神戸市長田区の土地(地価)の価格相場は坪単価 36.1万円/坪 (10.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +5.7%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。土地相場は神戸市長田区における756件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市長田区の土地相場
前年比
36.1 万円/坪
+5.7
(+2.9万円/坪)
駅距離
土地面積
7.8
(平均値)
54.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市長田区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、神戸市長田区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市長田区 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 長田区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、756件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

長田区における土地の市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、長田区における土地価格の最低値(2021年, 32.0万円/坪)が確認できます。長田区における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。長田区において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

長田区における土地市場において、2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、長田区における個別物件の取引件数の少なさ(35件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市長田区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市長田区 土地の価格相場動向

神戸市長田区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市長田区における756件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市長田区 土地価格相場 推移・動向 神戸市長田区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市長田区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 神戸市 長田区における年別推移

兵庫県 神戸市 長田区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
8.0
77.4
53.9
万円/坪
+5.7%
21

2022
7.6
47.7
51.0
万円/坪
+59.1%
35

2021
7.6
55.4
32.0
万円/坪
-2.2%
37

2020
7.6
46.6
32.7
万円/坪
-29.1%
31

2019
8.5
67.2
46.2
万円/坪
+18.1%
36

2018
7.5
67.1
39.1
万円/坪
-14.8%
36

2017
7.2
56.1
45.9
万円/坪
+27.2%
45

2016
8.6
58.3
36.1
万円/坪
+5.1%
41

2015
7.5
56.7
34.3
万円/坪
-6.3%
66

2014
8.5
54.7
36.7
万円/坪
-19.6%
50

2013
6.8
42.0
45.6
万円/坪
+15.6%
50

2012
7.4
61.7
39.4
万円/坪
-22.5%
51

2011
6.9
50.5
50.9
万円/坪
+51.1%
41

2010
7.1
56.2
33.7
万円/坪
+16.1%
35

2009
7.9
43.9
29.0
万円/坪
-39.6%
31

2008
8.3
53.1
48.0
万円/坪
+28.4%
51

2007
8.5
77.9
37.4
万円/坪
-12.9%
51

2006
7.8
62.2
42.9
万円/坪
- 39

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 神戸市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.6
69.0
68.1
万円/坪
+6.9%
284

2022
15.8
66.2
63.7
万円/坪
+17.1%
454

2021
16.2
73.5
54.4
万円/坪
+10.0%
536

2020
16.7
69.6
49.4
万円/坪
+0.4%
510

2019
15.8
76.8
49.2
万円/坪
-1.1%
508

2018
15.1
71.3
49.7
万円/坪
-7.9%
527

2017
15.0
77.9
54.0
万円/坪
+14.5%
610

2016
16.7
76.1
47.2
万円/坪
+0.5%
599

2015
15.3
76.0
47.0
万円/坪
-8.7%
642

2014
15.6
78.5
51.4
万円/坪
+8.3%
662

2013
15.1
77.7
47.5
万円/坪
+2.7%
667

2012
16.6
83.9
46.2
万円/坪
-3.6%
659

2011
15.1
76.6
47.9
万円/坪
+3.0%
622

2010
16.3
80.4
46.5
万円/坪
+4.1%
666

2009
16.2
70.3
44.7
万円/坪
-17.1%
496

2008
16.4
69.5
53.9
万円/坪
+4.9%
628

2007
17.2
81.9
51.4
万円/坪
+6.2%
658

2006
17.2
82.4
48.4
万円/坪
+32.2%
666

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市長田区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市長田区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市長田区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「117件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市長田区 駅距離に対する価格相場の傾向

神戸市長田区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-13.62%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『神戸市長田区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 神戸市長田区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市長田区の周辺環境

再開発により街が大きく変わった街

長田区は、神戸市の大阪湾沿い中央にある区です。弥生時代、稲作中心の土地で「長く拓けた田」が由来となっているようです。区の北部は山間地帯ですが、市街地が山間部近くまで迫っている地域です。

阪神淡路大震災で火災の被害が多かった街で、再開発により街が大きく変わった地域です。若松公園には、神戸出身の漫画家、故・横山光輝さんの代表作の鉄人28号が展示されています。KOBE鉄人PROJECTの一環で、等身大とされる18メートルの大きさで公園のオブジェです。

鉄道では、JR山陽本線、阪神電気鉄道、山陽鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。阪神高速が走り、神戸中心地へのアクセスが良い地域になります。長田区には古くから渡来人が多く集まる地域とされ、労働のために移住したとされるコリアンタウンがあります。飲食店などを営んでいる方が多くいらっしゃいます。

神戸発展の守護神

長田神社は、西暦201年に創祀された神社で神戸発展の守護神とされたもので神戸(かんべ)が神戸の由来になったとされています。初宮詣、七五三詣、商売繁盛で祈祷を受ける方が多くいらっしゃいます。10月17~19日は、神社最大のイベントの長田まつりが開催されます。長田神社では由緒ある神聖な場所として、結婚式でも利用できます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市長田区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市長田区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市長田区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市長田区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市長田区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 9.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 9.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市長田区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市長田区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市長田区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市長田区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『北町』における坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『堀切町』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東尻池町』における+272.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『六番町』における-70.4%です。

