仙台市の土地(地価)の価格相場は坪単価 30.7万円/坪 (9.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +10.0%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は仙台市における13,669件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

仙台市の土地相場
前年比
30.7 万円/坪
+10.0
(+4.1万円/坪)
駅距離
土地面積
27.2
(平均値)
99.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「仙台市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、仙台市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

仙台市 土地の価格相場を調べる

2023年の宮城県 仙台市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.0%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、13,669件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

仙台市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、仙台市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(41.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(20.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、仙台市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

仙台市の土地価格は、直近3年間で平均41.3万円/坪に達し、宮城県全体の平均23.3万円/坪と比較して76.9%も高く、この大幅な差は仙台市が宮城県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、仙台市の土地相場(13.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである富谷市(6.1万円/坪), 名取市(5.8万円/坪), 多賀城市(8.4万円/坪)の平均価格である6.8万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い多賀城市(8.4万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、仙台市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の仙台市の土地相場の価格変動率(+10.0%, 2023年)は、隣接エリアである富谷市(+1.5%), 名取市(-1.8%), 多賀城市(-5.3%)の変動率の平均値である-1.9%に比べて10%以上高く、仙台市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

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仙台市の他の物件相場

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隣接エリア 土地相場一覧

仙台市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
富谷市 2,114 万円20.3 万円/坪858 件+1.5%
(2023)
名取市 2,016 万円19.1 万円/坪1,900 件-1.8%
(2023)
多賀城市 2,727 万円27.8 万円/坪1,014 件-5.3%
(2023)

仙台市 土地の価格相場動向

仙台市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、仙台市における13,669件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
仙台市 土地価格相場 推移・動向 仙台市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

仙台市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

宮城県 仙台市における年別推移

宮城県 仙台市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.4
90.9
45.5
万円/坪
+10.0%
359

2022
26.0
103.2
41.3
万円/坪
+11.7%
698

2021
27.0
100.7
37.0
万円/坪
+3.7%
799

2020
26.1
97.5
35.7
万円/坪
+2.2%
768

2019
24.5
102.4
34.9
万円/坪
-5.9%
614

2018
24.1
98.6
37.1
万円/坪
+28.3%
719

2017
28.5
110.5
28.9
万円/坪
+4.4%
763

2016
24.2
102.6
27.7
万円/坪
+9.0%
817

2015
25.9
99.2
25.4
万円/坪
+4.2%
822

2014
28.0
101.9
24.4
万円/坪
+19.3%
743

2013
33.7
113.2
20.5
万円/坪
-10.3%
1,004

2012
28.3
96.7
22.8
万円/坪
+11.4%
861

2011
30.6
106.6
20.5
万円/坪
-4.3%
506

2010
25.9
93.8
21.4
万円/坪
-11.7%
730

2009
28.8
95.1
24.2
万円/坪
-12.2%
679

2008
29.2
106.4
27.6
万円/坪
+11.3%
744

2007
28.2
102.0
24.8
万円/坪
-0.6%
823

2006
29.7
106.4
24.9
万円/坪
+100.3%
718

2005
67.2
75.0
12.5
万円/坪
- 9

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

宮城県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
32.5
119.0
25.7
万円/坪
+8.9%
816

2022
32.7
122.3
23.6
万円/坪
+13.3%
1,613

2021
36.1
116.5
20.8
万円/坪
+4.8%
1,952

2020
34.4
117.6
19.8
万円/坪
+12.3%
1,847

2019
35.0
118.9
17.7
万円/坪
-6.0%
1,717

2018
36.5
117.5
18.8
万円/坪
+22.3%
2,071

2017
37.7
122.7
15.4
万円/坪
+2.0%
2,184

2016
34.7
115.5
15.1
万円/坪
+11.2%
2,310

2015
38.2
115.9
13.6
万円/坪
+9.2%
2,514

2014
37.3
122.1
12.4
万円/坪
+9.6%
2,598

2013
39.1
128.3
11.3
万円/坪
-8.1%
3,281

2012
34.6
115.7
12.3
万円/坪
+0.1%
2,969

2011
34.9
113.4
12.3
万円/坪
-11.4%
1,896

2010
31.5
108.1
13.9
万円/坪
-3.7%
1,750

2009
33.7
107.5
14.4
万円/坪
-9.6%
1,697

2008
35.0
120.1
16.0
万円/坪
+10.4%
1,872

2007
34.1
109.0
14.4
万円/坪
+1.8%
2,149

2006
37.7
106.0
14.2
万円/坪
+105.4%
1,917

2005
59.9
78.1
6.9
万円/坪
- 20

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『仙台市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

仙台市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する仙台市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2461件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

仙台市 駅距離に対する価格相場の傾向

仙台市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.26%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『仙台市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 仙台市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

仙台市の周辺環境

東北地方で一番発展した街

仙台市は、宮城県の県庁所在地があり東北地方で一番栄えている街です。千代(ちよ)と呼ばれていた地域で、仙人が住むような理想の国という願いや、読み方を変えて千代(せんだい)と呼ぶことが発祥で、「仙台」と言われるようになったようです。この改名は、伊達政宗が大きく関与しており、伊達政宗が今の仙台の繁栄に大きく関与していました。戦争で仙台市街地は廃墟になり、青葉城もその時無くなってしまいましたが、青葉城跡は、仙台発展に欠かせない場所として市のシンボル的な場所です。

仙台は東北地方の交通の要所ですべてが仙台市内を通過するネットワークになっていて生活をするうえで便利な街といえます。市内においても市内のすべての区には鉄道が走り、利便性が高い街です。

仙台には、日本発祥も多い

仙台では、多くの日本発祥と言われるものがあります。交通面では、地下鉄と鉄道交流電化が仙台で初めてできたとされています。これが全国に広がっていったと言われています。

ほかにも、牛タン、冷やし中華、ハンバーガー、炉端焼きなど全国で飲食されているものが多い街とされています。フィギュアスケートでは、五色沼という天然の氷で行われていたとされていますが、現在では地球温暖化の影響で氷が薄いためスケートができない状況です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、仙台市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、仙台市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、仙台市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『仙台市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

仙台市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 7.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

仙台市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、仙台市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 仙台市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、仙台市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

仙台市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『仙台市若林区』における坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『仙台市泉区』における坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『仙台市青葉区』における+35.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『仙台市宮城野区』における-21.4%です。

仙台市青葉区』『仙台市青葉区』『仙台市太白区』『仙台市太白区』『仙台市泉区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

仙台市若林区(45.2万円/坪)の平均土地価格は、仙台市全体の直近3年間の平均価格である41.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、仙台市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

仙台市の過去の取引データを調べる

仙台市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、仙台市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『仙台市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 13,669件中)

1. 宮城県 仙台市 青葉区 荒巻中央
JR仙山線 北仙台駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   3.9 万円/坪

2. 宮城県 仙台市 青葉区 上愛子
JR仙山線 愛子駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   20.7 万円/坪

3. 宮城県 仙台市 青葉区 東勝山
JR仙山線 北仙台駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.9 万円/坪

4. 宮城県 仙台市 青葉区 南吉成
JR仙山線 国見駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   24.8 万円/坪

5. 宮城県 仙台市 青葉区 愛子東
JR仙山線 愛子駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

6. 宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘
JR仙山線 東北福祉大前駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   28.3 万円/坪

7. 宮城県 仙台市 青葉区 落合
JR仙山線 陸前落合駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   13.5 万円/坪

8. 宮城県 仙台市 宮城野区 鶴ケ谷東
JR東北本線 東仙台駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.0 万円/坪

9. 宮城県 仙台市 宮城野区 鶴巻
JR仙石線 福田町駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   23.8 万円/坪

