姫路市の土地(地価)の価格相場は坪単価 17.6万円/坪 (5.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -19.6%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。土地相場は姫路市における9,616件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

姫路市の土地相場
前年比
17.6 万円/坪
-19.6
(-4.3万円/坪)
駅距離
土地面積
25.1
(平均値)
109
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「姫路市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、姫路市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

姫路市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 姫路市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、9,616件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、姫路市の土地相場(5.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである高砂市(4.4万円/坪), 加西市(0.7万円/坪), 宍粟市(1.1万円/坪), たつの市(2.7万円/坪), 加古川市(6.2万円/坪)の平均価格である3.0万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い加古川市(6.2万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、姫路市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の姫路市の土地相場の価格変動率(-19.6%, 2023年)は、隣接エリアである高砂市(+25.6%), 加西市(+31.7%), 宍粟市(+15.6%), たつの市(+20.3%), 加古川市(+0.1%)の変動率の平均値である+18.7%に比べて10%以上低く、姫路市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

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姫路市の他の物件相場

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隣接エリア 土地相場一覧

姫路市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
高砂市 1,055 万円14.5 万円/坪1,354 件+25.6%
(2023)
加西市 349 万円2.2 万円/坪664 件+31.7%
(2023)
宍粟市 424 万円3.5 万円/坪852 件+15.6%
(2023)
たつの市 729 万円8.9 万円/坪1,585 件+20.3%
(2023)
加古川市 1,733 万円20.5 万円/坪4,308 件+0.1%
(2023)

姫路市 土地の価格相場動向

姫路市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、姫路市における9,616件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
姫路市 土地価格相場 推移・動向 姫路市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

姫路市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 姫路市における年別推移

兵庫県 姫路市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
26.2
127.3
17.7
万円/坪
-19.6%
281

2022
23.4
104.1
22.0
万円/坪
+5.2%
528

2021
24.1
104.0
20.9
万円/坪
+12.1%
548

2020
26.4
107.7
18.7
万円/坪
-6.5%
546

2019
25.1
110.4
19.9
万円/坪
+4.3%
589

2018
26.1
119.5
19.1
万円/坪
-0.4%
476

2017
25.1
101.0
19.2
万円/坪
-3.7%
568

2016
23.9
106.7
19.9
万円/坪
+3.7%
626

2015
26.0
109.9
19.2
万円/坪
-5.3%
635

2014
19.7
92.0
20.3
万円/坪
-3.4%
597

2013
21.0
101.5
21.0
万円/坪
+0.5%
644

2012
20.4
97.2
20.9
万円/坪
-3.4%
610

2011
21.8
103.6
21.7
万円/坪
-1.4%
587

2010
23.2
96.0
22.0
万円/坪
-7.4%
587

2009
22.9
91.1
23.7
万円/坪
+3.9%
552

2008
23.2
99.8
22.8
万円/坪
-3.9%
521

2007
21.7
97.5
23.8
万円/坪
- 465

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『姫路市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

姫路市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する姫路市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1855件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

姫路市 駅距離に対する価格相場の傾向

姫路市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.35%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『姫路市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 姫路市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

姫路市の周辺環境

瀬戸内海を臨む、歴史と文化の街

姫路市は兵庫県の南西部に位置する県内2位の人口をもつ中核市です。観光都市としての側面を持ち、未だ現存する部分も多い世界遺産の「姫路城」や重要文化財で映画のロケ地ともなった「圓教寺」などを中心に賑わっています。

祭事においては「灘のけんか祭り」などが有名であり、美術館・博物館等の文化施設も数多く擁しています。

海に面していることから工業に加えて漁業が盛んであり、海の幸の豊富な播磨灘で収獲した「イカナゴ」「カタクチイワシ」などの水産物が姫路市中央卸売市場で売られます。

多様な分野で商工業が発達

姫路市はさまざまな分野の製品について工業生産を行っており「東芝」や「三菱電機」などの電機メーカーが工場を置き、他には「日本触媒」などの化学品工業から「ヤマサ蒲鉾」等食料品工業までさまざまな工業製品を世に送り出しています。

また、関西電力の姫路第一発電所・姫路第二発電所や大阪ガスの姫路製造所などインフラ施設も多く立地しています。これらの工業施設は臨海部に位置しています。

また、商業分野でも工業に引けを取らず「西松屋」「山陽百貨店」などの大型店舗が点在するほか、市中心部付近には4つの商店街が集中しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、姫路市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、姫路市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、姫路市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 姫路市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『姫路市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

姫路市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 5.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 23.4 分 → 2023年 26.2 分、+11.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 1.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

姫路市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、姫路市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 姫路市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、姫路市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

姫路市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『呉服町』における坪単価 187万円/坪(56.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『広畑区夢前町』における坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西延末』における+7559.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『川西』における-97.9%です。

西延末』『香寺町犬飼』『上手野』『飾西』『豊沢町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

別所町佐土(21.8万円/坪), 北原(20.9万円/坪), 北平野南の町(21.6万円/坪), 城北新町(22.1万円/坪), 山吹(21.9万円/坪), 広畑区(21.8万円/坪), 広畑区末広町(21.7万円/坪), 広畑区東新町(21.0万円/坪), 広畑区西夢前台(21.7万円/坪), 木場前中町(21.1万円/坪), 梅ケ谷町(21.8万円/坪), 白国(21.0万円/坪), 白浜町宇佐崎北(20.9万円/坪), 苫編南(21.2万円/坪), 西今宿(21.5万円/坪), 飾磨区中島(21.1万円/坪)の平均土地価格は、姫路市全体の直近3年間の平均価格である20.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、姫路市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

