中野区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は10,826万円 (坪単価 229万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +11.4%( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は中野区における4,996件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中野区の中古一戸建て相場
前年比
10,826 万円
+11.4
(+27.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
18.3
(平均値)
8.1
(平均値)
34.1
(平均値)
47.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「中野区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、中野区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中野区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 中野区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,996件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

中野区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中野区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(251.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(162.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、中野区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

中野区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均251.9万円/坪に達し、東京都全体の平均203.1万円/坪よりも24.0%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東京都内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、中野区の中古戸建て相場(82.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである新宿区(84.1万円/坪), 渋谷区(124.2万円/坪), 杉並区(75.5万円/坪), 練馬区(58.4万円/坪)の平均価格である85.5万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は中野区がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの渋谷区(124.2万円/坪)と比較すると、中野区の独自の価値が評価されます。

また、最近の中野区の戸建て住宅相場の変動率(+11.4%, 2023年)は、隣接エリア新宿区(+7.6%), 渋谷区(-1.4%), 杉並区(+0.6%), 練馬区(-1.5%)の変動率の平均値(+1.3%)に比べて10%以上高く、特に中野区の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
練馬区 (12,906)

中野区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

中野区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
新宿区 18,815 万円278 万円/坪3,588 件+7.6%
(2023)
渋谷区 39,135 万円411 万円/坪2,443 件-1.4%
(2023)
杉並区 9,923 万円250 万円/坪9,172 件+0.6%
(2023)
練馬区 6,997 万円193 万円/坪12,906 件-1.5%
(2023)

中野区 中古一戸建ての価格相場動向

中野区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、中野区における4,996件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
中野区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 中野区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

中野区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 中野区における年別推移

東京都 中野区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
8.2
24.2
38.3
53.5
272.5
万円/坪
+11.4%
161

2022
7.6
23.8
38.8
50.6
244.7
万円/坪
+2.6%
254

2021
8.1
15.9
33.5
45.4
238.4
万円/坪
+9.1%
332

2020
8.2
14.6
33.1
44.9
218.5
万円/坪
+3.9%
301

2019
7.8
17.5
35.4
49.4
210.3
万円/坪
-7.9%
271

2018
7.4
20.6
36.9
50.3
228.3
万円/坪
+10.9%
236

2017
7.4
18.2
36.4
50.5
205.8
万円/坪
-2.9%
221

2016
7.6
17.8
36.2
48.7
212.0
万円/坪
+15.3%
255

2015
7.3
17.8
39.1
49.8
183.9
万円/坪
-0.9%
289

2014
7.3
17.8
38.9
49.9
185.5
万円/坪
+14.5%
293

2013
8.0
15.3
37.5
45.2
162.0
万円/坪
-6.0%
300

2012
7.7
12.8
32.1
45.8
172.3
万円/坪
-1.8%
279

2011
7.9
15.4
36.2
45.3
175.4
万円/坪
-10.2%
271

2010
7.8
12.7
33.8
37.6
195.4
万円/坪
+4.9%
251

2009
8.2
11.1
39.8
50.2
186.4
万円/坪
+1.0%
206

2008
7.9
13.4
36.7
49.5
184.5
万円/坪
-13.3%
231

2007
7.6
13.6
35.2
47.0
212.8
万円/坪
+10.4%
215

2006
7.8
14.6
33.6
40.0
192.7
万円/坪
+4.8%
244

2005
8.0
13.2
36.6
41.4
183.9
万円/坪
- 120

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中野区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

中野区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中野区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1035件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中野区 築年数に対する価格相場の傾向

中野区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.15%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『中野区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格263 万円/坪100 %
築10年・残存価値234 万円/坪89 %
築20年・残存価値211 万円/坪80 %
築30年・残存価値194 万円/坪74 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 中野区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

中野区の周辺環境

東京一の大繁華街に囲まれたベッドタウン

中野区は東京都で豊島区に次いで人口密度の高い住宅密集地区であり、住宅地が宅地使用率の7割を超えるという過密地帯になっています。

住宅地が多く、繁華街を有する新宿・渋谷区に囲まれているため、昼間より夜間の人口が多いベッドタウンとなっています。都内では家賃が安めで交通が便利なことから、若年層の居住者が多くなっています。

東京大学、明治大学のキャンパスを有することから学生も多く住んでいます。20~30代の若年層と並んで高齢者の割合も多いため、保健・福祉機能が充実しており高齢者をバックアップする体制が整えられています。

