札幌市の 土地 価格相場

札幌市の土地(地価)の価格相場は坪単価 30.1万円/坪 (9.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は札幌市における26,764件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

札幌市の土地相場
前年比
30.1 万円/坪
+0.7
(+0.3万円/坪)
駅距離
土地面積
25.9
(平均値)
83.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「札幌市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、札幌市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市 土地の価格相場を調べる

2023年の北海道 札幌市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、26,764件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

札幌市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(35.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(20.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、札幌市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

札幌市の土地価格は、直近3年間で平均35.9万円/坪に達し、北海道全体の平均15.5万円/坪と比較して131.0%も高く、この大幅な差は札幌市が北海道内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、札幌市の土地相場(11.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである千歳市(4.2万円/坪), 恵庭市(3.6万円/坪), 伊達市(1.8万円/坪), 北広島市(4.1万円/坪), 石狩市(3.1万円/坪), 小樽市(1.4万円/坪), 江別市(4.2万円/坪)の平均価格である3.2万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い千歳市(4.2万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、札幌市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の札幌市の土地相場の価格変動率(+0.7%, 2023年)は、隣接エリアである千歳市(+0.1%), 恵庭市(+3.0%), 伊達市(-30.4%), 北広島市(-1.0%), 石狩市(-21.4%), 小樽市(+15.7%), 江別市(+1.2%)の変動率の平均値である-4.7%に比べて5%以上高く、札幌市は隣接エリアに比べて特に注目されているエリアであることがわかります。

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札幌市の他の物件相場

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隣接エリア 土地相場一覧

札幌市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
千歳市 1,415 万円14.0 万円/坪1,625 件+0.1%
(2023)
恵庭市 1,082 万円11.8 万円/坪1,288 件+3.0%
(2023)
伊達市 649 万円5.9 万円/坪760 件-30.4%
(2023)
北広島市 1,410 万円13.5 万円/坪983 件-1.0%
(2023)
石狩市 889 万円10.3 万円/坪1,463 件-21.4%
(2023)
小樽市 427 万円4.5 万円/坪1,603 件+15.7%
(2023)
江別市 1,259 万円13.9 万円/坪2,470 件+1.2%
(2023)

札幌市 土地の価格相場動向

札幌市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、札幌市における26,764件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
札幌市 土地価格相場 推移・動向 札幌市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

北海道 札幌市における年別推移

北海道 札幌市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.8
82.4
37.6
万円/坪
+0.7%
757

2022
25.0
80.1
37.3
万円/坪
+13.7%
1,459

2021
26.9
88.2
32.8
万円/坪
+1.1%
1,621

2020
24.1
80.7
32.5
万円/坪
+11.8%
1,714

2019
22.9
83.5
29.0
万円/坪
+1.8%
1,597

2018
22.7
85.8
28.5
万円/坪
+5.7%
1,512

2017
24.0
89.1
27.0
万円/坪
+10.3%
1,563

2016
24.7
89.5
24.4
万円/坪
+5.7%
1,469

2015
23.2
89.4
23.1
万円/坪
+8.9%
1,478

2014
24.1
86.7
21.3
万円/坪
+4.1%
1,418

2013
23.6
88.5
20.4
万円/坪
-3.1%
1,558

2012
21.8
85.2
21.1
万円/坪
+3.9%
1,622

2011
22.7
91.0
20.3
万円/坪
+0.7%
1,466

2010
23.5
87.5
20.1
万円/坪
+0.6%
1,385

2009
22.1
86.3
20.0
万円/坪
-10.4%
1,275

2008
24.4
89.6
22.3
万円/坪
-15.0%
1,314

2007
22.1
93.9
26.3
万円/坪
+2.9%
1,445

2006
23.3
87.8
25.5
万円/坪
+13.8%
1,411

2005
24.8
64.8
22.4
万円/坪
- 12

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
29.4
109.6
16.9
万円/坪
+4.4%
2,432

2022
29.8
108.6
16.2
万円/坪
+18.6%
4,935

2021
32.3
109.9
13.6
万円/坪
-2.5%
5,848

2020
30.3
110.0
14.0
万円/坪
+8.9%
5,621

2019
29.9
112.6
12.8
万円/坪
+1.4%
5,329

2018
29.5
113.6
12.6
万円/坪
+5.8%
4,964

2017
30.1
113.7
12.0
万円/坪
+10.1%
5,269

2016
30.6
112.6
10.9
万円/坪
+2.6%
5,185

2015
30.1
111.8
10.6
万円/坪
+6.9%
5,010

2014
30.1
109.6
9.9
万円/坪
+3.6%
5,023

2013
30.5
108.5
9.6
万円/坪
-4.7%
5,780

2012
29.5
103.5
10.0
万円/坪
+1.5%
5,657

2011
29.4
105.3
9.9
万円/坪
+0.1%
5,238

2010
29.6
106.3
9.9
万円/坪
-1.2%
4,909

2009
28.4
106.4
10.0
万円/坪
-8.8%
4,667

2008
30.1
104.7
10.9
万円/坪
-50.6%
4,564

2007
28.2
95.4
22.1
万円/坪
-13.0%
2,002

2006
23.4
88.2
25.5
万円/坪
+13.6%
1,416

2005
24.8
64.8
22.4
万円/坪
- 12

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

札幌市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「4730件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市 駅距離に対する価格相場の傾向