八代緑ケ丘町(22.8万円/坪), 千代田町(23.6万円/坪), 京町(24.2万円/坪), 北今宿(23.3万円/坪), 大津区恵美酒町(23.0万円/坪), 大野町(23.7万円/坪), 広畑区高浜町(23.0万円/坪), 御立東(23.6万円/坪), 御立西(24.2万円/坪), 景福寺前(23.5万円/坪), 東今宿(24.2万円/坪), 楠町(22.4万円/坪), 橋之町(22.7万円/坪), 玉手(23.2万円/坪), 白浜町神田(23.8万円/坪), 西中島(22.4万円/坪), 野里上野町(23.4万円/坪), 野里月丘町(22.3万円/坪), 飾磨区(23.7万円/坪), 飾磨区英賀東町(23.8万円/坪), 鷹匠町(24.2万円/坪)の平均土地価格は、姫路市全体の直近3年間の平均価格である20.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、姫路市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、姫路市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

三左衛門堀東の町(26.2万円/坪), 五郎右衛門邸(25.7万円/坪), 八代(26.2万円/坪), 八代宮前町(25.6万円/坪), 下寺町(24.5万円/坪), 中地(25.6万円/坪), 亀山(25.9万円/坪), 北条梅原町(25.7万円/坪), 南車崎(25.8万円/坪), 城北本町(24.6万円/坪), 大善町(25.3万円/坪), 威徳寺町(25.7万円/坪), 柿山伏(26.0万円/坪), 白浜町寺家(25.3万円/坪), 福居町(24.7万円/坪), 西夢前台(24.4万円/坪), 西延末(26.0万円/坪), 車崎(25.8万円/坪), 飾磨区中浜町(25.9万円/坪), 飾西台(24.5万円/坪)の土地価格は平均25.5万円/坪に達し、姫路市全体の直近3年間の平均価格である20.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、姫路市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

三左衛門堀西の町(47.8万円/坪), 三条町(26.6万円/坪), 五軒邸(31.7万円/坪), 八代本町(32.5万円/坪), 上片町(39.1万円/坪), 中地南町(32.2万円/坪), 久保町(49.2万円/坪), 京口町(37.8万円/坪), 今宿(35.3万円/坪), 元塩町(55.0万円/坪), 元町(37.9万円/坪), 北八代(26.9万円/坪), 北夢前台(27.2万円/坪), 北条(34.6万円/坪), 北条口(57.0万円/坪), 北条宮の町(32.1万円/坪), 北条永良町(29.9万円/坪), 南八代町(29.0万円/坪), 南今宿(37.2万円/坪), 南新在家(41.6万円/坪), 南条(26.9万円/坪), 双葉町(34.4万円/坪), 古二階町(50.4万円/坪), 吉田町(27.5万円/坪), 同心町(31.5万円/坪), 国府寺町(37.9万円/坪), 土山(28.5万円/坪), 土山東の町(37.2万円/坪), 坂元町(51.5万円/坪), 坂田町(35.1万円/坪), 坊主町(32.8万円/坪), 城東町(28.8万円/坪), 城見町(28.6万円/坪), 堺町(33.8万円/坪), 増位新町(43.6万円/坪), 大津区大津町(37.5万円/坪), 大黒壱丁町(36.1万円/坪), 安田(49.6万円/坪), 宮上町(28.3万円/坪), 宮西町(37.0万円/坪), 小姓町(34.1万円/坪), 山野井町(39.5万円/坪), 岡町(48.5万円/坪), 岩端町(28.1万円/坪), 嵐山町(38.1万円/坪), 市之郷(32.1万円/坪), 市之郷町(32.5万円/坪), 市川台(29.5万円/坪), 市川橋通(32.2万円/坪), 平野町(54.1万円/坪), 幸町(33.0万円/坪), 広峰(27.1万円/坪), 広畑区北野町(31.4万円/坪), 広畑区小松町(26.4万円/坪), 広畑区早瀬町(26.4万円/坪), 広畑区正門通(26.7万円/坪), 延末(40.5万円/坪), 手柄(28.6万円/坪), 新在家(34.5万円/坪), 新在家中の町(46.1万円/坪), 新在家本町(30.1万円/坪), 日出町(35.2万円/坪), 材木町(27.8万円/坪), 東延末(53.4万円/坪), 東辻井(31.5万円/坪), 東雲町(41.7万円/坪), 柳町(40.7万円/坪), 栗山町(45.8万円/坪), 河間町(26.8万円/坪), 琴岡町(39.0万円/坪), 田寺(29.1万円/坪), 田寺山手町(33.3万円/坪), 田寺東(30.4万円/坪), 神和町(30.9万円/坪), 神屋町(33.7万円/坪), 神田町(26.6万円/坪), 福中町(43.7万円/坪), 福本町(27.5万円/坪), 福沢町(42.3万円/坪), 竹田町(37.6万円/坪), 米屋町(38.6万円/坪), 総社本町(40.3万円/坪), 船丘町(38.6万円/坪), 船橋町(29.2万円/坪), 花影町(45.5万円/坪), 若菜町(29.3万円/坪), 西八代町(37.2万円/坪), 西新在家(30.7万円/坪), 西新町(32.5万円/坪), 西駅前町(56.4万円/坪), 農人町(28.3万円/坪), 辻井(29.1万円/坪), 野里寺町(31.7万円/坪), 野里慶雲寺前町(27.7万円/坪), 野里新町(26.8万円/坪), 金屋町(44.3万円/坪), 鍵町(28.7万円/坪), 阿保(41.2万円/坪), 飯田(30.9万円/坪), 飾磨区三宅(31.6万円/坪), 飾磨区上野田(29.2万円/坪), 飾磨区下野田(29.8万円/坪), 飾磨区中野田(28.2万円/坪), 飾磨区今在家(29.1万円/坪), 飾磨区今在家北(30.4万円/坪), 飾磨区付城(37.6万円/坪), 飾磨区城南町(31.6万円/坪), 飾磨区構(26.5万円/坪), 飾磨区清水(34.3万円/坪), 飾磨区玉地(33.7万円/坪), 飾磨区矢倉町(29.0万円/坪), 飾磨区英賀春日町(31.6万円/坪), 飾磨区英賀清水町(30.2万円/坪), 飾磨区都倉(29.0万円/坪), 飾磨区高町(31.0万円/坪), 高尾町(48.0万円/坪), 龍野町(28.6万円/坪)の土地価格は平均35.0万円/坪に達し、姫路市全体の直近3年間の平均価格である20.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は姫路市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

