戸田市の土地(地価)の価格相場は坪単価 102万円/坪 (30.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -4.1%( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。土地相場は戸田市における862件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

戸田市の土地相場
前年比
102 万円/坪
-4.1
(-4.6万円/坪)
駅距離
土地面積
14.5
(平均値)
82.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「戸田市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、戸田市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

戸田市 土地の価格相場を調べる

2023年の埼玉県 戸田市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、862件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

戸田市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(106.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(86.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、戸田市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

戸田市の土地価格は、直近3年間で平均106.8万円/坪に達し、埼玉県全体の平均40.2万円/坪と比較して165.8%も高く、この大幅な差は戸田市が埼玉県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、戸田市の土地相場(32.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである蕨市(32.2万円/坪), 川口市(20.1万円/坪), 和光市(23.8万円/坪), さいたま市(20.3万円/坪), 朝霞市(25.7万円/坪)の平均価格である24.4万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い蕨市(32.2万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、戸田市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の戸田市の土地相場の価格変動率(-4.1%, 2023年)は、隣接エリアである蕨市(-7.7%), 川口市(-0.9%), 和光市(+11.8%), さいたま市(+10.1%), 朝霞市(-25.3%)の変動率の平均値である-2.4%に比べてわずかに低いです。戸田市は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

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隣接エリア 土地相場記事

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戸田市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

戸田市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
蕨市 5,188 万円106 万円/坪559 件-7.7%
(2023)
川口市 3,909 万円66.5 万円/坪4,882 件-0.9%
(2023)
和光市 6,610 万円78.6 万円/坪452 件+11.8%
(2023)
さいたま市 4,168 万円67.2 万円/坪14,934 件+10.1%
(2023)
朝霞市 4,401 万円84.9 万円/坪1,106 件-25.3%
(2023)

戸田市 土地の価格相場動向

戸田市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、戸田市における862件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
戸田市 土地価格相場 推移・動向 戸田市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

戸田市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

埼玉県 戸田市における年別推移

埼玉県 戸田市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
13.1
121.3
108.1
万円/坪
-4.1%
22

2022
14.8
56.9
112.7
万円/坪
+13.3%
37

2021
13.9
105.8
99.5
万円/坪
+10.7%
34

2020
15.5
66.4
89.9
万円/坪
+5.5%
42

2019
16.8
63.8
85.1
万円/坪
-2.7%
51

2018
17.2
93.1
87.5
万円/坪
-19.4%
47

2017
13.2
93.1
108.6
万円/坪
+28.8%
53

2016
17.1
80.4
84.3
万円/坪
+8.1%
76

2015
15.9
78.5
78.0
万円/坪
+6.7%
54

2014
15.4
67.7
73.1
万円/坪
-15.5%
57

2013
12.2
69.0
86.5
万円/坪
+5.4%
47

2012
13.4
85.5
82.1
万円/坪
+3.6%
58

2011
11.7
71.2
79.3
万円/坪
+4.9%
45

2010
14.1
73.8
75.6
万円/坪
-2.0%
67

2009
14.1
68.7
77.1
万円/坪
-3.9%
51

2008
14.5
97.8
80.2
万円/坪
-7.9%
57

2007
18.1
112.6
87.1
万円/坪
- 48

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.0
100.5
43.1
万円/坪
+6.2%
2,376

