市川市の土地(地価)の価格相場は坪単価 79.2万円/坪 (24.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +1.1%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は市川市における3,671件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

市川市の土地相場
前年比
79.2 万円/坪
+1.1
(+1.0万円/坪)
駅距離
土地面積
15.6
(平均値)
65.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「市川市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、市川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

市川市 土地の価格相場を調べる

2023年の千葉県 市川市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,671件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

市川市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、市川市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(88.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(64.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、市川市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

市川市における土地の市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、市川市における土地価格の最低値(2015年, 63.4万円/坪)が確認できます。市川市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。市川市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

市川市の土地価格は、直近3年間で平均88.9万円/坪に達し、千葉県全体の平均30.2万円/坪と比較して194.0%も高く、この大幅な差は市川市が千葉県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、市川市の土地相場(28.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである浦安市(38.1万円/坪), 船橋市(14.2万円/坪), 松戸市(13.9万円/坪), 鎌ケ谷市(8.6万円/坪)の平均価格である18.7万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い浦安市(38.1万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、市川市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の市川市の土地相場の価格変動率(+1.1%, 2023年)は、隣接エリアである浦安市(+24.9%), 船橋市(-1.0%), 松戸市(+22.7%), 鎌ケ谷市(+8.7%)の変動率の平均値である+13.8%に比べて10%以上低く、市川市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

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隣接エリア 土地相場記事

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市川市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

市川市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
浦安市 7,583 万円126 万円/坪510 件+24.9%
(2023)
船橋市 2,759 万円47.0 万円/坪5,516 件-1.0%
(2023)
松戸市 2,952 万円46.1 万円/坪3,906 件+22.7%
(2023)
鎌ケ谷市 1,561 万円28.6 万円/坪1,251 件+8.7%
(2023)

市川市 土地の価格相場動向

市川市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、市川市における3,671件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
市川市 土地価格相場 推移・動向 市川市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

市川市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

千葉県 市川市における年別推移

千葉県 市川市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
15.0
79.8
92.5
万円/坪
+1.1%
106

2022
15.9
72.7
91.5
万円/坪
+10.7%
158

2021
15.7
56.7
82.6
万円/坪
+3.1%
200

2020
15.1
59.5
80.2
万円/坪
+0.1%
225

2019
15.5
66.6
80.0
万円/坪
+5.6%
210

2018
15.3
63.4
75.8
万円/坪
-3.7%
261

2017
14.3
65.7
78.6
万円/坪
+10.5%
290

2016
15.8
67.6
71.2
万円/坪
+12.2%
233

2015
15.4
59.2
63.4
万円/坪
-1.4%
218

2014
15.1
63.1
64.4
万円/坪
-0.5%
200

2013
16.0
60.2
64.7
万円/坪
+1.1%
235

2012
15.8
70.0
64.0
万円/坪
-4.2%
226

2011
15.8
71.4
66.8
万円/坪
-1.3%
219

2010
14.9
66.5
67.7
万円/坪
+1.3%
239

2009
14.7
72.9
66.8
万円/坪
-5.1%
220

2008
15.2
77.4
70.4
万円/坪
-16.1%
212

2007
16.3
81.0
84.0
万円/坪
- 174

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.9
99.6
32.3
万円/坪
+4.3%
2,093

2022
24.0
98.4
30.9
万円/坪
+12.6%
3,942

2021
24.3
99.3
27.5
万円/坪
+0.3%
4,551

2020
23.8
95.3
27.4
万円/坪
-5.0%
4,303

2019
22.6
97.8
28.8
万円/坪
+6.6%
3,689

2018
23.2
97.5
27.0
万円/坪
+3.2%
4,571

2017
24.3
100.2
26.2
万円/坪
+0.4%
4,453

2016
23.7
99.2
26.1
万円/坪
+3.8%
4,473

2015
24.0
98.0
25.2
万円/坪
+4.7%
4,551

2014
23.9
95.7
24.0
万円/坪
-1.5%
4,438

2013
23.7
91.4
24.4
万円/坪
+4.0%
4,671

2012
24.5
94.3
23.4
万円/坪
-5.9%
4,406

2011
24.2
95.2
24.9
万円/坪
-2.6%
4,361

2010
23.5
92.2
25.6
万円/坪
+4.5%
4,952

2009
25.4
94.1
24.5
万円/坪
-5.4%
4,633

2008
25.6
97.6
25.9
万円/坪
-15.9%
4,862

2007
23.9
97.5
30.8
万円/坪
-11.1%
3,775

2006
21.5
92.3
34.6
万円/坪
+124.7%
607

2005
27.7
302.5
15.4
万円/坪
- 2

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『市川市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

