神戸市灘区の土地(地価)の価格相場は坪単価 110万円/坪 (33.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +1.4%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は神戸市灘区における775件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市灘区の土地相場
前年比
110 万円/坪
+1.4
(+1.7万円/坪)
駅距離
土地面積
8.9
(平均値)
47.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市灘区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、神戸市灘区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市灘区 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 灘区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、775件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

灘区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、灘区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(115.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(76.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、灘区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

灘区の土地価格は、直近3年間で平均115.8万円/坪に達し、神戸市全体の平均62.0万円/坪と比較して86.6%も高く、この大幅な差は灘区が神戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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神戸市灘区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市灘区 土地の価格相場動向

神戸市灘区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市灘区における775件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市灘区 土地価格相場 推移・動向 神戸市灘区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市灘区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 神戸市 灘区における年別推移

兵庫県 神戸市 灘区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
8.9
46.5
125.1
万円/坪
+1.4%
23

2022
7.7
46.7
123.4
万円/坪
+24.9%
24

2021
9.9
52.9
98.8
万円/坪
-3.8%
36

2020
8.7
43.2
102.7
万円/坪
+6.0%
38

2019
11.4
46.5
96.9
万円/坪
-6.0%
35

2018
7.5
32.8
103.1
万円/坪
+17.9%
36

2017
11.7
70.1
87.5
万円/坪
-9.0%
30

2016
8.8
46.7
96.1
万円/坪
+8.7%
51

2015
8.7
57.1
88.5
万円/坪
+5.8%
50

2014
8.7
41.8
83.6
万円/坪
+9.0%
50

2013
9.0
53.0
76.7
万円/坪
+3.5%
58

2012
9.0
46.0
74.0
万円/坪
-5.6%
34

2011
9.4
47.3
78.5
万円/坪
+8.6%
50

2010
11.4
65.9
72.2
万円/坪
-10.0%
47

2009
10.7
31.1
80.3
万円/坪
-12.0%
34

2008
8.6
53.5
91.2
万円/坪
-14.6%
57

2007
8.0
35.2
106.9
万円/坪
+35.1%
59

2006
9.1
48.2
79.1
万円/坪
- 58

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 神戸市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.6
69.0
68.1
万円/坪
+6.9%
284

2022
15.8
66.2
63.7
万円/坪
+17.1%
454

2021
16.2
73.5
54.4
万円/坪
+10.0%
536

2020
16.7
69.6
49.4
万円/坪
+0.4%
510

2019
15.8
76.8
49.2
万円/坪
-1.1%
508

2018
15.1
71.3
49.7
万円/坪
-7.9%
527

2017
15.0
77.9
54.0
万円/坪
+14.5%
610

2016
16.7
76.1
47.2
万円/坪
+0.5%
599

2015
15.3
76.0
47.0
万円/坪
-8.7%
642

2014
15.6
78.5
51.4
万円/坪
+8.3%
662

2013
15.1
77.7
47.5
万円/坪
+2.7%
667

2012
16.6
83.9
46.2
万円/坪
-3.6%
659

2011
15.1
76.6
47.9
万円/坪
+3.0%
622

2010
16.3
80.4
46.5
万円/坪
+4.1%
666

2009
16.2
70.3
44.7
万円/坪
-17.1%
496

2008
16.4
69.5
53.9
万円/坪
+4.9%
628

2007
17.2
81.9
51.4
万円/坪
+6.2%
658

2006
17.2
82.4
48.4
万円/坪
+32.2%
666

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市灘区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市灘区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市灘区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「121件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市灘区 駅距離に対する価格相場の傾向

神戸市灘区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-35.29%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『神戸市灘区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 神戸市灘区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市灘区の周辺環境

1000万ドルの夜景

灘区は神戸市で大阪湾沿いの東よりにある区です。大阪湾の摩耶ふ頭から摩耶山、長峰山があり起伏に富んだ区です。六甲山山頂も区域で、スキー場、牧場、商業施設なども含まれます。市街地は、鉄道アクセスが比較的良い南部の平坦な地域が中心となります。

鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道が東西に走り、六甲山山頂では、六甲ケーブル、六甲有馬ロープウェイなどの観光路線もあります。車は、阪神高速神戸線、湾岸幹線道路が走り大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易です。

六甲山山頂は、観光施設が多く景色や夜景を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。日本三大夜景の一つで、昭和天皇が訪れたことを記念した「天覧台」があります。摩耶ふ頭は、市街地がなく工場が多く物流拠点としての利用が中心です。酒蔵メーカーもあり沢の鶴の酒蔵も区内にあります。

