川西市の土地(地価)の価格相場は坪単価 33.3万円/坪 (10.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +7.2%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。土地相場は川西市における1,809件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

川西市の土地相場
前年比
33.3 万円/坪
+7.2
(+2.6万円/坪)
駅距離
土地面積
17.8
(平均値)
75.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「川西市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、川西市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川西市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 川西市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,809件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

川西市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(37.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(26.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、川西市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

川西市の直近3年間の平均土地価格は37.2万円/坪と評価され、兵庫県全体の平均35.7万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.2%)を示しています。この僅かな価格差は、川西市が兵庫県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、川西市の土地相場(11.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである伊丹市(19.9万円/坪), 宝塚市(16.6万円/坪)の平均価格である18.2万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、川西市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の川西市の土地相場の価格変動率(+7.2%, 2023年)は、隣接エリアである伊丹市(-5.9%), 宝塚市(+1.5%)の変動率の平均値である-2.2%に比べて5%以上高く、川西市は隣接エリアに比べて特に注目されているエリアであることがわかります。

関連エリア 土地相場記事

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隣接エリア 土地相場記事

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川西市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

川西市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
伊丹市 4,518 万円65.7 万円/坪1,761 件-5.9%
(2023)
宝塚市 3,647 万円54.8 万円/坪2,481 件+1.5%
(2023)

川西市 土地の価格相場動向

川西市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、川西市における1,809件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
川西市 土地価格相場 推移・動向 川西市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

川西市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 川西市における年別推移

兵庫県 川西市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
20.2
64.7
38.7
万円/坪
+7.2%
62

2022
17.3
77.7
36.1
万円/坪
-1.7%
110

2021
16.7
66.8
36.7
万円/坪
+11.2%
110

2020
16.4
86.3
33.0
万円/坪
+5.8%
110

2019
16.4
72.9
31.2
万円/坪
+7.9%
119

2018
17.0
76.4
28.9
万円/坪
-7.4%
101

2017
18.2
83.4
31.2
万円/坪
+12.3%
100

2016
15.9
75.2
27.8
万円/坪
-21.3%
111

2015
18.1
79.6
35.3
万円/坪
+17.7%
94

2014
15.8
80.9
30.0
万円/坪
+12.3%
115

2013
21.1
78.6
26.7
万円/坪
+3.6%
111

2012
22.4
83.7
25.8
万円/坪
-13.7%
112

2011
24.1
90.2
29.9
万円/坪
-0.3%
119

2010
19.2
87.2
30.0
万円/坪
-11.8%
119

2009
18.0
75.3
34.0
万円/坪
-9.4%
112

2008
16.8
76.6
37.5
万円/坪
-8.7%
102

2007
20.1
83.2
41.1
万円/坪
- 67

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川西市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

川西市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川西市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「380件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

川西市 駅距離に対する価格相場の傾向

川西市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-9.29%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『川西市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 川西市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、川西市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、川西市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、川西市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川西市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『川西市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

川西市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 20.2 分、+16.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 % → 2023年 10.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

川西市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、川西市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 川西市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、川西市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

川西市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『小戸』における坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『国崎』における坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西多田』における+297.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『花屋敷山手町』における-92.1%です。

西多田』『南花屋敷』『加茂』『新田』『小戸』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

栄町(40.6万円/坪), 美園町(40.7万円/坪)の平均土地価格は、川西市全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、川西市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下加茂(44.4万円/坪), 丸の内町(41.8万円/坪), 久代(41.1万円/坪), 出在家町(41.0万円/坪), 南花屋敷(41.9万円/坪), 多田桜木(43.4万円/坪), 火打(41.5万円/坪), 絹延町(44.4万円/坪)の平均土地価格は、川西市全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、川西市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、川西市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中央町(57.6万円/坪), 寺畑(51.0万円/坪), 小戸(65.4万円/坪), 小花(62.7万円/坪), 栄根(55.2万円/坪), 花屋敷(62.7万円/坪), 霞ケ丘(54.2万円/坪)の土地価格は平均58.4万円/坪に達し、川西市全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は川西市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

