このページでは「大阪市西区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、大阪市西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市西区 土地の価格相場を調べる
2023年の大阪府 大阪市 西区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +133.9万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、407件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
西区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(351.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(156.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、西区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
西区における土地市場において、2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西区における個別物件の取引件数の少なさ(18件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
西区の土地価格は、直近3年間で平均351.2万円/坪に達し、大阪市全体の平均128.4万円/坪と比較して173.6%も高く、この大幅な差は西区が大阪市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
関連エリア 土地相場記事
大阪市西区の他の物件相場
大阪市西区 土地の価格相場動向
大阪市西区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、大阪市西区における407件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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大阪市西区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 西区における年別推移
大阪府 大阪市 西区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 4.5 分 | 83.6 坪 | 431.9 万円/坪 | +44.9% | 12 件 |
2022 年 | 5.0 分 | 39.0 坪 | 297.9 万円/坪 | -7.9% | 21 件 |
2021 年 | 3.5 分 | 47.4 坪 | 323.7 万円/坪 | +23.8% | 16 件 |
2020 年 | 4.2 分 | 65.7 坪 | 261.4 万円/坪 | -10.9% | 16 件 |
2019 年 | 4.8 分 | 45.2 坪 | 293.4 万円/坪 | +1.5% | 21 件 |
2018 年 | 5.1 分 | 36.5 坪 | 288.9 万円/坪 | +51.3% | 18 件 |
2017 年 | 6.7 分 | 47.8 坪 | 191.0 万円/坪 | -8.3% | 24 件 |
2016 年 | 5.1 分 | 38.3 坪 | 208.2 万円/坪 | +30.0% | 24 件 |
2015 年 | 4.8 分 | 38.9 坪 | 160.1 万円/坪 | -6.9% | 12 件 |
2014 年 | 5.8 分 | 58.9 坪 | 171.9 万円/坪 | +9.6% | 24 件 |
2013 年 | 5.2 分 | 53.1 坪 | 156.8 万円/坪 | -0.2% | 20 件 |
2012 年 | 4.9 分 | 79.7 坪 | 157.1 万円/坪 | +51.8% | 21 件 |
2011 年 | 5.4 分 | 50.7 坪 | 103.4 万円/坪 | -46.1% | 18 件 |
2010 年 | 4.1 分 | 74.8 坪 | 191.8 万円/坪 | +11.4% | 22 件 |
2009 年 | 6.8 分 | 61.1 坪 | 172.1 万円/坪 | -23.0% | 18 件 |
2008 年 | 4.9 分 | 77.7 坪 | 223.6 万円/坪 | -19.4% | 28 件 |
2007 年 | 4.5 分 | 53.6 坪 | 277.4 万円/坪 | +4.7% | 30 件 |
2006 年 | 5.6 分 | 73.5 坪 | 264.9 万円/坪 | +18.9% | 45 件 |
2005 年 | 3.9 分 | 88.3 坪 | 222.9 万円/坪 | - | 15 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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大阪府 大阪市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 7.9 分 | 57.4 坪 | 137.4 万円/坪 | +6.6% | 412 件 |
2022 年 | 7.3 分 | 57.3 坪 | 128.9 万円/坪 | +8.5% | 742 件 |
2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
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大阪府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 68.0 万円/坪 | +5.7% | 1,988 件 |
2022 年 | 13.7 分 | 80.8 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,842 件 |
2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市西区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市西区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「64件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市西区 駅距離に対する価格相場の傾向
大阪市西区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.53%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『大阪市西区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
大阪市西区の周辺環境
水運で栄えた地域
西区は、大阪市で中央にある区です。区内は、西横堀川、道頓堀川、安治川・土佐堀川、木津川が流れる区で、江戸時代は、水運で栄えた地域です。江戸時代は、船着き場も多くあり魚市場、問屋、蔵が多くあった街です。大正時代は大阪府の行政の中心地であったことで、遊郭もあったようです。
大阪市内では、新興住宅地ができ比較的若い世代のファミリーが在住している区と言われています。そのため、人口増加率が政令指定都市で3番目に位置しています。
鉄道は大阪市営地下鉄と阪神電気鉄道が、各方向に走っているので大阪市内へのアクセスはしやすい場所となります。車でも区の中央を東西に阪神高速道路が走り、整備された区画なので交通の利便性が高い場所になります。
区西南部に、プロ野球オリックスバッファローズのホームグランドである京セラドーム大阪があります。プロ野球や各種イベントでお馴染みのスポットと言えます。
大手企業発祥の地
日本を代表する企業の象印マホービン、タイガー魔法瓶、コクヨ、大日本除虫菊(キンチョー)、サントリーが発祥した地域です。象印マホービンとタイガー魔法瓶は、「象」に対抗して「虎」、カナ表記「マホービン」に対抗して漢字表記「魔法瓶」でお互いをライバル視して今日まで発展してきた企業でもあり、その歴史は今の生活の便利さに現れています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、大阪市西区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市西区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、大阪市西区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市西区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大阪市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
大阪市西区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.5 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 91.7 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪市西区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、大阪市西区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市西区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大阪市西区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
大阪市西区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『阿波座』における坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)、 最も低いエリアは、『安治川』における坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『本田』における+245.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『新町』における-25.0%です。
『本田』『西本町』『南堀江』『京町堀』『九条南』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
西本町(423.0万円/坪), 阿波座(428.0万円/坪)の土地価格は平均425.5万円/坪に達し、大阪市西区全体の直近3年間の平均価格である351.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪市西区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪市西区 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
九条 | 4,672 万円 | 101 万円/坪 | 93 件 | -6.9% (2023) |
九条南 | 4,814 万円 | 106 万円/坪 | 64 件 | +17.4% (2023) |
千代崎 | 6,819 万円 | 144 万円/坪 | 16 件 | - |
京町堀 | 14,172 万円 | 282 万円/坪 | 39 件 | +37.5% (2023) |
北堀江 | 21,273 万円 | 251 万円/坪 | 17 件 | - |
南堀江 | 24,326 万円 | 269 万円/坪 | 41 件 | +95.5% (2023) |
土佐堀 | 46,550 万円 | 283 万円/坪 | 6 件 | - |
境川 | 5,720 万円 | 109 万円/坪 | 5 件 | - |
安治川 | 8,525 万円 | 67.5 万円/坪 | 5 件 | - |
川口 | 7,466 万円 | 93.9 万円/坪 | 17 件 | - |
新町 | 22,927 万円 | 292 万円/坪 | 35 件 | -25.0% (2023) |
本田 | 7,379 万円 | 115 万円/坪 | 29 件 | +245.8% (2023) |
江之子島 | 37,000 万円 | 297 万円/坪 | 2 件 | - |
江戸堀 | 20,939 万円 | 328 万円/坪 | 28 件 | +9.4% (2022) |
立売堀 | 20,524 万円 | 295 万円/坪 | 25 件 | - |
西本町 | 23,992 万円 | 423 万円/坪 | 13 件 | +122.0% (2023) |
阿波座 | 27,300 万円 | 428 万円/坪 | 14 件 | +6.8% (2022) |
靱本町 | 8,862 万円 | 287 万円/坪 | 22 件 | +0.9% (2022) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント