三田市の土地(地価)の価格相場は坪単価 22.8万円/坪 (6.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -28.5%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は三田市における742件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

三田市の土地相場
前年比
22.8 万円/坪
-28.5
(-8.4万円/坪)
駅距離
土地面積
20.6
(平均値)
97.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「三田市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、三田市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三田市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 三田市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、742件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

三田市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、三田市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(23.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(20.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、三田市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、三田市の土地相場(6.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである三木市(3.5万円/坪), 丹波篠山市(1.7万円/坪), 加東市(2.0万円/坪), 神戸市(11.8万円/坪), 宝塚市(16.6万円/坪)の平均価格である7.1万円/坪と比較してわずかに低いことが示され、三田市が近隣の他のエリアと比べてコストパフォーマンスに優れる点が示唆されます。近隣エリアの宝塚市(16.6万円/坪)と比較すると、三田市の独自の価値が評価されます。

また、最近の三田市の土地相場の価格変動率(-28.5%, 2023年)は、隣接エリアである三木市(+27.6%), 丹波篠山市(+37.1%), 加東市(-23.8%), 神戸市(+6.9%), 宝塚市(+1.5%)の変動率の平均値である+9.9%に比べて10%以上低く、三田市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

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隣接エリア 土地相場記事

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三田市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

三田市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
三木市 1,047 万円11.6 万円/坪1,208 件+27.6%
(2023)
丹波篠山市 554 万円5.7 万円/坪802 件+37.1%
(2023)
加東市 699 万円6.7 万円/坪978 件-23.8%
(2023)
神戸市 2,402 万円39.1 万円/坪10,773 件+6.9%
(2023)
宝塚市 3,647 万円54.8 万円/坪2,481 件+1.5%
(2023)

三田市 土地の価格相場動向

三田市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、三田市における742件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
三田市 土地価格相場 推移・動向 三田市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

三田市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 三田市における年別推移

兵庫県 三田市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
24.7
97.9
21.2
万円/坪
-28.5%
19

2022
17.6
90.5
29.7
万円/坪
+45.4%
44

2021
20.2
116.3
20.4
万円/坪
+1.1%
25

2020
21.8
93.1
20.2
万円/坪
+4.1%
30

2019
19.9
80.8
19.4
万円/坪
+9.6%
29

2018
22.7
91.8
17.7
万円/坪
+18.8%
35

2017
19.6
106.5
14.9
万円/坪
-34.8%
43

2016
26.1
108.7
22.8
万円/坪
+13.2%
35

2015
20.3
99.0
20.2
万円/坪
-7.3%
35

2014
22.5
120.6
21.8
万円/坪
+7.0%
39

2013
22.0
101.9
20.4
万円/坪
-11.1%
70

2012
21.0
77.3
22.9
万円/坪
+13.6%
65

2011
22.3
91.7
20.1
万円/坪
-15.0%
71

2010
19.7
92.9
23.7
万円/坪
+12.0%
49

2009
19.2
74.3
21.2
万円/坪
+2.0%
43

2008
27.0
75.1
20.7
万円/坪
+11.4%
24

2007
22.5
82.2
18.6
万円/坪
-28.7%
29

2006
14.0
115.0
26.1
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三田市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

三田市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三田市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「116件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

三田市 駅距離に対する価格相場の傾向

三田市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-37.49%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『三田市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 三田市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、三田市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、三田市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、三田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『三田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

三田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.6 分 → 2023年 24.7 分、+40.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 5.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

三田市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、三田市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 三田市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、三田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

三田市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『神戸市中央区』における坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東山』における坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東山』における+1065.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『藍本』における-99.6%です。

東山』『天神』『下青野』『西山』『富士が丘』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

けやき台(27.9万円/坪), ゆりのき台(27.7万円/坪), 下深田(27.1万円/坪), 富士が丘(26.7万円/坪), 横山町(28.0万円/坪), 相生町(26.7万円/坪)の平均土地価格は、三田市全体の直近3年間の平均価格である23.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、三田市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、三田市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

あかしあ台(29.1万円/坪), 中町(29.8万円/坪), 屋敷町(30.1万円/坪)の土地価格は平均29.7万円/坪に達し、三田市全体の直近3年間の平均価格である23.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、三田市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