川西市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一庫958 万円8.4 万円/坪16 件-
けやき坂1,704 万円20.8 万円/坪82 件-
下加茂1,638 万円44.4 万円/坪15 件-44.8%
(2022)
下財町1,507 万円25.7 万円/坪6 件-
中央町5,163 万円57.6 万円/坪16 件-
丸の内町2,160 万円41.8 万円/坪5 件-
丸山台1,838 万円19.2 万円/坪27 件-
久代2,953 万円41.1 万円/坪99 件+58.5%
(2023)
出在家町2,420 万円41.0 万円/坪10 件-
加茂2,774 万円35.8 万円/坪71 件+174.0%
(2023)
南花屋敷2,430 万円41.9 万円/坪52 件+264.8%
(2023)
南野坂2,931 万円27.7 万円/坪10 件-
向陽台1,695 万円26.0 万円/坪55 件-
国崎30.0 万円0.23 万円/坪1 件-
多田桜木2,630 万円43.4 万円/坪5 件-53.7%
(2022)
多田院1,462 万円25.7 万円/坪25 件-1.7%
(2023)
多田院西6,400 万円21.8 万円/坪1 件-
大和東1,593 万円22.4 万円/坪103 件-2.8%
(2023)
大和西1,758 万円27.3 万円/坪73 件-38.7%
(2023)
寺畑3,646 万円51.0 万円/坪23 件-9.3%
(2022)
小戸4,556 万円65.4 万円/坪55 件+144.1%
(2022)
小花4,047 万円62.7 万円/坪45 件+25.5%
(2023)
山下町1,450 万円12.9 万円/坪2 件-
山原915 万円5.5 万円/坪2 件-
平野2,201 万円25.4 万円/坪30 件-89.9%
(2023)
新田1,679 万円27.6 万円/坪50 件+167.3%
(2023)
東久代1,966 万円31.0 万円/坪32 件+10.9%
(2023)
東多田2,197 万円31.1 万円/坪48 件+9.8%
(2023)
東畦野1,669 万円19.0 万円/坪45 件-
東畦野山手538 万円6.3 万円/坪5 件-
松が丘町1,745 万円25.7 万円/坪16 件+19.6%
(2023)
栄根3,901 万円55.2 万円/坪24 件-32.1%
(2023)
栄町691 万円40.6 万円/坪14 件-
水明台1,566 万円25.5 万円/坪60 件-7.9%
(2023)
清和台東2,026 万円26.3 万円/坪32 件+28.2%
(2022)
清和台西1,889 万円25.4 万円/坪55 件+20.1%
(2023)
清流台680 万円20.4 万円/坪1 件-
湯山台1,875 万円28.6 万円/坪29 件-3.2%
(2023)
満願寺町241 万円8.5 万円/坪4 件-
滝山町2,602 万円23.3 万円/坪16 件-
火打6,271 万円41.5 万円/坪40 件-77.4%
(2022)
矢問1,096 万円16.8 万円/坪18 件+131.5%
(2022)
石道1,249 万円8.7 万円/坪7 件-26.7%
(2022)
笹部1,154 万円19.3 万円/坪18 件+52.0%
(2022)
絹延町3,567 万円44.4 万円/坪10 件+73.3%
(2022)
緑が丘1,264 万円15.7 万円/坪5 件-
緑台1,494 万円23.7 万円/坪65 件+19.7%
(2023)
美園町1,541 万円40.7 万円/坪19 件-
美山台2,549 万円27.2 万円/坪35 件-
花屋敷4,018 万円62.7 万円/坪56 件-69.9%
(2023)
花屋敷山手町1,226 万円28.2 万円/坪7 件-92.1%
(2023)
若宮30.0 万円0.8 万円/坪1 件-
萩原2,146 万円32.5 万円/坪83 件+43.5%
(2023)
萩原台東2,268 万円35.1 万円/坪19 件-0.3%
(2023)
萩原台西2,178 万円34.9 万円/坪45 件-4.9%
(2022)
西多田1,933 万円23.4 万円/坪29 件+297.1%
(2023)
西畦野820 万円3.6 万円/坪10 件-
見野1,428 万円24.0 万円/坪35 件+74.5%
(2023)
赤松80.0 万円0.9 万円/坪1 件-
錦松台1,737 万円19.9 万円/坪16 件-
長尾町1,350 万円11.9 万円/坪12 件-
霞ケ丘2,940 万円54.2 万円/坪5 件-
鴬が丘2,275 万円31.4 万円/坪9 件-
鴬の森町1,285 万円22.6 万円/坪16 件-
鴬台1,827 万円28.5 万円/坪28 件-7.4%
(2023)
鼓が滝1,180 万円13.0 万円/坪37 件-82.9%
(2023)