姫路市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二階町5,600 万円100 万円/坪1 件-
三左衛門堀東の町1,900 万円26.2 万円/坪1 件-
三左衛門堀西の町7,689 万円47.8 万円/坪9 件-
三条町2,250 万円26.6 万円/坪6 件-
四郷町689 万円3.3 万円/坪173 件+77.7%
(2023)
五軒邸2,323 万円31.7 万円/坪16 件-
五郎右衛門邸1,496 万円25.7 万円/坪7 件-
六角840 万円12.1 万円/坪3 件-
八代1,646 万円26.2 万円/坪55 件+10.3%
(2023)
八代宮前町1,558 万円25.6 万円/坪12 件+68.1%
(2023)
八代本町1,689 万円32.5 万円/坪14 件-
八代東光寺町2,116 万円17.2 万円/坪6 件-
八代緑ケ丘町2,075 万円22.8 万円/坪8 件+33.2%
(2023)
八家1,179 万円17.8 万円/坪16 件+204.3%
(2022)
八木町850 万円15.2 万円/坪1 件-
十二所前町2,052 万円84.4 万円/坪4 件-
千代田町1,304 万円23.6 万円/坪10 件-
上大野1,305 万円16.8 万円/坪51 件+98.9%
(2023)
上手野1,348 万円10.4 万円/坪14 件+617.9%
(2023)
下寺町4,740 万円24.5 万円/坪2 件-
下手野1,255 万円18.2 万円/坪67 件+13.8%
(2022)
中地3,591 万円25.6 万円/坪16 件-0.7%
(2022)
中地南町3,575 万円32.2 万円/坪4 件-
丸尾町1,000 万円13.8 万円/坪1 件-
久保町2,976 万円49.2 万円/坪5 件-
亀井町3,200 万円101 万円/坪1 件-
亀山3,375 万円25.9 万円/坪25 件+55.6%
(2022)
井ノ口1,933 万円18.9 万円/坪21 件+5.7%
(2022)
京口町1,984 万円37.8 万円/坪8 件-
京町1,495 万円24.2 万円/坪14 件-5.1%
(2022)
仁豊野1,152 万円11.7 万円/坪80 件-
今宿1,680 万円35.3 万円/坪5 件-
伊伝居1,307 万円20.7 万円/坪43 件-36.5%
(2023)
佃町15,000 万円96.7 万円/坪2 件-
余部区1,056 万円13.0 万円/坪84 件-44.4%
(2023)
保城1,456 万円19.2 万円/坪73 件-41.2%
(2023)
元塩町3,200 万円55.0 万円/坪9 件-
元町3,128 万円37.9 万円/坪14 件-
兼田868 万円15.0 万円/坪33 件-
刀出505 万円5.0 万円/坪10 件-
別所町1,906 万円13.6 万円/坪366 件+6.5%
(2023)
別所町佐土2,266 万円21.8 万円/坪74 件+23.7%
(2023)
別所町別所2,256 万円20.4 万円/坪112 件-35.7%
(2022)
勝原区1,625 万円15.4 万円/坪241 件-10.5%
(2023)
北八代1,818 万円26.9 万円/坪17 件-86.3%
(2022)
北今宿1,786 万円23.3 万円/坪14 件+32.4%
(2023)
北原1,341 万円20.9 万円/坪102 件+12.0%
(2023)
北夢前台1,825 万円27.2 万円/坪6 件-
北平野1,615 万円20.0 万円/坪76 件+73.3%
(2023)
北平野南の町1,277 万円21.6 万円/坪23 件-46.8%
(2022)
北平野台町875 万円9.0 万円/坪2 件-
北新在家1,439 万円18.5 万円/坪15 件-58.9%
(2023)
北条5,346 万円34.6 万円/坪96 件-47.3%
(2023)
北条口8,054 万円57.0 万円/坪22 件-
北条宮の町3,237 万円32.1 万円/坪9 件-
北条梅原町2,761 万円25.7 万円/坪22 件-
北条永良町2,606 万円29.9 万円/坪14 件-26.0%
(2022)
南八代町2,014 万円29.0 万円/坪7 件-24.1%
(2022)
南今宿4,990 万円37.2 万円/坪10 件-
南新在家2,315 万円41.6 万円/坪13 件-
南条3,456 万円26.9 万円/坪19 件+68.9%
(2022)
南町2,350 万円105 万円/坪2 件-
南畝町7,265 万円62.3 万円/坪13 件-
南車崎2,484 万円25.8 万円/坪11 件-
南駅前町4,657 万円102 万円/坪7 件-
博労町2,358 万円63.6 万円/坪10 件-
双葉町1,230 万円34.4 万円/坪2 件-
古二階町1,745 万円50.4 万円/坪10 件-
吉田町1,195 万円27.5 万円/坪4 件-
同心町1,412 万円31.5 万円/坪5 件-
名古山町1,627 万円18.3 万円/坪10 件-32.3%
(2022)
国府寺町1,533 万円37.9 万円/坪3 件-
土山2,187 万円28.5 万円/坪66 件+8.4%
(2023)
土山東の町2,794 万円37.2 万円/坪11 件-
坂元町1,925 万円51.5 万円/坪4 件-
坂田町2,843 万円35.1 万円/坪7 件-
坊主町1,904 万円32.8 万円/坪8 件-
城北新町1,955 万円22.1 万円/坪23 件-
城北本町2,166 万円24.6 万円/坪12 件-
城東町1,807 万円28.8 万円/坪19 件-3.0%
(2022)
城見台757 万円14.5 万円/坪3 件-
城見町1,296 万円28.6 万円/坪12 件-
堺町4,300 万円33.8 万円/坪1 件-
塩町5,233 万円87.9 万円/坪3 件+65.6%
