熊本市中央区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,586万円 (坪単価 74.4万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -6.5%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は熊本市中央区における2,061件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本市中央区の中古一戸建て相場
前年比
6,586 万円
-6.5
(-5.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.1
(平均値)
17.6
(平均値)
79.7
(平均値)
91.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「熊本市中央区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、熊本市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本市中央区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の熊本県 熊本市 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,061件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(81.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(65.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、中央区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

中央区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は81.3万円/坪であり、これは熊本市全体の平均72.3万円/坪よりも12.5%高い水準です。この顕著な価格差は、中央区が熊本市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。中央区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、中央区は熊本市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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熊本市中央区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本市中央区 中古一戸建ての価格相場動向

熊本市中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、熊本市中央区における2,061件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
熊本市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 熊本市中央区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

熊本県 熊本市 中央区における年別推移

熊本県 熊本市 中央区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.3
25.9
90.6
99.5
78.6
万円/坪
-6.5%
91

2022
19.0
27.0
83.5
108.8
84.1
万円/坪
+3.6%
120

2021
16.9
27.4
91.4
83.8
81.1
万円/坪
+9.0%
136

2020
17.6
24.3
78.0
78.6
74.4
万円/坪
-0.8%
140

2019
19.0
25.3
84.5
94.5
75.0
万円/坪
-14.7%
141

2018
17.7
28.0
77.7
80.5
88.0
万円/坪
-1.2%
112

2017
17.9
26.3
90.0
90.0
89.0
万円/坪
+49.9%
105

2016
16.9
27.6
82.1
90.4
59.4
万円/坪
-13.1%
81

2015
17.6
29.6
86.6
104.3
68.3
万円/坪
-0.1%
140

2014
17.4
24.8
89.8
101.8
68.4
万円/坪
+4.7%
120

2013
18.0
21.5
84.4
86.0
65.4
万円/坪
-69.5%
108

2012
17.9
20.5
86.5
61.7
214.0
万円/坪
+212.3%
99

2011
19.2
19.7
75.9
86.2
68.5
万円/坪
+1.8%
101

2010
18.2
20.0
75.8
71.1
67.3
万円/坪
-11.4%
108

2009
19.3
17.6
99.4
91.8
76.0
万円/坪
-53.8%
89

2008
17.3
19.9
87.9
87.4
164.5
万円/坪
+10.8%
102

2007
18.9
22.1
85.6
68.0
148.5
万円/坪
- 70

熊本県 熊本市における年別推移  
詳細を表示する

熊本県 熊本市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.4
22.1
95.6
75.4
72.2
万円/坪
+2.1%
351

2022
30.4
23.9
92.2
65.8
70.7
万円/坪
-4.3%
553

2021
30.0
20.1
93.5
64.5
73.9
万円/坪
+4.6%
620

2020
31.3
18.9
88.0
57.5
70.7
万円/坪
-28.2%
604

2019
30.0
18.4
83.9
53.4
98.4
万円/坪
+40.1%
593

2018
29.4
20.8
85.8
57.8
70.3
万円/坪
-0.9%
498

2017
31.8
19.3
93.2
58.4
70.9
万円/坪
+16.9%
498

2016
29.0
21.9
94.3
63.8
60.6
万円/坪
-3.9%
346

2015
30.4
21.6
95.2
66.3
63.1
万円/坪
+4.0%
545

2014
32.3
20.1
91.9
61.4
60.6
万円/坪
-1.4%
490

2013
31.8
18.5
88.0
53.0
61.5
万円/坪
-30.5%
518

2012
29.8
17.9
97.5
54.1
88.5
万円/坪
+52.5%
479

2011
31.2
17.2
92.2
60.5
58.1
万円/坪
-2.6%
447

2010
30.0
17.4
93.0
55.3
59.6
万円/坪
+6.9%
461

2009
31.9
17.4
95.0
55.9
55.8
万円/坪
-34.5%
444

2008
29.7
17.6
87.5
57.4
85.1
万円/坪
+6.3%
416

2007
31.7
18.1
95.3
59.1
80.1
万円/坪
- 288

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
39.5
26.0
110.5
62.4
58.4
万円/坪
+1.0%
800