札幌市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.45%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『札幌市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 札幌市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

札幌市の周辺環境

北海道の中核都市

札幌市は、北海道の西部よりにある中核都市で、北海道の行政機関が密集しています。北海道の約36%の人口を抱える市です。この人口は、日本国内で比較しても5番目の人口を誇る規模です。市の中央は平たんな地形ですが、市街地の近くに森林、山間部があり自然環境が身近にある市です。

交通網は、札幌駅を中心に発展している街で、市街地と郊外の差が大きい街です。

1972年には、冬季オリンピックが開催されて世界的にも著名になった市です。プロスポーツも盛んでプロ野球の日本ハムファイターズ、Jリーグのコンサドーレ札幌がホームグラウンドを構えています。

屯田兵により開拓された街

江戸時代、明治時代は未開の地とされていましたが、明治時代に屯田兵の入植によって開発された地になります。

サッポロは、アイヌ語に由来して「乾いた大きい」、「乾燥した広大な土地」が語源となっているようです。明治時代では、函館も栄えていましたが、河川が多い街で農業や工業に不向きということで札幌が北海道の中核都市になったようです。

明治時代、北海道開拓使によって開拓されたことが礎になって現在に至っています。明治時代の大政奉還で職を失った人200名を集め屯田兵により北海道の警備と開拓が行われました。それが札幌の発展に大きく貢献したされています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、札幌市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、札幌市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『札幌市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

札幌市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 5.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、札幌市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『札幌市中央区』における坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『札幌市南区』における坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『札幌市厚別区』における+17.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『札幌市南区』における-20.9%です。

札幌市南区』は、最も土地が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

札幌市厚別区』『札幌市厚別区』『札幌市北区』『札幌市北区』『札幌市中央区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

札幌市豊平区(42.2万円/坪)の平均土地価格は、札幌市全体の直近3年間の平均価格である35.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、札幌市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、札幌市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

札幌市中央区(71.8万円/坪)の土地価格は平均71.8万円/坪に達し、札幌市全体の直近3年間の平均価格である35.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

札幌市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
札幌市中央区5,167 万円71.8 万円/坪2,530 件+6.2%
(2023)
札幌市北区1,814 万円24.6 万円/坪5,129 件+10.2%
(2023)
札幌市東区2,202 万円28.8 万円/坪3,880 件-3.9%
(2023)
札幌市白石区2,749 万円35.8 万円/坪2,496 件-15.8%
(2023)
札幌市豊平区3,316 万円42.2 万円/坪2,269 件-2.5%
(2023)
札幌市南区867 万円9.6 万円/坪2,335 件-20.9%
(2023)
札幌市西区2,893 万円35.5 万円/坪2,903 件-10.7%
(2023)
札幌市厚別区2,670 万円33.0 万円/坪1,084 件+17.5%
(2023)
札幌市手稲区1,746 万円22.0 万円/坪2,437 件-2.4%
(2023)
札幌市清田区1,852 万円23.6 万円/坪1,701 件+4.3%
(2023)

札幌市の過去の取引データを調べる

札幌市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、札幌市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『札幌市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 26,764件中)

1. 北海道 札幌市 中央区 南10条西
札幌市南北線 中島公園駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   28.3 万円/坪

2. 北海道 札幌市 中央区 南10条西
札幌市東西線 西18丁目駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

3. 北海道 札幌市 中央区 宮の森4条
札幌市東西線 西28丁目駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   5,400万円    単価   77.6 万円/坪

4. 北海道 札幌市 中央区 宮の森4条
札幌市東西線 西28丁目駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   4,400万円    単価   69.3 万円/坪

5. 北海道 札幌市 北区 あいの里3条
JR札沼線 あいの里教育大駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   690万円    単価   10.9 万円/坪

6. 北海道 札幌市 北区 あいの里4条
JR札沼線 あいの里教育大駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   690万円    単価   10.4 万円/坪

7. 北海道 札幌市 北区 北25条西
札幌市南北線 北24条駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   27.8 万円/坪

8. 北海道 札幌市 中央区 宮の森4条
札幌市東西線 西28丁目駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   52.9 万円/坪

9. 北海道 札幌市 北区 北24条西
札幌市南北線 北24条駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