パンダがいる動物園

区内西部の神戸市立王子動物園では、動物エリア、動物科学資料館、遊園地からなるレジャー施設です。動物エリアでは、日本で数少ないジャイアントパンダ、コアラが飼育されている動物園として人気です。動物と子供の国エリアでは、1日3回の触れ合いタイムで触れ合いができます。動物科学資料館は、動物の習性や暮らしが学べます。屋上では神戸市街地の景色が楽しめます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市灘区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市灘区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市灘区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市灘区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市灘区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 4.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.9 分、+15.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 13.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市灘区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市灘区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市灘区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市灘区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『永手町』における坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『六甲山町』における坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高羽町』における+112.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『国玉通』における-57.1%です。

高羽町』『友田町』『八幡町』『篠原』『灘北通』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

弓木町(121.0万円/坪), 水道筋(124.0万円/坪), 篠原(126.0万円/坪)の平均土地価格は、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である115.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市灘区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

将軍通(134.0万円/坪), 曾和町(130.0万円/坪), 王子町(136.0万円/坪), 琵琶町(131.0万円/坪)の平均土地価格は、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である115.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市灘区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市灘区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

宮山町(145.0万円/坪), 山田町(149.0万円/坪), 森後町(149.0万円/坪)の土地価格は平均147.7万円/坪に達し、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である115.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市灘区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

備後町(162.0万円/坪), 桜口町(166.0万円/坪), 永手町(170.0万円/坪)の土地価格は平均166.0万円/坪に達し、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である115.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市灘区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

神戸市灘区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一王山町3,075 万円71.8 万円/坪8 件-
五毛通3,345 万円76.5 万円/坪12 件+5.8%
(2023)
六甲台町3,260 万円33.3 万円/坪6 件-
六甲山町230 万円1.4 万円/坪4 件-
六甲町4,930 万円111 万円/坪25 件-
八幡町5,111 万円111 万円/坪19 件+37.5%
(2023)
千旦通1,167 万円45.8 万円/坪3 件-
上河原通2,000 万円33.1 万円/坪1 件-
上野通3,835 万円83.7 万円/坪22 件-
下河原通2,520 万円91.7 万円/坪10 件-
中原通1,819 万円75.6 万円/坪15 件-
中郷町5,129 万円117 万円/坪7 件-
倉石通1,457 万円100 万円/坪6 件-
備後町3,450 万円162 万円/坪2 件-
原田通2,689 万円80.3 万円/坪9 件-
友田町4,813 万円95.3 万円/坪11 件+91.4%
(2022)
味泥町7,050 万円30.8 万円/坪5 件-
国玉通1,980 万円56.3 万円/坪7 件-57.1%
(2023)
土山町2,500 万円89.2 万円/坪2 件-
城の下通1,606 万円52.2 万円/坪5 件-
城内通3,320 万円106 万円/坪10 件-
大内通4,713 万円84.4 万円/坪7 件-
大和町5,050 万円111 万円/坪6 件-
大土平町2,950 万円110 万円/坪2 件-
大月台3,300 万円33.6 万円/坪4 件-
大石北町3,867 万円56.9 万円/坪6 件-
大石南町6,175 万円53.7 万円/坪8 件-
大石東町1,369 万円65.0 万円/坪15 件-
天城通4,172 万円91.6 万円/坪13 件-
宮山町5,560 万円145 万円/坪5 件-
寺口町1,852 万円51.5 万円/坪5 件-
将軍通9,950 万円134 万円/坪2 件-
山田町9,720 万円149 万円/坪5 件-
岩屋中町4,777 万円85.1 万円/坪15 件-
岩屋北町2,678 万円61.0 万円/坪11 件-
岩屋南町5,033 万円65.2 万円/坪3 件-
岸地通2,915 万円107 万円/坪13 件+15.4%
(2022)
弓木町3,600 万円121 万円/坪2 件-
徳井町4,725 万円80.0 万円/坪4 件-
摩耶埠頭- 万円- 万円/坪- 件-
新在家北町2,625 万円83.7 万円/坪4 件-
新在家南町3,852 万円56.8 万円/坪10 件-
日尾町6,500 万円89.5 万円/坪1 件-
曾和町8,433 万円130 万円/坪9 件-
桜ケ丘町2,390 万円63.4 万円/坪14 件-
桜口町7,300 万円166 万円/坪1 件-
森後町4,300 万円149 万円/坪13 件-
楠丘町3,612 万円119 万円/坪17 件-
水道筋4,310 万円124 万円/坪10 件-
永手町6,254 万円170 万円/坪13 件-33.0%
(2022)
泉通1,667 万円79.5 万円/坪6 件-
浜田町3,078 万円85.9 万円/坪9 件-
深田町2,125 万円92.5 万円/坪4 件-
灘北通2,850 万円84.5 万円/坪15 件+31.6%
(2022)
灘南通4,747 万円93.5 万円/坪15 件-
烏帽子町4,629 万円96.9 万円/坪7 件-
王子町2,500 万円136 万円/坪2 件-
琵琶町2,500 万円131 万円/坪6 件-
畑原通6,467 万円72.7 万円/坪6 件-
神ノ木通4,933 万円108 万円/坪6 件-
神前町2,682 万円95.0 万円/坪11 件-
福住通1,678 万円70.3 万円/坪14 件-
稗原町510 万円75.0 万円/坪2 件-
箕岡通2,515 万円53.0 万円/坪11 件-
篠原5,517 万円126 万円/坪121 件+33.0%
(2023)
篠原中町4,945 万円107 万円/坪26 件-
篠原伯母野山町670 万円4.7 万円/坪4 件-
篠原北町4,649 万円87.0 万円/坪37 件+5.5%
(2022)
篠原南町2,366 万円83.2 万円/坪20 件-
篠原台1,885 万円24.2 万円/坪2 件-
篠原本町6,523 万円112 万円/坪31 件+4.9%
(2023)
船寺通3,493 万円92.8 万円/坪7 件-
薬師通3,062 万円95.1 万円/坪8 件-
記田町1,395 万円65.3 万円/坪4 件-
赤坂通2,710 万円90.4 万円/坪14 件-43.7%
(2023)
赤松町3,394 万円77.9 万円/坪9 件-
都通5,567 万円57.9 万円/坪3 件-
長峰台2,100 万円25.9 万円/坪4 件-
青谷町3,819 万円72.0 万円/坪15 件-
高尾通3,600 万円67.8 万円/坪14 件-
高徳町3,639 万円105 万円/坪17 件-
高羽町4,938 万円103 万円/坪20 件+112.9%
(2022)
鶴甲3,243 万円54.4 万円/坪14 件+1.6%
(2022)
鹿ノ下通3,633 万円90.9 万円/坪3 件-

