山梨県の 中古一戸建て 価格相場

山梨県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,658万円 (坪単価 41.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.5万/坪)と上昇しています。中古一戸建て相場は山梨県における12,877件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山梨県の中古一戸建て相場
前年比
1,658 万円
+1.0
(+0.5万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.4
(平均値)
38.5
(平均値)
119
(平均値)
45.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山梨県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、山梨県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山梨県 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の山梨県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万/坪(15.0万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.5万/坪)と上昇しています。

掲載している価格相場情報は、12,877件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

山梨県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山梨県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(49.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(40.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2020, 2021年)以上存在します。これは、山梨県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、山梨県の中古戸建て相場(15.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである東京都(59.0万円/坪), 神奈川県(39.3万円/坪), 埼玉県(28.1万円/坪), 長野県(11.7万円/坪), 静岡県(15.7万円/坪)の平均価格である30.8万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、山梨県が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、東京都(59.0万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
東京都 (187,222)
埼玉県 (126,928)
長野県 (29,847)
静岡県 (55,114)

山梨県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

山梨県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
東京都 10,383 万円195 万円/坪187,222 件-
神奈川県 5,190 万円130 万円/坪153,876 件-
埼玉県 3,695 万円93.0 万円/坪126,928 件-
長野県 1,711 万円38.6 万円/坪29,847 件-
静岡県 2,436 万円51.9 万円/坪55,114 件-

山梨県 中古一戸建ての価格相場動向

山梨県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山梨県における12,877件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
山梨県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 山梨県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

山梨県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

山梨県における年別推移

山梨県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
34.6
28.2
121.3
50.4
49.6
万円/坪
+1.0%
452

2022
36.4
25.9
117.4
43.7
49.1
万円/坪
-1.7%
793

2021
37.9
23.9
117.4
45.1
50.0
万円/坪
+8.1%
820

2020
38.7
23.9
114.8
43.0
46.2
万円/坪
+3.7%
830

2019
34.2
23.9
115.7
45.4
44.6
万円/坪
-4.1%
708

2018
35.4
23.8
116.2
47.2
46.5
万円/坪
+0.1%
737

2017
35.1
23.0
120.7
48.7
46.4
万円/坪
+0.5%
700

2016
35.4
22.2
116.9
50.3
46.2
万円/坪
+1.7%
676

2015
35.4
21.9
109.4
48.2
45.4
万円/坪
+5.5%
709

2014
34.9
22.4
113.8
50.1
43.0
万円/坪
+6.7%
647

2013
34.9
21.2
115.5
49.4
40.3
万円/坪
-2.7%
636

2012
33.9
20.8
113.3
49.4
41.5
万円/坪
-5.2%
619

2011
36.4
19.4
115.4
48.5
43.7
万円/坪
+4.4%
641

2010
33.1
19.1
110.5
52.8
41.9
万円/坪
-1.0%
649

2009
33.9
18.2
111.9
51.2
42.3
万円/坪
-5.4%
634

2008
35.0
17.2
100.6
46.9
44.7
万円/坪
-7.5%
634

2007
33.7
18.6
113.8
45.4
48.4
万円/坪
-61.1%
462

2006
28.0
16.3
121.0
46.9
124.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山梨県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2704件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山梨県 築年数に対する価格相場の傾向

山梨県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.86%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『山梨県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格81 万円/坪100 %
築10年・残存価値61 万円/坪75 %
築20年・残存価値46 万円/坪56 %
築30年・残存価値35 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 山梨県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

山梨県の周辺環境

富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。

寒暖の差が激しい内陸型気候

山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。

気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。

ミネラルウォーターも県を代表する特産品

明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。

甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。

富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。

寿司屋やファミリーレストランの激戦地

首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。

外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。

甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山梨県における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山梨県における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山梨県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山梨県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山梨県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山梨県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山梨県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山梨県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山梨県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山梨県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

山梨県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『中巨摩郡』における坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西八代郡』における坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『韮崎市』における+38.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『都留市』における-19.4%です。

韮崎市』『山梨市』『上野原市』『南アルプス市』『南都留郡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

南アルプス市(58.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、山梨県全体の直近3年間の平均価格である49.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山梨県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山梨県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

甲斐市(62.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均62.3万円/坪に達し、山梨県全体の直近3年間の平均価格である49.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、山梨県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

中巨摩郡(81.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均81.7万円/坪に達し、山梨県全体の直近3年間の平均価格である49.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山梨県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

山梨県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『JR身延線』における坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『富士急行線』における坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『その他』における+8.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR身延線』における-5.0%です。

その他』『富士急行線』『JR中央本線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

山梨県 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
甲府市2,108 万円45.6 万円/坪3,135 件+4.8%
(2023)
富士吉田市1,302 万円32.3 万円/坪334 件-17.3%
(2023)
都留市1,365 万円20.3 万円/坪276 件-19.4%
(2023)
山梨市1,159 万円23.2 万円/坪345 件+35.4%
(2023)
大月市677 万円16.2 万円/坪273 件-5.5%
(2023)
韮崎市1,354 万円28.7 万円/坪348 件+38.6%
(2023)
南アルプス市2,050 万円58.7 万円/坪923 件+20.5%
(2023)
北杜市1,187 万円39.0 万円/坪1,940 件-5.3%
(2023)
甲斐市2,189 万円62.3 万円/坪1,333 件-14.7%
(2023)
笛吹市1,641 万円40.0 万円/坪1,029 件-13.0%
(2023)
上野原市1,375 万円32.8 万円/坪267 件+22.8%
(2023)
甲州市1,062 万円24.6 万円/坪328 件-11.8%
(2023)
中央市2,233 万円47.2 万円/坪446 件-3.3%
(2023)
西八代郡405 万円10.6 万円/坪126 件-3.7%
(2023)
南巨摩郡700 万円12.3 万円/坪290 件-15.7%
(2023)
中巨摩郡3,145 万円81.7 万円/坪279 件+8.0%
(2023)
南都留郡1,148 万円31.7 万円/坪1,197 件+16.7%
(2023)
北都留郡613 万円14.7 万円/坪8 件-
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,747 万円44.1 万円/坪11,064 件-0.1%
(2023)
中央本線1,670 万円40.7 万円/坪6,938 件+7.7%
(2023)
小海線1,178 万円40.3 万円/坪1,326 件-4.0%
(2023)
身延線2,084 万円48.3 万円/坪4,563 件-5.0%
(2023)
その他1,221 万円29.9 万円/坪1,878 件+8.6%
(2023)
富士急行線1,221 万円29.9 万円/坪1,878 件+8.6%
(2023)

山梨県の過去の取引データを調べる

山梨県における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山梨県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山梨県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 12,877件中)

1. 山梨県 南アルプス市 東南湖
JR身延線 東花輪駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   15.0 万円/坪

2. 山梨県 韮崎市 藤井町
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   16.5 万円/坪

3. 山梨県 南巨摩郡 南部町 本郷
JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   19.8 万円/坪

4. 山梨県 南都留郡 忍野村 忍草
富士急行線 富士山駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   43.1 万円/坪

5. 山梨県 大月市 大月町
JR中央本線 初狩駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   80.0万円    単価   2.4 万円/坪

6. 山梨県 甲州市 塩山三日市場
JR中央本線 塩山駅 徒歩 30.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   23.1 万円/坪

7. 山梨県 甲府市 和田町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築:31.0 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   57.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山梨県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山梨県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鹿児島県 (20,478) [エリア]1,940 万41.7 万/坪27.4 年38 分105 坪
会津若松市 北青木 (11) [エリア]1,613 万41.7 万/坪25.9 年33 分109 坪
高崎市 下大類町 (8) [エリア]3,440 万42.1 万/坪25.7 年37 分100 坪
飯塚市 弁分 (36) [エリア]1,686 万41.5 万/坪22.1 年30 分114 坪
東北新幹線 新花巻駅 (4) [沿線・駅]2,625 万41.6 万/坪27.7 年33 分101 坪
JR JR久大本線 (3,565) [沿線・駅]2,221 万42.4 万/坪31.1 年31 分113 坪
JR中央本線 恵那駅 (323) [沿線・駅]1,643 万41.0 万/坪27.0 年35 分119 坪
明知鉄道 恵那駅 (323) [沿線・駅]1,643 万41.0 万/坪27.0 年35 分119 坪
JR東北本線 二本松駅 (302) [沿線・駅]1,486 万40.8 万/坪27.5 年37 分108 坪

山梨県の中古物件の価格相場

『山梨県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山梨県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山梨県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山梨県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

山梨県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山梨県における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

山梨県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

山梨県 $kind_labe人口推移 山梨県における人口推移・動向を調べることができます

山梨県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山梨県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山梨県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.2 万人 -5.36%
2045 64.6 万人 -5.12%
2040 68.1 万人 -4.84%
2035 71.6 万人 -4.48%
2030 74.9 万人 -4.20%
2025 78.2 万人 -3.42%
2020 81.0 万人 -

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