JR小海線の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,207万円 (坪単価 25.3万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて +19.0％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場はJR小海線における2,246件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場
JR小海線の中古一戸建て相場
前年比
1,207 万円
+19.0 ％
(+8.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
33.7 年
(平均値)
40.0 分
(平均値)
156 坪
(平均値)
49.3 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「JR小海線」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、JR小海線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR小海線 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の長野県 JR JR小海線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,246件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

JR小海線における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR小海線における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(43.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(35.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2022, 2023年)以上存在します。これは、JR小海線において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

JR小海線 中古一戸建ての価格相場動向

JR小海線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、JR小海線における2,246件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象：  
単位：   タッチ操作：
JR小海線 中古一戸建て価格相場 推移・動向 JR小海線における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

JR小海線 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

長野県 JR JR小海線における年別推移

長野県 JR JR小海線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		38.1
分 		27.7
年 		185.6
坪 		57.7
坪 		51.6
万円/坪 		+19.0%
77
件
2022
年 		36.7
分 		26.6
年 		143.1
坪 		49.2
坪 		43.3
万円/坪 		+19.3%
157
件
2021
年 		38.5
分 		28.5
年 		133.3
坪 		43.8
坪 		36.3
万円/坪 		-6.6%
149
件
2020
年 		34.0
分 		28.8
年 		154.7
坪 		42.2
坪 		38.9
万円/坪 		-8.4%
153
件
2019
年 		33.8
分 		26.5
年 		148.4
坪 		44.4
坪 		42.4
万円/坪 		-1.1%
123
件
2018
年 		40.5
分 		25.1
年 		153.8
坪 		47.0
坪 		42.9
万円/坪 		+10.6%
143
件
2017
年 		31.8
分 		24.4
年 		141.2
坪 		49.0
坪 		38.8
万円/坪 		+10.0%
129
件
2016
年 		40.8
分 		27.7
年 		152.2
坪 		52.9
坪 		35.2
万円/坪 		-0.1%
139
件
2015
年 		38.7
分 		25.0
年 		155.5
坪 		41.8
坪 		35.3
万円/坪 		+4.0%
130
件
2014
年 		33.4
分 		26.0
年 		155.8
坪 		54.9
坪 		33.9
万円/坪 		-5.2%
88
件
2013
年 		34.0
分 		21.8
年 		136.9
坪 		50.1
坪 		35.8
万円/坪 		+4.0%
100
件
2012
年 		39.0
分 		22.6
年 		136.8
坪 		47.1
坪 		34.4
万円/坪 		-8.2%
127
件
2011
年 		36.9
分 		19.7
年 		137.0
坪 		47.9
坪 		37.5
万円/坪 		+17.7%
115
件
2010
年 		41.2
分 		19.9
年 		143.7
坪 		45.0
坪 		31.9
万円/坪 		-6.4%
96
件
2009
年 		44.7
分 		19.2
年 		144.1
坪 		41.3
坪 		34.0
万円/坪 		+6.1%
100
件
2008
年 		34.9
分 		20.4
年 		128.2
坪 		46.6
坪 		32.1
万円/坪 		-15.0%
113
件
2007
年 		35.2
分 		18.3
年 		116.4
坪 		40.5
坪 		37.7
万円/坪 		+86.7%
71
件
2006
年 		90.0
分 		20.5
年 		- 54.5
坪 		20.2
万円/坪 		- 1
件

長野県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

長野県 JRにおける中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		32.2
分 		31.2
年 		132.2
坪 		52.2
坪 		44.2
万円/坪 		-4.1%
659
件
2022
年 		32.3
分 		28.5
年 		129.4
坪 		53.7
坪 		46.1
万円/坪 		+0.4%
1,187
件
2021
年 		34.0
分 		27.1
年 		120.7
坪 		49.6
坪 		45.9
万円/坪 		+3.3%
1,267
件
2020
年 		33.1
分 		27.6
年 		127.3
坪 		48.6
坪 		44.5
万円/坪 		-1.6%
1,177
件
2019
年 		30.8
分 		26.2
年 		129.4
坪 		52.9
坪 		45.2
万円/坪 		+2.9%
1,103
件
2018
年 		32.3
分 		25.7
年 		127.6
坪 		56.7
坪 		43.9
万円/坪 		+7.3%
1,189
件
2017
年 		32.5
分 		26.0
年 		125.3
坪 		54.8
坪 		40.9
万円/坪 		-1.2%
1,144
件
2016
年 		31.5
分 		25.9
年 		123.5
坪 		52.4
坪 		41.4
万円/坪 		+0.9%
1,150
件
2015
年 		33.1
分 		24.9
年 		129.7
坪 		55.4
坪 		41.0
万円/坪 		+1.3%
1,169
件
2014
年 		31.7
分 		24.5
年 		120.9
坪 		55.7
坪 		40.5
万円/坪 		+5.1%
997
件
2013
年 		32.7
分 		23.0
年 		123.8
坪 		56.8
坪 		38.5
万円/坪 		-3.6%
1,074
件
2012
年 		32.9
分 		21.3
年 		125.8
坪 		56.4
坪 		39.9
万円/坪 		-3.8%
1,060
件
2011
年 		32.0
分 		21.2
年 		122.0
坪 		51.4
坪 		41.5
万円/坪 		-0.6%
998
件
2010
年 		32.5
分 		20.5
年 		126.7
坪 		55.3
坪 		41.8
万円/坪 		+2.4%
927
件
2009
年 		30.9
分 		18.6
年 		116.5
坪 		48.8
坪 		40.8
万円/坪 		-4.8%
940
件
2008
年 		30.7
分 		19.1
年 		119.0
坪 		52.0
坪 		42.9
万円/坪 		-3.4%
911
件
2007
年 		33.1
分 		19.9
年 		122.3
坪 		48.5
坪 		44.4
万円/坪 		-26.3%
648
件
2006
年 		36.8
分 		7.3
年 		99.5
坪 		48.1
坪 		60.2
万円/坪 		- 6
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR小海線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR小海線 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR小海線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「435件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR小海線 築年数に対する価格相場の傾向

JR小海線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.64%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『JR小海線』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格44 万円/坪100 %
築１０年・残存価値37 万円/坪84 %
築２０年・残存価値31 万円/坪71 %
築３０年・残存価値27 万円/坪61 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 JR小海線の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR小海線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、JR小海線における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR小海線における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、JR小海線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR小海線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR小海線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

JR小海線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.9 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 2.9 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 42.0 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 29.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR小海線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、JR小海線に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR小海線における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR小海線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

JR小海線において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『中佐都駅』における坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『松原湖駅』における坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『東小諸駅』における+212.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『臼田駅』における-89.7%です。

『東小諸駅』『野辺山駅』『小海駅』『羽黒下駅』『高岩駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

岩村田駅(45.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、JR小海線全体の直近3年間の平均価格である43.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR小海線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

海尻駅(48.7万円/坪), 三岡駅(48.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、JR小海線全体の直近3年間の平均価格である43.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR小海線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR小海線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

太田部駅(56.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均56.2万円/坪に達し、JR小海線全体の直近3年間の平均価格である43.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR小海線内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

佐久平駅(58.8万円/坪), 中佐都駅(71.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均65.2万円/坪に達し、JR小海線全体の直近3年間の平均価格である43.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR小海線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

JR小海線 中古一戸建て相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
野辺山駅1,492 万円44.2 万円/坪86 件+121.9%
(2023)
信濃川上駅652 万円26.2 万円/坪32 件+32.6%
(2023)
佐久広瀬駅1,218 万円39.0 万円/坪28 件-
佐久海ノ口駅1,320 万円41.1 万円/坪34 件-
松原湖駅239 万円7.5 万円/坪6 件-
小海駅694 万円16.0 万円/坪42 件+118.5%
(2022)
馬流駅447 万円11.8 万円/坪3 件-
高岩駅491 万円8.1 万円/坪8 件+100.6%
(2023)
八千穂駅519 万円18.0 万円/坪17 件-
海瀬駅899 万円21.1 万円/坪43 件+81.5%
(2023)
羽黒下駅910 万円20.6 万円/坪27 件+117.1%
(2022)
青沼駅800 万円21.1 万円/坪28 件-
臼田駅879 万円21.7 万円/坪91 件-89.7%
(2023)
龍岡城駅1,409 万円30.2 万円/坪47 件-34.3%
(2023)
太田部駅1,540 万円56.2 万円/坪24 件-6.8%
(2022)
中込駅656 万円20.8 万円/坪299 件-36.7%
(2023)
滑津駅1,372 万円33.2 万円/坪35 件-66.9%
(2022)
北中込駅1,816 万円29.2 万円/坪190 件-9.1%
(2023)
岩村田駅1,879 万円45.4 万円/坪251 件-17.2%
(2023)
佐久平駅2,980 万円58.8 万円/坪343 件+8.1%
(2023)
中佐都駅2,457 万円71.6 万円/坪36 件-25.6%
(2023)
美里駅1,083 万円28.1 万円/坪73 件+52.7%
(2023)
三岡駅1,885 万円48.7 万円/坪71 件+60.8%
(2023)
乙女駅1,140 万円23.0 万円/坪55 件-19.5%
(2023)
東小諸駅1,031 万円18.7 万円/坪47 件+212.7%
(2023)
小諸駅844 万円17.0 万円/坪329 件+46.8%
(2023)

JR小海線の過去の取引データを調べる

JR小海線における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、JR小海線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR小海線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,246件中)
1. 長野県 小諸市 大字八満
（JR小海線 乙女駅 徒歩 25.0分）
・築：32.8 年 ・土地面積：99.8 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2011年第４四半期）

売却価格   450万円    単価   14.9 万円/坪

2. 長野県 佐久市 岩村田
（JR小海線 佐久平駅 徒歩 28.0分）
・築：34.3 年 ・土地面積：96.8 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2008年第２四半期）

売却価格   1,400万円    単価   38.6 万円/坪

3. 長野県 佐久市 野沢
（JR小海線 中込駅 徒歩 28.0分）
・築：31.3 年 ・土地面積：99.8 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：台形 ・構造：木造 ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2023年第２四半期）

売却価格   3,800万円    単価   120 万円/坪

4. 長野県 小諸市 大字柏木
（JR小海線 小諸駅 徒歩 30.0分）
・築：33.8 年 ・土地面積：124 坪 ・建物面積：28.7 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2020年第４四半期）

売却価格   850万円    単価   29.6 万円/坪

5. 長野県 佐久市 大沢
（JR小海線 龍岡城駅 徒歩 30.0分）
・築：32.8 年 ・土地面積：93.8 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：木造 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2015年第４四半期）

売却価格   110万円    単価   2.8 万円/坪

6. 長野県 佐久市 三河田
（JR小海線 北中込駅 徒歩 30.0分）
・築：32.0 年 ・土地面積：93.8 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2011年第１四半期）

売却価格   260万円    単価   8.2 万円/坪

7. 長野県 佐久市 野沢
（JR小海線 中込駅 徒歩 30.0分）
・築：35.3 年 ・土地面積：103 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：台形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2009年第２四半期）

売却価格   730万円    単価   19.3 万円/坪

8. 長野県 佐久市 平賀
（JR小海線 中込駅 徒歩 23.0分）
・築：36.3 年 ・土地面積：93.8 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：木造 ・間口：23m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

9. 長野県 佐久市 中小田切
（JR小海線 臼田駅 徒歩 30.0分）
・築：31.3 年 ・土地面積：93.8 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：37m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2008年第２四半期）

売却価格   500万円    単価   13.8 万円/坪

10. 長野県 佐久市 岩村田
（JR小海線 岩村田駅 徒歩 23.0分）
・築：30.3 年 ・土地面積：87.7 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：軽量鉄骨造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2015年第２四半期）

売却価格   800万円    単価   22.0 万円/坪

11. 長野県 小諸市 東雲
（JR小海線 小諸駅 徒歩 23.0分）
・築：37.3 年 ・土地面積：99.8 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：軽量鉄骨造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   1,400万円    単価   44.1 万円/坪

12. 長野県 佐久市 瀬戸
（JR小海線 北中込駅 徒歩 24.0分）
・築：29.0 年 ・土地面積：118 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2016年第１四半期）

売却価格   860万円    単価   21.9 万円/坪

13. 長野県 佐久市 三塚
（JR小海線 中込駅 徒歩 30.0分）
・築：30.0 年 ・土地面積：87.7 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2012年第１四半期）

売却価格   1,200万円    単価   31.7 万円/坪

14. 長野県 小諸市 大字御影新田
（JR小海線 三岡駅 徒歩 21.0分）
・築：35.8 年 ・土地面積：99.8 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2020年第４四半期）

売却価格   580万円    単価   21.3 万円/坪

15. 長野県 佐久市 新子田
（JR小海線 北中込駅 徒歩 30.0分）
・築：37.0 年 ・土地面積：109 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2011年第１四半期）

売却価格   530万円    単価   16.7 万円/坪

16. 長野県 佐久市 臼田
（JR小海線 臼田駅 徒歩 25.0分）
・築：39.0 年 ・土地面積：115 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：ブロック造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2008年第１四半期）

売却価格   660万円    単価   24.2 万円/坪

17. 長野県 佐久市 前山
（JR小海線 中込駅 徒歩 30.0分）
・築：38.3 年 ・土地面積：115 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：25m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   1,400万円    単価   40.2 万円/坪

18. 長野県 小諸市 乙
（JR小海線 小諸駅 徒歩 23.0分）
・築：39.8 年 ・土地面積：106 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2010年第４四半期）

売却価格   20.0万円    単価   0.7 万円/坪

19. 長野県 佐久市 塩名田
（JR小海線 佐久平駅 徒歩 30.0分）
・築：40.0 年 ・土地面積：90.8 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2018年第１四半期）

売却価格   650万円    単価   17.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩34.5 分 | 平均地価6.7万/坪		坪単価路線価
小諸市 大字加増字濁沢1060番61
・小諸駅(小海線) 徒歩 41.2 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.1万/坪
2023年
(地価調査)		4.1万/坪
(路線価)
小諸市 田町1丁目288番21
・小諸駅(小海線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜の住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.2万/坪
2023年
(地価調査)		5.7万/坪
(路線価)
佐久市 中込字東大堰手前3178番4
・北中込駅(小海線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:291㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.8万/坪
2023年
(地価調査)		7.8万/坪
(路線価)
佐久市 根々井字辰ノ口320番24外
・北中込駅(小海線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.2万/坪
2023年
(地価調査)		6.5万/坪
(路線価)
佐久市 岩村田字下塚本1346番25外
・佐久平駅(小海線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅の中に医療施設等が見られる利便性のよい住宅地域
土地面積:386㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.2万/坪
2023年
(地価調査)		12.1万/坪
(路線価)
佐久市 下平尾字下大久保604番5外
・岩村田駅(小海線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%		7.4万/坪
2023年
(地価調査)		6.0万/坪
(路線価)
佐久市 三塚字泉野199番19
・中込駅(小海線) 徒歩 40.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.2万/坪
2023年
(地価調査)		6.6万/坪
(路線価)
佐久市 田口字羽毛田端5002番8
・龍岡城駅(小海線) 徒歩 4.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%		6.3万/坪
2023年
(地価調査)		5.1万/坪
(路線価)
佐久市 臼田字反田2220番
・臼田駅(小海線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:437㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.7万/坪
2023年
(地価調査)		6.1万/坪
(路線価)
佐久市 北川字勝間440番11
・臼田駅(小海線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
土地面積:318㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.4万/坪
2023年
(地価調査)		5.1万/坪
(路線価)
佐久市 望月字金井原126番3
・佐久平駅(小海線) 徒歩 125 分
中規模一般住宅の多くある中に店舗兼住宅が混在する住宅地域
土地面積:412㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.9万/坪
2023年
(地価調査)		4.7万/坪
(路線価)
佐久市 取出町字東田787番4
・中込駅(小海線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		9.0万/坪
2023年
(地価調査)		7.2万/坪
(路線価)
佐久市 布施字道陸神坂1190番1
・佐久平駅(小海線) 徒歩 125 分
農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:513㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%		2.5万/坪
2023年
(地価調査)		2.0万/坪
(路線価)
佐久市 御馬寄字庄ノ上925番46
・佐久平駅(小海線) 徒歩 70.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした新興住宅地域
土地面積:339㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%		5.7万/坪
2023年
(地価調査)		4.5万/坪
(路線価)
小海町 大字豊里字まま下273番4外
・小海駅(小海線) 徒歩 8.2 分
中小規模一般住宅が多い中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:360㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.8万/坪
2023年
(地価調査)		5.4万/坪
(路線価)
川上村 大字御所平787番1
・信濃川上駅(小海線) 徒歩 11.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:416㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.1万/坪
2023年
(地価調査)		2.5万/坪
(路線価)
南牧村 大字野辺山字二ツ山306番17
・野辺山駅(小海線) 徒歩 3.1 分
従来からの農家住宅と一般住宅が混在し畑も見られる住宅地域
土地面積:690㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.8万/坪
2023年
(地価調査)		2.3万/坪
(路線価)
南相木村 字見上3534番2
・小海駅(小海線) 徒歩 122 分
中規模一般住宅等のほか公共施設もある村の中心部の住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.1万/坪
2023年
(地価調査)		0.9万/坪
(路線価)
北相木村 字坂上3338番
・小海駅(小海線) 徒歩 112 分
中規模農家住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:589㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.0万/坪
2023年
(地価調査)		0.8万/坪
(路線価)
佐久穂町 大字高野町字三本木1700番26
・羽黒下駅(小海線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域
土地面積:405㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.1万/坪
2023年
(地価調査)		4.9万/坪
(路線価)
佐久穂町 大字畑143番8
・八千穂駅(小海線) 徒歩 11.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.4万/坪
2023年
(地価調査)		4.3万/坪
(路線価)
小諸市 御幸町1丁目1391番3
・東小諸駅(小海線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:339㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.7万/坪
2024年
(公示地価)		5.3万/坪
(路線価)
小諸市 古城2丁目344番3
・小諸駅(小海線) 徒歩 3.8 分
住宅、アパート、医院等が混在する既成住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.4万/坪
2024年
(公示地価)		6.7万/坪
(路線価)
佐久市 中込字前林1843番22
・中込駅(小海線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.7万/坪
2024年
(公示地価)		7.8万/坪
(路線価)
佐久市 野沢字居屋敷71番1
・中込駅(小海線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.1万/坪
2024年
(公示地価)		8.1万/坪
(路線価)
佐久市 岩村田字南羽毛平3215番4
・岩村田駅(小海線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.6万/坪
2024年
(公示地価)		8.5万/坪
(路線価)
佐久市 下小田切字勝間503番8
・臼田駅(小海線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅のほかアパート等もある住宅地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.8万/坪
2024年
(公示地価)		6.2万/坪
(路線価)
小海町 大字千代里字川原3023番1
・小海駅(小海線) 徒歩 48.8 分
中規模農家住宅、中規模一般住宅混在の住宅地域
土地面積:712㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.9万/坪
2024年
(公示地価)		3.1万/坪
(路線価)
小海町 大字小海字小坂下4045番1
・小海駅(小海線) 徒歩 12.5 分
中規模の住宅のほか農地が混在する住宅地域
土地面積:352㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.9万/坪
2024年
(公示地価)		3.9万/坪
(路線価)

JR小海線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR小海線には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR JR中央本線 (3,784) [沿線・駅] 1,176 万25.4 万/坪35.8 年42 分146 坪
JR飯田線 切石駅 (282) [沿線・駅] 1,096 万23.3 万/坪32.5 年37 分150 坪
JR大糸線 有明駅 (132) [沿線・駅] 897 万21.0 万/坪38.5 年36 分160 坪

JR小海線の中古物件の価格相場

『JR小海線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、JR小海線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR小海線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR小海線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

JR小海線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、JR小海線における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

JR小海線 $kind_labe人口推移 JR小海線における人口推移・動向を調べることができます

JR小海線 将来推計人口

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