市川市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する市川市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「672件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

市川市 駅距離に対する価格相場の傾向

市川市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-34.43%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『市川市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 市川市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

市川市の周辺環境

都心に近く、再開発で賑わいを見せる

千葉県北西部に位置する市川市は、東京都江戸川区に隣接する都心のベッドタウンとして発展しています。

域内の宅地において、住宅用地が約70パーセントと大部分を占め、都心に近いことから毎年、住宅用地は増加しています。

北部は梨栽培などの農業が盛んで、梨の生産高は千葉県内第一位となっています。

中央部は、再開発事業により本八幡駅を中心にマンションが建設されはじめ、大規模商業施設が開設され多くの人で賑わっています。また、市を代表する木であるクロマツが所々に見られる閑静な住宅地があります。

文化施設が立ち並ぶ、ゆかりある文教地区

住宅都市として知られる市川市は、歴史にゆかりのある文教地区でもあります。

過去には永井荷風、北原白秋など数多くの文人が住んだといわれ、市内では「市川文学の散歩道」としてその足跡がさまざまな形で残されています。また、史跡や重要文化財なども数多く残されており、市内にはギャラリーやコンサートホールなどの文化施設が多く建てられています。

戦後に軍用地跡を利用して設立された国立国際医療研究センター国府台病院、東京医科歯科大学、千葉商科大学、和洋女子大学などの研究・教育施設も数多く立ち並んでいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、市川市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、市川市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、市川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 市川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『市川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

市川市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 1.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 6.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

市川市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、市川市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 市川市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、市川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

市川市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『末広』における坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大町』における坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『中山』における+228.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『大町』における-78.0%です。

大町』は、最も土地が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

中山』『行徳駅前』『妙典』『国分』『稲越』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下新宿(92.4万円/坪), (95.0万円/坪), 島尻(94.5万円/坪), 新井(96.7万円/坪), 新浜(95.3万円/坪), 本塩(95.2万円/坪), 東菅野(93.1万円/坪), 欠真間(95.9万円/坪), 湊新田(92.1万円/坪), 鬼越(92.0万円/坪)の平均土地価格は、市川市全体の直近3年間の平均価格である88.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、市川市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大和田(98.0万円/坪), 妙典(103.0万円/坪), 平田(99.3万円/坪), 東大和田(106.0万円/坪)の平均土地価格は、市川市全体の直近3年間の平均価格である88.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、市川市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、市川市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

入船(112.0万円/坪), 塩焼(109.0万円/坪), 市川南(108.0万円/坪), 菅野(111.0万円/坪)の土地価格は平均110.0万円/坪に達し、市川市全体の直近3年間の平均価格である88.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、市川市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

八幡(117.0万円/坪), 南八幡(120.0万円/坪), 南行徳(119.0万円/坪), 富浜(124.0万円/坪), 市川(119.0万円/坪), 新田(121.0万円/坪), 末広(128.0万円/坪), 行徳駅前(124.0万円/坪)の土地価格は平均121.5万円/坪に達し、市川市全体の直近3年間の平均価格である88.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は市川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