川西市の過去の取引データを調べる

川西市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、川西市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『川西市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,809件中)

1. 兵庫県 川西市 向陽台
能勢電鉄妙見線 平野駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.9 万円/坪

2. 兵庫県 川西市 向陽台
能勢電鉄妙見線 平野駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   27.5 万円/坪

3. 兵庫県 川西市 下加茂
JR福知山線 川西池田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.9 万円/坪

4. 兵庫県 川西市 大和東
能勢電鉄妙見線 畦野駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.9 万円/坪

5. 兵庫県 川西市 南花屋敷
能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   16.1 万円/坪

6. 兵庫県 川西市 緑台
能勢電鉄妙見線 平野駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   17.9 万円/坪

7. 兵庫県 川西市 大和東
能勢電鉄妙見線 畦野駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.4 万円/坪

8. 兵庫県 川西市 緑台
能勢電鉄妙見線 平野駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   22.0 万円/坪

9. 兵庫県 川西市 小戸
能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   44.1 万円/坪

10. 兵庫県 川西市 栄根
能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   34.6 万円/坪

11. 兵庫県 川西市 東久代
JR福知山線 北伊丹駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.9 万円/坪

12. 兵庫県 川西市 大和東
能勢電鉄妙見線 畦野駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.4 万円/坪

13. 兵庫県 川西市 久代
JR福知山線 北伊丹駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   45.2 万円/坪

14. 兵庫県 川西市 小戸
能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   55.1 万円/坪

15. 兵庫県 川西市 大和西
能勢電鉄妙見線 畦野駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.9 万円/坪

16. 兵庫県 川西市 鴬台
能勢電鉄妙見線 鶯の森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   38.6 万円/坪

17. 兵庫県 川西市 鴬台
能勢電鉄妙見線 鶯の森駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.9 万円/坪

18. 兵庫県 川西市 大和西
能勢電鉄妙見線 畦野駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   31.2 万円/坪

19. 兵庫県 川西市 緑台
能勢電鉄妙見線 平野駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   33.1 万円/坪

20. 兵庫県 川西市 緑台
能勢電鉄妙見線 平野駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   770万円    単価   13.1 万円/坪

21. 兵庫県 川西市 鴬台
能勢電鉄妙見線 鶯の森駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   28.3 万円/坪

22. 兵庫県 川西市 火打
能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   710万円    単価   13.0 万円/坪

23. 兵庫県 川西市 鴬台
能勢電鉄妙見線 鶯の森駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   36.2 万円/坪

24. 兵庫県 川西市 花屋敷山手町
能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   330万円    単価   5.5 万円/坪

25. 兵庫県 川西市 緑台
能勢電鉄妙見線 平野駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

26. 兵庫県 川西市 大和西
能勢電鉄妙見線 畦野駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   22.0 万円/坪