(2022)
増位新町6,533 万円43.6 万円/坪3 件-
増位本町629 万円14.8 万円/坪7 件-32.4%
(2023)
夢前町前之庄619 万円5.1 万円/坪69 件-3.8%
(2023)
夢前町又坂553 万円3.2 万円/坪3 件-
夢前町古知之庄286 万円2.4 万円/坪12 件-
夢前町塚本720 万円4.5 万円/坪2 件-
夢前町塩田810 万円7.3 万円/坪6 件-
夢前町宮置434 万円3.4 万円/坪23 件-
夢前町寺549 万円5.8 万円/坪26 件-
夢前町山之内77.9 万円0.9 万円/坪13 件-
夢前町山冨563 万円10.1 万円/坪7 件-
夢前町戸倉2,000 万円10.5 万円/坪1 件-
夢前町新庄112 万円0.4 万円/坪5 件-
夢前町玉田480 万円4.4 万円/坪3 件-
夢前町神種500 万円1.4 万円/坪3 件-
夢前町糸田209 万円4.9 万円/坪3 件-
夢前町置本886 万円10.8 万円/坪29 件-
夢前町莇野147 万円1.1 万円/坪14 件-
夢前町菅生澗428 万円4.0 万円/坪32 件-
夢前町護持177 万円2.5 万円/坪18 件+278.4%
(2022)
夢前町野畑467 万円6.5 万円/坪3 件-
夢前町高長230 万円0.8 万円/坪4 件-
大善町1,872 万円25.3 万円/坪12 件-
大塩町1,062 万円10.9 万円/坪159 件+34.2%
(2023)
大塩町汐咲2,173 万円16.6 万円/坪31 件-
大寿台760 万円10.9 万円/坪7 件-
大津区1,316 万円20.1 万円/坪419 件+48.4%
(2023)
大津区勘兵衛町1,691 万円9.9 万円/坪24 件-
大津区大津町2,235 万円37.5 万円/坪102 件-
大津区天神町1,294 万円19.5 万円/坪30 件+41.1%
(2022)
大津区恵美酒町1,476 万円23.0 万円/坪15 件-
大津区新町1,842 万円17.8 万円/坪13 件-
大野町2,093 万円23.7 万円/坪10 件-
大黒壱丁町2,733 万円36.1 万円/坪3 件-
太市中481 万円2.9 万円/坪8 件-
奥山1,049 万円10.5 万円/坪11 件-97.3%
(2023)
威徳寺町1,800 万円25.7 万円/坪2 件-
安富町三森362 万円2.4 万円/坪6 件-
安富町名坂94.6 万円0.4 万円/坪8 件-
安富町塩野56.8 万円0.3 万円/坪7 件-
安富町安志818 万円6.6 万円/坪44 件-89.5%
(2023)
安富町末広59.0 万円0.6 万円/坪5 件-
安富町杤原114 万円0.7 万円/坪5 件-
安富町植木野260 万円2.3 万円/坪4 件-
安富町瀬川260 万円3.7 万円/坪3 件-
安富町狭戸279 万円2.5 万円/坪9 件-23.5%
(2022)
安富町皆河16.7 万円0.14 万円/坪4 件-
安富町長野227 万円1.2 万円/坪10 件-
安富町関9.4 万円0.14 万円/坪11 件-
安田4,402 万円49.6 万円/坪27 件+26.3%
(2022)
定元町685 万円17.5 万円/坪2 件-
実法寺1,444 万円6.6 万円/坪22 件-
宮上町2,087 万円28.3 万円/坪15 件-
宮西町2,840 万円37.0 万円/坪5 件-
家島町坊勢268 万円3.7 万円/坪7 件-
家島町宮326 万円10.1 万円/坪5 件-
家島町真浦199 万円1.5 万円/坪7 件-
小姓町5,692 万円34.1 万円/坪4 件-
山吹1,207 万円21.9 万円/坪15 件-
山田町63.0 万円0.7 万円/坪14 件-
山畑新田1,155 万円15.0 万円/坪2 件-
山野井町3,371 万円39.5 万円/坪16 件-
岡田1,903 万円20.0 万円/坪41 件+35.6%
(2022)
岡町3,600 万円48.5 万円/坪4 件-
岩端町1,756 万円28.1 万円/坪23 件-
嵐山町1,900 万円38.1 万円/坪1 件-
川西1,014 万円16.2 万円/坪7 件-97.9%
(2023)
川西台1,160 万円19.6 万円/坪5 件-
市之郷3,273 万円32.1 万円/坪25 件+272.6%
(2023)
市之郷町1,762 万円32.5 万円/坪11 件-
市川台1,800 万円29.5 万円/坪8 件-
市川橋通2,621 万円32.2 万円/坪10 件-
平野町12,533 万円54.1 万円/坪3 件-
幸町2,254 万円33.0 万円/坪14 件-
広峰3,413 万円27.1 万円/坪12 件-
広畑区1,811 万円21.8 万円/坪765 件-16.5%
(2023)
広畑区北野町1,803 万円31.4 万円/坪38 件+4.3%
(2023)
広畑区吾妻町2,723 万円17.0 万円/坪19 件-
広畑区大町2,328 万円14.0 万円/坪6 件-
広畑区小松町2,547 万円26.4 万円/坪53 件-11.0%
(2023)
広畑区早瀬町2,214 万円26.4 万円/坪20 件+1.4%
(2023)
広畑区末広町1,489 万円21.7 万円/坪10 件+3.9%
(2022)
広畑区本町1,461 万円20.5 万円/坪15 件-31.1%
(2022)
広畑区東夢前台921 万円15.5 万円/坪7 件+67.9%
(2022)
広畑区東新町2,025 万円21.0 万円/坪22 件-9.5%
(2023)
広畑区正門通3,330 万円26.7 万円/坪22 件-46.5%
(2023)
広畑区清水町590 万円15.2 万円/坪3 件-
広畑区蒲田1,602 万円18.0 万円/坪80 件+16.6%
(2023)
広畑区西夢前台1,509 万円21.7 万円/坪28 件-6.1%
(2022)
広畑区長町3,021 万円18.0 万円/坪21 件-