2022
21.3
100.5
40.6
万円/坪
+10.1%
4,818

2021
21.8
98.7
36.8
万円/坪
+0.1%
5,602

2020
20.6
94.1
36.8
万円/坪
+3.1%
4,852

2019
21.6
103.9
35.7
万円/坪
-2.0%
4,636

2018
21.3
101.0
36.4
万円/坪
-1.8%
5,507

2017
20.8
98.9
37.1
万円/坪
+3.2%
5,326

2016
20.1
95.9
35.9
万円/坪
+7.0%
5,442

2015
20.9
98.1
33.6
万円/坪
+4.2%
5,470

2014
21.4
97.0
32.2
万円/坪
-0.1%
5,329

2013
20.8
93.1
32.3
万円/坪
-1.1%
5,930

2012
21.4
92.0
32.6
万円/坪
+0.5%
5,855

2011
21.0
96.9
32.5
万円/坪
-3.6%
5,672

2010
21.5
92.9
33.7
万円/坪
+0.7%
5,864

2009
22.3
92.0
33.4
万円/坪
-10.7%
4,931

2008
22.1
96.4
37.4
万円/坪
-8.0%
5,299

2007
22.3
101.6
40.7
万円/坪
-18.5%
4,558

2006
19.1
82.8
49.9
万円/坪
-25.1%
1,443

2005
18.1
81.8
66.6
万円/坪
- 455

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『戸田市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

戸田市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する戸田市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「135件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

戸田市 駅距離に対する価格相場の傾向

戸田市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-25.72%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『戸田市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 戸田市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、戸田市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、戸田市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、戸田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 戸田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『戸田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

戸田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 13.1 分、-11.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 17.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

戸田市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、戸田市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 戸田市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、戸田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

戸田市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『大字上戸田』における坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『さいたま市岩槻区』における坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『笹目北町』における+74.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『上戸田』における-57.9%です。

笹目北町』『氷川町』『大字新曽』『笹目南町』『喜沢』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

本町(110.0万円/坪), さいたま市中央区(114.0万円/坪), さいたま市南区(114.0万円/坪)の平均土地価格は、戸田市全体の直近3年間の平均価格である106.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、戸田市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

さいたま市大宮区(123.0万円/坪)の平均土地価格は、戸田市全体の直近3年間の平均価格である106.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、戸田市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、戸田市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大字上戸田(176.0万円/坪), さいたま市浦和区(151.0万円/坪)の土地価格は平均163.5万円/坪に達し、戸田市全体の直近3年間の平均価格である106.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は戸田市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

戸田市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上戸田4,996 万円107 万円/坪77 件-57.9%
(2023)
下前6,165 万円84.6 万円/坪22 件-37.1%
(2023)
下戸田5,109 万円84.9 万円/坪27 件-18.4%
(2022)
中町4,096 万円92.8 万円/坪48 件-28.0%
(2023)
南町4,292 万円109 万円/坪20 件-
喜沢3,408 万円74.7 万円/坪77 件+7.9%
(2023)
喜沢南2,146 万円77.4 万円/坪13 件-
大字上戸田45,400 万円176 万円/坪5 件-
大字下笹目8,200 万円91.6 万円/坪4 件-
大字新曽13,124 万円102 万円/坪229 件+19.9%
(2023)
大字美女木12,233 万円60.2 万円/坪12 件-
川岸5,081 万円83.4 万円/坪27 件-10.9%
(2023)
新曽南7,500 万円80.1 万円/坪12 件-
早瀬7,718 万円49.1 万円/坪11 件-
本町9,418 万円110 万円/坪45 件-22.6%
(2023)
氷川町7,388 万円64.2 万円/坪26 件+22.7%
(2023)
笹目5,079 万円72.7 万円/坪133 件-32.1%
(2023)
笹目北町11,000 万円105 万円/坪9 件+74.4%
(2022)
笹目南町7,808 万円60.6 万円/坪26 件+18.2%
(2022)
美女木6,261 万円60.5 万円/坪87 件-
美女木東13,350 万円84.0 万円/坪7 件-

戸田市の過去の取引データを調べる

戸田市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、戸田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『戸田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 862件中)

1. 埼玉県 戸田市 喜沢
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   61.0 万円/坪

2. 埼玉県 戸田市 下戸田
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   99.2 万円/坪

3. 埼玉県 戸田市 下戸田
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   119 万円/坪

4. 埼玉県 戸田市 大字新曽
JR埼京線 戸田駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   92.6 万円/坪

