池田市の土地(地価)の価格相場は坪単価 62.8万円/坪 (19.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +4.1%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。土地相場は池田市における871件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

池田市の土地相場
前年比
62.8 万円/坪
+4.1
(+2.8万円/坪)
駅距離
土地面積
15.8
(平均値)
74.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「池田市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、池田市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田市 土地の価格相場を調べる

2023年の大阪府 池田市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、871件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

池田市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、池田市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(66.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(53.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、池田市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

池田市の直近3年間の平均土地価格は66.8万円/坪と評価され、大阪府全体の平均64.1万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.3%)を示しています。この僅かな価格差は、池田市が大阪府内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、池田市の土地相場(21.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである豊中市(23.3万円/坪), 箕面市(19.0万円/坪)の平均価格である21.1万円/坪と比べてわずかに高く、池田市には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の池田市の土地相場の価格変動率(+4.1%, 2023年)は、隣接エリアである豊中市(+13.7%), 箕面市(-18.1%)の変動率の平均値である-2.2%に比べて5%以上高く、池田市は隣接エリアに比べて特に注目されているエリアであることがわかります。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

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池田市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

池田市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
豊中市 4,899 万円76.9 万円/坪2,666 件+13.7%
(2023)
箕面市 4,102 万円62.9 万円/坪1,634 件-18.1%
(2023)

池田市 土地の価格相場動向

池田市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、池田市における871件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
池田市 土地価格相場 推移・動向 池田市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

池田市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

大阪府 池田市における年別推移

大阪府 池田市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
15.7
69.2
71.1
万円/坪
+4.1%
24

2022
17.1
64.9
68.3
万円/坪
+11.8%
56

2021
14.8
72.6
61.1
万円/坪
+9.4%
57

2020
15.8
87.6
55.9
万円/坪
-5.4%
58

2019
15.9
86.2
59.1
万円/坪
-2.7%
44

2018
15.4
85.3
60.7
万円/坪
-2.6%
56

2017
17.4
77.4
62.3
万円/坪
+8.2%
60

2016
14.9
81.5
57.6
万円/坪
+12.6%
50

2015
15.0
59.1
51.1
万円/坪
-6.2%
49

2014
15.7
82.4
54.5
万円/坪
+1.4%
53

2013
17.0
80.1
53.8
万円/坪
-3.9%
73

2012
15.8
65.3
56.0
万円/坪
-2.0%
61

2011
14.4
92.4
57.2
万円/坪
+1.7%
52

2010
16.1
76.2
56.2
万円/坪
-0.9%
54

2009
15.2
71.3
56.7
万円/坪
-10.1%
37

2008
21.4
61.6
63.1
万円/坪
+5.3%
39

2007
18.7
73.8
59.9
万円/坪
- 39

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.2
80.2
68.0
万円/坪
+5.7%
1,988

2022
13.7
80.8
64.4
万円/坪
+7.8%
3,842

2021
14.2
80.2
59.7
万円/坪
+2.7%
3,971

2020
14.6
76.7
58.2
万円/坪
-0.7%
3,979

2019
13.8
82.9
58.6
万円/坪
+0.0%
3,953

2018
14.1
85.6
58.6
万円/坪
+6.9%
3,485

2017
14.2
83.8
54.8
万円/坪
+5.5%
3,487

2016
14.2
82.4
51.9
万円/坪
+0.1%
3,642

2015
14.4
84.6
51.9
万円/坪
+1.2%
3,517

2014
14.6
85.4
51.2
万円/坪
+3.6%
3,437

2013
14.1
83.3
49.5
万円/坪
+1.7%
3,667

2012
14.2
82.8
48.6
万円/坪
-1.7%
3,819

2011
14.5
84.6
49.5
万円/坪
-1.0%
3,481

2010
14.3
84.1
50.0
万円/坪
-0.8%
3,428

2009
14.9
83.1
50.4
万円/坪
-17.5%
3,034

2008
14.7
87.9
61.0
万円/坪
-13.8%
3,201

2007
14.0
88.4
70.8
万円/坪
-30.4%
2,832

2006
9.2
76.3
101.7
万円/坪
-8.5%
1,163

2005
8.4
68.1
111.1
万円/坪
- 419

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『池田市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

池田市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「195件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