広畑区高浜町1,860 万円23.0 万円/坪27 件-5.2%
(2023)
広畑区鶴町2,193 万円14.9 万円/坪7 件-
庄田1,442 万円16.0 万円/坪10 件+108.0%
(2022)
延末8,117 万円40.5 万円/坪14 件-
御国野町810 万円11.5 万円/坪177 件-3.8%
(2023)
御立中1,750 万円20.3 万円/坪71 件-34.3%
(2022)
御立北1,850 万円15.1 万円/坪4 件-
御立東1,538 万円23.6 万円/坪53 件+85.1%
(2023)
御立西1,502 万円24.2 万円/坪43 件-25.8%
(2022)
忍町2,957 万円60.6 万円/坪8 件-
手柄2,726 万円28.6 万円/坪16 件-
打越859 万円7.4 万円/坪9 件-77.1%
(2023)
新在家2,482 万円34.5 万円/坪62 件-45.3%
(2023)
新在家中の町2,809 万円46.1 万円/坪16 件-1.6%
(2023)
新在家本町2,763 万円30.1 万円/坪33 件-
日出町1,480 万円35.2 万円/坪5 件-
景福寺前1,694 万円23.5 万円/坪5 件-
書写1,026 万円14.7 万円/坪180 件-86.9%
(2023)
書写台948 万円14.9 万円/坪13 件-
木場1,531 万円14.2 万円/坪30 件+127.5%
(2022)
木場十八反町5,500 万円13.2 万円/坪2 件-
木場前七反町- 万円- 万円/坪- 件-
木場前中町3,640 万円21.1 万円/坪5 件-
本町8,629 万円73.8 万円/坪7 件+91.2%
(2022)
材木町1,600 万円27.8 万円/坪1 件-
東今宿2,586 万円24.2 万円/坪28 件-
東夢前台2,040 万円20.6 万円/坪14 件-
東山1,811 万円20.1 万円/坪67 件-16.5%
(2022)
東延末4,298 万円53.4 万円/坪30 件-
東辻井1,828 万円31.5 万円/坪49 件+5.3%
(2023)
東雲町2,822 万円41.7 万円/坪15 件-47.6%
(2022)
東駅前町2,786 万円79.3 万円/坪7 件-
林田町890 万円3.7 万円/坪79 件-67.3%
(2023)
柳町3,200 万円40.7 万円/坪1 件-
柿山伏1,042 万円26.0 万円/坪6 件-
栗山町6,380 万円45.8 万円/坪5 件-
梅ケ枝町1,800 万円20.3 万円/坪2 件-
梅ケ谷町1,270 万円21.8 万円/坪26 件-
楠町4,350 万円22.4 万円/坪4 件-
橋之町550 万円22.7 万円/坪1 件-
玉手2,343 万円23.2 万円/坪77 件+19.3%
(2023)
琴岡町1,950 万円39.0 万円/坪4 件-
生野町270 万円14.9 万円/坪2 件-
田井台733 万円12.0 万円/坪3 件-
田寺2,145 万円29.1 万円/坪95 件-52.5%
(2023)
田寺山手町2,467 万円33.3 万円/坪3 件-
田寺東2,161 万円30.4 万円/坪30 件-
町坪1,727 万円18.1 万円/坪49 件-35.6%
(2023)
町田800 万円8.7 万円/坪11 件-69.5%
(2023)
白国1,293 万円21.0 万円/坪43 件+4.8%
(2023)
白浜町1,330 万円18.6 万円/坪199 件-29.9%
(2023)
白浜町宇佐崎中2,025 万円19.3 万円/坪26 件+39.3%
(2022)
白浜町宇佐崎北1,779 万円20.9 万円/坪34 件-
白浜町宇佐崎南3,250 万円13.1 万円/坪4 件-
白浜町寺家2,498 万円25.3 万円/坪20 件-
白浜町神田1,900 万円23.8 万円/坪6 件-
白銀町4,600 万円80.0 万円/坪5 件-
白鳥台684 万円11.1 万円/坪17 件-
的形町924 万円11.8 万円/坪91 件+32.3%
(2023)
相野690 万円5.5 万円/坪5 件-
石倉210 万円4.3 万円/坪4 件-
砥堀1,576 万円16.2 万円/坪117 件+82.5%
(2023)
神和町1,276 万円30.9 万円/坪7 件-
神子岡前1,110 万円20.7 万円/坪27 件+21.7%
(2023)
神屋町2,928 万円33.7 万円/坪29 件+6.0%
(2022)
神田町2,067 万円26.6 万円/坪6 件-
福中町7,850 万円43.7 万円/坪2 件-
福居町1,352 万円24.7 万円/坪5 件-
福本町2,000 万円27.5 万円/坪3 件-
福沢町2,073 万円42.3 万円/坪10 件-
立町8,800 万円129 万円/坪4 件+12.0%
(2023)
竹田町2,500 万円37.6 万円/坪1 件-
米屋町1,750 万円38.6 万円/坪2 件-
紺屋町2,800 万円80.5 万円/坪1 件-
1,606 万円19.5 万円/坪93 件+14.4%
(2023)
網干区1,132 万円13.8 万円/坪552 件+2.6%
(2023)
総社本町2,035 万円40.3 万円/坪4 件-
緑台279 万円5.3 万円/坪18 件-51.0%
(2023)
船丘町1,450 万円38.6 万円/坪2 件-
船橋町3,074 万円29.2 万円/坪9 件-
船津町280 万円2.3 万円/坪41 件-14.6%
(2023)
花影町3,332 万円45.5 万円/坪6 件+35.8%
(2023)
花田町1,524 万円12.6 万円/坪233 件+7.6%
(2023)
若菜町1,434 万円29.3 万円/坪13 件-
苫編2,152 万円20.1 万円/坪59 件+138.6%
(2023)
苫編南1,858 万円21.2 万円/坪20 件-
