北九州市戸畑区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,205万円 (坪単価 57.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -6.9%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は北九州市戸畑区における586件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北九州市戸畑区の中古一戸建て相場
前年比
3,205 万円
-6.9
(-4.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.0
(平均値)
15.3
(平均値)
58.4
(平均値)
60.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「北九州市戸畑区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、北九州市戸畑区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北九州市戸畑区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の福岡県 北九州市 戸畑区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、586件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

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北九州市戸畑区 中古一戸建ての価格相場動向

北九州市戸畑区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、北九州市戸畑区における586件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
北九州市戸畑区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 北九州市戸畑区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

北九州市戸畑区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

福岡県 北九州市 戸畑区における年別推移

福岡県 北九州市 戸畑区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.8
27.4
81.9
91.1
55.1
万円/坪
-6.9%
15

2022
14.4
28.9
65.7
51.5
59.2
万円/坪
+3.9%
44

2021
15.7
25.5
51.0
55.0
57.0
万円/坪
-7.4%
25

2020
16.5
19.8
60.9
62.9
61.5
万円/坪
-27.3%
37

2019
15.1
25.5
74.2
72.8
84.6
万円/坪
+46.1%
29

2018
13.2
24.0
60.3
87.9
57.9
万円/坪
-15.3%
28

2017
15.1
25.0
77.4
67.6
68.3
万円/坪
+22.4%
40

2016
14.2
21.7
67.0
44.5
55.9
万円/坪
-6.3%
34

2015
14.0
20.0
64.1
60.6
59.6
万円/坪
+4.3%
30

2014
17.8
21.4
72.4
55.4
57.1
万円/坪
+0.8%
41

2013
16.8
18.6
78.9
89.3
56.7
万円/坪
+4.5%
22

2012
15.0
21.6
83.0
78.8
54.2
万円/坪
-2.8%
36

2011
18.1
23.9
127.9
108.5
55.8
万円/坪
+16.9%
25

2010
16.0
21.6
84.5
74.8
47.7
万円/坪
-8.6%
20

2009
20.2
22.5
87.9
68.6
52.2
万円/坪
+1.3%
22

2008
16.9
27.4
72.6
70.8
51.5
万円/坪
+1.8%
29

2007
14.1
26.2
67.3
64.2
50.6
万円/坪
-50.2%
23

2006
19.4
21.8
98.3
39.5
101.6
万円/坪
- 19

福岡県 北九州市における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 北九州市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.1
29.1
79.3
54.2
64.7
万円/坪
+18.0%
428

2022
22.4
28.0
79.4
52.4
54.9
万円/坪
-5.2%
693

2021
22.3
25.3
73.9
48.5
57.9
万円/坪
-5.0%
820

2020
22.2
21.8
74.4
45.9
60.9
万円/坪
+0.8%
804

2019
20.5
24.0
75.4
51.9
60.4
万円/坪
+3.7%
691

2018
20.9
24.4
78.2
56.2
58.3
万円/坪
+0.5%
737

2017
21.2
24.5
86.1
57.2
58.0
万円/坪
+3.6%
739

2016
20.2
21.6
75.3
56.3
56.0
万円/坪
-0.7%
762

2015
20.8
20.7
75.4
56.2
56.5
万円/坪
+3.0%
798

2014
21.2
21.5
80.9
58.5
54.8
万円/坪
-1.1%
766

2013
22.5
18.7
77.8
53.5
55.5
万円/坪
-0.4%
680

2012
21.1
18.4
76.2
53.7
55.7
万円/坪
+1.6%
726

2011
22.2
18.9
78.2
52.0
54.8
万円/坪
-2.8%
625

2010
24.1
18.4
82.4
57.1
56.4
万円/坪
+8.1%
637

2009
22.9
20.6
77.0
49.6
52.2
万円/坪
-10.6%
526

2008
22.4
19.8
81.9
60.0
58.3
万円/坪
+2.8%
511

2007
24.9
20.4
79.4
61.8
56.8
万円/坪
-1.0%
517

2006
23.0
18.6
79.1
52.0
57.3
万円/坪
-48.0%
479

2005
41.5
-0.2
65.4
36.3
110.2
万円/坪
- 4

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.8
24.5
86.3
53.7
82.3
万円/坪
+6.2%
2,112

