京都市伏見区の土地(地価)の価格相場は坪単価 56.0万円/坪 (16.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -3.7%( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。土地相場は京都市伏見区における2,030件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

京都市伏見区の土地相場
前年比
56.0 万円/坪
-3.7
(-2.2万円/坪)
駅距離
土地面積
11.4
(平均値)
73.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「京都市伏見区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、京都市伏見区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京都市伏見区 土地の価格相場を調べる

2023年の京都府 京都市 伏見区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,030件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

伏見区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、伏見区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(58.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(48.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、伏見区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

伏見区における土地の市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、伏見区における土地価格の最低値(2015年, 45.5万円/坪)が確認できます。伏見区における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。伏見区において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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京都市伏見区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

京都市伏見区 土地の価格相場動向

京都市伏見区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、京都市伏見区における2,030件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
京都市伏見区 土地価格相場 推移・動向 京都市伏見区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

京都市伏見区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

京都府 京都市 伏見区における年別推移

京都府 京都市 伏見区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
55.6
57.9
万円/坪
-3.7%
69

2022
11.2
76.4
60.1
万円/坪
+3.9%
88

2021
11.6
77.2
57.9
万円/坪
+7.5%
112

2020
12.4
79.1
53.9
万円/坪
-6.4%
106

2019
11.5
92.2
57.5
万円/坪
+21.4%
116

2018
12.3
109.6
47.4
万円/坪
-9.2%
97

2017
12.5
93.6
52.2
万円/坪
+9.3%
113

2016
10.8
97.9
47.7
万円/坪
+5.0%
92

2015
10.5
69.6
45.5
万円/坪
-4.8%
95

2014
12.0
99.8
47.8
万円/坪
-2.2%
98

2013
12.0
92.6
48.8
万円/坪
+8.3%
109

2012
12.3
94.0
45.1
万円/坪
-4.2%
109

2011
11.8
76.0
47.1
万円/坪
+8.3%
128

2010
12.8
88.6
43.5
万円/坪
-4.2%
122

2009
12.5
86.3
45.4
万円/坪
-14.7%
101

2008
11.9
99.6
53.2
万円/坪
+6.4%
86

2007
11.8
100.7
50.0
万円/坪
+19.5%
109

2006
14.4
110.7
41.8
万円/坪
-17.3%
139

2005
11.6
102.7
50.6
万円/坪
- 63

京都府 京都市における年別推移  
詳細を表示する

京都府 京都市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
12.8
67.1
95.0
万円/坪
-1.9%
325

2022
12.9
68.7
96.9
万円/坪
+7.5%
569

2021
14.2
69.0
90.1
万円/坪
+5.2%
608

2020
13.1
62.3
85.7
万円/坪
-15.3%
594

2019
12.5
71.6
101.1
万円/坪
-6.3%
656

2018
13.4
76.2
107.9
万円/坪
+14.9%
571

2017
12.5
74.6
93.9
万円/坪
+9.6%
560

2016
12.8
73.4
85.7
万円/坪
+2.5%
605

2015
12.2
71.2
83.6
万円/坪
+13.4%
581

2014
12.7
75.6
73.7
万円/坪
+3.9%
589

2013
15.1
71.2
70.9
万円/坪
+4.4%
615

2012
14.5
70.2
68.0
万円/坪
+4.6%
666

2011
14.3
73.7
65.0
万円/坪
+0.1%
642

2010
13.5
75.0
64.9
万円/坪
-0.5%
614

2009
15.2
67.4
65.2
万円/坪
-13.9%
576

2008
13.4
72.0
75.8
万円/坪
-0.3%
561

2007
15.2
79.9
76.0
万円/坪
+4.0%
644

2006
15.2
84.2
73.0
万円/坪
-2.4%
663

2005
14.4
75.7
74.9
万円/坪
- 369

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.8
86.6
57.6
万円/坪
+4.8%
700

2022
21.5
83.0
55.0
万円/坪
+10.4%
1,384

2021
20.7
85.3
49.8
万円/坪
+4.6%
1,558

2020
20.7
85.4
47.6
万円/坪
-17.8%
1,491

2019
19.8
90.0
57.9
万円/坪
-3.3%
1,498

2018
19.9
92.7
59.8
万円/坪
+16.3%
1,350

2017
21.0
88.6
51.5
万円/坪
+5.7%
1,411

2016
20.4
86.6
48.7
万円/坪
+2.9%
1,463

2015
20.3
87.4
47.3
万円/坪
+7.7%
1,418

2014
19.1
88.9
43.9
万円/坪
+0.8%
1,385

2013
20.9
88.4
43.6
万円/坪
+4.9%
1,383

2012
20.2
86.9
41.5
万円/坪
+2.9%
1,536

2011
21.3
86.3
40.3
万円/坪
-2.3%
1,525

2010
19.9
86.3
41.3
万円/坪
+0.4%
1,429

2009
22.0
84.5
41.1
万円/坪
-11.8%
1,294

2008
21.0
83.7
46.6
万円/坪
-4.7%
1,334

2007
25.2
86.4
48.9
万円/坪
-18.8%
1,367

2006
20.2
84.8
60.2
万円/坪
-2.9%
918

2005
20.4
80.2
62.0
万円/坪
- 491

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市伏見区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

京都市伏見区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市伏見区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「371件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

京都市伏見区 駅距離に対する価格相場の傾向

京都市伏見区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-27.24%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『京都市伏見区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 京都市伏見区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伏見区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

京都市伏見区の周辺環境

外国人観光客に人気の千本鳥居

伏見区は、京都市の南部で東西に長い区です。江戸時代は、伏見城があり城下町として栄えた場所で、淀川の港町としても栄えました。京都市で最大人口の区で大阪、京都のベットタウンとして人口が増えています。市街地中心の区ですが、西南部は水田が多い区です。

鉄道は、区内中心部を中心に近畿日本鉄道、京阪電車、JR奈良線、京都市営地下鉄が走るので各方面へのアクセスがしやすい地域です。車でも、阪神高速が南北に走り、3か所のインターチェンジがあり大阪方面や高速道路への利用が容易です。

区北部にある稲荷山には、海外の旅行サイトで紹介されたことがきっかけで、外国人観光客に人気の伏見稲荷神社もあります。伏見稲荷神社は、商売繁盛・五条豊作の神として信仰されていますが、特に千本鳥居は、鳥居が続くことで人気のスポットです。

日本酒の酒蔵が多い

日本酒の酒蔵が集まり、日本酒の産地です。黄桜、月桂冠、松竹梅などお馴染みの日本酒がこの地域で造られています。黄桜では、「キザクラカッパカントリー」としてテーマパークがあり酒造り1日体験ができます。1日8名限定でオリジナルデザインの作成できることもあり人気のイベントです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、京都市伏見区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、京都市伏見区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、京都市伏見区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市伏見区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市伏見区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

京都市伏見区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 26.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 4.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

京都市伏見区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、京都市伏見区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市伏見区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市伏見区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

京都市伏見区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『深草稲荷御前町』における坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)、 最も低いエリアは、『横大路中ノ島町』における坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『石田森南町』における+228.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『南浜学区』における-52.1%です。

石田森南町』『日野西大道町』『羽束師鴨川町』『淀美豆町』『深草平田町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

桃山与五郎町(63.1万円/坪), 桃山町島津(60.4万円/坪), 桃山町西尾(64.2万円/坪), 深草勧進橋町(64.0万円/坪), 深草南蓮池町(62.8万円/坪), 深草大亀谷八島町(60.9万円/坪), 深草大亀谷内膳町(62.3万円/坪), 深草直違橋南(62.6万円/坪), 深草石橋町(64.0万円/坪), 深草藤森町(64.3万円/坪), 深草西伊達町(63.3万円/坪), 竹田三ツ杭町(63.8万円/坪), 竹田中島町(63.7万円/坪), 納所星柳(62.0万円/坪)の平均土地価格は、京都市伏見区全体の直近3年間の平均価格である58.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都市伏見区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

桃山最上町(69.3万円/坪), 桃山町三河(66.2万円/坪), 桃山町西町(67.1万円/坪), 深草寺内町(65.1万円/坪), 深草森吉町(67.6万円/坪), 深草極楽町(68.6万円/坪), 深草町通町(67.7万円/坪), 竹田七瀬川町(68.4万円/坪)の平均土地価格は、京都市伏見区全体の直近3年間の平均価格である58.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市伏見区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市伏見区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

南浜学区(71.1万円/坪), 桃山水野左近東町(71.3万円/坪), 桃山町金森出雲(74.7万円/坪), 桃山町鍋島(74.7万円/坪), 深草スヽハキ町(70.8万円/坪), 深草柴田屋敷町(75.5万円/坪), 深草池ノ内町(71.9万円/坪), 深草西浦町(70.9万円/坪), 深草越後屋敷町(73.6万円/坪), 深草飯食町(75.1万円/坪), 竹田中内畑町(74.1万円/坪), 竹田中川原町(73.5万円/坪), 竹田内畑町(72.7万円/坪), 竹田松林町(74.4万円/坪)の土地価格は平均73.2万円/坪に達し、京都市伏見区全体の直近3年間の平均価格である58.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市伏見区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