菅生台722 万円13.7 万円/坪5 件-
藤ケ台694 万円8.6 万円/坪5 件-
西二階町3,708 万円72.1 万円/坪4 件-
西八代町4,813 万円37.2 万円/坪10 件-
西中島1,639 万円22.4 万円/坪17 件+92.8%
(2023)
西今宿1,953 万円21.5 万円/坪63 件+21.1%
(2023)
西夢前台2,549 万円24.4 万円/坪15 件-
西大寿台935 万円16.5 万円/坪4 件-
西庄2,169 万円20.1 万円/坪71 件+1.0%
(2023)
西延末2,118 万円26.0 万円/坪38 件+7559.3%
(2023)
西新在家2,775 万円30.7 万円/坪26 件-
西新町2,354 万円32.5 万円/坪7 件-
西脇159 万円2.4 万円/坪6 件-
西駅前町2,650 万円56.4 万円/坪2 件-
豆腐町895 万円18.7 万円/坪3 件-
豊富町839 万円10.6 万円/坪109 件-43.6%
(2023)
豊富町甲丘380 万円9.5 万円/坪2 件-
豊沢町6,967 万円85.2 万円/坪8 件+350.5%
(2022)
車崎2,120 万円25.8 万円/坪18 件+87.1%
(2023)
農人町1,600 万円28.3 万円/坪5 件-
辻井2,371 万円29.1 万円/坪78 件-3.9%
(2023)
野里1,061 万円19.6 万円/坪98 件-35.5%
(2023)
野里上野町1,306 万円23.4 万円/坪18 件-
野里堀留町640 万円14.7 万円/坪3 件-
野里寺町1,250 万円31.7 万円/坪3 件-
野里慶雲寺前町1,440 万円27.7 万円/坪5 件-21.8%
(2022)
野里新町1,165 万円26.8 万円/坪2 件-
野里月丘町790 万円22.3 万円/坪2 件-
野里東同心町886 万円17.1 万円/坪5 件-
野里東町622 万円16.3 万円/坪8 件-
金屋町3,300 万円44.3 万円/坪2 件-
鍵町650 万円28.7 万円/坪1 件-
阿保3,109 万円41.2 万円/坪106 件-24.6%
(2023)
青山2,167 万円20.6 万円/坪99 件-7.7%
(2023)
青山北2,445 万円20.2 万円/坪12 件-
青山南1,108 万円15.0 万円/坪5 件-
青山西2,529 万円20.0 万円/坪23 件-77.2%
(2022)
飯田1,937 万円30.9 万円/坪31 件+46.1%
(2022)
飾東町946 万円5.6 万円/坪195 件-52.5%
(2023)
飾磨区2,123 万円23.7 万円/坪1,137 件-23.0%
(2023)
飾磨区三宅3,591 万円31.6 万円/坪16 件-
飾磨区上野田3,334 万円29.2 万円/坪45 件-39.2%
(2022)
飾磨区下野田2,088 万円29.8 万円/坪21 件-
飾磨区中島1,886 万円21.1 万円/坪59 件-9.0%
(2023)
飾磨区中浜町2,256 万円25.9 万円/坪26 件+14.8%
(2022)
飾磨区中野田2,354 万円28.2 万円/坪27 件-
飾磨区今在家2,728 万円29.1 万円/坪90 件-33.3%
(2023)
飾磨区今在家北3,376 万円30.4 万円/坪25 件-
飾磨区付城2,190 万円37.6 万円/坪10 件-
飾磨区城南町3,760 万円31.6 万円/坪20 件-
飾磨区構2,837 万円26.5 万円/坪63 件+14.2%
(2022)
飾磨区清水2,567 万円34.3 万円/坪9 件-
飾磨区玉地6,783 万円33.7 万円/坪3 件-
飾磨区矢倉町1,616 万円29.0 万円/坪8 件-
飾磨区英賀宮町1,041 万円20.4 万円/坪11 件-
飾磨区英賀春日町3,260 万円31.6 万円/坪13 件-
飾磨区英賀東町1,888 万円23.8 万円/坪8 件-
飾磨区英賀清水町2,326 万円30.2 万円/坪19 件-35.0%
(2022)
飾磨区英賀西町1,492 万円17.9 万円/坪12 件-
飾磨区西浜町1,696 万円17.8 万円/坪19 件+10.8%
(2022)
飾磨区都倉2,065 万円29.0 万円/坪12 件-
飾磨区高町3,058 万円31.0 万円/坪20 件-
飾西1,527 万円17.6 万円/坪46 件+534.4%
(2022)
飾西台2,000 万円24.5 万円/坪1 件-
香寺町中仁野1,022 万円14.4 万円/坪31 件+2.6%
(2022)
香寺町中寺599 万円9.7 万円/坪14 件-
香寺町中屋1,923 万円19.2 万円/坪11 件-
香寺町中村255 万円1.3 万円/坪2 件-
香寺町久畑160 万円2.3 万円/坪2 件-
香寺町土師1,052 万円14.6 万円/坪51 件-
香寺町岩部1,016 万円11.4 万円/坪9 件-
香寺町広瀬1,417 万円13.6 万円/坪24 件-14.1%
(2022)
香寺町恒屋135 万円0.5 万円/坪8 件-
香寺町溝口773 万円11.4 万円/坪51 件-91.4%
(2023)
香寺町犬飼1,400 万円11.2 万円/坪33 件+1431.8%
(2022)
香寺町田野734 万円7.5 万円/坪14 件-
香寺町相坂236 万円3.9 万円/坪3 件-
香寺町行重25.0 万円0.4 万円/坪1 件-
香寺町野田400 万円5.1 万円/坪2 件-
香寺町須加院709 万円6.7 万円/坪20 件-
香寺町香呂1,856 万円16.0 万円/坪29 件-
駅前町- 万円- 万円/坪- 件-
高尾町3,169 万円48.0 万円/坪8 件-
魚町4,025 万円68.3 万円/坪4 件+89.2%
(2022)
鷹匠町2,200 万円24.2 万円/坪1 件-
龍野町1,977 万円28.6 万円/坪15 件+55.2%
(2022)

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姫路市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

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1. 兵庫県 姫路市 網干区
山陽電鉄網干線 山陽網干駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   12.7 万円/坪

2. 兵庫県 姫路市 飾磨区中島
山陽電鉄本線 飾磨駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.1 万円/坪

3. 兵庫県 姫路市 兼田
山陽電鉄本線 妻鹿駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   9.9 万円/坪

4. 兵庫県 姫路市 土山
JR姫新線 播磨高岡駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.8 万円/坪

5. 兵庫県 姫路市 広畑区
JR山陽本線 英賀保駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   940万円    単価   14.8 万円/坪

6. 兵庫県 姫路市 西延末
JR姫新線 姫路駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   27.8 万円/坪

7. 兵庫県 姫路市 広畑区
JR山陽本線 英賀保駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.2 万円/坪

8. 兵庫県 姫路市 宮西町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   37.8 万円/坪

9. 兵庫県 姫路市 阿保
JR姫新線 姫路駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

10. 兵庫県 姫路市 勝原区
JR山陽本線 網干駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   19.5 万円/坪

11. 兵庫県 姫路市 勝原区
山陽電鉄網干線 平松駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   19.5 万円/坪

12. 兵庫県 姫路市 網干区
山陽電鉄網干線 山陽網干駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   170万円    単価   3.0 万円/坪

13. 兵庫県 姫路市 広畑区早瀬町
JR山陽本線 はりま勝原駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.4 万円/坪

14. 兵庫県 姫路市 飾磨区
JR姫新線 姫路駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.0 万円/坪

15. 兵庫県 姫路市 阿保
JR姫新線 姫路駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   49.2 万円/坪

16. 兵庫県 姫路市 阿保
JR姫新線 姫路駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   47.5 万円/坪

17. 兵庫県 姫路市 香寺町田野
JR播但線 香呂駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   3.1 万円/坪

18. 兵庫県 姫路市 飾磨区
山陽電鉄本線 飾磨駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   11.3 万円/坪

19. 兵庫県 姫路市 南条
JR姫新線 姫路駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   140万円    単価   2.3 万円/坪

20. 兵庫県 姫路市 広畑区
山陽電鉄網干線 広畑駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   310万円    単価   4.5 万円/坪

21. 兵庫県 姫路市 網干区
JR山陽本線 網干駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   24.8 万円/坪

22. 兵庫県 姫路市 香寺町田野
JR播但線 香呂駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   11.8 万円/坪

23. 兵庫県 姫路市 飾磨区上野田
山陽電鉄本線 亀山駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.4 万円/坪

24. 兵庫県 姫路市 書写台
JR姫新線 余部駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

25. 兵庫県 姫路市 広畑区
JR山陽本線 英賀保駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.6 万円/坪

26. 兵庫県 姫路市 別所町佐土
JR神戸線 ひめじ別所駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.1 万円/坪

27. 兵庫県 姫路市 御国野町
JR神戸線 御着駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:30m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.5 万円/坪