2022
37.7
26.0
109.8
56.5
57.8
万円/坪
-0.4%
1,245

2021
38.2
22.9
107.0
53.9
58.0
万円/坪
+0.8%
1,371

2020
38.4
21.4
104.6
52.9
57.6
万円/坪
-16.4%
1,202

2019
37.9
22.1
102.4
51.8
68.9
万円/坪
+22.5%
1,204

2018
35.4
23.6
104.0
52.7
56.2
万円/坪
+7.1%
1,083

2017
37.7
23.0
109.7
54.8
52.5
万円/坪
+11.4%
1,086

2016
35.5
24.3
111.0
57.0
47.1
万円/坪
-4.9%
718

2015
36.3
22.4
111.2
58.7
49.5
万円/坪
+3.1%
1,152

2014
37.5
21.9
114.6
54.5
48.1
万円/坪
+3.5%
1,116

2013
36.5
20.5
112.4
51.4
46.4
万円/坪
-24.4%
1,116

2012
35.2
18.7
109.2
51.7
61.4
万円/坪
+32.5%
1,030

2011
38.2
18.3
108.4
53.6
46.4
万円/坪
-2.0%
975

2010
39.4
18.9
108.6
50.4
47.3
万円/坪
+6.2%
1,021

2009
37.0
18.1
106.8
50.4
44.6
万円/坪
-27.3%
980

2008
33.0
17.8
100.4
53.3
61.3
万円/坪
+2.0%
851

2007
34.9
18.1
111.9
54.8
60.1
万円/坪
- 595

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本市中央区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「477件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本市中央区 築年数に対する価格相場の傾向

熊本市中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.04%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『熊本市中央区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格115 万円/坪100 %
築10年・残存価値89 万円/坪78 %
築20年・残存価値71 万円/坪62 %
築30年・残存価値60 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 熊本市中央区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

熊本市中央区の周辺環境

加藤清正が創った街

中央区は熊本市の中央で熊本県庁の行政機関がある区です。熊本市の中心として熊本城がある地域で繁華街やオフィスビルが立ち並ぶ地域となります。中央区は、熊本市のすべての区と接していて中央という位置づけになります。熊本駅の東にあり平坦な土地の市街地中心で、北部は山間地帯になります。

区内の市街地は、熊本市電、熊本電鉄が走ります。市街地では市電が張り巡らされているので、生活の生活の足になっています。区内北東部はバスか車が生活の足になります。

熊本城では、震災の影響があり見学が制限されています。加藤清正を祀った加藤神社、桜の名所は公開されているので、復興を待ちたいものです。

豊かな天然水の街

水前寺成趣園は、江戸時代細川藩主の大名庭園として造られたもので東海道五十三次の風景がモチーフです。池の水は湧水で、平成の名水100選に選ばれている地下水が利用されています。紅葉時期は、庭園の木々が色づくので美しい風景になります。

水前寺江津湖公園は、野鳥と水生生物が多く集まる自然環境が豊かな場所です。熊本の水道水は天然水で賄うほどきれいな飲み水があることで、全国的にも珍しい地域です。サイクリング、散策、水遊びが楽しめる場所で余暇を楽しむ方が多く訪れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、熊本市中央区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本市中央区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、熊本市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

熊本市中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 27.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 19.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 31.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 5.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本市中央区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、熊本市中央区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本市中央区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、熊本市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

熊本市中央区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『古川町』における坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『鍛冶屋町』における坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『本山町』における+400.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『琴平』における-66.9%です。

