みやま市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,429万円 (坪単価 24.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場はみやま市における285件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

みやま市の中古一戸建て相場
前年比
1,429 万円
-4.3
(-1.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
35.5
(平均値)
24.4
(平均値)
124
(平均値)
54.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「みやま市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、みやま市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

みやま市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の福岡県 みやま市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、285件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

みやま市における中古一戸建て市場において、2016, 2020, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、みやま市における個別物件の取引件数の少なさ(13件(2016年), 16件(2020年), 19件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、みやま市の中古戸建て相場(9.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである八女市(4.9万円/坪), 大牟田市(5.0万円/坪), 柳川市(8.8万円/坪), 筑後市(14.1万円/坪)の平均価格である8.2万円/坪よりも10%以上高いです。みやま市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ筑後市(14.1万円/坪)と比較しても、みやま市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、みやま市の戸建て住宅相場の変動率(-4.3%, 2023年)は、隣接エリア八女市(+24.0%), 大牟田市(-13.2%), 柳川市(+14.1%), 筑後市(-20.2%)の変動率の平均値(+1.2%)を5%から10%下回っています。これは、みやま市における市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでおり、購入者にとって魅力的な価格帯である可能性が高まっているといえます。

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みやま市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

みやま市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
八女市 917 万円16.0 万円/坪661 件+24.0%
(2023)
大牟田市 923 万円16.6 万円/坪1,575 件-13.2%
(2023)
柳川市 1,447 万円29.2 万円/坪545 件+14.1%
(2023)
筑後市 1,872 万円46.6 万円/坪509 件-20.2%
(2023)

みやま市 中古一戸建ての価格相場動向

みやま市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、みやま市における285件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
みやま市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 みやま市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

みやま市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

福岡県 みやま市における年別推移

福岡県 みやま市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.7
37.2
167.1
39.7
31.3
万円/坪
-4.3%
12

2022
27.8
32.3
100.8
32.0
32.7
万円/坪
+55.7%
19

2021
38.4
42.0
139.3
65.6
21.0
万円/坪
-49.7%
13

2020
19.1
23.9
135.5
76.9
41.8
万円/坪
+56.1%
16

2019
23.5
32.6
94.1
66.0
26.7
万円/坪
+1.3%
17

2018
21.3
37.4
117.5
35.7
26.4
万円/坪
-3.3%
15

2017
32.5
30.9
138.1
47.4
27.3
万円/坪
-28.6%
22

2016
20.1
24.8
156.0
55.0
38.3
万円/坪
+52.3%
13

2015
21.3
25.5
138.5
41.7
25.1
万円/坪
-11.9%
22

2014
14.9
26.9
124.0
109.1
28.5
万円/坪
-4.4%
7

2013
29.4
20.8
150.0
68.2
29.9
万円/坪
+14.8%
17

2012
16.3
22.2
103.9
77.7
26.0
万円/坪
+1.7%
11

2011
28.8
27.6
130.4
82.7
25.6
万円/坪
+23.0%
13

2010
27.1
29.3
129.6
62.5
20.8
万円/坪
-45.0%
16

2009
21.2
20.4
110.8
43.3
37.8
万円/坪
+37.4%
14

2008
26.1
23.4
83.5
38.3
27.5
万円/坪
-20.7%
10

2007
35.7
22.9
158.4
52.9
34.7
万円/坪
+57.6%
15

2006
30.0
18.8
126.2
38.8
22.0
万円/坪
- 9

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.8
24.5
86.3
53.7
82.3
万円/坪
+6.2%
2,112

2022
21.6
22.9
87.3
54.1
77.5
万円/坪
+2.3%
3,914

2021
21.4
21.1
82.6
50.5
75.8
万円/坪
+0.9%
4,455

2020
21.2
19.5
82.6
50.4
75.1
万円/坪
+1.0%
4,561

2019
20.6
20.9
86.4
54.5
74.4
万円/坪
+5.2%
3,935

2018
20.6
21.3
87.9
56.6
70.7
万円/坪
+4.9%
3,955

2017
20.5
21.1
88.6
56.7
67.4
万円/坪
+2.3%
4,161

2016
19.8
20.5
86.6
60.1
65.9
万円/坪
+3.4%
4,204

2015
20.4
20.1
87.0
58.5
63.7
万円/坪
+1.3%
4,281

2014
20.0
20.0
88.7
57.0
62.9
万円/坪
+5.5%
4,012

2013
21.4
18.6
89.4
57.1
59.7
万円/坪
+4.1%
3,852

2012
21.2
17.9
85.3
55.0
57.3
万円/坪
+0.4%
3,656

2011
21.0
17.8
86.6
53.3
57.1
万円/坪
-1.5%
3,308

2010
21.7
17.5
87.4
56.7
57.9
万円/坪
+6.4%
3,296

2009
22.5
17.9
86.4
52.5
54.5
万円/坪
-11.2%
2,835

2008
22.2
17.6
87.9
58.9
61.3
万円/坪
-1.9%
2,854

2007
22.3
18.3
90.6
57.7
62.5
万円/坪
-1.3%
2,935

2006
22.4
18.1
86.9
58.1
63.4
万円/坪
-35.6%
2,224

2005
28.2
4.5
91.9
63.4
98.4
万円/坪
- 15

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『みやま市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