下鳥羽但馬町(114.0万円/坪), 下鳥羽北円面田町(149.0万円/坪), 下鳥羽東芹川町(102.0万円/坪), 下鳥羽浄春ケ前町(116.0万円/坪), 中島中道町(139.0万円/坪), 中島北ノ口町(95.5万円/坪), 中島御所ノ内町(81.9万円/坪), 住吉学区(77.0万円/坪), 板橋学区(91.4万円/坪), 桃山井伊掃部東町(90.0万円/坪), 桃山井伊掃部西町(85.8万円/坪), 桃山毛利長門東町(90.3万円/坪), 桃山水野左近西町(84.9万円/坪), 桃山町松平筑前(84.1万円/坪), 桃山町立売(97.1万円/坪), 桃山福島太夫南町(86.2万円/坪), 桃山福島太夫西町(117.0万円/坪), 桃山筑前台町(84.8万円/坪), 桃山筒井伊賀東町(114.0万円/坪), 桃山筒井伊賀西町(126.0万円/坪), 桃山羽柴長吉中町(123.0万円/坪), 桃山羽柴長吉東町(124.0万円/坪), 桃山羽柴長吉西町(83.5万円/坪), 桃山長岡越中北町(85.7万円/坪), 桃山長岡越中南町(91.9万円/坪), 桃山長岡越中東町(92.2万円/坪), 深草下川原町(77.8万円/坪), 深草山村町(79.2万円/坪), 深草直違橋片町(91.3万円/坪), 深草稲荷榎木橋町(99.8万円/坪), 深草稲荷鳥居前町(79.3万円/坪), 竹田桶ノ井町(84.4万円/坪), 竹田浄菩提院町(82.8万円/坪), 竹田藁屋町(80.2万円/坪), 醍醐高畑町(80.2万円/坪)の土地価格は平均96.6万円/坪に達し、京都市伏見区全体の直近3年間の平均価格である58.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市伏見区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

京都市伏見区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
下鳥羽上三栖町2,150 万円35.8 万円/坪3 件-
下鳥羽中三町3,100 万円46.6 万円/坪1 件-
下鳥羽中円面田町11,000 万円24.2 万円/坪1 件-
下鳥羽但馬町52,500 万円114 万円/坪3 件-
下鳥羽前田町385 万円6.0 万円/坪2 件-
下鳥羽北三町2,233 万円43.3 万円/坪3 件-
下鳥羽北円面田町2,700 万円149 万円/坪1 件-
下鳥羽南三町1,400 万円46.3 万円/坪1 件-
下鳥羽城ノ越町1,873 万円34.7 万円/坪3 件-
下鳥羽平塚町24,500 万円49.4 万円/坪2 件-
下鳥羽広長町7,920 万円40.6 万円/坪6 件-
下鳥羽東芹川町25,375 万円102 万円/坪4 件-
下鳥羽浄春ケ前町56,000 万円116 万円/坪1 件-
下鳥羽渡瀬町3,875 万円29.1 万円/坪2 件-
下鳥羽澱女町6,575 万円36.9 万円/坪4 件-
下鳥羽西柳長町5,312 万円36.9 万円/坪4 件-
下鳥羽西芹川町8,625 万円50.1 万円/坪4 件-
中島中道町21,000 万円139 万円/坪2 件-
中島北ノ口町13,000 万円95.5 万円/坪1 件-
中島外山町10,367 万円43.2 万円/坪6 件-
中島御所ノ内町2,850 万円81.9 万円/坪2 件-
中島樋ノ上町6,300 万円50.8 万円/坪1 件-
中島河原田町3,760 万円35.1 万円/坪5 件-
中島秋ノ山町10,867 万円42.7 万円/坪3 件-
久我御旅町2,847 万円27.1 万円/坪16 件-
久我本町3,142 万円28.1 万円/坪12 件-
久我東町4,936 万円40.7 万円/坪18 件-
久我森の宮町3,122 万円27.4 万円/坪29 件-
久我石原町1,528 万円27.2 万円/坪16 件-27.3%
(2023)
久我西出町4,558 万円20.5 万円/坪49 件-
住吉学区3,683 万円77.0 万円/坪74 件-5.5%
(2023)
南浜学区3,681 万円71.1 万円/坪100 件-52.1%
(2023)
向島二ノ丸町1,596 万円38.5 万円/坪16 件+65.6%
(2022)
向島上五反田3,750 万円11.7 万円/坪2 件-
向島上林町1,257 万円45.8 万円/坪4 件-
向島中島町1,371 万円30.3 万円/坪9 件-
向島丸町1,850 万円37.1 万円/坪2 件-
向島吹田河原町605 万円29.8 万円/坪2 件-
向島善阿弥町2,334 万円38.0 万円/坪16 件-
向島大河原- 万円- 万円/坪- 件-
向島庚申町1,246 万円29.2 万円/坪20 件-10.7%
(2023)
向島新大河原- 万円- 万円/坪- 件-
向島本丸町2,900 万円38.0 万円/坪2 件-
向島東定請7,700 万円17.8 万円/坪2 件-
向島柳島- 万円- 万円/坪- 件-
向島橋詰町860 万円43.7 万円/坪1 件-
向島津田町2,251 万円35.3 万円/坪8 件-
向島立河原町2,570 万円32.8 万円/坪3 件-
向島西堤町1,232 万円29.3 万円/坪4 件-
向島西定請1,000 万円3.3 万円/坪1 件-
小栗栖中山田町3,319 万円23.0 万円/坪7 件-
小栗栖北谷町560 万円5.4 万円/坪2 件-
小栗栖南後藤町5,450 万円22.7 万円/坪2 件-
小栗栖小阪町4,560 万円38.4 万円/坪5 件-
小栗栖森ケ淵町- 万円- 万円/坪- 件-
小栗栖森本町1,798 万円41.3 万円/坪9 件-
小栗栖牛ケ淵町9,433 万円40.5 万円/坪3 件-
小栗栖石川町3,200 万円26.1 万円/坪2 件-
小栗栖西谷町550 万円7.9 万円/坪1 件-
日野不動講町945 万円27.7 万円/坪2 件-
日野岡西町3,350 万円25.1 万円/坪2 件-
日野慈悲町- 万円- 万円/坪- 件-
日野田中町2,500 万円31.8 万円/坪1 件-
日野田頬町2,767 万円43.4 万円/坪3 件-
日野西大道町3,000 万円28.8 万円/坪8 件+162.4%
(2022)
日野西川頬- 万円- 万円/坪- 件-
日野西風呂町400 万円26.4 万円/坪1 件-
日野谷寺町1,800 万円37.2 万円/坪1 件-
日野野色町2,667 万円26.4 万円/坪7 件-
日野馬場出町2,700 万円35.7 万円/坪2 件-
板橋学区5,944 万円91.4 万円/坪95 件-16.0%
(2023)
桃山与五郎町3,456 万円63.1 万円/坪18 件+35.3%
(2023)
桃山井伊掃部東町4,200 万円90.0 万円/坪6 件-
桃山井伊掃部西町2,400 万円85.8 万円/坪2 件-
桃山南大島町3,265 万円59.6 万円/坪30 件-
桃山最上町3,567 万円69.3 万円/坪6 件-
桃山毛利長門東町4,150 万円90.3 万円/坪6 件-
桃山水野左近西町4,188 万円84.9 万円/坪6 件-
桃山町三河5,760 万円66.2 万円/坪5 件-
桃山町下野4,167 万円33.3 万円/坪3 件-
桃山町中島町1,250 万円55.1 万円/坪2 件-
桃山町丹下3,183 万円36.0 万円/坪3 件-
桃山町丹後1,392 万円52.0 万円/坪6 件-
桃山町伊庭1,900 万円25.1 万円/坪1 件-
桃山町伊賀3,967 万円45.5 万円/坪3 件-
桃山町和泉4,134 万円44.3 万円/坪5 件-
桃山町因幡4,150 万円40.8 万円/坪5 件-
桃山町大島4,230 万円51.6 万円/坪14 件-
桃山町大津町2,850 万円49.6 万円/坪2 件-
桃山町安芸山2,216 万円42.8 万円/坪5 件-
桃山町山ノ下7,667 万円49.6 万円/坪3 件-
桃山町島津4,820 万円60.4 万円/坪4 件-
桃山町日向2,435 万円45.8 万円/坪2 件-
桃山町本多上野3,167 万円47.1 万円/坪9 件-
桃山町松平筑前1,400 万円84.1 万円/坪1 件-
桃山町正宗3,032 万円55.5 万円/坪19 件-28.8%
(2022)
桃山町泰長老2,514 万円58.2 万円/坪9 件-
桃山町立売2,675 万円97.1 万円/坪4 件-
桃山町西尾33,000 万円64.2 万円/坪2 件-
桃山町西町6,700 万円67.1 万円/坪1 件-
桃山町遠山3,102 万円38.8 万円/坪21 件-
桃山町金森出雲5,133 万円74.7 万円/坪3 件-
桃山町鍋島3,750 万円74.7 万円/坪2 件-
桃山町養斉2,411 万円50.2 万円/坪9 件-
桃山福島太夫南町5,020 万円86.2 万円/坪5 件-
桃山福島太夫西町8,467 万円117 万円/坪3 件-
桃山筑前台町4,975 万円84.8 万円/坪4 件-
桃山筒井伊賀東町7,380 万円114 万円/坪5 件-
桃山紅雪町2,433 万円43.4 万円/坪6 件-
桃山羽柴長吉中町3,900 万円123 万円/坪1 件-
桃山羽柴長吉東町6,450 万円124 万円/坪2 件-
桃山羽柴長吉西町4,125 万円83.5 万円/坪4 件-
桃山長岡越中北町7,544 万円85.7 万円/坪9 件-
桃山長岡越中南町6,944 万円91.9 万円/坪9 件-
桃山長岡越中東町5,300 万円92.2 万円/坪1 件-
横大路一本木4,160 万円29.7 万円/坪5 件-
横大路千両松町3,380 万円32.5 万円/坪5 件-
横大路下三栖南郷25,000 万円43.5 万円/坪1 件-
横大路下三栖城ノ前町2,200 万円32.5 万円/坪3 件-
横大路下三栖宮ノ後5,700 万円22.8 万円/坪5 件-
横大路下三栖里ノ内13,043 万円38.5 万円/坪7 件-22.3%
(2022)
横大路中ノ島町75.0 万円0.5 万円/坪1 件-
横大路中ノ庄町2,267 万円23.4 万円/坪3 件-
横大路天王前8,967 万円25.4 万円/坪4 件-
横大路天王後6,200 万円35.1 万円/坪2 件-
横大路朱雀10,300 万円33.8 万円/坪2 件-
横大路東裏町625 万円31.4 万円/坪2 件-
横大路松林1,950 万円37.4 万円/坪2 件-
横大路橋本4,600 万円8.0 万円/坪1 件-
横大路畑中町2,800 万円25.4 万円/坪2 件-
横大路畔ノ内10,667 万円39.1 万円/坪3 件-
横大路芝生20,000 万円50.9 万円/坪1 件-
横大路草津町407 万円15.0 万円/坪3 件-
横大路菅本3,900 万円17.2 万円/坪2 件-
横大路西海道2,000 万円7.6 万円/坪3 件-
横大路貴船2,051 万円37.5 万円/坪8 件-
横大路鍬ノ本4,967 万円24.7 万円/坪5 件-
横大路長畑町580 万円6.6 万円/坪3 件-
横大路龍ケ池- 万円- 万円/坪- 件-
淀下津町2,593 万円38.6 万円/坪22 件-
淀新町1,832 万円35.4 万円/坪13 件-
淀木津町3,371 万円41.6 万円/坪12 件-
淀本町3,087 万円55.9 万円/坪10 件-
淀樋爪町1,168 万円20.1 万円/坪12 件-
淀水垂町947 万円10.8 万円/坪12 件-
淀池上町3,098 万円51.4 万円/坪18 件-
淀生津町2,065 万円21.0 万円/坪9 件-
淀美豆町1,592 万円27.1 万円/坪10 件+111.7%
(2022)
淀際目町2,150 万円31.5 万円/坪10 件-
深草七瀬川町2,600 万円56.7 万円/坪3 件-
深草十九軒町1,245 万円33.9 万円/坪4 件-
深草スゝハキ町- 万円- 万円/坪- 件-
深草フケノ内町3,100 万円57.4 万円/坪2 件-
深草フチ町1,600 万円56.9 万円/坪5 件-
深草ヲカヤ町2,043 万円59.3 万円/坪8 件-
深草下川原町5,329 万円77.8 万円/坪11 件-
深草下横縄町1,157 万円58.2 万円/坪3 件-
深草中ノ島町3,142 万円57.0 万円/坪12 件-
深草中ノ郷山町760 万円27.9 万円/坪1 件-
深草仙石屋敷町3,467 万円59.3 万円/坪3 件-
深草佐野屋敷町977 万円25.9 万円/坪3 件-
深草僧坊山町186 万円0.9 万円/坪2 件-
深草僧坊町1,727 万円44.2 万円/坪3 件-
深草兜山町600 万円19.8 万円/坪1 件-
深草出羽屋敷町3,500 万円49.9 万円/坪3 件-
深草加賀屋敷町1,764 万円47.9 万円/坪11 件-
深草勧進橋町1,498 万円64.0 万円/坪5 件-
深草北新町2,175 万円53.5 万円/坪4 件-
深草北蓮池町1,620 万円56.0 万円/坪2 件-
深草南蓮池町7,100 万円62.8 万円/坪3 件-
深草向ケ原町220 万円0.8 万円/坪2 件-
深草善導寺町10,073 万円35.7 万円/坪3 件-
深草坊町2,173 万円44.1 万円/坪11 件-
深草墨染町349 万円14.0 万円/坪5 件-
深草大亀谷六躰町2,253 万円51.5 万円/坪10 件-
深草大亀谷八島町4,414 万円60.9 万円/坪7 件-
深草大亀谷万帖敷町2,976 万円43.6 万円/坪54 件+52.7%
(2023)
深草大亀谷内膳町2,960 万円62.3 万円/坪5 件-
深草大亀谷古御香町4,050 万円23.0 万円/坪3 件-
深草大亀谷大山町3,281 万円48.0 万円/坪22 件-2.9%
(2023)
深草大亀谷大谷町1,400 万円38.6 万円/坪1 件-
深草大亀谷岩山町3,340 万円29.0 万円/坪5 件-
深草大亀谷敦賀町2,600 万円25.6 万円/坪5 件-
深草大亀谷東久宝寺町900 万円16.9 万円/坪2 件-
深草大亀谷東古御香町3,360 万円30.6 万円/坪5 件-
深草大亀谷東安信町1,150 万円32.3 万円/坪5 件-
深草大亀谷東寺町2,567 万円42.2 万円/坪7 件-
深草大亀谷西久宝寺町1,533 万円16.5 万円/坪3 件-
深草大亀谷西寺町1,400 万円39.7 万円/坪6 件-
深草大亀谷金森出雲町4,308 万円47.9 万円/坪4 件-
深草大島屋敷町1,670 万円43.7 万円/坪2 件-
深草宝塔寺山町1,600 万円32.1 万円/坪1 件-
深草寺内町2,367 万円65.1 万円/坪3 件-
深草小久保町7,450 万円57.2 万円/坪8 件+5.6%
(2022)
深草山村町9,100 万円79.2 万円/坪1 件-
深草川久保町2,040 万円49.9 万円/坪5 件-
深草平田町7,960 万円55.0 万円/坪13 件+94.1%
(2022)
深草新門丈町2,902 万円47.1 万円/坪5 件-
深草東伊達町2,328 万円55.5 万円/坪14 件+25.5%
(2022)
深草東瓦町1,400 万円22.0 万円/坪1 件-
深草東軸町5,000 万円19.7 万円/坪1 件-
深草枯木町700 万円21.1 万円/坪2 件-
深草柴田屋敷町5,314 万円75.5 万円/坪10 件+28.2%
(2023)
深草森吉町1,617 万円67.6 万円/坪3 件-
深草極楽寺町3,328 万円28.8 万円/坪4 件-
深草極楽町6,933 万円68.6 万円/坪3 件-
深草正覚町6,980 万円59.0 万円/坪11 件-
深草池ノ内町2,825 万円71.9 万円/坪8 件-
深草泓ノ壺町1,800 万円54.1 万円/坪1 件-
深草瓦町1,698 万円37.3 万円/坪15 件-
深草田谷町- 万円- 万円/坪- 件-
深草町通町5,600 万円67.7 万円/坪3 件-
深草直違橋2,113 万円59.6 万円/坪16 件+24.7%
(2022)
深草直違橋北1,920 万円19.2 万円/坪3 件-
深草直違橋南2,120 万円62.6 万円/坪5 件+62.3%
(2022)
深草相深町1,007 万円41.4 万円/坪3 件-
深草真宗院山町2,484 万円26.1 万円/坪5 件-
深草石峰寺山町2,350 万円34.6 万円/坪4 件-
深草石橋町4,427 万円64.0 万円/坪11 件-
深草砂子谷町2,250 万円34.3 万円/坪2 件-
深草砥粉山町750 万円7.5 万円/坪2 件-
深草秡川町1,997 万円49.4 万円/坪6 件-
深草稲荷御前町27,000 万円357 万円/坪1 件-
深草稲荷榎木橋町7,850 万円99.8 万円/坪2 件-
深草稲荷鳥居前町2,233 万円79.3 万円/坪3 件-
深草綿森町1,107 万円32.0 万円/坪3 件-
深草芳本町1,650 万円55.1 万円/坪2 件-
深草藤森玄蕃町2,050 万円50.4 万円/坪2 件-
深草藤森町1,650 万円64.3 万円/坪2 件-
深草藪之内町2,162 万円21.4 万円/坪4 件-
深草西伊達町7,833 万円63.3 万円/坪7 件-
深草西出町2,882 万円56.0 万円/坪11 件-24.2%
(2023)
深草西川原町300 万円24.8 万円/坪1 件-
深草西浦町7,545 万円70.9 万円/坪27 件-
深草谷口町2,567 万円32.7 万円/坪9 件-
深草越後屋敷町2,800 万円73.6 万円/坪4 件-
深草車阪町2,900 万円50.5 万円/坪1 件-
深草野手町1,320 万円48.1 万円/坪5 件-
深草野田町15,000 万円38.1 万円/坪1 件-
深草鈴塚町14,510 万円53.1 万円/坪3 件-
深草開土町2,860 万円43.1 万円/坪10 件-
深草関屋敷町250 万円4.5 万円/坪1 件-
深草鞍ケ谷2,600 万円22.3 万円/坪2 件-
深草願成町2,957 万円47.2 万円/坪7 件-
深草飯食山町600 万円1.5 万円/坪1 件-
深草飯食町1,967 万円75.1 万円/坪3 件-
深草馬谷町430 万円10.2 万円/坪1 件-
深草鳥居崎町8,600 万円21.9 万円/坪1 件-
石田内里町2,500 万円33.7 万円/坪2 件-
石田大受町3,856 万円51.8 万円/坪17 件-
石田大山町2,038 万円27.7 万円/坪6 件-
石田森東町3,650 万円30.1 万円/坪2 件-
竹田三ツ杭町7,250 万円63.8 万円/坪2 件-
竹田七瀬川町2,270 万円68.4 万円/坪8 件-
竹田中内畑町6,500 万円74.1 万円/坪1 件-
竹田中島町6,300 万円63.7 万円/坪4 件-
竹田中川原町5,286 万円73.5 万円/坪7 件-
竹田久保町1,217 万円59.3 万円/坪3 件-
竹田内畑町3,475 万円72.7 万円/坪4 件-
竹田向代町4,900 万円40.3 万円/坪7 件-
竹田松林町18,486 万円74.4 万円/坪7 件-
竹田桶ノ井町5,117 万円84.4 万円/坪6 件-46.3%
(2022)
竹田泓ノ川町13,000 万円52.4 万円/坪2 件-
竹田浄菩提院町4,140 万円82.8 万円/坪6 件-
竹田田中宮町10,556 万円56.5 万円/坪5 件-
竹田田中殿町3,700 万円37.1 万円/坪1 件-
竹田藁屋町18,000 万円80.2 万円/坪2 件-
竹田西小屋ノ内町10,000 万円36.7 万円/坪1 件-
竹田西桶ノ井町963 万円53.0 万円/坪6 件-
竹田醍醐田町787 万円23.6 万円/坪7 件-
納所下野1,800 万円18.0 万円/坪1 件-
納所中河原300 万円22.0 万円/坪1 件-
納所北城堀2,140 万円32.5 万円/坪5 件-
納所南城堀1,400 万円28.9 万円/坪1 件-
納所和泉屋1,944 万円34.1 万円/坪5 件-
納所妙徳寺900 万円24.8 万円/坪1 件-
納所星柳1,500 万円62.0 万円/坪1 件-
納所町2,024 万円31.2 万円/坪7 件-
納所薬師堂1,767 万円49.6 万円/坪3 件-
羽束師古川町1,934 万円18.3 万円/坪12 件-
羽束師志水町1,581 万円36.1 万円/坪9 件-6.3%
(2022)
羽束師菱川町2,009 万円32.1 万円/坪26 件-
羽束師鴨川町2,815 万円33.3 万円/坪24 件+115.1%
(2023)
醍醐上ノ山町868 万円26.7 万円/坪4 件-
醍醐上山口町1,500 万円8.0 万円/坪2 件-
醍醐上端山町3,550 万円33.3 万円/坪5 件-
醍醐下山口町2,800 万円48.4 万円/坪3 件+27.5%
(2023)
醍醐下端山町3,400 万円38.4 万円/坪2 件-
醍醐中山町3,498 万円37.3 万円/坪5 件-
醍醐京道町2,357 万円50.2 万円/坪7 件-
醍醐伽藍町1,250 万円9.6 万円/坪2 件-
醍醐僧尊坊町1,143 万円44.5 万円/坪3 件-
醍醐内ケ井戸2,100 万円15.1 万円/坪1 件-
醍醐切レ戸町2,050 万円43.8 万円/坪4 件-
醍醐勝口町1,187 万円37.4 万円/坪3 件-
醍醐南端山町2,100 万円4.1 万円/坪1 件-
醍醐南里町3,080 万円33.0 万円/坪5 件-
醍醐古道町2,850 万円51.3 万円/坪10 件-
醍醐合場町9,060 万円51.0 万円/坪5 件-
醍醐和泉町3,523 万円53.4 万円/坪7 件-
醍醐外山街道町793 万円29.3 万円/坪3 件-
醍醐大畑町1,567 万円41.2 万円/坪3 件-
醍醐大高町2,288 万円48.2 万円/坪8 件-
醍醐川久保町3,800 万円8.8 万円/坪2 件-
醍醐御園尾町1,350 万円29.5 万円/坪5 件-
醍醐御所ノ内1,200 万円4.2 万円/坪2 件-
醍醐御陵東裏町2,100 万円23.9 万円/坪1 件-
醍醐御陵西裏町2,000 万円33.0 万円/坪3 件-
醍醐御霊ケ下町3,052 万円50.6 万円/坪14 件-
醍醐新町裏町4,560 万円33.9 万円/坪5 件-
醍醐新開2,383 万円58.1 万円/坪8 件-
醍醐東合場町1,750 万円37.4 万円/坪6 件-
醍醐東大路町4,277 万円26.1 万円/坪3 件-
醍醐柿原町1,700 万円56.2 万円/坪1 件-
醍醐槇ノ内町948 万円19.5 万円/坪4 件-
醍醐構口町4,500 万円36.3 万円/坪1 件-
醍醐江奈志町1,425 万円53.4 万円/坪4 件-21.8%
(2023)
醍醐烏橋町2,000 万円40.1 万円/坪2 件-
醍醐落保町3,375 万円39.8 万円/坪4 件-
醍醐西大路町1,874 万円34.6 万円/坪8 件+27.3%
(2023)
醍醐赤間南裏町800 万円19.6 万円/坪1 件-
醍醐辰己町2,150 万円34.9 万円/坪2 件-
醍醐鍵尾町3,100 万円52.5 万円/坪2 件-
醍醐高畑町5,714 万円80.2 万円/坪7 件-