10. 宮城県 仙台市 若林区 かすみ町
仙台市東西線 卸町駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

11. 宮城県 仙台市 青葉区 上愛子
JR仙山線 愛子駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   730万円    単価   10.1 万円/坪

12. 宮城県 仙台市 青葉区 下愛子
JR仙山線 愛子駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   14.5 万円/坪

13. 宮城県 仙台市 青葉区 下愛子
JR仙山線 陸前落合駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:32m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

14. 宮城県 仙台市 太白区 富田
仙台市南北線 富沢駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   51.6 万円/坪

15. 宮城県 仙台市 宮城野区 小田原
JR仙山線 仙台駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   33.1 万円/坪

16. 宮城県 仙台市 太白区 緑ケ丘
仙台市南北線 長町南駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   930万円    単価   13.4 万円/坪

17. 宮城県 仙台市 青葉区 水の森
JR仙山線 北仙台駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   8.6 万円/坪

18. 宮城県 仙台市 青葉区 上愛子
JR仙山線 愛子駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   450万円    単価   7.1 万円/坪

19. 宮城県 仙台市 若林区 遠見塚
仙台市東西線 卸町駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   34.4 万円/坪

20. 宮城県 仙台市 宮城野区 白鳥
JR仙石線 陸前高砂駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.9 万円/坪

21. 宮城県 仙台市 宮城野区 白鳥
JR仙石線 陸前高砂駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

22. 宮城県 仙台市 宮城野区 小田原
JR仙山線 仙台駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.2 万円/坪

23. 宮城県 仙台市 泉区 南光台
仙台市南北線 旭ケ丘駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:台形
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   7.3 万円/坪

24. 宮城県 仙台市 泉区 南光台
仙台市南北線 黒松駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   41.3 万円/坪

25. 宮城県 仙台市 太白区 西多賀
仙台市南北線 富沢駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

26. 宮城県 仙台市 太白区 鹿野本町
仙台市南北線 長町南駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   1.5 万円/坪

27. 宮城県 仙台市 泉区 将監殿
仙台市南北線 泉中央駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.2 万円/坪

28. 宮城県 仙台市 太白区 八木山南
仙台市東西線 八木山動物公園駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   14.5 万円/坪

29. 宮城県 仙台市 若林区 若林
仙台市南北線 河原町駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   780万円    単価   11.2 万円/坪

30. 宮城県 仙台市 太白区 西多賀
仙台市南北線 富沢駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.4 万円/坪

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仙台市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

仙台市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
仙台市 太白区 (2,819) [エリア]2,708 万29.0 万/坪31 分103 坪
仙台市若林区 遠見塚 (84) [エリア]2,795 万33.3 万/坪21 分95 坪
仙台市若林区 若林 (127) [エリア]3,181 万34.1 万/坪22 分94 坪
仙台市泉区 友愛町 (2) [エリア]2,300 万27.0 万/坪22 分97 坪
JR東北本線 東仙台駅 (331) [沿線・駅]2,038 万29.8 万/坪16 分81 坪
仙台市南北線 旭ケ丘駅 (564) [沿線・駅]2,553 万31.7 万/坪21 分90 坪
仙台市南北線 愛宕橋駅 (229) [沿線・駅]3,524 万33.9 万/坪18 分98 坪
JR仙山線 北仙台駅 (456) [沿線・駅]2,007 万26.7 万/坪24 分78 坪
仙台市南北線 北仙台駅 (456) [沿線・駅]2,007 万26.7 万/坪24 分78 坪

仙台市の中古物件の価格相場

『仙台市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、仙台市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『仙台市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

仙台市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、仙台市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

仙台市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

宮城県全体が大幅な人口減少する中で、仙台市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあり、宮城県(-8.9%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

仙台市 $kind_labe人口推移 仙台市における人口推移・動向を調べることができます

仙台市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

仙台市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、仙台市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮城県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

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