みやま市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するみやま市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「53件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

みやま市 築年数に対する価格相場の傾向

みやま市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.23%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『みやま市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格59 万円/坪100 %
築10年・残存価値44 万円/坪76 %
築20年・残存価値33 万円/坪57 %
築30年・残存価値26 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 みやま市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、みやま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、みやま市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、みやま市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、みやま市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 みやま市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『みやま市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

みやま市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.8 分 → 2023年 14.7 分、-47.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 32.3 年 → 2023年 37.2 年、+15.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 50.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 41.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

みやま市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、みやま市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 みやま市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、みやま市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

みやま市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『高田町北新開』における坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『瀬高町廣瀬』における坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高田町南新開』における+44.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『瀬高町上庄』における-72.3%です。

高田町南新開』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

瀬高町下庄(32.6万円/坪), 瀬高町大廣園(31.6万円/坪), 瀬高町大江(33.6万円/坪), 瀬高町太神(32.1万円/坪), 瀬高町本郷(32.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、みやま市全体の直近3年間の平均価格である28.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、みやま市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、みやま市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

瀬高町高柳(36.2万円/坪), 高田町徳島(34.8万円/坪), 高田町江浦(34.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均35.2万円/坪に達し、みやま市全体の直近3年間の平均価格である28.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、みやま市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

瀬高町大草(46.3万円/坪), 瀬高町山門(40.7万円/坪), 瀬高町文廣(49.4万円/坪), 瀬高町松田(44.7万円/坪), 高田町下楠田(41.4万円/坪), 高田町北新開(71.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均48.9万円/坪に達し、みやま市全体の直近3年間の平均価格である28.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はみやま市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

みやま市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
山川町北関2,750 万円8.8 万円/坪5 件-
山川町原町360 万円11.8 万円/坪2 件-
山川町尾野641 万円18.2 万円/坪14 件-
山川町河原内210 万円5.6 万円/坪1 件-
山川町清水387 万円7.4 万円/坪3 件-
山川町甲田280 万円9.7 万円/坪2 件-
山川町立山725 万円21.3 万円/坪4 件-
瀬高町上庄926 万円16.6 万円/坪17 件-72.3%
(2022)
瀬高町下庄1,358 万円32.6 万円/坪42 件-52.8%
(2023)
瀬高町坂田552 万円10.5 万円/坪11 件-
瀬高町大廣園1,100 万円31.6 万円/坪1 件-
瀬高町大江1,138 万円33.6 万円/坪11 件-
瀬高町大草1,782 万円46.3 万円/坪4 件-
瀬高町太神3,478 万円32.1 万円/坪11 件-49.1%
(2023)
瀬高町小川880 万円22.7 万円/坪7 件-52.7%
(2023)
瀬高町小田481 万円12.3 万円/坪7 件-
瀬高町山門1,478 万円40.7 万円/坪8 件-
瀬高町廣瀬200 万円4.0 万円/坪1 件-
瀬高町文廣665 万円49.4 万円/坪4 件-
瀬高町本吉627 万円11.0 万円/坪3 件-
瀬高町本郷380 万円32.2 万円/坪4 件-
瀬高町松田3,700 万円44.7 万円/坪9 件-
瀬高町河内200 万円6.3 万円/坪1 件-
瀬高町濱田704 万円15.1 万円/坪11 件-64.9%
(2022)
瀬高町長田2,430 万円14.2 万円/坪12 件-
瀬高町高柳2,883 万円36.2 万円/坪3 件-
高田町上楠田54.0 万円5.1 万円/坪1 件-
高田町下楠田1,327 万円41.4 万円/坪14 件-
高田町今福1,079 万円22.0 万円/坪8 件-48.1%
(2022)
高田町北新開2,267 万円71.1 万円/坪6 件-64.6%
(2023)
高田町南新開633 万円20.6 万円/坪5 件+44.9%
(2022)
高田町原590 万円21.8 万円/坪2 件-
高田町岩津1,189 万円27.7 万円/坪12 件-
高田町徳島1,200 万円34.8 万円/坪2 件-
高田町永治150 万円6.6 万円/坪1 件-
高田町江浦1,963 万円34.5 万円/坪14 件-61.1%
(2023)
高田町江浦町1,152 万円22.8 万円/坪6 件-
高田町海津570 万円17.9 万円/坪1 件-
高田町濃施581 万円18.3 万円/坪11 件-
高田町田浦650 万円23.9 万円/坪1 件-
高田町竹飯300 万円7.5 万円/坪4 件-
高田町舞鶴860 万円16.2 万円/坪1 件-
高田町黒崎開215 万円6.9 万円/坪2 件-