神戸市灘区の過去の取引データを調べる

神戸市灘区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市灘区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 775件中)

1. 兵庫県 神戸市 灘区 岸地通
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   62.8 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 灘区 篠原本町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 灘区 篠原本町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 灘区 岸地通
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   66.1 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   99.2 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   95.9 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 灘区 倉石通
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   63.1 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   4,600万円    単価   152 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 灘区 六甲町
JR神戸線 六甲道駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   84.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩9.0 分 | 平均地価101万/坪
坪単価路線価
灘区 灘南通3丁目17番3
摩耶駅(神戸線) 徒歩 2.8 分
・JR摩耶 徒歩 2.8 分

一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
105万/坪
2023年
(公示地価)
84.1万/坪
(路線価)
灘区 鶴甲4丁目12番16
六甲駅(神戸本線) 徒歩 26.2 分
・阪急六甲 徒歩 26.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
51.9万/坪
2023年
(公示地価)
41.5万/坪
(路線価)
灘区 篠原南町2丁目26番3
・阪急六甲 徒歩 5.6 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
138万/坪
2023年
(地価調査)
110万/坪
(路線価)
灘区 長峰台1丁目1041番62
・阪急六甲 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
38.3万/坪
2023年
(地価調査)
30.7万/坪
(路線価)
灘区 泉通5丁目2番7
・JR摩耶 徒歩 3.0 分
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
土地面積:76㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
120万/坪
2023年
(地価調査)
95.7万/坪
(路線価)
灘区 篠原中町6丁目21番3
・阪急六甲 徒歩 11.2 分
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
土地面積:97㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
120万/坪
2023年
(地価調査)
95.7万/坪
(路線価)
灘区 都通2丁目18番
・阪神西灘 徒歩 3.0 分
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:70㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
91.6万/坪
2023年
(地価調査)
73.3万/坪
(路線価)
灘区 楠丘町6丁目3番5
・阪急六甲 徒歩 6.2 分
一般住宅にマンションも介在する住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
151万/坪
2023年
(地価調査)
121万/坪
(路線価)
灘区 浜田町4丁目20番2
・阪神新在家 徒歩 3.9 分
共同住宅のほかに工場等が混在する地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
89.9万/坪
2023年
(地価調査)
71.9万/坪
(路線価)

神戸市灘区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市灘区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市灘区 大和町 (6) [エリア]5,050 万111 万/坪9 分38 坪
神戸市灘区 篠原中町 (26) [エリア]4,945 万107 万/坪8 分45 坪
神戸市兵庫区 新開地 (16) [エリア]8,138 万114 万/坪9 分52 坪
神戸市灘区 高羽町 (20) [エリア]4,938 万103 万/坪7 分47 坪
神戸市西神・山手線 新神戸駅 (66) [沿線・駅]6,482 万107 万/坪6 分53 坪
神戸市海岸線 新長田駅 (86) [沿線・駅]5,774 万72.1 万/坪6 分64 坪
神戸市西神・山手線 新長田駅 (86) [沿線・駅]5,774 万72.1 万/坪6 分64 坪

神戸市灘区の中古物件の価格相場

『神戸市灘区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市灘区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市灘区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

神戸市灘区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市灘区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

神戸市灘区 $kind_labe人口推移 神戸市灘区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市灘区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市灘区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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