10. 北海道 札幌市 北区 北27条西
札幌市南北線 北24条駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.6 万円/坪

11. 北海道 札幌市 北区 北27条西
札幌市南北線 北24条駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.4 万円/坪

12. 北海道 札幌市 北区 あいの里3条
JR札沼線 あいの里教育大駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   650万円    単価   10.2 万円/坪

13. 北海道 札幌市 北区 篠路8条
JR札沼線 篠路駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

14. 北海道 札幌市 北区 篠路9条
JR札沼線 篠路駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   13.2 万円/坪

15. 北海道 札幌市 北区 新琴似2条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.6 万円/坪

16. 北海道 札幌市 北区 新琴似2条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.9 万円/坪

17. 北海道 札幌市 北区 新琴似5条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   22.6 万円/坪

18. 北海道 札幌市 北区 新琴似8条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.8 万円/坪

19. 北海道 札幌市 北区 新琴似6条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

20. 北海道 札幌市 北区 新琴似9条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

21. 北海道 札幌市 北区 新琴似12条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.0 万円/坪

22. 北海道 札幌市 北区 新琴似12条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.5 万円/坪

23. 北海道 札幌市 北区 屯田2条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   29.6 万円/坪

24. 北海道 札幌市 北区 屯田2条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   14.3 万円/坪

25. 北海道 札幌市 北区 屯田1条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.2 万円/坪

26. 北海道 札幌市 北区 新琴似1条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

27. 北海道 札幌市 東区 北28条東
札幌市東豊線 元町駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.8 万円/坪

28. 北海道 札幌市 東区 北34条東
札幌市東豊線 新道東駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   740万円    単価   12.5 万円/坪

29. 北海道 札幌市 東区 北34条東
札幌市東豊線 新道東駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   580万円    単価   9.8 万円/坪

30. 北海道 札幌市 東区 北46条東
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   19.5 万円/坪

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札幌市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
札幌市南区 真駒内 (373) [エリア]2,390 万30.1 万/坪25 分84 坪
札幌市北区 新琴似9条 (127) [エリア]2,257 万29.9 万/坪23 分80 坪
札幌市清田区 平岡4条 (60) [エリア]2,296 万30.3 万/坪30 分77 坪
札幌市豊平区 西岡4条 (102) [エリア]2,136 万30.6 万/坪24 分74 坪
札幌市東西線 大谷地駅 (452) [沿線・駅]2,388 万30.2 万/坪25 分83 坪
札幌市東西線 宮の沢駅 (567) [沿線・駅]2,680 万30.6 万/坪21 分95 坪
札幌市東西線 発寒南駅 (1,072) [沿線・駅]2,058 万29.2 万/坪25 分74 坪
札幌市東西線 新さっぽろ駅 (587) [沿線・駅]2,617 万29.2 万/坪22 分95 坪

札幌市の中古物件の価格相場

『札幌市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、札幌市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『札幌市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