池田市 駅距離に対する価格相場の傾向

池田市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-23.21%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『池田市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 池田市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、池田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、池田市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、池田市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、池田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 池田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『池田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

池田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 8.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

池田市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、池田市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 池田市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、池田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

池田市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『菅原町』における坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『伏尾町』における坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『天神』における+112.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『東山町』における-85.6%です。

天神』『桃園』『住吉』『豊島北』『石橋』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

宇保町(73.1万円/坪), 栄町(70.7万円/坪)の平均土地価格は、池田市全体の直近3年間の平均価格である66.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、池田市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

建石町(74.6万円/坪), 栄本町(79.4万円/坪)の平均土地価格は、池田市全体の直近3年間の平均価格である66.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、池田市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、池田市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

呉服町(85.0万円/坪), 室町(82.5万円/坪), 槻木町(85.0万円/坪)の土地価格は平均84.2万円/坪に達し、池田市全体の直近3年間の平均価格である66.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、池田市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

城南(103.0万円/坪), 大和町(100.0万円/坪), 満寿美町(90.1万円/坪), 菅原町(106.0万円/坪)の土地価格は平均99.8万円/坪に達し、池田市全体の直近3年間の平均価格である66.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は池田市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

池田市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五月丘4,661 万円63.0 万円/坪29 件-28.4%
(2022)
八王寺4,575 万円60.7 万円/坪8 件-
ダイハツ町12,933 万円28.0 万円/坪3 件-
上池田2,548 万円67.3 万円/坪10 件-
中川原町1,070 万円14.7 万円/坪5 件-
井口堂3,609 万円64.3 万円/坪29 件-20.4%
(2022)
伏尾台1,214 万円22.1 万円/坪20 件-26.9%
(2023)
伏尾町221 万円3.3 万円/坪7 件-
住吉3,309 万円50.2 万円/坪47 件+47.9%
(2023)
古江町1,067 万円7.2 万円/坪8 件-
吉田町1,317 万円10.6 万円/坪3 件-
呉服町7,402 万円85.0 万円/坪12 件-12.2%
(2023)
城南10,913 万円103 万円/坪17 件-4.5%
(2023)
城山町3,650 万円64.1 万円/坪2 件-
大和町4,450 万円100 万円/坪2 件-
天神3,673 万円59.3 万円/坪34 件+112.9%
(2022)
姫室町3,073 万円58.6 万円/坪12 件-
宇保町3,165 万円73.1 万円/坪17 件-
室町5,503 万円82.5 万円/坪34 件-63.5%
(2023)
建石町3,225 万円74.6 万円/坪4 件-
新町2,242 万円52.1 万円/坪6 件-
旭丘3,884 万円55.0 万円/坪56 件-32.9%
(2023)
木部町1,337 万円20.9 万円/坪6 件-
東山町466 万円4.5 万円/坪10 件-85.6%
(2022)
栄本町2,976 万円79.4 万円/坪11 件-
栄町4,801 万円70.7 万円/坪8 件-
桃園3,277 万円56.8 万円/坪14 件+59.1%
(2022)
槻木町4,640 万円85.0 万円/坪5 件-
渋谷3,189 万円49.0 万円/坪41 件+0.4%
(2022)
満寿美町9,391 万円90.1 万円/坪23 件-
2,822 万円47.5 万円/坪68 件+1.1%
(2023)
石橋4,107 万円68.1 万円/坪72 件+31.7%
(2023)
神田4,077 万円56.6 万円/坪72 件+18.7%
(2023)
空港5,005 万円50.1 万円/坪10 件-
綾羽2,250 万円54.7 万円/坪5 件-
緑丘5,098 万円56.8 万円/坪12 件-
荘園4,165 万円61.9 万円/坪35 件-
菅原町4,283 万円106 万円/坪6 件-
西本町3,333 万円52.3 万円/坪3 件-
豊島北3,505 万円51.4 万円/坪36 件+41.6%
(2022)
豊島南4,289 万円41.2 万円/坪23 件+15.3%
(2022)
鉢塚5,762 万円62.9 万円/坪46 件+10.2%
(2022)

池田市の過去の取引データを調べる

池田市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、池田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『池田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 871件中)

1. 大阪府 池田市 五月丘
阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   60.6 万円/坪

2. 大阪府 池田市 建石町
阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   53.7 万円/坪