27. 兵庫県 川西市 鴬台
能勢電鉄妙見線 鶯の森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   32.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩20.3 分 | 平均地価32.6万/坪
坪単価路線価
川西市 水明台2丁目2番31
平野駅(妙見線) 徒歩 28.8 分
・能勢電鉄平野 徒歩 28.8 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
19.1万/坪
2023年
(公示地価)
15.3万/坪
(路線価)
川西市 花屋敷1丁目995番
・阪急川西能勢口 徒歩 5.6 分
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
74.4万/坪
2023年
(地価調査)
59.5万/坪
(路線価)
川西市 湯山台1丁目33番3
・阪急川西能勢口 徒歩 45.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
23.1万/坪
2023年
(地価調査)
18.5万/坪
(路線価)
川西市 花屋敷山手町79番2
・阪急川西能勢口 徒歩 10.0 分
中規模住宅を主体とする高台の一般住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
43.6万/坪
2023年
(地価調査)
34.9万/坪
(路線価)
川西市 加茂2丁目194番3
・JR川西池田 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2023年
(地価調査)
32.3万/坪
(路線価)
川西市 美園町478番
・能勢電鉄絹延橋 徒歩 4.8 分
小規模の一般住宅が密集する住宅地域
土地面積:93㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
川西市 東多田3丁目359番3
・能勢電鉄多田 徒歩 4.9 分
小規模一般住宅、駐車場が混在する住宅地域
土地面積:80㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.9万/坪
2023年
(地価調査)
25.5万/坪
(路線価)
川西市 出在家町146番34
・能勢電鉄絹延橋 徒歩 6.2 分
小規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅,作業場, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.0万/坪
2023年
(地価調査)
33.6万/坪
(路線価)
川西市 大和西4丁目6番17
・能勢電鉄畦野 徒歩 8.4 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.9万/坪
(路線価)
川西市 けやき坂2丁目18番3
・阪急川西能勢口 徒歩 83.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
18.2万/坪
2023年
(地価調査)
14.5万/坪
(路線価)
川西市 見野2丁目236番1
・能勢電鉄山下 徒歩 4.4 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.6万/坪
2023年
(地価調査)
20.5万/坪
(路線価)
川西市 久代2丁目92番17
・JR北伊丹 徒歩 20.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:85㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.9万/坪
2023年
(地価調査)
24.7万/坪
(路線価)
川西市 黒川字田中221番外
・能勢電鉄妙見口 徒歩 28.8 分
中規模の農家住宅と農地等が混在する農家集落地域
土地面積:935㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)

川西市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

川西市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
明石市 北王子町 (32) [エリア]2,031 万33.3 万/坪14 分70 坪
高砂市 高砂町栄町 (14) [エリア]2,683 万33.0 万/坪14 分86 坪
姫路市 神屋町 (29) [エリア]2,928 万33.7 万/坪14 分82 坪
三田市 高次 (16) [エリア]2,074 万33.7 万/坪20 分70 坪
神戸市西神・山手線 総合運動公園駅 (13) [沿線・駅]2,551 万32.9 万/坪18 分76 坪
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 (237) [沿線・駅]2,324 万32.3 万/坪18 分73 坪
JR加古川線 加古川駅 (1,184) [沿線・駅]2,537 万32.2 万/坪18 分81 坪
JR神戸線 加古川駅 (1,184) [沿線・駅]2,537 万32.2 万/坪18 分81 坪
能勢電鉄 能勢電鉄妙見線 (1,503) [沿線・駅]2,239 万30.9 万/坪19 分74 坪

川西市の中古物件の価格相場

『川西市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、川西市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川西市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『川西市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

川西市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、川西市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

川西市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく川西市でも人口が-8%以上減少(-11.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、川西市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

川西市 $kind_labe人口推移 川西市における人口推移・動向を調べることができます

川西市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川西市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川西市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.0 万人 -4.00%
2045 12.5 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -4.13%
2035 13.6 万人 -4.21%
2030 14.1 万人 -4.03%
2025 14.7 万人 -3.20%
2020 15.2 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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