5. 埼玉県 戸田市 大字新曽
JR埼京線 戸田駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   89.9 万円/坪

6. 埼玉県 戸田市 大字新曽
JR埼京線 戸田駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   74.0 万円/坪

7. 埼玉県 戸田市 下戸田
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   100 万円/坪

8. 埼玉県 戸田市 大字新曽
JR埼京線 戸田駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   78.4 万円/坪

9. 埼玉県 戸田市 大字美女木
JR埼京線 北戸田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   3,100万円    単価   73.2 万円/坪

10. 埼玉県 戸田市 大字新曽
JR埼京線 戸田駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   89.0 万円/坪

11. 埼玉県 戸田市 中町
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   108 万円/坪

12. 埼玉県 戸田市 大字新曽
JR埼京線 戸田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   74.0 万円/坪

13. 埼玉県 戸田市 上戸田
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   46.5 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩13.1 分 | 平均地価94.1万/坪
坪単価路線価
戸田市 上戸田2丁目30番8
戸田駅(埼京線) 徒歩 12.5 分
住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
102万/坪
2023年
(公示地価)
81.5万/坪
(路線価)
戸田市 本町2丁目1957番5
戸田公園駅(埼京線) 徒歩 3.8 分
一般住宅、アパート等のほか、空地も見られる住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
110万/坪
2023年
(地価調査)
87.8万/坪
(路線価)
戸田市 笹目2丁目12番20
戸田駅(埼京線) 徒歩 18.8 分
一般住宅の中にアパートが混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
77.0万/坪
2023年
(地価調査)
61.6万/坪
(路線価)
戸田市 笹目6丁目7番9
戸田駅(埼京線) 徒歩 31.2 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.5万/坪
2023年
(地価調査)
49.2万/坪
(路線価)
戸田市 下戸田2丁目18番14
戸田公園駅(埼京線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
87.6万/坪
2023年
(地価調査)
70.1万/坪
(路線価)
戸田市 本町1丁目1397番3
戸田公園駅(埼京線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、マンション、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:122㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
110万/坪
2023年
(地価調査)
88.3万/坪
(路線価)
戸田市 上戸田3丁目23番34
戸田駅(埼京線) 徒歩 9.2 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
103万/坪
2023年
(地価調査)
82.2万/坪
(路線価)
戸田市 大字新曽字稲荷1719番2
戸田駅(埼京線) 徒歩 8.0 分
一般住宅が多い区画整理中の住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
102万/坪
2023年
(地価調査)
81.5万/坪
(路線価)

戸田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

戸田市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
さいたま市中央区 本町西 (39) [エリア]10,097 万95.2 万/坪13 分96 坪
さいたま市南区 (125) [エリア]5,245 万94.4 万/坪15 分73 坪
富士見市 ふじみ野西 (7) [エリア]9,414 万111 万/坪17 分78 坪
志木市 幸町 (140) [エリア]8,126 万111 万/坪11 分81 坪
JR埼京線 北与野駅 (144) [沿線・駅]5,139 万104 万/坪17 分71 坪
JR JR埼京線 (4,672) [沿線・駅]5,787 万99.0 万/坪17 分67 坪
JR埼京線 戸田駅 (396) [沿線・駅]7,881 万97.9 万/坪13 分88 坪
JR埼京線 北戸田駅 (358) [沿線・駅]7,648 万96.6 万/坪16 分85 坪
JR埼京線 戸田公園駅 (225) [沿線・駅]9,431 万117 万/坪12 分80 坪

戸田市の中古物件の価格相場

『戸田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、戸田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 戸田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『戸田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

戸田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、戸田市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)ます。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、戸田市を埼玉県における成長の中心地として際立たせています。

戸田市 $kind_labe人口推移 戸田市における人口推移・動向を調べることができます

戸田市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

戸田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、戸田市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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