本山町』『下通』『新大江』『九品寺』『新屋敷』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

本荘町(86.7万円/坪), 段山本町(86.9万円/坪), 通町(85.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本市中央区全体の直近3年間の平均価格である81.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、熊本市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上林町(92.2万円/坪), 上通町(93.6万円/坪), 中央街(96.4万円/坪), 出水(90.4万円/坪), 平成(90.3万円/坪), 新屋敷(90.8万円/坪), 桜町(90.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本市中央区全体の直近3年間の平均価格である81.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、熊本市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、熊本市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下通(100.0万円/坪), 春竹町大字春竹(104.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均102.0万円/坪に達し、熊本市中央区全体の直近3年間の平均価格である81.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、熊本市中央区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

南坪井町(110.0万円/坪), 古川町(220.0万円/坪), 城東町(156.0万円/坪), 手取本町(172.0万円/坪), 新市街(131.0万円/坪), 神水本町(120.0万円/坪), 草葉町(116.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均146.4万円/坪に達し、熊本市中央区全体の直近3年間の平均価格である81.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

熊本市中央区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三郎1,600 万円51.1 万円/坪6 件-
八王寺町4,970 万円73.9 万円/坪41 件-
九品寺7,895 万円55.0 万円/坪70 件+79.3%
(2023)
十禅寺9,468 万円60.9 万円/坪9 件+66.7%
(2022)
十禅寺町- 万円- 万円/坪- 件-
千葉城町- 万円- 万円/坪- 件-
万町1,700 万円26.6 万円/坪2 件-
上京塚町10,400 万円65.1 万円/坪6 件-
上林町4,110 万円92.2 万円/坪5 件-
上水前寺5,863 万円66.3 万円/坪35 件-8.7%
(2023)
上通町13,675 万円93.6 万円/坪12 件-
下通18,565 万円100 万円/坪32 件+118.5%
(2023)
世安町8,909 万円61.7 万円/坪19 件-
中唐人町2,500 万円50.1 万円/坪2 件-
中央街11,537 万円96.4 万円/坪24 件-49.3%
(2023)
京町2,724 万円63.0 万円/坪45 件+18.4%
(2023)
京町本丁3,614 万円63.8 万円/坪9 件-
保田窪6,679 万円59.2 万円/坪20 件-38.8%
(2022)
内坪井町4,850 万円38.0 万円/坪2 件-
出水4,078 万円90.4 万円/坪167 件+4.9%
(2023)
北千反畑町3,643 万円60.8 万円/坪7 件-50.0%
(2023)
南千反畑町8,090 万円60.3 万円/坪10 件-31.7%
(2023)
南坪井町9,912 万円110 万円/坪11 件-
南熊本3,526 万円47.5 万円/坪22 件-
古大工町9,650 万円54.1 万円/坪2 件-
古川町14,000 万円220 万円/坪2 件-
古桶屋町3,000 万円50.4 万円/坪2 件-
呉服町20,000 万円47.2 万円/坪4 件-
国府2,371 万円74.1 万円/坪97 件+37.1%
(2023)
国府本町2,414 万円62.9 万円/坪21 件-
坪井4,385 万円57.1 万円/坪57 件-11.9%
(2023)
城東町31,271 万円156 万円/坪7 件-
壺川2,459 万円60.4 万円/坪18 件+21.0%
(2023)
大江4,214 万円68.8 万円/坪97 件-15.1%
(2023)
妙体寺町2,411 万円53.6 万円/坪9 件-
子飼本町3,791 万円42.2 万円/坪14 件-
安政町8,967 万円72.3 万円/坪7 件-
小沢町9,540 万円38.3 万円/坪7 件-
山崎町2,750 万円28.4 万円/坪2 件-
岡田町3,067 万円54.4 万円/坪9 件-
島崎3,118 万円58.0 万円/坪26 件+21.0%
(2023)
川端町1,850 万円46.8 万円/坪2 件-
帯山3,372 万円78.7 万円/坪206 件+5.9%
(2023)
平成5,850 万円90.3 万円/坪13 件+15.1%
(2022)
弥生町2,434 万円37.6 万円/坪10 件-
慶徳堀町3,800 万円17.0 万円/坪1 件-
手取本町26,500 万円172 万円/坪6 件-
新大江7,711 万円72.4 万円/坪45 件+92.9%
(2023)
新屋敷7,347 万円90.8 万円/坪44 件+78.2%
(2023)
新市街18,718 万円131 万円/坪14 件-
新町6,236 万円45.8 万円/坪59 件+25.8%
(2023)
春竹町大字春竹4,950 万円104 万円/坪4 件-
本山6,359 万円62.4 万円/坪50 件+73.1%
(2023)
本山町8,973 万円74.0 万円/坪11 件+400.0%
(2023)
本荘8,343 万円59.2 万円/坪43 件-51.7%
(2023)
本荘町6,662 万円86.7 万円/坪8 件-
東子飼町1,582 万円36.5 万円/坪5 件-
桜町15,871 万円90.6 万円/坪7 件-