28. 兵庫県 姫路市 中地南町
山陽電鉄本線 亀山駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

29. 兵庫県 姫路市 御国野町
JR神戸線 御着駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

30. 兵庫県 姫路市 飾磨区
山陽電鉄本線 飾磨駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   14.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩44.3 分 | 平均地価19.9万/坪
坪単価路線価
姫路市 白浜町寺家1丁目194番
白浜の宮駅(本線) 徒歩 8.1 分
・山陽電鉄白浜の宮 徒歩 8.1 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.1万/坪
2023年
(公示地価)
19.3万/坪
(路線価)
姫路市 北夢前台1丁目35番
姫路駅(姫新線) 徒歩 67.5 分
姫路駅(山陽本線) 徒歩 67.5 分
姫路駅(播但線) 徒歩 67.5 分
姫路駅(神戸線) 徒歩 67.5 分
姫路駅(山陽新幹線) 徒歩 67.5 分
・JR姫路 徒歩 67.5 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
25.8万/坪
2023年
(公示地価)
20.6万/坪
(路線価)
姫路市 新在家中の町335番6
姫路駅(姫新線) 徒歩 35.0 分
姫路駅(山陽本線) 徒歩 35.0 分
姫路駅(播但線) 徒歩 35.0 分
姫路駅(神戸線) 徒歩 35.0 分
姫路駅(山陽新幹線) 徒歩 35.0 分
・JR姫路 徒歩 35.0 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:260㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2023年
(公示地価)
36.2万/坪
(路線価)
姫路市 南条1丁目56番
・JR姫路 徒歩 31.2 分
住宅、事業所、倉庫等の混在する区画整然とした地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
姫路市 手柄1丁目81番5
・JR姫路 徒歩 23.8 分
一般住宅を中心に、共同住宅等も見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.8万/坪
2023年
(地価調査)
25.5万/坪
(路線価)
姫路市 飾磨区阿成植木524番1
・山陽電鉄妻鹿 徒歩 13.8 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.2万/坪
2023年
(地価調査)
14.6万/坪
(路線価)
姫路市 書写字大道326番1
・JR余部 徒歩 26.2 分
一般住宅を中心とする既成住宅地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
17.1万/坪
2023年
(地価調査)
13.7万/坪
(路線価)
姫路市 飾磨区加茂東755番2
・山陽電鉄飾磨 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.7万/坪
2023年
(地価調査)
16.5万/坪
(路線価)
姫路市 東延末1丁目89番2
・JR姫路 徒歩 8.1 分
一般住宅、併用住宅等が連たんする住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.6万/坪
2023年
(地価調査)
34.9万/坪
(路線価)
姫路市 夢前町宮置字北山396番71
・JR姫路 徒歩 150 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
姫路市 夢前町莇野字四辻332番4
・JR余部 徒歩 175 分
在来住宅を中心に、小売店舗も混在する農村集落地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
姫路市 飾磨区高町1丁目118番5
・JR英賀保 徒歩 10.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.4万/坪
2023年
(地価調査)
20.3万/坪
(路線価)
姫路市 町坪字釋迦屋敷93番4
・JR姫路 徒歩 43.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ区画された住宅地域
土地面積:90㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
21.7万/坪
2023年
(地価調査)
17.3万/坪
(路線価)
姫路市 夢前町寺字反田152番45
・JR余部 徒歩 93.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
姫路市 西庄字上柳甲56番18
・JR姫路 徒歩 32.5 分
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.5万/坪
2023年
(地価調査)
19.6万/坪
(路線価)
姫路市 下手野2丁目305番
・JR姫路 徒歩 56.2 分
一般住宅の多い古くからの住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.5万/坪
(路線価)
姫路市 北今宿1丁目326番8
・JR姫路 徒歩 43.8 分
一般住宅の中に営業所等が混在する住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.1万/坪
2023年
(地価調査)
24.9万/坪
(路線価)
姫路市 田寺山手町1075番76
・JR姫路 徒歩 51.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
27.5万/坪
2023年
(地価調査)
22.0万/坪
(路線価)
姫路市 家島町真浦字小川1259番2
・高速いえしま真浦港 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
姫路市 夢前町前之庄字椋ケ本1122番5
・JR姫路 徒歩 212 分
一般住宅、農家住宅、店舗併用住宅が混在する住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
姫路市 八代字富士才730番7
・JR姫路 徒歩 32.5 分
一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.6万/坪
2023年
(地価調査)
22.9万/坪
(路線価)
姫路市 城見台2丁目1111番272
・JR野里 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.7万/坪
2023年
(地価調査)
11.8万/坪
(路線価)
姫路市 北平野南の町655番13
・JR姫路 徒歩 58.8 分
小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)
姫路市 網干区和久字岩ケ坪423番52
・JR網干 徒歩 2.8 分
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.8万/坪
2023年
(地価調査)
21.4万/坪
(路線価)
姫路市 西夢前台1丁目67番
・JR余部 徒歩 8.5 分
中規模戸建住宅を主体として共同住宅、医院等が混在する住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.4万/坪
2023年
(地価調査)
17.1万/坪
(路線価)
姫路市 西中島字高町300番10
・JR姫路 徒歩 55.0 分
中規模一般住宅を中心に倉庫・工房が混在する地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.5万/坪
2023年
(地価調査)
20.4万/坪
(路線価)
姫路市 砥堀字國包685番13
・JR砥堀 徒歩 5.8 分
戸建分譲住宅が主に見られる住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.8万/坪
2023年
(地価調査)
17.5万/坪
(路線価)
姫路市 広畑区小松町1丁目63番36
・山陽電鉄広畑 徒歩 8.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.0万/坪
2023年
(地価調査)
20.8万/坪
(路線価)
姫路市 書写字土屋ノ段879番143
・JR余部 徒歩 43.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
22.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.9万/坪
(路線価)
姫路市 飾東町庄字二反田135番12
・JR御着 徒歩 41.2 分
小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.8万/坪
(路線価)
姫路市 飾磨区富士見ケ丘町10番5
・JR英賀保 徒歩 6.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
19.0万/坪
2023年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)
姫路市 御国野町国分寺字細田734番1
・JR御着 徒歩 12.2 分
一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.1万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
姫路市 四郷町見野字門ノ坪249番5外
・JR御着 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅、農家住宅の混在する古くからの住宅地域
土地面積:452㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.0万/坪
(路線価)
姫路市 四郷町東阿保字下戸明507番59
・JR姫路 徒歩 46.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
姫路市 香寺町溝口字東屋敷1247番
・JR溝口 徒歩 6.2 分
中規模の一般住宅を主とし店舗も混在する住宅地域
土地面積:301㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
姫路市 白浜町字村中丙351番外
・山陽電鉄白浜の宮 徒歩 8.8 分
中小規模の一般住宅が多い旧来からの住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.6万/坪
2023年
(地価調査)
12.5万/坪
(路線価)
姫路市 大塩町字浜側665番2
・山陽電鉄大塩 徒歩 6.2 分
一般住宅を中心に店舗併用住宅も散見される既成住宅地域
土地面積:124㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.1万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
姫路市 御立中7丁目993番22
・JR姫路 徒歩 75.0 分
一般住宅が建ち並ぶミニ開発の住宅団地
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
姫路市 大津区恵美酒町1丁目58番2
・山陽電鉄山陽天満 徒歩 9.4 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.9万/坪
(路線価)
姫路市 安富町安志字弥ノ谷600番225
・JR東觜崎 徒歩 175 分
丘陵地に開発された中規模住宅が多い住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)
姫路市 市川台1丁目70番
・JR姫路 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.2万/坪
2023年
(地価調査)
21.7万/坪
(路線価)
姫路市 香寺町中仁野字柿ノ木元196番5
・JR香呂 徒歩 9.4 分
中、小規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
18.0万/坪
2023年
(地価調査)
14.4万/坪
(路線価)
姫路市 勝原区大谷字内田174番3外
・JR網干 徒歩 16.2 分
中規模農家住宅、空閑地の多い住宅地域
土地面積:360㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
13.7万/坪
2023年
(地価調査)
11.0万/坪
(路線価)
姫路市 安富町植木野字中川原308番4
・JR東觜崎 徒歩 125 分
農家住宅が点在する農村集落地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)

姫路市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

姫路市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
加古川市 神野町石守 (22) [エリア]1,730 万17.5 万/坪29 分101 坪
姫路市 飾磨区西浜町 (19) [エリア]1,696 万17.8 万/坪25 分96 坪
西脇市 野村町茜が丘 (44) [エリア]1,627 万17.5 万/坪21 分95 坪
姫路市 大津区新町 (13) [エリア]1,842 万17.8 万/坪25 分126 坪
JR JR山陽本線 (5,691) [沿線・駅]1,534 万18.5 万/坪28 分103 坪
神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 (236) [沿線・駅]1,352 万16.5 万/坪24 分89 坪
神戸電鉄 神戸電鉄三田線 (1,346) [沿線・駅]1,626 万19.4 万/坪25 分109 坪
JR神戸線 宝殿駅 (866) [沿線・駅]1,206 万15.8 万/坪20 分95 坪
神戸電鉄有馬線 箕谷駅 (121) [沿線・駅]1,931 万19.5 万/坪21 分101 坪

姫路市の中古物件の価格相場

『姫路市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、姫路市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 姫路市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『姫路市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

姫路市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、姫路市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

姫路市 $kind_labe人口推移 姫路市における人口推移・動向を調べることができます

姫路市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

姫路市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、姫路市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
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