このページでは「大阪市住吉区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、大阪市住吉区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市住吉区 土地の価格相場を調べる
2023年の大阪府 大阪市 住吉区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、829件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
住吉区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、住吉区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(103.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(72.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、住吉区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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大阪市住吉区の他の物件相場
大阪市住吉区 土地の価格相場動向
大阪市住吉区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、大阪市住吉区における829件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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大阪市住吉区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 住吉区における年別推移
大阪府 大阪市 住吉区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 6.0 分 | 48.2 坪 | 116.9 万円/坪 | +23.8% | 20 件 |
2022 年 | 6.0 分 | 69.3 坪 | 94.4 万円/坪 | -4.2% | 38 件 |
2021 年 | 6.4 分 | 74.2 坪 | 98.5 万円/坪 | +20.3% | 47 件 |
2020 年 | 5.9 分 | 45.1 坪 | 81.9 万円/坪 | -6.0% | 48 件 |
2019 年 | 5.1 分 | 92.4 坪 | 87.2 万円/坪 | +3.1% | 60 件 |
2018 年 | 6.3 分 | 71.9 坪 | 84.5 万円/坪 | +13.1% | 56 件 |
2017 年 | 6.3 分 | 63.2 坪 | 74.7 万円/坪 | -6.6% | 32 件 |
2016 年 | 6.7 分 | 63.2 坪 | 80.0 万円/坪 | +13.3% | 46 件 |
2015 年 | 6.0 分 | 59.4 坪 | 70.6 万円/坪 | -0.6% | 47 件 |
2014 年 | 5.9 分 | 56.2 坪 | 71.1 万円/坪 | -1.6% | 46 件 |
2013 年 | 6.4 分 | 64.2 坪 | 72.2 万円/坪 | -0.1% | 45 件 |
2012 年 | 5.2 分 | 76.8 坪 | 72.3 万円/坪 | -0.6% | 43 件 |
2011 年 | 5.5 分 | 52.6 坪 | 72.7 万円/坪 | +1.3% | 52 件 |
2010 年 | 5.3 分 | 44.2 坪 | 71.8 万円/坪 | -7.1% | 46 件 |
2009 年 | 5.4 分 | 71.0 坪 | 77.3 万円/坪 | -10.4% | 34 件 |
2008 年 | 5.2 分 | 72.1 坪 | 86.3 万円/坪 | -6.7% | 26 件 |
2007 年 | 5.7 分 | 73.5 坪 | 92.5 万円/坪 | +0.7% | 40 件 |
2006 年 | 5.2 分 | 57.0 坪 | 91.8 万円/坪 | +14.8% | 64 件 |
2005 年 | 5.2 分 | 66.0 坪 | 80.0 万円/坪 | - | 32 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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大阪府 大阪市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 7.9 分 | 57.4 坪 | 137.4 万円/坪 | +6.6% | 412 件 |
2022 年 | 7.3 分 | 57.3 坪 | 128.9 万円/坪 | +8.5% | 742 件 |
2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
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大阪府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 68.0 万円/坪 | +5.7% | 1,988 件 |
2022 年 | 13.7 分 | 80.8 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,842 件 |
2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市住吉区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市住吉区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「153件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市住吉区 駅距離に対する価格相場の傾向
大阪市住吉区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.15%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『大阪市住吉区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、住吉区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
大阪市住吉区の周辺環境
聖徳太子の足跡が残る街
住吉区は大阪市で最南端の区で堺市に隣接しています。住吉大社がある街で、神様が「住むのに吉し」と言われる土地がもとに「住吉」と言われたことが由来です。
鉄道はJR阪和線、南海電気鉄道、阪堺電気軌道、大阪市営地下鉄が走ります。幹線道路も整備されていて大阪中心部へのアクセスが良い地域です。平坦な土地で、市街地中心のベットタウンです。
NHK朝の連続小説「マッサン」の酒造会社は、この地がモデルになっていました。