市川市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二俣7,518 万円71.4 万円/坪24 件-0.7%
(2023)
二俣新町- 万円- 万円/坪- 件-
八幡5,850 万円117 万円/坪207 件-19.6%
(2023)
千鳥町- 万円- 万円/坪- 件-
上妙典9,125 万円49.0 万円/坪4 件-
下妙典6,367 万円23.2 万円/坪4 件-
下新宿4,188 万円92.4 万円/坪8 件-
下貝塚2,728 万円30.6 万円/坪38 件-1.4%
(2023)
中国分2,781 万円43.8 万円/坪71 件-15.2%
(2023)
中山3,911 万円56.4 万円/坪49 件+228.6%
(2023)
伊勢宿4,239 万円79.9 万円/坪17 件-
入船2,917 万円112 万円/坪6 件-
加藤新田- 万円- 万円/坪- 件-
北国分3,259 万円46.6 万円/坪77 件-
北方3,767 万円56.1 万円/坪115 件-36.4%
(2023)
北方町3,726 万円36.7 万円/坪58 件-18.6%
(2023)
南八幡7,082 万円120 万円/坪88 件-73.0%
(2023)
南大野3,103 万円49.4 万円/坪49 件-
南行徳7,186 万円119 万円/坪33 件+74.6%
(2022)
原木4,545 万円51.3 万円/坪57 件-49.2%
(2023)
国分4,155 万円45.5 万円/坪86 件+98.6%
(2023)
国府台2,721 万円44.0 万円/坪84 件-23.6%
(2023)
堀之内3,472 万円48.2 万円/坪49 件+4.3%
(2023)
塩浜12,029 万円78.0 万円/坪7 件-
塩焼7,724 万円109 万円/坪33 件+27.6%
(2023)
大和田2,591 万円98.0 万円/坪92 件+0.1%
(2023)
大洲4,237 万円74.0 万円/坪53 件-
大町1,273 万円12.9 万円/坪27 件-78.0%
(2022)
大野町2,895 万円38.4 万円/坪172 件+17.4%
(2023)
奉免町853 万円19.6 万円/坪12 件-
妙典8,425 万円103 万円/坪33 件+107.6%
(2022)
5,672 万円95.0 万円/坪18 件-16.6%
(2022)
宮久保2,791 万円46.8 万円/坪120 件+23.4%
(2023)
富浜9,352 万円124 万円/坪27 件+43.1%
(2022)
島尻12,000 万円94.5 万円/坪1 件-
市川4,603 万円119 万円/坪164 件-27.4%
(2023)
市川南5,356 万円108 万円/坪71 件-37.3%
(2023)
平田4,041 万円99.3 万円/坪111 件+18.9%
(2023)
4,967 万円63.9 万円/坪9 件-
広尾8,143 万円83.6 万円/坪7 件-
押切4,693 万円79.7 万円/坪9 件-
新井5,456 万円96.7 万円/坪48 件-
新浜3,633 万円95.3 万円/坪12 件-
新田4,087 万円121 万円/坪120 件-9.0%
(2023)
日之出3,900 万円85.7 万円/坪6 件-
曽谷1,346 万円32.4 万円/坪170 件+73.0%
(2023)
末広5,422 万円128 万円/坪9 件-
本北方4,306 万円63.1 万円/坪65 件-18.9%
(2023)
本塩5,574 万円95.2 万円/坪19 件-55.2%
(2023)
本行徳5,368 万円56.8 万円/坪37 件-
東国分2,825 万円34.0 万円/坪8 件-
東大和田4,194 万円106 万円/坪18 件-42.2%
(2022)
東菅野4,344 万円93.1 万円/坪173 件+47.9%
(2023)
柏井町1,744 万円28.0 万円/坪136 件+18.1%
(2023)
欠真間6,837 万円95.9 万円/坪38 件-
河原5,073 万円74.2 万円/坪11 件-
3,892 万円75.4 万円/坪13 件-
湊新田5,072 万円92.1 万円/坪19 件-
田尻6,448 万円63.4 万円/坪34 件+75.2%
(2023)
相之川5,385 万円90.0 万円/坪35 件-7.9%
(2022)
真間4,499 万円84.0 万円/坪101 件+27.1%
(2023)
福栄4,404 万円86.7 万円/坪47 件+52.0%
(2023)
稲荷木4,406 万円55.1 万円/坪40 件+84.8%
(2023)
稲越町- 万円- 万円/坪- 件-
若宮2,171 万円50.6 万円/坪92 件+0.8%
(2022)
菅野4,788 万円111 万円/坪139 件-19.0%
(2023)
行徳駅前10,724 万円124 万円/坪37 件+170.7%
(2023)
関ケ島3,155 万円76.6 万円/坪8 件-
須和田2,912 万円54.1 万円/坪80 件-63.3%
(2023)
香取4,714 万円90.7 万円/坪14 件-29.2%
(2022)
高石神3,453 万円75.4 万円/坪30 件+57.6%
(2023)
高谷5,095 万円67.4 万円/坪22 件-
高谷新町1,400 万円27.2 万円/坪1 件-
鬼越5,131 万円92.0 万円/坪34 件-18.9%
(2023)
鬼高6,493 万円89.0 万円/坪65 件+40.4%
(2023)

市川市の過去の取引データを調べる

市川市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、市川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『市川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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(全 3,671件中)

1. 千葉県 市川市 須和田
JR総武線 市川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   94.5 万円/坪

2. 千葉県 市川市 八幡
JR総武線 本八幡駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   97.9 万円/坪

3. 千葉県 市川市 真間
JR総武線 市川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   96.6 万円/坪

4. 千葉県 市川市 平田
JR総武線 本八幡駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   3,600万円    単価   85.0 万円/坪

5. 千葉県 市川市 南大野
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   49.6 万円/坪

6. 千葉県 市川市 八幡
JR総武線 本八幡駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   4,400万円    単価   108 万円/坪

7. 千葉県 市川市 柏井町
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   730万円    単価   17.9 万円/坪

8. 千葉県 市川市 大洲
JR総武線 市川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   77.9 万円/坪

