墨田区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は12,094万円 (坪単価 187万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -3.8%( -8.2万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場は墨田区における2,875件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

墨田区の中古一戸建て相場
前年比
12,094 万円
-3.8
(-8.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.1
(平均値)
6.7
(平均値)
31.5
(平均値)
61.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「墨田区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、墨田区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

墨田区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 墨田区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -8.2万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,875件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

墨田区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(210.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(129.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、墨田区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

墨田区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、墨田区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 125.8万円/坪)が確認できます。墨田区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。墨田区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

墨田区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は210.2万円/坪と評価され、東京都全体の平均203.1万円/坪に比べてわずかに高い水準(3.5%)を示しています。この僅かな価格差は、墨田区が東京都内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、墨田区の中古戸建て相場(63.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである中央区(103.3万円/坪), 台東区(65.6万円/坪), 江東区(58.5万円/坪), 荒川区(52.2万円/坪), 葛飾区(43.4万円/坪), 江戸川区(46.0万円/坪), 足立区(42.8万円/坪)の平均価格である58.8万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、墨田区が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、墨田区の戸建て住宅相場の変動率(-3.8%, 2023年)は、隣接エリア中央区(-2.7%), 台東区(-5.2%), 江東区(+38.3%), 荒川区(-1.0%), 葛飾区(+6.2%), 江戸川区(-3.4%), 足立区(-0.6%)の変動率の平均値(+4.5%)を5%から10%下回っています。これは、墨田区における市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでおり、購入者にとって魅力的な価格帯である可能性が高まっているといえます。

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墨田区の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

墨田区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
中央区 46,740 万円342 万円/坪1,571 件-2.7%
(2023)
台東区 19,563 万円217 万円/坪2,365 件-5.2%
(2023)
江東区 12,881 万円193 万円/坪2,902 件+38.3%
(2023)
荒川区 8,297 万円172 万円/坪2,457 件-1.0%
(2023)
葛飾区 5,492 万円143 万円/坪7,302 件+6.2%
(2023)
江戸川区 6,304 万円152 万円/坪8,683 件-3.4%
(2023)
足立区 5,634 万円142 万円/坪10,672 件-0.6%
(2023)

墨田区 中古一戸建ての価格相場動向

墨田区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、墨田区における2,875件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 墨田区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 墨田区における年別推移

東京都 墨田区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
6.4
24.5
36.3
52.2
209.7
万円/坪
-3.8%
88

2022
7.2
21.4
36.3
58.8
218.0
万円/坪
+7.4%
149

2021
6.3
21.0
38.9
76.5
203.0
万円/坪
+7.1%
173

2020
6.7
21.5
31.7
51.8
189.5
万円/坪
-3.5%
168

2019
6.0
24.4
36.5
81.7
196.4
万円/坪
-7.4%
167

2018
6.7
25.3
41.1
76.1
212.1
万円/坪
+19.6%
173

2017
6.6
24.6
38.8
68.3
177.3
万円/坪
+10.0%
151

2016
6.3
23.1
33.6
72.9
161.2
万円/坪
+11.4%
149

2015
6.8
19.8
32.5
52.2
144.8
万円/坪
+15.1%
185

2014
6.1
18.5
33.1
67.9
125.8
万円/坪
-2.6%
211

2013
6.1
18.3
37.2
65.6
129.1
万円/坪
-1.4%
154

2012
6.6
15.8
43.8
67.3
131.0
万円/坪
+1.6%
146

2011
6.5
16.9
36.5
58.1
128.9
万円/坪
-2.7%
130

2010
6.0
17.4
35.3
66.8
132.5
万円/坪
+26.0%
124

2009
6.0
18.1
38.8
97.8
105.2
万円/坪
-14.9%
85

2008
6.3
20.5
35.0
76.1
123.7
万円/坪
-13.3%
98

2007
6.6
15.2
36.7
74.6
142.6
万円/坪
+3.4%
124

2006
6.0
13.8
34.9
66.6
137.9
万円/坪
-3.1%
138

2005
6.4
20.1
39.1
68.1
142.3
万円/坪
- 71

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『墨田区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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墨田区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する墨田区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「566件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

墨田区 築年数に対する価格相場の傾向

墨田区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.19%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『墨田区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格218 万円/坪100 %
築10年・残存価値187 万円/坪86 %
築20年・残存価値166 万円/坪76 %
築30年・残存価値155 万円/坪71 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 墨田区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

墨田区の周辺環境

大手企業を抱える骨太な産業地区

墨田区は、人口・面積ともに控えめながら23区の中でも産業に秀でていて、工業用地が施設利用の2割を超えています。主に皮革・繊維産業がさかんであり、アサヒビール本社やライオン、花王など多くの大手企業の事業所が存在しています。

西部が隅田川に面しており、全国的に有名な隅田川花火大会が毎年開催されます。

また相撲の聖地としても有名で、総本山である両国国技館をはじめとして全国の3割ほどの相撲部屋が存在します。

スカイツリー効果でさらに発展の期待

東京スカイツリーの建造に伴い、周辺の地域の都市開発が進んでいます。

「東京スカイツリータウン」がオープンし、商店街や大型オフィスビルの建築によって利便性が増すことで、物件の需要が高まってきています。そのため、東京都墨田区の物件数は年々増加傾向にあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、墨田区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、墨田区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、墨田区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 墨田区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『墨田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