横手1,589 万円44.2 万円/坪9 件+29.6%
(2023)
段山本町13,950 万円86.9 万円/坪3 件-
水前寺7,966 万円63.5 万円/坪169 件+39.8%
(2023)
水前寺公園6,720 万円83.5 万円/坪33 件+57.2%
(2023)
水道町18,973 万円83.6 万円/坪13 件-41.5%
(2023)
渡鹿3,836 万円55.2 万円/坪70 件+45.9%
(2023)
琴平4,837 万円61.5 万円/坪40 件-66.9%
(2023)
琴平本町2,855 万円56.1 万円/坪17 件-56.3%
(2022)
白山6,058 万円60.3 万円/坪14 件-55.0%
(2022)
神水5,818 万円80.1 万円/坪40 件-13.7%
(2022)
神水本町5,111 万円120 万円/坪11 件-
米屋町15,450 万円78.4 万円/坪3 件-
細工町15,267 万円68.3 万円/坪3 件-
紺屋今町18,100 万円67.9 万円/坪8 件-
紺屋町10,725 万円46.9 万円/坪6 件-
紺屋阿弥陀寺町- 万円- 万円/坪- 件-
練兵町3,500 万円41.3 万円/坪1 件-
船場町8,950 万円40.1 万円/坪4 件-
船場町下3,400 万円34.1 万円/坪1 件-
花畑町15,571 万円76.6 万円/坪21 件-
草葉町10,900 万円116 万円/坪3 件-
菅原町17,020 万円67.9 万円/坪6 件-
萩原町4,028 万円67.9 万円/坪22 件-32.1%
(2022)
薬園町7,933 万円64.9 万円/坪9 件-42.5%
(2022)
西唐人町3,933 万円45.2 万円/坪3 件-
西子飼町2,000 万円35.8 万円/坪2 件-
辛島町5,233 万円74.0 万円/坪4 件-
迎町2,050 万円32.8 万円/坪8 件+1.8%
(2022)
通町25,650 万円85.6 万円/坪2 件-
鍛冶屋町2,720 万円15.9 万円/坪2 件-
魚屋町16,000 万円33.1 万円/坪1 件-
黒髪4,331 万円60.7 万円/坪172 件+0.9%
(2023)

熊本市中央区の過去の取引データを調べる

熊本市中央区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、熊本市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,061件中)

1. 熊本県 熊本市 中央区 渡鹿
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 18.0分)
・築:31.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   33.1 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 中央区 出水
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 18.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   33.1 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 中央区 保田窪
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 13.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   50.2 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 中央区 帯山
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 14.0分)
・築:33.5 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   570万円    単価   13.5 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 中央区 横手
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 18.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   24.8 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 中央区 渡鹿
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 16.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   46.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩22.1 分 | 平均地価39.9万/坪
坪単価路線価
中央区 新屋敷1丁目10番14外
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 18.8 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:472㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
76.0万/坪
2023年
(公示地価)
60.8万/坪
(路線価)
中央区 新屋敷2丁目19番15
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する利便性の良い住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.8万/坪
(路線価)
中央区 大江1丁目12番2
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 22.5 分
一般住宅に中層共同住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.3万/坪
2023年
(地価調査)
31.5万/坪
(路線価)
中央区 北千反畑町4番8
上熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 31.2 分
上熊本駅(上熊本線) 徒歩 31.2 分
上熊本駅(菊池線) 徒歩 31.2 分