2022
21.6
22.9
87.3
54.1
77.5
万円/坪
+2.3%
3,914

2021
21.4
21.1
82.6
50.5
75.8
万円/坪
+0.9%
4,455

2020
21.2
19.5
82.6
50.4
75.1
万円/坪
+1.0%
4,561

2019
20.6
20.9
86.4
54.5
74.4
万円/坪
+5.2%
3,935

2018
20.6
21.3
87.9
56.6
70.7
万円/坪
+4.9%
3,955

2017
20.5
21.1
88.6
56.7
67.4
万円/坪
+2.3%
4,161

2016
19.8
20.5
86.6
60.1
65.9
万円/坪
+3.4%
4,204

2015
20.4
20.1
87.0
58.5
63.7
万円/坪
+1.3%
4,281

2014
20.0
20.0
88.7
57.0
62.9
万円/坪
+5.5%
4,012

2013
21.4
18.6
89.4
57.1
59.7
万円/坪
+4.1%
3,852

2012
21.2
17.9
85.3
55.0
57.3
万円/坪
+0.4%
3,656

2011
21.0
17.8
86.6
53.3
57.1
万円/坪
-1.5%
3,308

2010
21.7
17.5
87.4
56.7
57.9
万円/坪
+6.4%
3,296

2009
22.5
17.9
86.4
52.5
54.5
万円/坪
-11.2%
2,835

2008
22.2
17.6
87.9
58.9
61.3
万円/坪
-1.9%
2,854

2007
22.3
18.3
90.6
57.7
62.5
万円/坪
-1.3%
2,935

2006
22.4
18.1
86.9
58.1
63.4
万円/坪
-35.6%
2,224

2005
28.2
4.5
91.9
63.4
98.4
万円/坪
- 15

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市戸畑区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北九州市戸畑区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市戸畑区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「120件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北九州市戸畑区 築年数に対する価格相場の傾向

北九州市戸畑区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.87%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『北九州市戸畑区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格105 万円/坪100 %
築10年・残存価値80 万円/坪76 %
築20年・残存価値61 万円/坪58 %
築30年・残存価値48 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 北九州市戸畑区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸畑区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

北九州市戸畑区の周辺環境

日本の近代化の代表格

戸畑区は北九州市北部にある一番小さい区で、区の北部半分は新日鐵住金八幡製鐵所の用地です。2015年にユネスコ世界遺産に登録された施設のひとつです。明治時代から官営工場として日本の近代化を支えた施設となります。

区内は全域が市街地で、南部に山間部があります。新幹線はこの山間部をトンネルで通過します。

鉄道は、JR鹿児島本線が区内を海岸沿いに走りますので生活の足ではバスや車が中心となります。工場や大学が近くにあり、戸畑駅は九州の中でも利用客が多く13番目に乗降客に利用されています。そのため、昼間人口は夜間人口より多い区です。

展望スポットが多い街

区南部の金比羅山は、標高125メートルで山道が整備されている山です。区内で一番高い山で、桜のシーズンと紅葉のシーズンは名所になって多くの方が訪れます。金比羅池やキャンプ場もありアウトドアレジャーが楽しめます。

区西部の都島展望公園は、海岸沿いにあり石炭で栄えた若松を対岸で見られる位置にあります。若戸大橋や市街地が一望できるので、夜景がきれいに見える場所として人気があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、北九州市戸畑区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北九州市戸畑区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、北九州市戸畑区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市戸畑区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市戸畑区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

北九州市戸畑区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 11.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 30.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 30.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 % → 2023年 38.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北九州市戸畑区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、北九州市戸畑区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北九州市戸畑区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、北九州市戸畑区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

北九州市戸畑区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『東鞘ケ谷町』における坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『初音町』における坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『三六町』における+1178.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『千防』における-96.9%です。

三六町』『天神』『西大谷』『東大谷』『沖台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

菅原(60.5万円/坪), 高峰(59.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北九州市戸畑区全体の直近3年間の平均価格である57.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、北九州市戸畑区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

千防(66.4万円/坪), 中原東(63.3万円/坪), 中本町(65.9万円/坪), 境川(67.1万円/坪), 夜宮(65.3万円/坪), 小芝(67.7万円/坪), 新池(65.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北九州市戸畑区全体の直近3年間の平均価格である57.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、北九州市戸畑区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、北九州市戸畑区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

一枝(87.5万円/坪), 天籟寺(100.0万円/坪), 東鞘ケ谷町(107.0万円/坪), 沖台(86.6万円/坪), 沢見(97.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均95.8万円/坪に達し、北九州市戸畑区全体の直近3年間の平均価格である57.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は北九州市戸畑区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