三田町(33.1万円/坪), 中央町(66.3万円/坪), 南が丘(33.4万円/坪), 武庫が丘(32.1万円/坪), 駅前町(52.2万円/坪), 高次(33.7万円/坪), 神戸市兵庫区(57.2万円/坪), 神戸市長田区(36.1万円/坪), 神戸市須磨区(44.1万円/坪), 神戸市垂水区(44.7万円/坪)の土地価格は平均43.3万円/坪に達し、三田市全体の直近3年間の平均価格である23.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は三田市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

三田市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三田町2,195 万円33.1 万円/坪32 件+53.8%
(2022)
三輪1,001 万円8.2 万円/坪21 件-
四ツ辻178 万円2.2 万円/坪8 件-
十倉160 万円3.3 万円/坪1 件-
あかしあ台2,092 万円29.1 万円/坪33 件+6.7%
(2023)
けやき台1,847 万円27.9 万円/坪45 件-
すずかけ台1,447 万円19.1 万円/坪7 件-
つつじが丘南634 万円10.2 万円/坪7 件+7.4%
(2022)
ゆりのき台1,691 万円27.7 万円/坪53 件-
テクノパーク594 万円11.4 万円/坪20 件-
上井沢604 万円6.4 万円/坪8 件-
上内神41.5 万円0.3 万円/坪3 件-
上槻瀬200 万円3.6 万円/坪1 件-
上相野280 万円4.7 万円/坪4 件-
上青野100 万円1.0 万円/坪1 件-
下井沢1,592 万円19.2 万円/坪4 件-
下内神810 万円9.7 万円/坪3 件-
下槻瀬120 万円3.1 万円/坪1 件-
下深田1,464 万円27.1 万円/坪48 件-64.8%
(2022)
下田中540 万円17.8 万円/坪2 件-
下相野60.0 万円2.0 万円/坪5 件-
下里69.0 万円0.7 万円/坪1 件-
下青野48.3 万円0.5 万円/坪3 件+93.5%
(2023)
中央町10,350 万円66.3 万円/坪6 件-
中町912 万円29.8 万円/坪5 件-
乙原142 万円0.7 万円/坪6 件-
加茂635 万円10.4 万円/坪11 件-
南が丘1,700 万円33.4 万円/坪8 件+37.5%
(2022)
友が丘1,068 万円15.7 万円/坪9 件-
大原348 万円8.4 万円/坪6 件-
大川瀬78.8 万円0.8 万円/坪19 件-79.6%
(2023)
天神2,376 万円24.2 万円/坪88 件+113.0%
(2023)
学園1,180 万円11.5 万円/坪13 件-
富士が丘1,690 万円26.7 万円/坪35 件+63.2%
(2023)
寺村町910 万円18.8 万円/坪1 件-
対中町2,348 万円20.3 万円/坪13 件-27.5%
(2023)
小柿60.5 万円0.7 万円/坪3 件-
小野99.9 万円0.9 万円/坪11 件+55.2%
(2022)
尼寺257 万円3.5 万円/坪10 件-
屋敷町1,999 万円30.1 万円/坪17 件-15.3%
(2022)
山田85.0 万円1.3 万円/坪2 件-
川除880 万円6.6 万円/坪3 件-
広野650 万円13.4 万円/坪1 件-
弥生が丘1,554 万円23.4 万円/坪9 件-
志手原150 万円1.8 万円/坪19 件-
成谷200 万円2.3 万円/坪1 件-
木器1,075 万円3.8 万円/坪2 件-
248 万円1.0 万円/坪4 件-
末吉38.0 万円0.7 万円/坪1 件-
東本庄850 万円2.6 万円/坪13 件-
桑原120 万円1.4 万円/坪2 件-
横山町3,050 万円28.0 万円/坪8 件-
武庫が丘2,100 万円32.1 万円/坪6 件-
池尻772 万円4.1 万円/坪5 件-
沢谷200 万円2.5 万円/坪2 件-
波豆川260 万円1.8 万円/坪1 件-
狭間が丘1,929 万円23.8 万円/坪7 件-
相生町3,183 万円26.7 万円/坪9 件-
福島358 万円1.8 万円/坪6 件-
藍本164 万円1.5 万円/坪14 件-99.6%
(2023)
西山1,780 万円20.8 万円/坪17 件+65.1%
(2023)
西相野1,323 万円3.5 万円/坪4 件-
長坂120 万円0.8 万円/坪2 件-
須磨田170 万円1.7 万円/坪2 件-
香下465 万円1.3 万円/坪2 件-
駅前町8,075 万円52.2 万円/坪7 件-
高次2,074 万円33.7 万円/坪16 件-