京都市伏見区の過去の取引データを調べる

京都市伏見区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、京都市伏見区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市伏見区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,030件中)

1. 京都府 京都市 伏見区 石田大山町
京都市東西線 石田駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   25.4 万円/坪

2. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷大谷町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   38.6 万円/坪

3. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷万帖敷町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   63.6 万円/坪

4. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷万帖敷町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   61.2 万円/坪

5. 京都府 京都市 伏見区 深草坊町
京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   77.1 万円/坪

6. 京都府 京都市 伏見区 淀下津町
京阪本線 淀駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   38.6 万円/坪

7. 京都府 京都市 伏見区 醍醐古道町
京都市東西線 小野駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   56.7 万円/坪

8. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷万帖敷町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   63.7 万円/坪

9. 京都府 京都市 伏見区 醍醐新開
京都市東西線 石田駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   63.6 万円/坪

10. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷大山町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   60.6 万円/坪

11. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷万帖敷町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   47.2 万円/坪

12. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷万帖敷町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   44.1 万円/坪

13. 京都府 京都市 伏見区 向島善阿弥町
京阪宇治線 観月橋駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   30.5 万円/坪

14. 京都府 京都市 伏見区 桃山南大島町
京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   74.0 万円/坪

15. 京都府 京都市 伏見区 醍醐新町裏町
京都市東西線 小野駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   49.6 万円/坪

16. 京都府 京都市 伏見区 醍醐中山町
京都市東西線 醍醐駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:31m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   19.0 万円/坪

17. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷内膳町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   66.1 万円/坪

18. 京都府 京都市 伏見区 深草勧進橋町
京都市烏丸線 十条駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   60.8 万円/坪

19. 京都府 京都市 伏見区 桃山町安芸山
JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   61.2 万円/坪

20. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷大山町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   41.6 万円/坪

21. 京都府 京都市 伏見区 深草川久保町
京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   63.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩15.7 分 | 平均地価47.6万/坪
坪単価路線価
伏見区 桃山毛利長門東町34番56
近鉄丹波橋駅(京都線) 徒歩 7.1 分
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
89.6万/坪
2023年
(公示地価)
71.7万/坪
(路線価)
伏見区 桃山町和泉2番25
桃山南口駅(宇治線) 徒歩 6.9 分
・京阪桃山南口 徒歩 6.9 分

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:63㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2023年
(公示地価)
38.3万/坪
(路線価)
伏見区 向島上林町100番3
・近鉄向島 徒歩 15.0 分
農家住宅の周囲に農地が多い住宅地域
土地面積:429㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.7万/坪
2023年
(地価調査)
13.4万/坪
(路線価)
伏見区 深草大亀谷万帖敷町139番46ほか1筆
JR藤森駅(奈良線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
41.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.1万/坪
(路線価)
伏見区 横大路貴船52番24
・京阪中書島 徒歩 30.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:70㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.0万/坪
2023年
(地価調査)
27.2万/坪
(路線価)
伏見区 深草西出町30番2
・京阪龍谷大前深草 徒歩 6.9 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
55.9万/坪
2023年
(地価調査)
44.7万/坪
(路線価)
伏見区 日野谷寺町8番46
石田駅(東西線) 徒歩 17.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
伏見区 深草池ノ内町6番19
・京阪藤森 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
65.5万/坪
2023年
(地価調査)
52.4万/坪
(路線価)
伏見区 羽束師鴨川町201番4ほか1筆
・京阪中書島 徒歩 42.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:83㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.4万/坪
2023年
(地価調査)
27.5万/坪
(路線価)
伏見区 桃山町立売43番3
桃山駅(奈良線) 徒歩 3.1 分
中小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
81.0万/坪
2023年
(地価調査)
64.8万/坪
(路線価)
伏見区 醍醐御霊ケ下町25番6ほか1筆
醍醐駅(東西線) 徒歩 4.6 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.9万/坪
2023年
(地価調査)
43.1万/坪
(路線価)
伏見区 羽束師古川町566番47
長岡京駅(京都線) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
伏見区 淀美豆町300番32
・京阪淀 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:91㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.2万/坪
2023年
(地価調査)
25.0万/坪
(路線価)

京都市伏見区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

京都市伏見区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京都市山科区 西野今屋敷町 (11) [エリア]4,017 万56.3 万/坪13 分69 坪
京都市左京区 岩倉中町 (16) [エリア]3,212 万54.2 万/坪9 分61 坪
京都市山科区 御陵四丁野町 (3) [エリア]5,000 万53.6 万/坪10 分76 坪
京都市伏見区 醍醐和泉町 (7) [エリア]3,523 万53.4 万/坪9 分72 坪
京都市東西線 蹴上駅 (32) [沿線・駅]2,506 万58.4 万/坪15 分55 坪
京都市東西線 小野駅 (124) [沿線・駅]2,646 万50.4 万/坪9 分56 坪
京都市東西線 東野駅 (276) [沿線・駅]3,112 万49.1 万/坪12 分67 坪
京都市烏丸線 くいな橋駅 (21) [沿線・駅]5,798 万63.1 万/坪7 分79 坪
京都市営 京都市東西線 (1,902) [沿線・駅]3,286 万64.0 万/坪11 分58 坪

京都市伏見区の中古物件の価格相場

『京都市伏見区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、京都市伏見区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市伏見区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市伏見区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

京都市伏見区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京都市伏見区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

京都市伏見区 $kind_labe人口推移 京都市伏見区における人口推移・動向を調べることができます

京都市伏見区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市伏見区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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