万代池公園は、聖徳太子の「曼荼羅教」が由来となって命名された池です。1940年に開園した公園で、池の周りに桜が植えられていて花見のスポットになります。ウォーキング、散策を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。大聖観音寺(あびこ寺)は日本最古の観音寺で、546年に聖徳太子が厄除けで開基した寺と言われています。
由緒ある住吉大社
住吉大社は全国にある住吉神社の総本宮で、官幣大社にもなっています。日本書記にも出てくる神社で、住吉造という住吉大社ならではの神殿工法で造られています。西暦200年に祭神は、住吉大神で海の神を信仰しています。
初詣客が全国6位の多さですが、初宮参り、七五三参り、子宝、安産、商売繁盛などで人生の節目で利用する方が多く大阪市民に愛されている場所です。松尾芭蕉も立ち寄った場所で、句を残されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、大阪市住吉区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市住吉区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、大阪市住吉区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市住吉区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大阪市住吉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
大阪市住吉区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪市住吉区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、大阪市住吉区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市住吉区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大阪市住吉区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
大阪市住吉区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『長居東』における坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『庭井』における坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『上住吉』における+84.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『南住吉』における-38.7%です。
『上住吉』『墨江』『万代』『杉本』『清水丘』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
帝塚山中(113.0万円/坪)の平均土地価格は、大阪市住吉区全体の直近3年間の平均価格である103.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市住吉区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
長居東(116.0万円/坪)の平均土地価格は、大阪市住吉区全体の直近3年間の平均価格である103.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市住吉区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市住吉区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪市住吉区 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
千躰 | 7,723 万円 | 64.1 万円/坪 | 6 件 | -30.0% (2022) |
万代 | 6,277 万円 | 91.2 万円/坪 | 61 件 | +53.6% (2022) |
万代東 | 7,253 万円 | 90.8 万円/坪 | 20 件 | +40.9% (2022) |
上住吉 | 4,563 万円 | 75.5 万円/坪 | 19 件 | +84.1% (2022) |
住吉 | 3,646 万円 | 62.9 万円/坪 | 20 件 | - |
南住吉 | 8,125 万円 | 95.5 万円/坪 | 37 件 | -38.7% (2022) |
墨江 | 3,275 万円 | 68.4 万円/坪 | 59 件 | +60.0% (2023) |
大領 | 5,377 万円 | 79.1 万円/坪 | 48 件 | +18.5% (2023) |
山之内 | 5,315 万円 | 74.3 万円/坪 | 61 件 | +20.7% (2023) |
山之内元町 | 3,150 万円 | 70.6 万円/坪 | 4 件 | - |
帝塚山中 | 9,674 万円 | 113 万円/坪 | 24 件 | -2.4% (2023) |
帝塚山東 | 4,336 万円 | 102 万円/坪 | 30 件 | -26.7% (2023) |
帝塚山西 | 3,762 万円 | 81.8 万円/坪 | 33 件 | -12.3% (2022) |
庭井 | 3,794 万円 | 40.3 万円/坪 | 9 件 | - |
我孫子 | 6,994 万円 | 93.3 万円/坪 | 43 件 | +33.3% (2023) |
我孫子東 | 8,280 万円 | 100 万円/坪 | 5 件 | - |
我孫子西 | 9,250 万円 | 103 万円/坪 | 6 件 | +21.4% (2022) |
杉本 | 5,572 万円 | 69.2 万円/坪 | 22 件 | +49.7% (2023) |
東粉浜 | 3,366 万円 | 71.0 万円/坪 | 33 件 | +4.3% (2022) |
殿辻 | 12,022 万円 | 102 万円/坪 | 5 件 | - |
沢之町 | 5,313 万円 | 82.2 万円/坪 | 17 件 | - |
浅香 | 8,133 万円 | 43.3 万円/坪 | 3 件 | - |
清水丘 | 5,096 万円 | 75.2 万円/坪 | 89 件 | +46.9% (2023) |
苅田 | 7,029 万円 | 86.6 万円/坪 | 50 件 | +41.2% (2023) |
遠里小野 | 3,873 万円 | 64.2 万円/坪 | 60 件 | +39.5% (2023) |
長居 | 6,590 万円 | 101 万円/坪 | 96 件 | +9.9% (2023) |
長居東 | 9,397 万円 | 116 万円/坪 | 29 件 | - |
長居西 | 5,484 万円 | 82.9 万円/坪 | 23 件 | - |
長峡町 | 2,825 万円 | 76.3 万円/坪 | 4 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント