中津市の土地(地価)の価格相場は坪単価 4.7万円/坪 (1.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -12.3%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。土地相場は中津市における1,760件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中津市の土地相場
前年比
4.7 万円/坪
-12.3
(-0.6万円/坪)
駅距離
土地面積
30.1
(平均値)
148
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「中津市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、中津市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中津市 土地の価格相場を調べる

2023年の大分県 中津市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,760件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

中津市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、中津市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(4.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(6.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、中津市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、中津市の土地相場(1.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである日田市(2.3万円/坪), 宇佐市(0.9万円/坪)の平均価格である1.6万円/坪に比べて10%以下と低く、これは中津市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い日田市(2.3万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の中津市の土地相場の価格変動率(-12.3%, 2023年)は、隣接エリアである日田市(+11.7%), 宇佐市(+3.7%)の変動率の平均値である+7.7%に比べて10%以上低く、中津市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

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中津市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

中津市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
日田市 831 万円7.7 万円/坪1,194 件+11.7%
(2023)
宇佐市 453 万円3.1 万円/坪908 件+3.7%
(2023)

中津市 土地の価格相場動向

中津市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、中津市における1,760件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
中津市 土地価格相場 推移・動向 中津市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

中津市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

大分県 中津市における年別推移

大分県 中津市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
36.2
150.4
4.5
万円/坪
-12.3%
33

2022
30.1
146.1
5.2
万円/坪
+19.8%
60

2021
28.9
151.4
4.3
万円/坪
-22.5%
100

2020
29.9
138.0
5.6
万円/坪
+7.3%
83

2019
32.5
164.1
5.2
万円/坪
-3.2%
55

2018
33.7
164.8
5.4
万円/坪
+9.1%
114

2017
34.3
153.7
4.9
万円/坪
-14.1%
109

2016
33.8
154.9
5.7
万円/坪
+8.7%
112

2015
44.3
155.4
5.3
万円/坪
-5.4%
136

2014
41.1
138.6
5.6
万円/坪
-11.5%
111

2013
31.6
153.0
6.3
万円/坪
+17.9%
106

2012
43.2
151.8
5.3
万円/坪
-25.7%
129

2011
36.2
115.2
7.2
万円/坪
+13.5%
82

2010
30.6
145.8
6.3
万円/坪
-8.3%
82

2009
42.8
123.9
6.9
万円/坪
+9.8%
70

2008
36.0
120.1
6.3
万円/坪
-12.3%
120

2007
35.4
120.9
7.2
万円/坪
+51.5%
129

2006
30.0
86.7
4.7
万円/坪
- 3

大分県における年別推移  
詳細を表示する

大分県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
31.9
126.4
12.2
万円/坪
+0.7%
472

2022
30.9
122.8
12.1
万円/坪
+12.2%
957

2021
31.1
125.5
10.8
万円/坪
-6.9%
1,057

2020
30.7
116.5
11.6
万円/坪
+2.2%
1,077

2019
32.7
128.5
11.3
万円/坪
+7.6%
978

2018
32.6
131.9
10.5
万円/坪
-0.1%
1,121

2017
30.0
126.1
10.5
万円/坪
-1.4%
1,109

2016
30.7
123.8
10.7
万円/坪
+6.8%
1,110

2015
31.7
124.8
10.0
万円/坪
+2.1%
1,218

2014
33.5
124.2
9.8
万円/坪
-5.4%
1,175

2013
32.3
116.3
10.3
万円/坪
+3.9%
1,264

2012
32.7
120.4
10.0
万円/坪
-10.5%
1,143

2011
30.2
107.0
11.1
万円/坪
+2.2%
1,025

2010
32.3
109.7
10.9
万円/坪
+1.0%
1,041

2009
33.5
110.8
10.8
万円/坪
-10.4%
724

2008
33.3
110.8
12.0
万円/坪
-0.1%
936

2007
35.9
114.1
12.0
万円/坪
+120.6%
695

2006
47.6
84.7
5.5
万円/坪
- 5

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中津市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

中津市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中津市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「271件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中津市 駅距離に対する価格相場の傾向

中津市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.32%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『中津市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 中津市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、中津市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、中津市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、中津市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中津市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中津市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.1 分 → 2023年 36.2 分、+20.4 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中津市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、中津市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 中津市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、中津市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

中津市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『東本町』における坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『本耶馬渓町西谷』における坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字一ツ松』における+321.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字大悟法』における-89.7%です。

大字一ツ松』『三光森山』『大字湯屋』『大字植野』『大字加来』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大字今津(4.9万円/坪), 大字大塚(4.9万円/坪), 大字是則(5.1万円/坪), 大字蛎瀬(4.9万円/坪)の平均土地価格は、中津市全体の直近3年間の平均価格である4.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、中津市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大字上池永(5.4万円/坪), 大字下池永(5.5万円/坪), 大字永添(5.5万円/坪), 大字湯屋(5.5万円/坪)の平均土地価格は、中津市全体の直近3年間の平均価格である4.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、中津市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、中津市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中央町(10.3万円/坪), 中殿町(13.0万円/坪), 中津(8.5万円/坪), 丸山町(10.7万円/坪), 大字一ツ松(7.6万円/坪), 大字万田(7.7万円/坪), 大字上宮永(6.4万円/坪), 大字大貞(6.7万円/坪), 大字宮夫(8.1万円/坪), 大字島田(10.8万円/坪), 大字牛神(7.1万円/坪), 大字田尻崎(7.8万円/坪), 大字相原(6.5万円/坪), 大字金手(6.9万円/坪), 天神町(11.7万円/坪), 宮島町(10.9万円/坪), 沖代町(9.2万円/坪), 牛神町(11.6万円/坪), 蛭子町(13.9万円/坪)の土地価格は平均9.2万円/坪に達し、中津市全体の直近3年間の平均価格である4.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は中津市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

中津市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三光上秣400 万円3.6 万円/坪3 件-
三光下深水26.0 万円1.1 万円/坪1 件-
三光下秣147 万円2.7 万円/坪10 件-
三光佐知878 万円3.8 万円/坪8 件-
三光原口486 万円3.9 万円/坪28 件-24.2%
(2023)
三光土田525 万円2.9 万円/坪2 件-
三光成恒415 万円3.7 万円/坪3 件-
三光森山334 万円2.4 万円/坪12 件+272.5%
(2023)
三光田口335 万円1.6 万円/坪2 件-
三光臼木248 万円2.3 万円/坪22 件-
三光西秣266 万円1.0 万円/坪5 件-
三光諌山604 万円3.5 万円/坪12 件-
中央町1,088 万円10.3 万円/坪62 件-
中殿町1,540 万円13.0 万円/坪37 件-38.9%
(2023)
中津710 万円8.5 万円/坪81 件-17.9%
(2023)
丸山町863 万円10.7 万円/坪6 件-
大字一ツ松1,080 万円7.6 万円/坪22 件+321.0%
(2023)
大字万田605 万円7.7 万円/坪37 件-
大字上如水634 万円4.5 万円/坪42 件-65.9%
(2023)
大字上宮永826 万円6.4 万円/坪37 件-75.8%
(2022)
大字上池永712 万円5.4 万円/坪15 件-16.2%
(2022)
大字下宮永461 万円3.9 万円/坪15 件-
大字下池永922 万円5.5 万円/坪26 件-
大字中原531 万円3.5 万円/坪19 件+18.8%
(2023)
大字今津614 万円4.9 万円/坪24 件-
大字伊藤田364 万円3.8 万円/坪32 件-
大字加来693 万円4.8 万円/坪61 件+49.4%
(2023)
大字北原366 万円2.9 万円/坪5 件-
大字合馬590 万円4.2 万円/坪5 件-
大字大塚598 万円4.9 万円/坪71 件-2.1%
(2023)
大字大悟法440 万円4.8 万円/坪57 件-89.7%
(2023)
大字大新田813 万円3.7 万円/坪19 件-10.1%
(2022)
大字大貞571 万円6.7 万円/坪83 件-62.7%
(2023)
大字定留542 万円2.9 万円/坪18 件+43.2%
(2023)
大字宮夫690 万円8.1 万円/坪36 件-
大字島田1,270 万円10.8 万円/坪14 件-
大字是則562 万円5.1 万円/坪31 件-
大字東浜418 万円3.5 万円/坪60 件+25.6%
(2022)
大字植野290 万円2.8 万円/坪34 件+133.2%
(2023)
大字永添700 万円5.5 万円/坪87 件-
大字湯屋594 万円5.5 万円/坪35 件+157.8%
(2023)
大字牛神662 万円7.1 万円/坪32 件+26.1%
(2022)
大字犬丸498 万円3.2 万円/坪28 件-76.7%
(2023)
大字田尻681 万円4.0 万円/坪73 件+1.9%
(2023)
大字田尻崎2,000 万円7.8 万円/坪4 件-
大字相原553 万円6.5 万円/坪31 件-
大字福島300 万円3.6 万円/坪49 件-27.5%
(2022)
大字蛎瀬784 万円4.9 万円/坪31 件-
大字角木506 万円3.9 万円/坪38 件+8.8%
(2023)
大字諸田376 万円3.8 万円/坪11 件-
大字赤迫240 万円1.8 万円/坪1 件-
大字野依293 万円0.7 万円/坪6 件-
大字金手944 万円6.9 万円/坪13 件+44.8%
(2022)
大字鍋島568 万円3.6 万円/坪17 件-49.9%
(2022)
大字高瀬274 万円2.8 万円/坪17 件-
天神町230 万円11.7 万円/坪2 件-
字小祝320 万円3.6 万円/坪6 件-
宮島町790 万円10.9 万円/坪1 件-
小祝新町100 万円2.0 万円/坪1 件-
山国町中摩203 万円1.6 万円/坪9 件-
山国町宇曽180 万円0.5 万円/坪2 件-
山国町守実162 万円1.6 万円/坪4 件-
山国町平小野340 万円1.4 万円/坪1 件-
山国町長尾野47.0 万円0.5 万円/坪2 件-
本耶馬渓町下屋形18.0 万円0.28 万円/坪1 件-
本耶馬渓町冠石野- 万円- 万円/坪- 件-
本耶馬渓町多志田198 万円2.4 万円/坪6 件-
本耶馬渓町折元320 万円1.7 万円/坪2 件-
本耶馬渓町曽木442 万円4.0 万円/坪11 件-
本耶馬渓町樋田518 万円3.6 万円/坪6 件-
本耶馬渓町落合233 万円1.7 万円/坪3 件-
本耶馬渓町西谷50.0 万円0.14 万円/坪1 件-
本耶馬渓町跡田389 万円2.5 万円/坪15 件-
東本町1,850 万円35.8 万円/坪3 件-
沖代町946 万円9.2 万円/坪71 件-12.6%
(2023)
牛神町1,393 万円11.6 万円/坪7 件-
耶馬溪町大字大島180 万円1.8 万円/坪9 件-
耶馬溪町大字大野63.5 万円1.0 万円/坪2 件-
耶馬溪町大字宮園92.2 万円2.0 万円/坪7 件-
耶馬溪町大字小友田336 万円1.1 万円/坪4 件-
耶馬溪町大字平田172 万円1.3 万円/坪7 件-
耶馬溪町大字戸原212 万円2.5 万円/坪6 件-
耶馬溪町大字柿坂63.0 万円1.3 万円/坪1 件-
耶馬溪町大字栃木70.0 万円0.8 万円/坪1 件-
耶馬溪町大字樋山路126 万円1.2 万円/坪4 件-
耶馬溪町大字金吉141 万円1.4 万円/坪12 件-
蛭子町2,162 万円13.9 万円/坪5 件-
豊田町2,894 万円22.2 万円/坪10 件-

中津市の過去の取引データを調べる

中津市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、中津市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,760件中)

1. 大分県 中津市 大字大貞
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:35m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   980万円    単価   9.5 万円/坪

2. 大分県 中津市 大字大塚
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   5.7 万円/坪

3. 大分県 中津市 大字大悟法
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   510万円    単価   5.8 万円/坪

4. 大分県 中津市 大字大悟法
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   590万円    単価   5.9 万円/坪

5. 大分県 中津市 大字角木
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   350万円    単価   4.0 万円/坪

6. 大分県 中津市 大字永添
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:38m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   920万円    単価   8.9 万円/坪

7. 大分県 中津市 大字永添
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   660万円    単価   7.0 万円/坪

8. 大分県 中津市 大字永添
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   630万円    単価   6.5 万円/坪

9. 大分県 中津市 大字東浜
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   570万円    単価   6.5 万円/坪

10. 大分県 中津市 大字大貞
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   580万円    単価   6.4 万円/坪

11. 大分県 中津市 大字大貞
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   7.0 万円/坪

12. 大分県 中津市 大字角木
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   6.0 万円/坪

13. 大分県 中津市 大字大貞
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   780万円    単価   8.1 万円/坪

14. 大分県 中津市 沖代町
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   8.6 万円/坪

15. 大分県 中津市 大字下池永
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   4.0 万円/坪

16. 大分県 中津市 大字大悟法
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   640万円    単価   6.8 万円/坪

17. 大分県 中津市 大字大悟法
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   83.0万円    単価   0.9 万円/坪

18. 大分県 中津市 大字大悟法
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   460万円    単価   5.4 万円/坪

19. 大分県 中津市 大字大悟法
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   350万円    単価   3.4 万円/坪

20. 大分県 中津市 大字上池永
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   5.2 万円/坪

21. 大分県 中津市 大字高瀬
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   340万円    単価   4.0 万円/坪

22. 大分県 中津市 大字永添
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   530万円    単価   5.8 万円/坪

23. 大分県 中津市 大字湯屋
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   6.9 万円/坪

24. 大分県 中津市 大字湯屋
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   620万円    単価   6.0 万円/坪

25. 大分県 中津市 大字相原
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   7.5 万円/坪

26. 大分県 中津市 大字伊藤田
JR日豊本線 今津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   590万円    単価   5.9 万円/坪

27. 大分県 中津市 大字犬丸
JR日豊本線 今津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   5.2 万円/坪

28. 大分県 中津市 大字大塚
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   590万円    単価   6.7 万円/坪

29. 大分県 中津市 沖代町
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   8.8 万円/坪

30. 大分県 中津市 沖代町
JR日豊本線 中津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   9.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩115 分 | 平均地価5.0万/坪
坪単価路線価
中津市 中央町1丁目790番9
中津駅(日豊本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅が多く、学校等も見られる住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.8万/坪
(路線価)
中津市 大字蛎瀬字塩浜704番7
中津駅(日豊本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅が多い中に、農家住宅、店舗も見られる既成住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
中津市 大字大新田字大道より北747番1外
中津駅(日豊本線) 徒歩 43.8 分
古くからの住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:528㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
中津市 大字上宮永字清堂74番34
中津駅(日豊本線) 徒歩 11.2 分
一般住宅が建ち並ぶ中心部近郊の住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.4万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
中津市 耶馬溪町大字平田字宮馬場1504番外
中津駅(日豊本線) 徒歩 225 分
小学校に近接し一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ山国川左岸の住宅地域
土地面積:397㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
中津市 大字万田字早取574番28
中津駅(日豊本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
中津市 大字大貞字辛無371番471
中津駅(日豊本線) 徒歩 63.8 分
周辺の開発が進んでいる戸建住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
中津市 大字下池永字京ノ津189番12
中津駅(日豊本線) 徒歩 30.0 分
戸建住宅が中心の小規模開発の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
中津市 大字福島字町居屋敷1991番
東中津駅(日豊本線) 徒歩 40.0 分
一般住宅、農家住宅が多い旧県道沿いの住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
中津市 山国町中摩字小六田3588番2
日田駅(久大本線) 徒歩 250 分
一般住宅と店舗等が混在する住宅地域
土地面積:372㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
中津市 耶馬溪町大字山移字上原井1908番
中津駅(日豊本線) 徒歩 325 分
県道沿いに農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:519㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
中津市 三光諌山字中居屋敷1183番1
中津駅(日豊本線) 徒歩 91.2 分
一般住宅、農家住宅が多い県道背後の既成住宅地域
土地面積:856㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
中津市 本耶馬渓町曽木字荒瀬855番
中津駅(日豊本線) 徒歩 162 分
一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
中津市 本耶馬渓町跡田字八杖421番1
中津駅(日豊本線) 徒歩 188 分
一般住宅のほか、店舗等も散見される住宅地域
土地面積:481㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
中津市 山国町吉野字下前田285番2
日田駅(久大本線) 徒歩 238 分
農家住宅が散在する国道周辺の農家住宅地域
土地面積:296㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)

中津市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

中津市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
日田市 大字上野 (11) [エリア]441 万4.7 万/坪25 分131 坪
中津市 大字大悟法 (57) [エリア]440 万4.8 万/坪31 分122 坪
大分市 大字久土 (10) [エリア]550 万4.8 万/坪33 分149 坪
大分市 大字金谷迫 (43) [エリア]1,063 万4.8 万/坪31 分174 坪
JR豊肥本線 三重町駅 (253) [沿線・駅]605 万5.6 万/坪21 分125 坪
JR日豊本線 東中津駅 (466) [沿線・駅]481 万3.6 万/坪29 分174 坪
JR日豊本線 中津駅 (1,146) [沿線・駅]563 万5.9 万/坪32 分126 坪
JR日豊本線 豊前善光寺駅 (303) [沿線・駅]493 万3.4 万/坪40 分175 坪
JR久大本線 豊後三芳駅 (62) [沿線・駅]583 万6.0 万/坪22 分138 坪

中津市の中古物件の価格相場

『中津市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、中津市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中津市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

中津市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中津市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

中津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.2%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

中津市における2020年から2035年までの人口減少(-7.2%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

中津市 $kind_labe人口推移 中津市における人口推移・動向を調べることができます

中津市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中津市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中津市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -3.53%
2045 7.2 万人 -3.36%
2040 7.5 万人 -2.97%
2035 7.7 万人 -2.77%
2030 7.9 万人 -2.57%
2025 8.1 万人 -2.06%
2020 8.3 万人 -

大分県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大分県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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