9. 千葉県 市川市 中国分
北総鉄道 矢切駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   57.0 万円/坪

10. 千葉県 市川市 塩焼
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   5,700万円    単価   130 万円/坪

11. 千葉県 市川市 八幡
JR総武線 本八幡駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,500万円    単価   85.7 万円/坪

12. 千葉県 市川市 大洲
JR総武線 市川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   57.3 万円/坪

13. 千葉県 市川市 北方
JR総武線 下総中山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   150万円    単価   3.5 万円/坪

14. 千葉県 市川市 大野町
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   40.7 万円/坪

15. 千葉県 市川市 国府台
北総鉄道 矢切駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   53.9 万円/坪

16. 千葉県 市川市 新田
JR総武線 市川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   94.1 万円/坪

17. 千葉県 市川市 新田
JR総武線 市川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   61.7 万円/坪

18. 千葉県 市川市 中国分
北総鉄道 矢切駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   68.5 万円/坪

19. 千葉県 市川市 中山
JR総武線 下総中山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   70.8 万円/坪

20. 千葉県 市川市 中山
JR総武線 下総中山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   49.0 万円/坪

21. 千葉県 市川市 東菅野
JR総武線 本八幡駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4,900万円    単価   125 万円/坪

22. 千葉県 市川市 真間
JR総武線 市川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   5,400万円    単価   128 万円/坪

23. 千葉県 市川市 八幡
JR総武線 本八幡駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   4,500万円    単価   103 万円/坪

24. 千葉県 市川市 八幡
JR総武線 本八幡駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   102 万円/坪

25. 千葉県 市川市 若宮
JR総武線 下総中山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   59.3 万円/坪

26. 千葉県 市川市 菅野
JR総武線 本八幡駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   3,700万円    単価   94.1 万円/坪

27. 千葉県 市川市 菅野
JR総武線 市川駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   4,800万円    単価   118 万円/坪

28. 千葉県 市川市 須和田
JR総武線 市川駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   3,900万円    単価   92.1 万円/坪

29. 千葉県 市川市 須和田
JR総武線 市川駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   3,700万円    単価   90.6 万円/坪

30. 千葉県 市川市 中国分
北総鉄道 矢切駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   44.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩13.6 分 | 平均地価87.6万/坪
坪単価路線価
市川市 中山2丁目566番3外
下総中山駅(総武線) 徒歩 9.4 分
一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
81.0万/坪
2023年
(公示地価)
64.8万/坪
(路線価)
市川市 宮久保1丁目10番14
本八幡駅(総武線) 徒歩 26.2 分
本八幡駅(新宿線) 徒歩 26.2 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
64.1万/坪
2023年
(公示地価)
51.3万/坪
(路線価)
市川市 福栄1丁目14番13
南行徳駅(東西線) 徒歩 11.2 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:S, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
125万/坪
2023年
(公示地価)
100万/坪
(路線価)
市川市 菅野2丁目141番13外
本八幡駅(総武線) 徒歩 13.8 分
本八幡駅(新宿線) 徒歩 13.8 分

中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
150万/坪
2023年
(公示地価)
120万/坪
(路線価)
市川市 新田2丁目1223番1
市川駅(総武線) 徒歩 8.1 分
市川駅(総武線快速) 徒歩 8.1 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
131万/坪
2023年
(公示地価)
104万/坪
(路線価)
市川市 北国分2丁目2582番6外
北国分駅(北総鉄道) 徒歩 11.2 分
一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
45.3万/坪
2023年
(地価調査)
36.2万/坪
(路線価)
市川市 国分3丁目1785番14
市川駅(総武線) 徒歩 26.2 分
市川駅(総武線快速) 徒歩 26.2 分

一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
43.0万/坪
2023年
(地価調査)
34.4万/坪
(路線価)
市川市 本北方2丁目1049番22
下総中山駅(総武線) 徒歩 26.2 分
中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
62.8万/坪
2023年
(地価調査)
50.2万/坪
(路線価)
市川市 曽谷1丁目190番1
本八幡駅(総武線) 徒歩 31.2 分
本八幡駅(新宿線) 徒歩 31.2 分

小規模一般住宅を主体とする、起伏の多い既成住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
45.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.0万/坪
(路線価)
市川市 若宮1丁目23番2
下総中山駅(総武線) 徒歩 11.6 分
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
72.1万/坪
2023年
(地価調査)
57.7万/坪
(路線価)
市川市 南八幡3丁目231番4外
本八幡駅(総武線) 徒歩 6.0 分
本八幡駅(新宿線) 徒歩 6.0 分