中規模一般住宅のほかマンション等も見られる既成住宅地域
土地面積:380㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
44.6万/坪
2023年
(地価調査)
35.7万/坪
(路線価)
中央区 京町2丁目116番8
上熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 11.9 分
上熊本駅(上熊本線) 徒歩 11.9 分
上熊本駅(菊池線) 徒歩 11.9 分

一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.6万/坪
2023年
(地価調査)
40.5万/坪
(路線価)
中央区 渡鹿6丁目736番49
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 25.0 分
一般住宅を中心に共同住宅等が介在する住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.8万/坪
2023年
(地価調査)
20.6万/坪
(路線価)
中央区 黒髪1丁目451番
上熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 33.8 分
上熊本駅(上熊本線) 徒歩 33.8 分
上熊本駅(菊池線) 徒歩 33.8 分

一般住宅のほか共同住宅等も見られる旧来からの住宅地域
土地面積:281㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.4万/坪
2023年
(地価調査)
20.3万/坪
(路線価)
中央区 黒髪5丁目452番
竜田口駅(豊肥本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
21.7万/坪
2023年
(地価調査)
17.3万/坪
(路線価)
中央区 新大江2丁目5番4外
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:359㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)
中央区 水前寺5丁目368番1
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:366㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.5万/坪
2023年
(地価調査)
43.6万/坪
(路線価)
中央区 萩原町717番7外
南熊本駅(豊肥本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.4万/坪
2023年
(地価調査)
20.3万/坪
(路線価)
中央区 出水7丁目733番129
南熊本駅(豊肥本線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
27.0万/坪
2023年
(地価調査)
21.6万/坪
(路線価)
中央区 出水6丁目5番7
南熊本駅(豊肥本線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中にアパート等が見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:251㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.2万/坪
2023年
(地価調査)
24.2万/坪
(路線価)
中央区 帯山1丁目2104番11
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:242㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.8万/坪
(路線価)
中央区 出水5丁目509番
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 27.5 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 27.5 分

中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
25.3万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
中央区 大江4丁目13番12
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 47.5 分
熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 47.5 分
熊本駅(九州新幹線) 徒歩 47.5 分

一般住宅及び共同住宅と店舗等が混在する地域
土地面積:370㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
57.5万/坪
2023年
(地価調査)
46.0万/坪
(路線価)

熊本市中央区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本市中央区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
熊本市西区 稗田町 (4) [エリア]2,500 万73.9 万/坪22.0 年16 分68 坪
熊本市西区 出町 (7) [エリア]5,414 万72.3 万/坪21.0 年15 分92 坪
熊本市北区 (72) [エリア]3,119 万68.7 万/坪21.0 年15 分93 坪
熊本市西区 田崎 (31) [エリア]3,506 万64.8 万/坪21.0 年15 分85 坪
熊本市電 (540) [沿線・駅]3,819 万57.2 万/坪27.1 年22 分85 坪
熊本市電 熊本市電上熊本線 (531) [沿線・駅]3,599 万56.4 万/坪27.5 年22 分85 坪
熊本市電上熊本線 上熊本駅 (531) [沿線・駅]3,599 万56.4 万/坪27.5 年22 分85 坪

熊本市中央区の中古物件の価格相場

『熊本市中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、熊本市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

熊本市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、熊本市中央区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあり、熊本市(-4.4%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

熊本市中央区 $kind_labe人口推移 熊本市中央区における人口推移・動向を調べることができます

熊本市中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市中央区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、熊本市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、熊本県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

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