墨田区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.4 分、-11.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 6.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 37.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 24.5 年、+14.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.4 % → 2023年 23.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 30.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

墨田区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、墨田区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 墨田区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、墨田区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

墨田区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『向島』における坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東墨田』における坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『菊川』における+145.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『堤通』における-55.9%です。

菊川』『吾妻橋』『業平』『本所』『亀沢』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

向島(219.0万円/坪), 石原(219.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、墨田区全体の直近3年間の平均価格である210.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、墨田区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

墨田区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八広5,543 万円168 万円/坪402 件-2.4%
(2023)
千歳23,031 万円183 万円/坪32 件-
両国25,282 万円165 万円/坪67 件+14.7%
(2023)
亀沢22,935 万円184 万円/坪51 件+35.1%
(2022)
京島4,816 万円160 万円/坪139 件-8.4%
(2023)
向島18,211 万円219 万円/坪197 件+1.8%
(2023)
吾妻橋16,282 万円146 万円/坪41 件+85.5%
(2023)
堤通4,209 万円127 万円/坪25 件-55.9%
(2023)
墨田3,751 万円135 万円/坪312 件-33.4%
(2023)
太平18,070 万円153 万円/坪53 件-36.1%
(2023)
押上8,686 万円160 万円/坪112 件+31.3%
(2023)
文花6,548 万円135 万円/坪52 件+30.9%
(2023)
本所12,103 万円146 万円/坪89 件+36.4%
(2022)
東向島6,340 万円171 万円/坪364 件+18.2%
(2023)
東墨田5,502 万円106 万円/坪64 件-51.3%
(2023)
東駒形13,733 万円172 万円/坪89 件+2.0%
(2023)
業平16,125 万円178 万円/坪54 件+62.1%
(2023)
横川13,932 万円170 万円/坪57 件-4.5%
(2022)
横網23,910 万円142 万円/坪11 件-
江東橋27,670 万円160 万円/坪60 件-
石原22,288 万円219 万円/坪106 件+7.0%
(2023)
立川15,657 万円156 万円/坪57 件+8.3%
(2023)
立花6,584 万円168 万円/坪242 件+24.5%
(2023)
19,429 万円144 万円/坪106 件+9.9%
(2023)
菊川14,812 万円156 万円/坪62 件+145.4%
(2023)
錦糸19,455 万円166 万円/坪31 件-20.6%
(2023)

墨田区の過去の取引データを調べる

墨田区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、墨田区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『墨田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,875件中)

1. 東京都 墨田区 向島
京成押上線 押上駅 徒歩 6.0分)
・築:12.0 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   4,600万円    単価   145 万円/坪

2. 東京都 墨田区 立花
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩 7.0分)
・築:11.8 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,900万円    単価   171 万円/坪

3. 東京都 墨田区 京島
東武亀戸線 小村井駅 徒歩 7.0分)
・築:10.8 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   125 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩5.7 分 | 平均地価153万/坪
坪単価路線価
墨田区 立花一丁目15番4
東あずま駅(亀戸線) 徒歩 4.4 分
小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
土地面積:88㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
116万/坪
2023年
(地価調査)
92.8万/坪
(路線価)
墨田区 菊川三丁目5番22
菊川駅(新宿線) 徒歩 3.1 分
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
198万/坪
2023年
(地価調査)
158万/坪
(路線価)
墨田区 押上三丁目76番13
押上駅(押上線) 徒歩 7.4 分
押上駅(半蔵門線) 徒歩 7.4 分
押上駅(伊勢崎線) 徒歩 7.4 分
押上駅(浅草線) 徒歩 7.4 分

住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 80% / 容積率 200%
144万/坪
2023年
(地価調査)
115万/坪
(路線価)
墨田区 向島三丁目17番5外
とうきょうスカイツリー駅(伊勢崎線) 徒歩 6.0 分
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅,事務所,作業場, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
174万/坪
2023年
(地価調査)
139万/坪
(路線価)
墨田区 東向島三丁目208番8
東向島駅(伊勢崎線) 徒歩 7.5 分
住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 80% / 容積率 200%
131万/坪
2023年
(地価調査)
104万/坪
(路線価)

墨田区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

墨田区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北区 東十条 (124) [エリア]10,061 万187 万/坪22.3 年5 分32 坪
北区 志茂 (251) [エリア]6,018 万185 万/坪19.3 年6 分28 坪
北区 (3,652) [エリア]8,360 万184 万/坪19.3 年7 分30 坪
江東区 三好 (40) [エリア]11,773 万181 万/坪17.4 年7 分30 坪
JR京浜東北線 東十条駅 (318) [沿線・駅]8,242 万185 万/坪24.2 年7 分33 坪
東急池上線 蓮沼駅 (238) [沿線・駅]7,629 万190 万/坪19.8 年6 分25 坪
東京メトロ南北線 志茂駅 (222) [沿線・駅]6,026 万183 万/坪21.7 年6 分28 坪
JR上野東京ライン 尾久駅 (124) [沿線・駅]7,910 万180 万/坪20.7 年6 分30 坪
JR宇都宮線 尾久駅 (124) [沿線・駅]7,910 万180 万/坪20.7 年6 分30 坪

墨田区の中古物件の価格相場

『墨田区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、墨田区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 墨田区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『墨田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

墨田区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、墨田区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.9%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。墨田区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。墨田区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

墨田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、墨田区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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サービス開始 2014年11月
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