中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
118万/坪
2023年
(地価調査)
94.1万/坪
(路線価)
市川市 原木1丁目397番8
原木中山駅(東西線) 徒歩 7.5 分
アパート・小規模住宅が混在する住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
68.1万/坪
2023年
(地価調査)
54.5万/坪
(路線価)
市川市 末広2丁目11番7
行徳駅(東西線) 徒歩 9.6 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
115万/坪
2023年
(地価調査)
92.0万/坪
(路線価)
市川市 入船7番7
行徳駅(東西線) 徒歩 12.0 分
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
106万/坪
2023年
(地価調査)
84.6万/坪
(路線価)
市川市 八幡1丁目70番3外
本八幡駅(総武線) 徒歩 5.0 分
本八幡駅(新宿線) 徒歩 5.0 分

中規模戸建住宅に共同住宅が混在する駅近くの古くからの住宅地域
土地面積:333㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
159万/坪
2023年
(地価調査)
127万/坪
(路線価)
市川市 柏井町1丁目1958番
船橋法典駅(武蔵野線) 徒歩 8.4 分
一般住宅が建てられつつある区画整理地内の住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
39.3万/坪
2023年
(地価調査)
31.5万/坪
(路線価)
市川市 中国分5丁目627番72
矢切駅(北総鉄道) 徒歩 13.8 分
中規模住宅が連続する区画整然とした住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
45.6万/坪
2023年
(地価調査)
36.5万/坪
(路線価)
市川市 東菅野1丁目539番6
本八幡駅(総武線) 徒歩 12.5 分
本八幡駅(新宿線) 徒歩 12.5 分

中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
131万/坪
2023年
(地価調査)
104万/坪
(路線価)
市川市 南大野3丁目18番111外
市川大野駅(武蔵野線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
53.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.8万/坪
(路線価)
市川市 河原722番11外
妙典駅(東西線) 徒歩 12.5 分
一般住宅、アパート等の混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
87.3万/坪
2023年
(地価調査)
69.8万/坪
(路線価)
市川市 宮久保3丁目534番33
本八幡駅(総武線) 徒歩 26.2 分
本八幡駅(新宿線) 徒歩 26.2 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
60.8万/坪
2023年
(地価調査)
48.7万/坪
(路線価)
市川市 南行徳1丁目5番18
南行徳駅(東西線) 徒歩 6.9 分
共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
132万/坪
2023年
(地価調査)
105万/坪
(路線価)
市川市 菅野5丁目1683番5
本八幡駅(総武線) 徒歩 22.5 分
本八幡駅(新宿線) 徒歩 22.5 分

周辺に共同住宅等の見られる一般住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
102万/坪
2023年
(地価調査)
82.0万/坪
(路線価)
市川市 大町102番8
松飛台駅(北総鉄道) 徒歩 5.6 分
農地の中に農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:415㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.8万/坪
2023年
(地価調査)
16.6万/坪
(路線価)
市川市 平田3丁目1452番14
本八幡駅(総武線) 徒歩 11.5 分
本八幡駅(新宿線) 徒歩 11.5 分

中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:93㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
106万/坪
2023年
(地価調査)
84.6万/坪
(路線価)
市川市 塩焼2丁目17番20
妙典駅(東西線) 徒歩 8.1 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
114万/坪
2023年
(地価調査)
91.5万/坪
(路線価)

市川市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

市川市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
千葉市稲毛区 小仲台 (116) [エリア]4,618 万79.2 万/坪12 分55 坪
船橋市 印内 (27) [エリア]5,397 万76.8 万/坪13 分67 坪
流山市 おおたかの森北 (93) [エリア]4,788 万76.0 万/坪12 分66 坪
柏市 千代田 (29) [エリア]4,850 万74.9 万/坪13 分67 坪
JR総武線 西千葉駅 (349) [沿線・駅]5,012 万78.1 万/坪14 分64 坪
JR総武線 市川駅 (693) [沿線・駅]4,062 万77.8 万/坪17 分65 坪
JR総武線快速 市川駅 (693) [沿線・駅]4,062 万77.8 万/坪17 分65 坪
JR総武線 船橋駅 (585) [沿線・駅]4,407 万77.6 万/坪18 分70 坪
JR総武線快速 船橋駅 (585) [沿線・駅]4,407 万77.6 万/坪18 分70 坪

市川市の中古物件の価格相場

『市川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、市川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 市川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『市川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

市川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、市川市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

市川市 $kind_labe人口推移 市川市における人口推移・動向を調べることができます

市川市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、市川市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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メディアへの掲載について

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サービス開始 2014年11月
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