桑園小学校ひまわり分校 土地相場

円山小学校 土地相場

桑園小学校 土地相場

日新小学校 土地相場

幌西小学校 土地相場

緑丘小学校 土地相場

山鼻小学校 土地相場

伏見小学校 土地相場

幌南小学校 土地相場

山鼻南小学校 土地相場

二条小学校 土地相場

資生館小学校 土地相場

中央小学校 土地相場

大倉山小学校 土地相場

三角山小学校 土地相場

宮の森小学校 土地相場

盤渓小学校 土地相場

拓北小学校 土地相場

あいの里西小学校 土地相場

鴻城小学校 土地相場

あいの里東小学校 土地相場

北海道教育大学附属札幌小学校 土地相場

幌北小学校 土地相場

白楊小学校 土地相場

新陽小学校 土地相場

北陽小学校 土地相場

和光小学校 土地相場

北九条小学校 土地相場

太平南小学校 土地相場

屯田南小学校 土地相場

屯田西小学校 土地相場

屯田小学校 土地相場

屯田北小学校 土地相場

札幌三育小学校 土地相場

新川中央小学校 土地相場

新川小学校 土地相場

新琴似緑小学校 土地相場

新琴似西小学校 土地相場

新琴似北小学校 土地相場

新光小学校 土地相場

新琴似南小学校 土地相場

光陽小学校 土地相場

新琴似小学校 土地相場

茨戸小学校 土地相場

百合が原小学校 土地相場

太平小学校 土地相場

篠路小学校 土地相場

篠路西小学校 土地相場

北の沢小学校 土地相場

南小学校 土地相場

南の沢小学校 土地相場

定山溪小学校 土地相場

藻岩南小学校 土地相場

藻岩北小学校 土地相場

藻岩小学校 土地相場

常盤小学校 土地相場

澄川西小学校 土地相場

澄川南小学校 土地相場

澄川小学校 土地相場

駒岡小学校 土地相場

真駒内公園小学校 土地相場

真駒内桜山小学校 土地相場

石山小学校 土地相場

石山南小学校 土地相場

藤の沢小学校 土地相場

石山東小学校 土地相場

簾舞小学校 土地相場

藤野小学校 土地相場

藤野南小学校 土地相場

豊滝小学校 土地相場

もみじの丘小学校 土地相場

もみじの森小学校 土地相場

上野幌西小学校 土地相場

上野幌東小学校 土地相場

ひばりが丘小学校 土地相場

信濃小学校 土地相場

厚別北小学校 土地相場

共栄小学校 土地相場

上野幌小学校 土地相場

小野幌小学校 土地相場

厚別東小学校 土地相場

厚別西小学校 土地相場

厚別通小学校 土地相場

大谷地東小学校 土地相場

青葉小学校 土地相場

前田北小学校 土地相場

手稲鉄北小学校 土地相場

稲積小学校 土地相場

前田小学校 土地相場

前田中央小学校 土地相場

富丘小学校 土地相場

手稲北小学校 土地相場

手稲中央小学校 土地相場

新発寒小学校 土地相場

新陵東小学校 土地相場

新陵小学校 土地相場

星置東小学校 土地相場

手稲山口小学校 土地相場

稲穂小学校 土地相場

西宮の沢小学校 土地相場

手稲西小学校 土地相場

丘珠小学校 土地相場

福移小学校 土地相場

中沼小学校 土地相場

伏古北小学校 土地相場

札幌小学校 土地相場

伏古小学校 土地相場

北光小学校 土地相場

美香保小学校 土地相場

明園小学校 土地相場

開成小学校 土地相場

元町小学校 土地相場

北園小学校 土地相場

元町北小学校 土地相場

北小学校 土地相場

栄町小学校 土地相場

栄南小学校 土地相場

栄西小学校 土地相場

栄小学校 土地相場

栄東小学校 土地相場

栄北小学校 土地相場

栄緑小学校 土地相場

苗穂小学校 土地相場

東光小学校 土地相場

本町小学校 土地相場

札苗緑小学校 土地相場

東苗穂小学校 土地相場

札苗小学校 土地相場

札苗北小学校 土地相場

北野平小学校 土地相場

北野小学校 土地相場

北野台小学校 土地相場

平岡南小学校 土地相場

平岡中央小学校 土地相場

平岡小学校 土地相場

平岡公園小学校 土地相場

有明小学校 土地相場

清田小学校 土地相場

清田南小学校 土地相場

清田緑小学校 土地相場

真栄小学校 土地相場

美しが丘小学校 土地相場

美しが丘緑小学校 土地相場

三里塚小学校 土地相場

西白石小学校 土地相場

北都小学校 土地相場

北郷小学校 土地相場

北白石小学校 土地相場

本郷小学校 土地相場

南白石小学校 土地相場

東川下小学校 土地相場

川北小学校 土地相場

本通小学校 土地相場

東白石小学校 土地相場

平和通小学校 土地相場

大谷地小学校 土地相場

白石小学校 土地相場

南郷小学校 土地相場

東札幌小学校 土地相場

米里小学校 土地相場

幌東小学校 土地相場

東橋小学校 土地相場

上白石小学校 土地相場

菊水小学校 土地相場

二十四軒小学校 土地相場

八軒西小学校 土地相場

八軒小学校 土地相場

琴似中央小学校 土地相場

八軒北小学校 土地相場

手稲宮丘小学校 土地相場

山の手南小学校 土地相場

山の手小学校 土地相場

平和小学校 土地相場

琴似小学校 土地相場

発寒小学校 土地相場

発寒東小学校 土地相場

発寒南小学校 土地相場

発寒西小学校 土地相場

西小学校 土地相場

福井野小学校 土地相場

西園小学校 土地相場

手稲東小学校 土地相場

西野小学校 土地相場

西野第二小学校 土地相場

中の島小学校 土地相場

平岸西小学校 土地相場

平岸小学校 土地相場

東山小学校 土地相場

平岸高台小学校のぞみ分校 土地相場

平岸高台小学校 土地相場

美園小学校 土地相場

あやめ野小学校 土地相場

羊丘小学校 土地相場

月寒東小学校 土地相場

しらかば台小学校 土地相場

月寒小学校 土地相場

南月寒小学校 土地相場

旭小学校 土地相場

福住小学校 土地相場

豊園小学校 土地相場

みどり小学校 土地相場

西岡小学校 土地相場

西岡北小学校 土地相場

西岡南小学校 土地相場

東園小学校 土地相場

豊平小学校 土地相場

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

札幌市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、札幌市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

北海道全体が大幅な人口減少する中で、札幌市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、北海道(-12.7%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

札幌市 $kind_labe人口推移 札幌市における人口推移・動向を調べることができます

札幌市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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