東尻池町』『上池田』『駒ケ林町』『四番町』『久保町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

梅ケ香町(47.6万円/坪), 野田町(47.9万円/坪)の平均土地価格は、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である45.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市長田区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

二葉町(51.7万円/坪), 大塚町(54.6万円/坪), 宮川町(50.6万円/坪), 御蔵通(54.0万円/坪), 戸崎通(53.5万円/坪), 日吉町(54.6万円/坪), 池田寺町(51.4万円/坪), 真野町(52.1万円/坪), 若松町(51.3万円/坪), 長楽町(54.1万円/坪)の平均土地価格は、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である45.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市長田区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市長田区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

池田広町(58.9万円/坪), 細田町(58.7万円/坪), 腕塚町(56.2万円/坪), 西尻池町(54.8万円/坪), 長田町(56.2万円/坪)の土地価格は平均57.0万円/坪に達し、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である45.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市長田区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

二番町(75.4万円/坪), 大橋町(97.9万円/坪), 川西通(63.3万円/坪), 御屋敷通(75.3万円/坪), 松野通(89.1万円/坪), 水笠通(72.4万円/坪), 浜添通(60.7万円/坪), 海運町(63.5万円/坪), 神楽町(67.6万円/坪), 蓮宮通(64.9万円/坪), 西代通(64.4万円/坪)の土地価格は平均72.2万円/坪に達し、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である45.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市長田区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

神戸市長田区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一里山町950 万円5.3 万円/坪3 件-
二番町7,935 万円75.4 万円/坪4 件-
二葉町5,682 万円51.7 万円/坪12 件-
三番町3,003 万円30.8 万円/坪7 件-
四番町609 万円19.3 万円/坪28 件+109.4%
(2022)
五位ノ池町1,737 万円35.6 万円/坪9 件-
五番町219 万円10.1 万円/坪15 件-
六番町1,427 万円22.9 万円/坪9 件-70.4%
(2022)
上池田839 万円16.1 万円/坪23 件+216.7%
(2022)
丸山町1,071 万円16.0 万円/坪10 件-
久保町2,609 万円40.3 万円/坪15 件+42.9%
(2023)
前原町883 万円17.2 万円/坪15 件+29.6%
(2023)
名倉町612 万円16.2 万円/坪6 件-
堀切町100 万円1.3 万円/坪1 件-
大丸町426 万円16.8 万円/坪16 件-38.8%
(2022)
大塚町3,075 万円54.6 万円/坪12 件+12.0%
(2023)
大日丘町1,295 万円18.2 万円/坪8 件-
大橋町16,907 万円97.9 万円/坪14 件-
大谷町1,660 万円21.3 万円/坪5 件-
宮丘町634 万円12.0 万円/坪5 件-
宮川町3,090 万円50.6 万円/坪20 件-
寺池町2,338 万円34.2 万円/坪4 件-
山下町307 万円24.1 万円/坪3 件-
川西通2,181 万円63.3 万円/坪15 件-
平和台町1,544 万円34.3 万円/坪9 件-
庄山町190 万円18.9 万円/坪4 件-
庄田町612 万円18.5 万円/坪5 件-
御屋敷通1,806 万円75.3 万円/坪13 件-
御船通756 万円38.2 万円/坪7 件-
御蔵通3,729 万円54.0 万円/坪19 件-13.6%
(2022)
戸崎通1,467 万円53.5 万円/坪6 件-
房王寺町580 万円18.4 万円/坪13 件-
日吉町1,739 万円54.6 万円/坪16 件-
明泉寺町1,436 万円16.4 万円/坪7 件-70.0%
(2023)
本庄町1,998 万円42.9 万円/坪12 件-
東尻池町1,980 万円32.1 万円/坪38 件+272.5%
(2022)
松野通3,348 万円89.1 万円/坪16 件-
林山町750 万円35.4 万円/坪1 件-
梅ケ香町936 万円47.6 万円/坪7 件-
檜川町165 万円1.7 万円/坪3 件-
水笠通2,248 万円72.4 万円/坪16 件-
池田上町500 万円7.2 万円/坪1 件-
池田寺町2,100 万円51.4 万円/坪1 件-
池田広町1,794 万円58.9 万円/坪5 件-
浜添通3,917 万円60.7 万円/坪6 件-
海運町2,295 万円63.5 万円/坪10 件-
源平町375 万円19.8 万円/坪2 件-
滝谷町2,008 万円21.3 万円/坪4 件-
片山町673 万円23.5 万円/坪12 件-
真野町1,418 万円52.1 万円/坪6 件+32.0%
(2023)
神楽町3,924 万円67.6 万円/坪20 件-
細田町5,599 万円58.7 万円/坪7 件-
腕塚町4,306 万円56.2 万円/坪8 件-
花山町2,184 万円10.9 万円/坪5 件-
苅藻島町3,477 万円23.2 万円/坪9 件-
苅藻通2,739 万円35.8 万円/坪7 件-
若松町3,558 万円51.3 万円/坪11 件-
菅原通2,031 万円46.5 万円/坪21 件-
萩乃町590 万円11.8 万円/坪7 件-
蓮宮通2,053 万円64.9 万円/坪6 件-
西丸山町566 万円14.3 万円/坪12 件-
西代通2,755 万円64.4 万円/坪10 件-
西尻池町1,765 万円54.8 万円/坪4 件-
西山町1,747 万円30.4 万円/坪15 件-
重池町2,007 万円24.6 万円/坪6 件-
野田町2,069 万円47.9 万円/坪13 件-
長尾町3,497 万円29.0 万円/坪9 件-
長楽町1,870 万円54.1 万円/坪3 件-
長田天神町1,323 万円22.7 万円/坪16 件-
長田町2,029 万円56.2 万円/坪16 件-
長者町350 万円2.6 万円/坪4 件-
雲雀ケ丘300 万円7.6 万円/坪2 件-
駒ケ林南町3,150 万円38.5 万円/坪3 件-
駒ケ林町1,539 万円40.8 万円/坪22 件+131.6%
(2022)
高取山町1,021 万円19.6 万円/坪7 件-
高東町65.0 万円1.9 万円/坪3 件-
鶯町661 万円8.7 万円/坪7 件-51.3%
(2023)
鹿松町895 万円6.5 万円/坪3 件-