北九州市戸畑区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一枝5,185 万円87.5 万円/坪28 件-
三六町4,711 万円49.9 万円/坪15 件+1178.4%
(2023)
千防3,124 万円66.4 万円/坪40 件-96.9%
(2023)
中原東2,850 万円63.3 万円/坪34 件+23.2%
(2022)
中原西3,799 万円42.4 万円/坪37 件-
中本町9,127 万円65.9 万円/坪13 件-40.8%
(2022)
丸町558 万円17.7 万円/坪20 件-
元宮町4,749 万円57.5 万円/坪10 件-
初音町588 万円16.6 万円/坪10 件-
北鳥旗町1,185 万円25.0 万円/坪4 件-
南鳥旗町4,224 万円20.7 万円/坪6 件-88.9%
(2022)
土取町2,825 万円34.0 万円/坪4 件-
境川2,491 万円67.1 万円/坪20 件-52.2%
(2023)
夜宮3,667 万円65.3 万円/坪3 件-
天神1,472 万円44.7 万円/坪19 件+226.7%
(2022)
天籟寺4,468 万円100 万円/坪12 件-94.2%
(2023)
小芝5,118 万円67.7 万円/坪22 件-
川代3,700 万円34.9 万円/坪1 件-
幸町6,515 万円51.5 万円/坪12 件-
新川町11,475 万円39.0 万円/坪4 件-
新池5,212 万円65.6 万円/坪25 件-
旭町1,233 万円18.1 万円/坪5 件-
明治町4,900 万円55.4 万円/坪4 件-
東大谷1,427 万円41.8 万円/坪22 件+60.8%
(2022)
東鞘ケ谷町3,586 万円107 万円/坪8 件-
椎ノ木町1,010 万円29.1 万円/坪9 件-
正津町1,745 万円27.0 万円/坪10 件-
沖台6,245 万円86.6 万円/坪12 件+48.4%
(2022)
沢見6,780 万円97.7 万円/坪12 件+0.9%
(2023)
浅生2,225 万円46.5 万円/坪26 件-53.2%
(2023)
牧山2,934 万円26.8 万円/坪38 件+37.6%
(2023)
牧山新町7,800 万円21.1 万円/坪3 件-
牧山海岸5,945 万円33.7 万円/坪11 件-
福柳木1,721 万円46.8 万円/坪22 件-
菅原2,433 万円60.5 万円/坪22 件-
西大谷1,031 万円27.1 万円/坪23 件+152.1%
(2023)
西鞘ケ谷町2,531 万円49.8 万円/坪9 件-
観音寺町3,000 万円53.6 万円/坪1 件-
金比羅町11,000 万円33.1 万円/坪6 件-
銀座1,683 万円20.4 万円/坪11 件-92.5%
(2023)
高峰3,408 万円59.8 万円/坪6 件-

北九州市戸畑区の過去の取引データを調べる

北九州市戸畑区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、北九州市戸畑区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市戸畑区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 586件中)

1. 福岡県 北九州市 戸畑区 千防
JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩 15.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   41.3 万円/坪

2. 福岡県 北九州市 戸畑区 浅生
JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩 14.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

3. 福岡県 北九州市 戸畑区 浅生
JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩 12.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   55.1 万円/坪

4. 福岡県 北九州市 戸畑区 浅生
JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩 16.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   50.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩23.2 分 | 平均地価25.3万/坪
坪単価路線価
戸畑区 高峰1丁目173番
戸畑駅(鹿児島本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地勢の既成住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.9万/坪
2023年
(地価調査)
14.3万/坪
(路線価)
戸畑区 中原西3丁目7番31
九州工大前駅(鹿児島本線) 徒歩 6.9 分
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.1万/坪
2023年
(地価調査)
25.7万/坪
(路線価)
戸畑区 天神1丁目120番2
戸畑駅(鹿児島本線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
戸畑区 福柳木2丁目19番10
戸畑駅(鹿児島本線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
18.3万/坪
2023年
(地価調査)
14.7万/坪
(路線価)
戸畑区 福柳木1丁目4番2
戸畑駅(鹿児島本線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.2万/坪
2023年
(地価調査)
21.8万/坪
(路線価)
戸畑区 西大谷1丁目8番7外
戸畑駅(鹿児島本線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が多い丘陵斜面の住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.4万/坪
2023年
(地価調査)
15.6万/坪
(路線価)

北九州市戸畑区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北九州市戸畑区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北九州市小倉北区 高坊 (18) [エリア]2,156 万56.7 万/坪22.9 年13 分55 坪
北九州市戸畑区 高峰 (6) [エリア]3,408 万59.8 万/坪25.0 年17 分56 坪
北九州市八幡西区 光明 (10) [エリア]1,973 万60.6 万/坪20.5 年12 分61 坪
北九州市八幡西区 日吉台 (60) [エリア]1,821 万53.5 万/坪24.4 年16 分61 坪

北九州市戸畑区の中古物件の価格相場

『北九州市戸畑区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、北九州市戸畑区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市戸畑区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市戸畑区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

北九州市戸畑区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北九州市戸畑区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

北九州市戸畑区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市戸畑区でも人口が-8%以上減少(-14.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、北九州市戸畑区は北九州市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

北九州市戸畑区 $kind_labe人口推移 北九州市戸畑区における人口推移・動向を調べることができます

北九州市戸畑区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市戸畑区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北九州市戸畑区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -5.16%
2045 4.4 万人 -5.27%
2040 4.7 万人 -5.18%
2035 4.9 万人 -4.80%
2030 5.2 万人 -4.68%
2025 5.4 万人 -5.58%
2020 5.7 万人 -

北九州市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北九州市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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