幡市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 近江八幡市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『近江八幡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

近江八幡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、近江八幡市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

近江八幡市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

近江八幡市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、滋賀県の減少傾向(-4.8%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

近江八幡市 $kind_labe人口推移 近江八幡市における人口推移・動向を調べることができます

近江八幡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

近江八幡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、近江八幡市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.9 万人 -3.26%
2045 7.1 万人 -3.17%
2040 7.4 万人 -3.07%
2035 7.6 万人 -2.70%
2030 7.8 万人 -2.10%
2025 8.0 万人 -1.67%
2020 8.1 万人 -

滋賀県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、滋賀県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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