神戸市長田区の過去の取引データを調べる

神戸市長田区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市長田区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 756件中)

1. 兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町
神戸市西神・山手線 長田駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   640万円    単価   21.2 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 長田区 宮川町
神戸高速鉄道東西線 高速長田駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   63.1 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 長田区 片山町
神戸高速鉄道東西線 高速長田駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   40.4 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 長田区 三番町
神戸高速鉄道東西線 高速長田駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   40.9 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 長田区 西丸山町
神戸電鉄有馬線 丸山駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   17.3 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 長田区 東尻池町
神戸市海岸線 苅藻駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   22.0 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通
山陽電鉄本線 板宿駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 長田区 神楽町
JR神戸線 新長田駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   97.4 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町
山陽電鉄本線 板宿駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 長田区 久保町
神戸市海岸線 駒ケ林駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   38.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩9.4 分 | 平均地価44.2万/坪
坪単価路線価
長田区 西山町4丁目7番
高速長田駅(神戸高速鉄道東西線) 徒歩 18.8 分
・神戸高速高速長田 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
18.5万/坪
2023年
(公示地価)
14.8万/坪
(路線価)
長田区 片山町1丁目8番184
高速長田駅(神戸高速鉄道東西線) 徒歩 7.1 分
・神戸高速高速長田 徒歩 7.1 分

中小規模一般住宅の多い山手の住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
55.5万/坪
2023年
(公示地価)
44.4万/坪
(路線価)
長田区 本庄町3丁目16番
・JR鷹取 徒歩 3.8 分
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:66㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
60.8万/坪
2023年
(地価調査)
48.7万/坪
(路線価)
長田区 上池田1丁目23番10
・神戸高速高速長田 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2023年
(地価調査)
32.3万/坪
(路線価)
長田区 浜添通2丁目1番1内
・神戸市営地下鉄苅藻 徒歩 6.4 分
中低層の小規模一般住宅、共同住宅の中に店舗等が混在する住宅地域
土地面積:353㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.0万/坪
2023年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)
長田区 西代通3丁目7番3
・山陽電鉄西代 徒歩 6.9 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:52㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.8万/坪
(路線価)

神戸市長田区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市長田区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市長田区 五位ノ池町 (9) [エリア]1,737 万35.6 万/坪6 分50 坪
神戸市長田区 平和台町 (9) [エリア]1,544 万34.3 万/坪9 分44 坪
神戸市中央区 弁天町 (1) [エリア]1,900 万39.3 万/坪7 分48 坪
神戸市長田区 東尻池町 (38) [エリア]1,980 万32.1 万/坪8 分55 坪
神戸市海岸線 苅藻駅 (56) [沿線・駅]2,531 万33.8 万/坪8 分78 坪
神戸市海岸線 和田岬駅 (48) [沿線・駅]1,811 万41.1 万/坪4 分42 坪
神戸市海岸線 駒ケ林駅 (59) [沿線・駅]2,745 万41.5 万/坪5 分51 坪
神戸市西神・山手線 上沢駅 (87) [沿線・駅]1,163 万24.1 万/坪4 分45 坪
神戸市海岸線 中央市場前駅 (49) [沿線・駅]3,685 万57.4 万/坪6 分60 坪

神戸市長田区の中古物件の価格相場

『神戸市長田区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市長田区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市長田区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

神戸市長田区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市長田区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神戸市長田区 $kind_labe人口推移 神戸市長田区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市長田区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市長田区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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