山陽新幹線の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,181万円 (坪単価 73.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は山陽新幹線における8,539件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山陽新幹線の中古一戸建て相場
前年比
4,181 万円
-1.7
(-1.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.7
(平均値)
38.8
(平均値)
62.0
(平均値)
60.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山陽新幹線」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、山陽新幹線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山陽新幹線 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の広島県 新幹線 山陽新幹線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、8,539件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

山陽新幹線における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山陽新幹線における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(77.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(68.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2020年)以上存在します。これは、山陽新幹線において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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山陽新幹線の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

山陽新幹線 中古一戸建ての価格相場動向

山陽新幹線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山陽新幹線における8,539件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
山陽新幹線 中古一戸建て価格相場 推移・動向 山陽新幹線における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

山陽新幹線 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

広島県 新幹線 山陽新幹線における年別推移

広島県 新幹線 山陽新幹線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
40.3
29.4
65.6
63.6
76.2
万円/坪
-1.7%
271

2022
38.0
28.7
70.2
66.2
77.5
万円/坪
-2.8%
505

2021
37.4
25.5
61.0
55.5
79.7
万円/坪
+0.2%
475

2020
39.3
24.3
62.9
60.1
79.5
万円/坪
+4.2%
507

2019
38.6
25.9
63.6
67.5
76.4
万円/坪
-11.2%
480

2018
35.0
26.4
64.7
68.6
86.0
万円/坪
+18.7%
387

2017
36.7
25.1
69.7
64.1
72.4
万円/坪
-7.5%
522

2016
37.3
23.2
64.3
72.2
78.3
万円/坪
+2.7%
501

2015
36.0
23.3
66.4
67.7
76.2
万円/坪
+10.9%
542

2014
35.9
23.4
62.2
70.3
68.8
万円/坪
+0.8%
510

2013
37.8
22.9
65.7
68.0
68.2
万円/坪
+3.7%
523

2012
37.6
21.5
67.9
76.6
65.8
万円/坪
-3.3%
471

2011
36.3
19.4
57.1
65.9
68.1
万円/坪
-7.1%
404

2010
38.7
19.1
61.2
64.9
73.3
万円/坪
+9.8%
436

2009
39.4
18.0
56.9
57.7
66.7
万円/坪
-11.3%
359

2008
38.2
21.2
67.8
76.8
75.2
万円/坪
-5.9%
426

2007
39.4
20.2
64.2
69.4
79.9
万円/坪
-8.5%
392

2006
38.7
20.9
56.9
72.4
87.3
万円/坪
- 215

広島県 新幹線における年別推移  
詳細を表示する

広島県 新幹線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
40.3
29.4
65.6
63.6
76.2
万円/坪
-1.7%
271

2022
38.0
28.7
70.2
66.2
77.5
万円/坪
-2.8%
505

2021
37.4
25.5
61.0
55.5
79.7
万円/坪
+0.2%
475

2020
39.3
24.3
62.9
60.1
79.5
万円/坪
+4.2%
507

2019
38.6
25.9
63.6
67.5
76.4
万円/坪
-11.2%
480

2018
35.0
26.4
64.7
68.6
86.0
万円/坪
+18.7%
387

2017
36.7
25.1
69.7
64.1
72.4
万円/坪
-7.5%
522

2016
37.3
23.2
64.3
72.2
78.3
万円/坪
+2.7%
501

2015
36.0
23.3
66.4
67.7
76.2
万円/坪
+10.9%
542

2014
35.9
23.4
62.2
70.3
68.8
万円/坪
+0.8%
510

2013
37.8
22.9
65.7
68.0
68.2
万円/坪
+3.7%
523

2012
37.6
21.5
67.9
76.6
65.8
万円/坪
-3.3%
471

2011
36.3
19.4
57.1
65.9
68.1
万円/坪
-7.1%
404

2010
38.7
19.1
61.2
64.9
73.3
万円/坪
+9.8%
436

2009
39.4
18.0
56.9
57.7
66.7
万円/坪
-11.3%
359

2008
38.2
21.2
67.8
76.8
75.2
万円/坪
-5.9%
426

2007
39.4
20.2
64.2
69.4
79.9
万円/坪
-8.5%
392

2006
38.7
20.9
56.9
72.4
87.3
万円/坪
- 215

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山陽新幹線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山陽新幹線 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山陽新幹線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1722件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山陽新幹線 築年数に対する価格相場の傾向

山陽新幹線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.72%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『山陽新幹線』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格120 万円/坪100 %
築10年・残存価値94 万円/坪78 %
築20年・残存価値75 万円/坪62 %
築30年・残存価値63 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 山陽新幹線の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山陽新幹線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山陽新幹線における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山陽新幹線における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山陽新幹線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山陽新幹線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山陽新幹線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山陽新幹線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 % → 2023年 40.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 24.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山陽新幹線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山陽新幹線に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山陽新幹線における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山陽新幹線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

山陽新幹線において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『広島駅』における坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『三原駅』における坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『広島駅』における+5.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『三原駅』における-12.3%です。

広島駅』は、最も中古一戸建てが高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『三原駅』は、最も中古一戸建てが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

広島駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

広島駅(92.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、山陽新幹線全体の直近3年間の平均価格である77.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山陽新幹線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山陽新幹線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

山陽新幹線 中古一戸建て相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
福山駅2,732 万円53.3 万円/坪2,394 件-2.3%
(2023)
新尾道駅2,579 万円76.8 万円/坪14 件-
三原駅1,210 万円22.2 万円/坪784 件-12.3%
(2023)
広島駅5,951 万円92.5 万円/坪5,347 件+5.0%
(2023)

山陽新幹線の過去の取引データを調べる

山陽新幹線における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山陽新幹線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山陽新幹線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 8,539件中)

1. 広島県 福山市 西新涯町
JR山陽本線 福山駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

2. 広島県 広島市 南区 仁保
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   74.7 万円/坪

3. 広島県 福山市 新涯町
JR山陽本線 福山駅 徒歩 30.0分)
・築:30.5 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   28.6 万円/坪

4. 広島県 広島市 東区 温品
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:30.5 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

5. 広島県 福山市 水呑町
JR山陽本線 福山駅 徒歩 30.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   50.4 万円/坪

6. 広島県 三原市 中之町
JR呉線 三原駅 徒歩 30.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   18.3 万円/坪

7. 広島県 三原市 中之町
JR呉線 三原駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   880万円    単価   25.3 万円/坪

8. 広島県 広島市 南区 宇品神田
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   41.3 万円/坪

9. 広島県 福山市 川口町
JR山陽本線 福山駅 徒歩 30.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   24.8 万円/坪

10. 広島県 福山市 水呑町
JR山陽本線 福山駅 徒歩 30.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   24.8 万円/坪

11. 広島県 三原市 明神
JR呉線 三原駅 徒歩 30.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   40.2 万円/坪

12. 広島県 広島市 東区 矢賀
JR呉線 広島駅 徒歩 29.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   20.7 万円/坪

13. 広島県 福山市 水呑町
JR山陽本線 福山駅 徒歩 30.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   23.1 万円/坪

14. 広島県 福山市 山手町
JR山陽本線 福山駅 徒歩 30.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩46.4 分 | 平均地価48.1万/坪
坪単価路線価
中区 吉島西1丁目650番22
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 51.2 分
中小規模一般住宅、共同住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
72.1万/坪
2023年
(公示地価)
57.7万/坪
(路線価)
東区 中山上2丁目42番10
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 53.8 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.9万/坪
2023年
(公示地価)
20.7万/坪
(路線価)
東区 牛田早稲田3丁目91番254
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 36.2 分
一般住宅にマンションも見られる高台の住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(公示地価)
37.8万/坪
(路線価)
三原市 宮沖1丁目74番2
三原駅(山陽新幹線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ店舗もある住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.0万/坪
2023年
(公示地価)
17.6万/坪
(路線価)
中区 舟入幸町13番26
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 52.5 分
一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
92.2万/坪
2023年
(地価調査)
73.8万/坪
(路線価)
中区 江波二本松1丁目1166番51
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 77.5 分
一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
57.5万/坪
2023年
(地価調査)
46.0万/坪
(路線価)
東区 牛田本町5丁目1460番1
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 30.0 分
一般住宅の中に中層共同住宅もある住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
105万/坪
2023年
(地価調査)
84.1万/坪
(路線価)
東区 戸坂山根2丁目1357番5
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 78.8 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる既成住宅地域
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
東区 戸坂南1丁目200番203
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 66.2 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.3万/坪
2023年
(地価調査)
18.6万/坪
(路線価)
東区 温品3丁目529番48
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 56.2 分
西向き傾斜の高台にある小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.0万/坪
2023年
(地価調査)
24.0万/坪
(路線価)
東区 曙4丁目45番16
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
68.8万/坪
2023年
(地価調査)
55.0万/坪
(路線価)
南区 翠3丁目1448番4
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 41.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
95.2万/坪
2023年
(地価調査)
76.2万/坪
(路線価)
南区 段原3丁目8番3
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 15.0 分
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
116万/坪
2023年
(地価調査)
93.1万/坪
(路線価)
南区 宇品西4丁目1322番6
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 58.8 分
共同住宅、事業所、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:3,071㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
82.0万/坪
2023年
(地価調査)
65.6万/坪
(路線価)
南区 日宇那町707番6
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 72.5 分
一般住宅のほかに店舗等も一部見られる既成住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)
南区 大州2丁目58番6
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 21.2 分
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
64.8万/坪
2023年
(地価調査)
51.8万/坪
(路線価)
南区 宇品御幸3丁目301番61
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 53.8 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
79.7万/坪
2023年
(地価調査)
63.7万/坪
(路線価)
西区 小河内町2丁目10番15外
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 48.8 分
一般住宅、共同住宅に事業所が見られる住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
72.1万/坪
2023年
(地価調査)
57.7万/坪
(路線価)
西区 東観音町25番4
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 56.2 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
82.0万/坪
2023年
(地価調査)
65.6万/坪
(路線価)
三原市 西野1丁目1512番18
三原駅(山陽新幹線) 徒歩 27.5 分
中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.3万/坪
2023年
(地価調査)
12.2万/坪
(路線価)
福山市 草戸町4丁目2195番
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 27.5 分
一般住宅を主体にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.0万/坪
2023年
(地価調査)
22.4万/坪
(路線価)
福山市 郷分町字境1468番1
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 65.0 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:474㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.8万/坪
2023年
(地価調査)
6.2万/坪
(路線価)
福山市 水呑町字皆口北甲1907番1
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 77.5 分
一般住宅の中にアパートが散見される古くからの住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.5万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
福山市 水呑町字日之出丘4899番1
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 91.2 分
一般住宅が多く、空地も見られる住宅団地
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
福山市 多治米町4丁目732番11
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 38.8 分
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.0万/坪
(路線価)
福山市 北吉津町3丁目16番7
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 16.2 分
一般住宅のほかアパート、駐車場等が混在する住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.4万/坪
2023年
(地価調査)
23.5万/坪
(路線価)
福山市 西新涯町2丁目ハ215番10
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 48.8 分
中規模一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.6万/坪
2023年
(地価調査)
20.4万/坪
(路線価)
福山市 西深津町4丁目84番5
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 32.5 分
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.8万/坪
2023年
(地価調査)
20.6万/坪
(路線価)
福山市 明王台3丁目79番
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 46.2 分
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ丘陵地の住宅団地
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
19.8万/坪
2023年
(地価調査)
15.8万/坪
(路線価)
福山市 木之庄町1丁目342番7
福山駅(山陽新幹線) 徒歩 17.5 分
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.1万/坪
2023年
(地価調査)
23.3万/坪
(路線価)

山陽新幹線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山陽新幹線には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新幹線 (8,539) [沿線・駅]4,181 万73.2 万/坪26.7 年38 分62 坪
山陽新幹線 広島駅 (5,347) [沿線・駅]5,951 万92.5 万/坪24.6 年40 分50 坪
山陽新幹線 福山駅 (2,394) [沿線・駅]2,732 万53.3 万/坪29.1 年38 分80 坪

山陽新幹線の中古物件の価格相場

『山陽新幹線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山陽新幹線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山陽新幹線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山陽新幹線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

山陽新幹線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山陽新幹線における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

山陽新幹線 $kind_labe人口推移 山陽新幹線における人口推移・動向を調べることができます

山陽新幹線 将来推計人口

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