みやま市の過去の取引データを調べる

みやま市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、みやま市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『みやま市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 285件中)

1. 福岡県 みやま市 瀬高町長田
JR鹿児島本線 筑後船小屋駅 徒歩 16.0分)
・築:40.0 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   350万円    単価   12.9 万円/坪

2. 福岡県 みやま市 瀬高町濱田
JR鹿児島本線 南瀬高駅 徒歩 15.0分)
・築:42.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   26.4 万円/坪

3. 福岡県 みやま市 高田町江浦
西鉄天神大牟田線 江の浦駅 徒歩 19.0分)
・築:38.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   75.2 万円/坪

4. 福岡県 みやま市 高田町濃施
JR鹿児島本線 渡瀬駅 徒歩 13.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   16.5 万円/坪

5. 福岡県 みやま市 瀬高町大江
JR鹿児島本線 瀬高駅 徒歩 18.0分)
・築:45.5 年 ・土地面積:106 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   7.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩35.7 分 | 平均地価4.7万/坪
坪単価路線価
みやま市 瀬高町下庄字西婦計864番11
瀬高駅(鹿児島本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が多い役場に近い住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.5万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)
みやま市 瀬高町大草字東屋敷1517番
瀬高駅(鹿児島本線) 徒歩 37.5 分
農家住宅の中に一般住宅、農地が見られる古くからの住宅地域
土地面積:398㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
みやま市 瀬高町小川字合ノ瀬1008番12
瀬高駅(鹿児島本線) 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
みやま市 山川町立山字野添437番1
瀬高駅(鹿児島本線) 徒歩 63.8 分
一般住宅の中に店舗併用住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:901㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
みやま市 山川町重冨字勝負谷290番
瀬高駅(鹿児島本線) 徒歩 98.8 分
農家住宅のほかに一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:414㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
みやま市 高田町濃施字野添643番20
渡瀬駅(鹿児島本線) 徒歩 7.5 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.7万/坪
2023年
(地価調査)
5.4万/坪
(路線価)
みやま市 高田町今福字町146番1
渡瀬駅(鹿児島本線) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
みやま市 高田町田尻字干渡1678番
渡瀬駅(鹿児島本線) 徒歩 52.5 分
農家住宅、農地等が見られる住宅地域
土地面積:326㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
みやま市 高田町下楠田字渡瀬1669番5
西鉄渡瀬駅(天神大牟田線) 徒歩 4.6 分
一般住宅の中に事務所等がみられる住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)

みやま市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

みやま市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
飯塚市 枝国 (38) [エリア]1,884 万24.6 万/坪33.3 年29 分108 坪
柳川市 新外町 (7) [エリア]1,275 万24.9 万/坪30.2 年28 分117 坪
大牟田市 大字白銀 (27) [エリア]944 万24.2 万/坪30.9 年27 分110 坪
北九州市門司区 泉ケ丘 (7) [エリア]3,970 万25.4 万/坪32.9 年29 分100 坪
平成筑豊鉄道 (2,126) [沿線・駅]1,112 万23.8 万/坪31.7 年19 分112 坪
JR鹿児島本線 南瀬高駅 (42) [沿線・駅]1,582 万25.9 万/坪29.3 年26 分142 坪
JR筑豊本線 浦田駅 (92) [沿線・駅]2,122 万26.0 万/坪30.4 年22 分135 坪
JR JR後藤寺線 (1,342) [沿線・駅]1,011 万22.5 万/坪37.1 年27 分109 坪
JR筑豊本線 直方駅 (354) [沿線・駅]1,593 万28.4 万/坪29.7 年22 分107 坪

みやま市の中古物件の価格相場

『みやま市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、みやま市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 みやま市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『みやま市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

みやま市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、みやま市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

みやま市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、福岡県の減少傾向(-4.9%)に反して、みやま市での人口が大幅に減少(-20.7%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

みやま市 $kind_labe人口推移 みやま市における人口推移・動向を調べることができます

みやま市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

みやま市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、みやま市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.1 万人 -9.53%
2045 2.4 万人 -9.24%
2040 2.6 万人 -8.63%
2035 2.8 万人 -7.97%
2030 3.1 万人 -7.55%
2025 3.3 万人 -6.83%
2020 3.6 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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