三田市の過去の取引データを調べる

三田市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、三田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『三田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 742件中)

1. 兵庫県 三田市 狭間が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.6 万円/坪

2. 兵庫県 三田市 武庫が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.2 万円/坪

3. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   31.5 万円/坪

4. 兵庫県 三田市 あかしあ台
神戸電鉄公園都市線 南ウッディタウン駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.1 万円/坪

5. 兵庫県 三田市 上相野
JR福知山線 相野駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:37m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   340万円    単価   4.5 万円/坪

6. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 南ウッディタウン駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   28.9 万円/坪

7. 兵庫県 三田市 三田町
JR福知山線 三田駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   25.2 万円/坪

8. 兵庫県 三田市 三田町
JR福知山線 三田駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   26.2 万円/坪

9. 兵庫県 三田市 西山
神戸電鉄三田線 横山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   23.0 万円/坪

10. 兵庫県 三田市 狭間が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   18.5 万円/坪

11. 兵庫県 三田市 弥生が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.9 万円/坪

12. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   25.2 万円/坪

13. 兵庫県 三田市 ゆりのき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   31.7 万円/坪

14. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

15. 兵庫県 三田市 三輪
JR福知山線 三田駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   1.4 万円/坪

16. 兵庫県 三田市 四ツ辻
JR福知山線 相野駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:正方形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   140万円    単価   2.0 万円/坪

17. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.7 万円/坪

18. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.9 万円/坪

19. 兵庫県 三田市 下深田
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   740万円    単価   9.8 万円/坪

20. 兵庫県 三田市 弥生が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   980万円    単価   15.4 万円/坪

21. 兵庫県 三田市 弥生が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩44.4 分 | 平均地価12.7万/坪
坪単価路線価
三田市 下槻瀬字新井608番1外
・JR三田 徒歩 106 分
農地等が見られる県道沿いの農家集落地域
土地面積:438㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
三田市 乙原字竹ノ添2816番
・JR三田 徒歩 138 分
農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域
土地面積:730㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
3.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
三田市 西山2丁目113番
・JR三田 徒歩 21.2 分
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.7万/坪
2023年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
三田市 藍本字田中2582番
・JR藍本 徒歩 16.2 分
農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:614㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
三田市 上相野字松ノ元555番4
・JR相野 徒歩 11.2 分
農家住宅が散在する県道背後の住宅地域
土地面積:312㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.8万/坪
2023年
(地価調査)
4.6万/坪
(路線価)
三田市 あかしあ台3丁目8番13
・神戸電鉄南ウッディタウン 徒歩 8.2 分
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
24.9万/坪
2023年
(地価調査)
19.9万/坪
(路線価)
三田市 武庫が丘4丁目3番15
・神戸電鉄フラワータウン 徒歩 10.0 分
中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
21.1万/坪
2023年
(地価調査)
16.9万/坪
(路線価)

三田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

三田市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市須磨区 多井畑東町 (4) [エリア]1,628 万22.8 万/坪22 分105 坪
小野市 黒川町 (65) [エリア]2,083 万22.7 万/坪17 分106 坪
たつの市 揖保川町神戸北山 (14) [エリア]1,910 万22.6 万/坪22 分86 坪
神戸市北区 杉尾台 (7) [エリア]1,671 万22.5 万/坪18 分103 坪
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 (128) [沿線・駅]2,008 万23.0 万/坪20 分111 坪
JR山陽本線 英賀保駅 (610) [沿線・駅]1,774 万22.1 万/坪20 分89 坪
JR神戸線 土山駅 (894) [沿線・駅]2,082 万23.5 万/坪22 分105 坪
JR神戸線 東加古川駅 (901) [沿線・駅]1,719 万21.4 万/坪22 分95 坪
神戸電鉄公園都市線 南ウッディタウン駅 (41) [沿線・駅]1,678 万21.1 万/坪21 分100 坪

三田市の中古物件の価格相場

『三田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、三田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『三田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

三田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三田市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

三田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく三田市でも人口が-8%以上減少(-14.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、三田市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

三田市 $kind_labe人口推移 三田市における人口推移・動向を調べることができます

三田市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

三田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、三田市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.6 万人 -7.15%
2045 8.2 万人 -6.69%
2040 8.8 万人 -5.92%
2035 9.4 万人 -4.85%
2030 9.9 万人 -3.84%
2025 10.3 万人 -6.11%
2020 10.9 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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