3. 大阪府 池田市 荘園
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   72.3 万円/坪

4. 大阪府 池田市 旭丘
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   66.1 万円/坪

5. 大阪府 池田市 住吉
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   20.7 万円/坪

6. 大阪府 池田市 荘園
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   52.1 万円/坪

7. 大阪府 池田市 綾羽
阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   58.3 万円/坪

8. 大阪府 池田市 住吉
大阪モノレール 蛍池駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   32.1 万円/坪

9. 大阪府 池田市 鉢塚
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   53.3 万円/坪

10. 大阪府 池田市 上池田
阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   81.0 万円/坪

11. 大阪府 池田市 荘園
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   81.0 万円/坪

12. 大阪府 池田市 荘園
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   3,100万円    単価   62.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩20.3 分 | 平均地価62.7万/坪
坪単価路線価
池田市 城南1丁目94番
池田駅(宝塚本線) 徒歩 5.6 分
・阪急池田 徒歩 5.6 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
108万/坪
2023年
(公示地価)
86.5万/坪
(路線価)
池田市 石橋4丁目32番45
石橋阪大前駅(宝塚本線) 徒歩 11.2 分
石橋阪大前駅(箕面線) 徒歩 11.2 分
・阪急石橋阪大前 徒歩 11.2 分

中小規模住宅が多い既成住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.8万/坪
2023年
(公示地価)
49.5万/坪
(路線価)
池田市 室町1055番17
・阪急池田 徒歩 6.2 分
中規模住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
99.2万/坪
2023年
(地価調査)
79.3万/坪
(路線価)
池田市 井口堂2丁目31番1
・阪急石橋阪大前 徒歩 12.2 分
中規模住宅を中心に共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
68.1万/坪
2023年
(地価調査)
54.5万/坪
(路線価)
池田市 五月丘1丁目21番2
・阪急池田 徒歩 13.8 分
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:245㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
65.1万/坪
2023年
(地価調査)
52.1万/坪
(路線価)
池田市 伏尾台3丁目3番23
・阪急池田 徒歩 67.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
22.4万/坪
2023年
(地価調査)
17.9万/坪
(路線価)
池田市 鉢塚2丁目216番4外
・阪急石橋阪大前 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
62.1万/坪
2023年
(地価調査)
49.7万/坪
(路線価)
池田市 荘園1丁目119番11
・阪急石橋阪大前 徒歩 15.0 分
中規模住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
62.8万/坪
2023年
(地価調査)
50.2万/坪
(路線価)
池田市 中川原町273番外
・阪急池田 徒歩 36.2 分
戸建住宅の開発も見られる農家住宅地域
土地面積:717㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.9万/坪
2023年
(地価調査)
11.9万/坪
(路線価)

池田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

池田市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
池田市 鉢塚 (46) [エリア]5,762 万62.9 万/坪15 分85 坪
池田市 五月丘 (29) [エリア]4,661 万63.0 万/坪18 分76 坪
堺市堺区 一条通 (16) [エリア]4,833 万62.5 万/坪13 分76 坪
守口市 西郷通 (24) [エリア]4,467 万63.3 万/坪13 分73 坪
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 (452) [沿線・駅]4,005 万62.2 万/坪13 分67 坪
阪急箕面線 石橋阪大前駅 (452) [沿線・駅]4,005 万62.2 万/坪13 分67 坪
阪急箕面線 箕面駅 (271) [沿線・駅]4,171 万63.5 万/坪14 分67 坪
京阪本線 樟葉駅 (334) [沿線・駅]3,364 万61.6 万/坪18 分63 坪
JR京都線 岸辺駅 (153) [沿線・駅]5,105 万64.2 万/坪13 分83 坪

池田市の中古物件の価格相場

『池田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、池田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 池田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『池田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

池田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、池田市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

池田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

池田市における2020年から2035年までの人口減少(-3.9%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

池田市 $kind_labe人口推移 池田市における人口推移・動向を調べることができます

池田市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

池田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、池田市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -2.46%
2045 9.6 万人 -2.45%
2040 9.9 万人 -2.09%
2035 10.1 万人 -1.80%
2030 10.3 万人 -1.50%
2025 10.4 万人 -0.64%
2020 10.5 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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メディアへの掲載について

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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