沼津市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,612万円 (坪単価 53.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -1.8%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は沼津市における2,724件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

沼津市の中古一戸建て相場
前年比
2,612 万円
-1.8
(-1.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
23.4
(平均値)
31.0
(平均値)
75.1
(平均値)
54.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「沼津市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、沼津市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

沼津市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の静岡県 沼津市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,724件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

沼津市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、沼津市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(57.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(62.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、沼津市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、沼津市の中古戸建て相場(16.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである伊豆市(5.1万円/坪), 伊豆の国市(10.6万円/坪), 三島市(21.7万円/坪), 富士市(18.0万円/坪)の平均価格である13.9万円/坪よりも10%以上高いです。沼津市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ三島市(21.7万円/坪)と比較しても、沼津市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、沼津市の戸建て住宅相場の変動率(-1.8%, 2023年)は、隣接エリア伊豆市(-8.7%), 伊豆の国市(+25.9%), 三島市(-8.7%), 富士市(+0.5%)の変動率の平均値(+2.2%)よりわずかに低いです。これは、沼津市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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沼津市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

沼津市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
伊豆市 688 万円17.0 万円/坪651 件-8.7%
(2023)
伊豆の国市 1,334 万円34.9 万円/坪871 件+25.9%
(2023)
三島市 3,199 万円71.7 万円/坪1,443 件-8.7%
(2023)
富士市 2,694 万円59.5 万円/坪3,417 件+0.5%
(2023)

沼津市 中古一戸建ての価格相場動向

沼津市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、沼津市における2,724件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
沼津市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 沼津市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

沼津市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

静岡県 沼津市における年別推移

静岡県 沼津市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.9
24.7
81.7
66.5
55.5
万円/坪
-1.8%
115

2022
33.0
25.2
76.4
51.3
56.5
万円/坪
-8.1%
152

2021
30.3
22.3
82.5
56.4
61.5
万円/坪
+9.1%
167

2020
29.2
20.5
69.4
49.2
56.4
万円/坪
-3.3%
169

2019
28.9
19.6
74.9
55.9
58.3
万円/坪
-9.5%
110

2018
25.7
20.3
90.0
59.7
64.4
万円/坪
+7.5%
168

2017
27.6
19.4
87.6
61.1
60.0
万円/坪
-5.9%
165

2016
29.2
19.1
76.8
59.1
63.7
万円/坪
+7.5%
151

2015
25.9
16.8
84.1
67.6
59.3
万円/坪
-8.1%
182

2014
26.6
17.6
79.8
60.3
64.5
万円/坪
+3.9%
158

2013
26.9
15.9
73.8
49.5
62.1
万円/坪
-0.6%
145

2012
27.3
20.4
86.5
58.9
62.4
万円/坪
-10.6%
137

2011
27.3
16.1
72.2
50.1
69.9
万円/坪
+7.6%
140

2010
29.5
19.6
71.7
59.7
64.9
万円/坪
-7.8%
120

2009
30.7
16.8
73.6
58.6
70.4
万円/坪
-3.5%
141

2008
26.8
21.2
88.2
66.2
73.0
万円/坪
+16.3%
132

2007
30.6
21.4
86.6
67.2
62.8
万円/坪
- 79

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
25.3
92.4
52.2
60.0
万円/坪
+3.7%
2,062

2022
39.5
24.9
94.4
50.6
57.9
万円/坪
-5.4%
2,973

2021
40.1
22.5
91.7
49.3
61.1
万円/坪
+3.4%
3,582

2020
39.6
21.2
88.3
47.9
59.1
万円/坪
-0.5%
3,463

2019
40.3
20.9
89.5
49.1
59.4
万円/坪
+0.5%
3,108

2018
39.3
20.5
89.1
51.0
59.1
万円/坪
+3.2%
3,282

2017
39.8
20.3
94.7
52.8
57.3
万円/坪
-2.4%
3,404

2016
40.2
20.0
86.8
50.1
58.7
万円/坪
-0.7%
3,269

2015
37.8
19.2
85.8
51.9
59.1
万円/坪
-0.6%
3,390

2014
39.7
18.7
87.5
51.6
59.4
万円/坪
+2.4%
3,151

2013
39.8
17.9
88.3
50.0
58.1
万円/坪
-8.3%
2,994

2012
39.5
17.4
85.8
49.4
63.3
万円/坪
+6.7%
2,788

2011
40.1
17.6
84.2
49.0
59.3
万円/坪
+1.1%
2,532

2010
41.7
18.3
87.2
49.0
58.7
万円/坪
-7.4%
2,653

2009
41.5
17.0
85.3
47.2
63.3
万円/坪
-6.3%
2,419

2008
40.7
17.6
90.4
51.4
67.6
万円/坪
-1.4%
2,446

2007
40.6
17.8
88.4
54.3
68.6
万円/坪
-6.5%
1,773

2006
36.0
17.7
72.0
57.9
73.3
万円/坪
-44.5%
335

2005
30.0
-0.2
43.9
28.7
132.2
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『沼津市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

沼津市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沼津市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「590件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

沼津市 築年数に対する価格相場の傾向

沼津市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.34%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『沼津市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格90 万円/坪100 %
築10年・残存価値67 万円/坪75 %
築20年・残存価値51 万円/坪57 %
築30年・残存価値41 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 沼津市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沼津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

沼津市の周辺環境

県庁所在地に匹敵する中枢都市として機能

沼津市は、静岡県の東部に位置する市であり。国から特例市に指定されています。

県庁所在地ではないものの、静岡県東部の主要都市となっており「静岡県東部総合庁舎」などの行政機関や、金融機関「スルガ銀行」「静岡中央銀行」の本店が立地していたりと中枢機能が集積されています。

また、同地域の商業の中心地となっており、沼津駅前には昔ながらの商店街に加えて「富士急百貨店」などの大型商業施設もあり、静岡県東部を代表する繁華街となっています。

交通面では、沼津インターチェンジから東名高速道路へと乗り入れることが可能になっており、またJR東海道本線・JR御殿場線が沼津駅で分岐しているため、交通の要衝となっています。

静岡県最大の漁業規模を誇る港街

伊豆半島の付け根部分に位置する沼津市は、静岡県内でも最大規模の漁業が行われている港町として知られています。

港ではイワシやサバなどの魚類に加え、ハマチ等の養殖も行われています。また沼津市は干物の生産が盛んになっていて、多くの観光客が買い求めにやってきます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、沼津市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、沼津市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、沼津市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 沼津市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『沼津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

沼津市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 33.0 分 → 2023年 27.9 分、-15.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 2.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 24.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 37.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 1.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

沼津市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、沼津市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 沼津市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、沼津市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

沼津市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『沢田町』における坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西浦河内』における坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『白銀町』における+2492.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『足高』における-89.0%です。

白銀町』『鳥谷』『大手町』『五月町』『高沢町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北高島町(63.6万円/坪), 原町中(62.1万円/坪), 双葉町(62.6万円/坪), 吉田町(61.7万円/坪), 東椎路(59.9万円/坪), 西椎路(61.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、沼津市全体の直近3年間の平均価格である57.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、沼津市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

千本常盤町(64.9万円/坪), 上香貫(64.2万円/坪), 北今沢(69.2万円/坪), 庄栄町(67.1万円/坪), 御幸町(67.6万円/坪), 新沢田町(65.9万円/坪), 日の出町(67.7万円/坪), 本田町(68.1万円/坪), 東間門(64.6万円/坪), 松長(64.4万円/坪), 柳沢(64.2万円/坪), 柳町(66.9万円/坪), 沼北町(68.0万円/坪), 筒井町(65.9万円/坪), 若葉町(69.3万円/坪), 西島町(65.3万円/坪), 西熊堂(68.1万円/坪), 香貫が丘(65.6万円/坪), 駿河台(64.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、沼津市全体の直近3年間の平均価格である57.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、沼津市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、沼津市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

五月町(73.1万円/坪), 南本郷町(73.1万円/坪), 寿町(75.0万円/坪), 岡一色(71.1万円/坪), 東沢田(71.7万円/坪), 松沢町(72.6万円/坪), 江原町(71.0万円/坪), 神田町(72.2万円/坪), 錦町(72.9万円/坪), 高尾台(70.0万円/坪), 高島本町(73.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均72.4万円/坪に達し、沼津市全体の直近3年間の平均価格である57.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、沼津市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

三枚橋(101.0万円/坪), 三枚橋町(86.9万円/坪), 千本東町(75.4万円/坪), 中瀬町(78.1万円/坪), 今沢(78.7万円/坪), 住吉町(97.4万円/坪), 共栄町(97.5万円/坪), 北園町(84.0万円/坪), 大岡(89.8万円/坪), 宮前町(79.5万円/坪), 小林台(90.1万円/坪), 岡宮(81.1万円/坪), 春日町(81.8万円/坪), 本町(97.2万円/坪), 本郷町(76.4万円/坪), 杉崎町(95.0万円/坪), 沢田町(108.0万円/坪), 泉町(81.0万円/坪), 白銀町(80.2万円/坪), 緑ケ丘(80.5万円/坪), 花園町(82.8万円/坪), 高砂町(80.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均86.5万円/坪に達し、沼津市全体の直近3年間の平均価格である57.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は沼津市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

沼津市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一本松2,325 万円31.5 万円/坪6 件-
三園町4,612 万円57.4 万円/坪15 件-
三枚橋7,976 万円101 万円/坪20 件-
三枚橋町16,817 万円86.9 万円/坪8 件-
五月町5,213 万円73.1 万円/坪16 件+234.9%
(2022)
八幡町1,917 万円27.7 万円/坪6 件-
千本東町3,633 万円75.4 万円/坪4 件-
千本港町4,350 万円38.3 万円/坪3 件-
千本緑町1,234 万円27.0 万円/坪6 件-
千本西町2,733 万円16.6 万円/坪3 件-
上土町11,000 万円52.7 万円/坪1 件-
上香貫2,087 万円64.2 万円/坪24 件-56.6%
(2023)
下本町4,150 万円59.1 万円/坪2 件-
下河原町3,218 万円34.4 万円/坪15 件-66.8%
(2023)
下香貫2,050 万円59.5 万円/坪253 件+12.0%
(2023)
中原町1,600 万円52.5 万円/坪3 件-
中沢田3,753 万円47.6 万円/坪16 件-
中瀬町3,038 万円78.1 万円/坪24 件-
井出1,463 万円20.7 万円/坪8 件-
今沢2,853 万円78.7 万円/坪60 件+38.0%
(2023)
住吉町3,200 万円97.4 万円/坪7 件-
共栄町4,045 万円97.5 万円/坪11 件-
内浦三津296 万円9.6 万円/坪6 件-
内浦小海380 万円8.2 万円/坪2 件-
内浦重寺517 万円17.4 万円/坪3 件-
内浦重須553 万円9.4 万円/坪4 件-
内浦長浜2,720 万円47.4 万円/坪3 件-
北今沢2,477 万円69.2 万円/坪13 件-
北園町2,633 万円84.0 万円/坪3 件-
北高島町2,658 万円63.6 万円/坪16 件-
南本郷町2,206 万円73.1 万円/坪9 件-
1,448 万円29.7 万円/坪99 件-22.4%
(2023)
原町中2,800 万円62.1 万円/坪21 件+46.2%
(2023)
双葉町4,773 万円62.6 万円/坪11 件-
口野475 万円13.6 万円/坪6 件-
吉田町2,289 万円61.7 万円/坪20 件-27.2%
(2023)
多比210 万円4.6 万円/坪4 件-46.4%
(2023)
大塚1,676 万円48.4 万円/坪31 件-
大岡3,361 万円89.8 万円/坪370 件-5.5%
(2023)
大平1,418 万円39.0 万円/坪35 件+52.1%
(2023)
大手町5,322 万円37.6 万円/坪24 件+477.7%
(2023)
大諏訪2,859 万円47.1 万円/坪35 件-43.5%
(2023)
大門町540 万円16.2 万円/坪1 件-
宮前町2,685 万円79.5 万円/坪7 件-
宮本1,757 万円49.3 万円/坪8 件-
富士見町698 万円25.5 万円/坪4 件-
寿町5,206 万円75.0 万円/坪20 件+168.7%
(2022)
小林台2,933 万円90.1 万円/坪8 件-
小諏訪2,861 万円49.3 万円/坪43 件-34.4%
(2023)
山王台2,075 万円55.2 万円/坪6 件-
岡一色2,478 万円71.1 万円/坪45 件-0.7%
(2022)
岡宮4,848 万円81.1 万円/坪107 件-17.2%
(2023)
市場町2,243 万円45.9 万円/坪15 件-
市道町3,450 万円46.3 万円/坪7 件-
常盤町2,000 万円47.8 万円/坪9 件+140.3%
(2023)
平沼5,633 万円42.1 万円/坪3 件-
平町4,336 万円54.1 万円/坪14 件-
幸町1,300 万円45.2 万円/坪2 件-
庄栄町3,296 万円67.1 万円/坪10 件-
御幸町3,981 万円67.6 万円/坪18 件-37.1%
(2023)
志下1,534 万円27.3 万円/坪42 件+61.8%
(2023)
我入道2,322 万円42.9 万円/坪34 件-64.2%
(2023)
戸田872 万円12.8 万円/坪56 件+118.7%
(2023)
新宿町6,250 万円39.3 万円/坪8 件-
新沢田町4,133 万円65.9 万円/坪19 件-7.4%
(2023)
日の出町2,067 万円67.7 万円/坪4 件-33.3%
(2023)
旭町2,212 万円38.3 万円/坪4 件-
春日町2,650 万円81.8 万円/坪4 件-
末広町1,208 万円28.9 万円/坪10 件-
2,034 万円57.0 万円/坪65 件-40.1%
(2023)
本田町2,312 万円68.1 万円/坪16 件+20.0%
(2022)
本郷町2,713 万円76.4 万円/坪33 件+38.4%
(2022)
杉崎町3,570 万円95.0 万円/坪10 件-
東原1,909 万円50.4 万円/坪39 件-7.1%
(2022)
東椎路3,275 万円59.9 万円/坪53 件-83.0%
(2023)
東沢田4,085 万円71.7 万円/坪16 件-
東熊堂2,579 万円53.3 万円/坪17 件-
東間門2,008 万円64.6 万円/坪9 件-
松沢町2,419 万円72.6 万円/坪15 件+61.7%
(2022)
松長3,478 万円64.4 万円/坪30 件-
柳沢2,325 万円64.2 万円/坪8 件-
柳町7,338 万円66.9 万円/坪18 件-
根古屋1,335 万円34.0 万円/坪29 件-
桃里2,220 万円31.0 万円/坪7 件-
植田1,533 万円17.5 万円/坪3 件-
江原町3,122 万円71.0 万円/坪9 件-
江浦658 万円18.1 万円/坪10 件-21.1%
(2023)
沢田5,600 万円46.8 万円/坪3 件-
沢田町3,950 万円108 万円/坪2 件-
沼北町4,434 万円68.0 万円/坪32 件+46.7%
(2022)
泉町3,095 万円81.0 万円/坪11 件-
添地町2,883 万円37.0 万円/坪7 件-
獅子浜572 万円13.0 万円/坪6 件-
玉江町4,480 万円57.4 万円/坪16 件-
町方町3,425 万円35.4 万円/坪5 件-
白銀町6,300 万円80.2 万円/坪8 件+2492.6%
(2023)
真砂町3,276 万円46.9 万円/坪14 件-
石川2,073 万円40.9 万円/坪16 件-
神田町4,026 万円72.2 万円/坪11 件-
筒井町3,314 万円65.9 万円/坪9 件-
米山町1,975 万円51.4 万円/坪9 件-
緑ケ丘4,720 万円80.5 万円/坪6 件-
花園町4,500 万円82.8 万円/坪5 件-
若葉町4,600 万円69.3 万円/坪13 件-
蓼原町850 万円28.1 万円/坪2 件-
蛇松町3,034 万円49.6 万円/坪6 件-
西島町4,444 万円65.3 万円/坪16 件-
西条町2,350 万円50.2 万円/坪9 件-
西椎路2,397 万円61.8 万円/坪37 件-47.8%
(2023)
西沢田3,469 万円57.5 万円/坪44 件-63.9%
(2023)
西浦久料400 万円10.2 万円/坪2 件-
西浦木負1,127 万円25.8 万円/坪3 件-
西浦江梨750 万円33.1 万円/坪1 件-
西浦足保1,500 万円43.1 万円/坪1 件-
西添町1,894 万円58.6 万円/坪28 件-50.9%
(2023)
西熊堂2,031 万円68.1 万円/坪14 件-
西間門2,248 万円51.9 万円/坪45 件-30.4%
(2023)
豊町2,314 万円59.1 万円/坪15 件-
足高4,651 万円51.1 万円/坪35 件-89.0%
(2022)
錦町1,820 万円72.9 万円/坪7 件-
青野1,799 万円51.6 万円/坪27 件-70.3%
(2023)
香貫が丘2,600 万円65.6 万円/坪2 件-
馬込456 万円12.2 万円/坪8 件-
駿河台2,300 万円64.8 万円/坪14 件-
高尾台2,350 万円70.0 万円/坪14 件+87.0%
(2022)
高島本町10,200 万円73.3 万円/坪11 件-
高島町3,913 万円41.4 万円/坪20 件-
高沢町4,270 万円50.2 万円/坪19 件+191.2%
(2023)
高砂町3,428 万円80.1 万円/坪20 件-
鳥谷1,568 万円43.1 万円/坪22 件+2169.5%
(2022)
鷲町600 万円12.0 万円/坪1 件-
黒瀬町1,717 万円28.1 万円/坪3 件+6.7%
(2022)

沼津市の過去の取引データを調べる

沼津市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、沼津市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『沼津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
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(全 2,724件中)

1. 静岡県 沼津市 大岡
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 30.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   63.0 万円/坪

2. 静岡県 沼津市 岡宮
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 30.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   83.5 万円/坪

3. 静岡県 沼津市 東原
JR東海道本線 片浜駅 徒歩 28.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   740万円    単価   22.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩40.9 分 | 平均地価25.0万/坪
坪単価路線価
沼津市 三枚橋字日ノ出町347番6
沼津駅(御殿場線) 徒歩 18.8 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 18.8 分

一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2023年
(公示地価)
36.2万/坪
(路線価)
沼津市 米山町507番11
沼津駅(御殿場線) 徒歩 11.2 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 11.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
49.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.9万/坪
(路線価)
沼津市 南本郷町556番4
沼津駅(御殿場線) 徒歩 25.0 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 25.0 分

中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
32.9万/坪
2023年
(地価調査)
26.3万/坪
(路線価)
沼津市 志下字南通424番1外
沼津駅(御殿場線) 徒歩 67.5 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 67.5 分

一般住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.1万/坪
(路線価)
沼津市 下香貫字木ノ宮802番26
沼津駅(御殿場線) 徒歩 45.0 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 45.0 分

中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.5万/坪
2023年
(地価調査)
18.0万/坪
(路線価)
沼津市 吉田町679番3
沼津駅(御殿場線) 徒歩 18.8 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 18.8 分

一般住宅のほかにマンション等が混在する既成住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.0万/坪
2023年
(地価調査)
24.8万/坪
(路線価)
沼津市 中瀬町276番
沼津駅(御殿場線) 徒歩 33.8 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 33.8 分

一般住宅の建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.0万/坪
2023年
(地価調査)
23.2万/坪
(路線価)
沼津市 本字松下850番4
沼津駅(御殿場線) 徒歩 20.0 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 20.0 分

小中規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.9万/坪
(路線価)
沼津市 原字東沖1702番44
原駅(東海道本線) 徒歩 21.2 分
中規模の一般住宅が整然と並ぶ住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
22.9万/坪
2023年
(地価調査)
18.4万/坪
(路線価)
沼津市 今沢字西町689番19
片浜駅(東海道本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
沼津市 神田町1493番4
沼津駅(御殿場線) 徒歩 26.2 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 26.2 分

一般住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.0万/坪
(路線価)
沼津市 花園町13番7
沼津駅(御殿場線) 徒歩 33.8 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 33.8 分

一般住宅、マンション、事務所等が混在する地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.0万/坪
(路線価)
沼津市 山王台144番4
沼津駅(御殿場線) 徒歩 10.0 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 10.0 分

一般住宅のほかにマンション等が混在する既成住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.3万/坪
2023年
(地価調査)
34.6万/坪
(路線価)
沼津市 西間門字東通274番2外
沼津駅(御殿場線) 徒歩 22.5 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 22.5 分

一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.2万/坪
2023年
(地価調査)
24.2万/坪
(路線価)
沼津市 駿河台17番17
沼津駅(御殿場線) 徒歩 37.5 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 37.5 分

中規模一般住宅が多い高台の新興住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
29.4万/坪
2023年
(地価調査)
23.5万/坪
(路線価)
沼津市 小林台8番13外
沼津駅(御殿場線) 徒歩 67.5 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 67.5 分

中規模の一般住宅が多い郊外の区画整理済みの住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
30.7万/坪
2023年
(地価調査)
24.5万/坪
(路線価)
沼津市 井田字上條130番
・井田バス停 徒歩 1.9 分
一般住宅と民宿が混在する住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
沼津市 戸田字宮脇1574番10外
・宮の前バス停 徒歩 2.5 分
一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域
土地面積:322㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.8万/坪
2023年
(地価調査)
4.6万/坪
(路線価)
沼津市 千本中町41番1
沼津駅(御殿場線) 徒歩 25.0 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 25.0 分

一般住宅、水産関連の事業所の混在する地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.7万/坪
2023年
(地価調査)
17.3万/坪
(路線価)
沼津市 沼北町2丁目1217番5
沼津駅(御殿場線) 徒歩 25.0 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 25.0 分

一般住宅を主としてアパート等が混在する地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.4万/坪
2023年
(地価調査)
29.9万/坪
(路線価)
沼津市 多比字着川684番11外
沼津駅(御殿場線) 徒歩 112 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 112 分

一般住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
沼津市 西浦久連字西町615番12
沼津駅(御殿場線) 徒歩 212 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 212 分

住宅、民宿等が混在する住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅,旅館, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.6万/坪
2023年
(地価調査)
5.3万/坪
(路線価)
沼津市 大平字池田2874番434
沼津駅(御殿場線) 徒歩 100 分
沼津駅(東海道本線) 徒歩 100 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.0万/坪
2023年
(地価調査)
13.6万/坪
(路線価)
沼津市 一本松字下道512番3
原駅(東海道本線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、アパート等の他に農地も介在する郊外の住宅地域
土地面積:338㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
沼津市 石川字前田675番8
原駅(東海道本線) 徒歩 50.0 分
農家住宅、一般住宅、農地等が混在する古くからの住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)

沼津市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

沼津市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
静岡市清水区 谷津町 (18) [エリア]1,513 万53.9 万/坪25.2 年29 分75 坪
静岡市清水区 西大曲町 (13) [エリア]3,288 万54.0 万/坪23.0 年24 分82 坪
藤枝市 大東町 (29) [エリア]1,791 万53.2 万/坪23.8 年30 分82 坪
静岡市駿河区 高松 (103) [エリア]2,670 万54.6 万/坪23.4 年36 分80 坪
JR東海道本線 藤枝駅 (2,050) [沿線・駅]2,406 万55.1 万/坪22.7 年34 分89 坪
JR御殿場線 沼津駅 (2,228) [沿線・駅]2,917 万58.3 万/坪22.1 年35 分71 坪
JR東海道本線 沼津駅 (2,228) [沿線・駅]2,917 万58.3 万/坪22.1 年35 分71 坪
伊豆箱根鉄道 (3,711) [沿線・駅]2,498 万58.7 万/坪24.3 年32 分90 坪
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道駿豆線 (3,711) [沿線・駅]2,498 万58.7 万/坪24.3 年32 分90 坪

沼津市の中古物件の価格相場

『沼津市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、沼津市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 沼津市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『沼津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

沼津市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、沼津市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

沼津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく沼津市でも人口が-8%以上減少(-14.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、沼津市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

沼津市 $kind_labe人口推移 沼津市における人口推移・動向を調べることができます

沼津市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

沼津市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、沼津市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -7.11%
2045 14.2 万人 -6.66%
2040 15.2 万人 -6.19%
2035 16.2 万人 -5.65%
2030 17.2 万人 -5.15%
2025 18.1 万人 -4.51%
2020 18.9 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、静岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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