文化推進の機運高まる、クリエイティブな地域

中野区は住宅地としての他に様々な文化の発信地になっている区であり、芸能事務所や芸術関連の専門学校などが多くなっています。そのためお笑い・サブカルチャー分野が発達していて、イベントの実施や公共施設を利用した展示など、街をあげて文化芸術活動を推進する動きもあります。

かつては多くの漫画家が住んでいた事もあり漫画・アニメーション産業が盛んです。寺院の多さも特徴の1つであり、新井薬師として知られる梅照院は著名であり、眼の健康を守るというご利益があることから多くの参拝客が訪れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、中野区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、中野区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、中野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『中野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中野区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 23.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 % → 2023年 28.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 21.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 28.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中野区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、中野区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 中野区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、中野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

中野区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『東中野』における坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『丸山』における坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『松が丘』における+61.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『上高田』における-26.9%です。

松が丘』『野方』『沼袋』『江原町』『東中野』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中野(279.0万円/坪), 東中野(283.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、中野区全体の直近3年間の平均価格である251.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、中野区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、中野区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中野区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上高田7,425 万円214 万円/坪299 件-26.9%
(2023)
上鷺宮9,148 万円233 万円/坪271 件+25.6%
(2023)
中央18,352 万円257 万円/坪367 件+1.6%
(2023)
中野18,448 万円279 万円/坪382 件-8.3%
(2023)
丸山6,489 万円179 万円/坪91 件+9.0%
(2023)
南台10,910 万円219 万円/坪249 件+6.9%
(2023)
大和町6,419 万円213 万円/坪325 件-12.2%
(2023)
弥生町13,398 万円248 万円/坪280 件+16.7%
(2023)
新井13,477 万円208 万円/坪196 件+26.3%
(2023)
本町11,966 万円239 万円/坪365 件+19.0%
(2023)
東中野18,948 万円283 万円/坪237 件+27.0%
(2023)
松が丘8,011 万円216 万円/坪115 件+61.3%
(2023)
江原町7,953 万円234 万円/坪146 件+34.7%
(2023)
江古田6,500 万円191 万円/坪182 件+23.1%
(2023)
沼袋7,461 万円202 万円/坪259 件+39.7%
(2023)
白鷺7,100 万円222 万円/坪170 件+3.0%
(2023)
若宮7,520 万円212 万円/坪307 件-18.5%
(2023)
野方9,578 万円211 万円/坪426 件+61.1%
(2023)
鷺宮12,239 万円243 万円/坪329 件-2.5%
(2023)

中野区の過去の取引データを調べる

中野区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、中野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『中野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,996件中)

1. 東京都 中野区 若宮
西武新宿線 都立家政駅 徒歩 8.0分)
・築:9.8 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   6,400万円    単価   249 万円/坪

2. 東京都 中野区 中野
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 9.0分)
・築:9.5 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   10,000万円    単価   348 万円/坪

3. 東京都 中野区 丸山
西武新宿線 野方駅 徒歩 9.0分)
・築:9.5 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   5,100万円    単価   169 万円/坪

4. 東京都 中野区 丸山
西武新宿線 都立家政駅 徒歩 9.0分)
・築:9.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   6,200万円    単価   205 万円/坪

5. 東京都 中野区 大和町
西武新宿線 野方駅 徒歩 9.0分)
・築:9.0 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   6,300万円    単価   198 万円/坪

6. 東京都 中野区 上高田
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩 7.0分)
・築:8.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   9,400万円    単価   296 万円/坪

7. 東京都 中野区 本町
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 8.0分)
・築:8.3 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   5,900万円    単価   195 万円/坪

8. 東京都 中野区 若宮
西武新宿線 都立家政駅 徒歩 7.0分)
・築:8.5 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   5,200万円    単価   191 万円/坪

9. 東京都 中野区 沼袋
西武新宿線 沼袋駅 徒歩 9.0分)
・築:10.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   5,000万円    単価   157 万円/坪

10. 東京都 中野区 本町
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 8.0分)
・築:11.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   5,800万円    単価   192 万円/坪

11. 東京都 中野区 白鷺
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩 8.0分)
・築:11.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   156 万円/坪

12. 東京都 中野区 野方
西武新宿線 野方駅 徒歩 9.0分)
・築:8.3 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   6,700万円    単価   277 万円/坪

13. 東京都 中野区 白鷺
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩 8.0分)
・築:8.0 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   4,400万円    単価   171 万円/坪

14. 東京都 中野区 沼袋
西武新宿線 沼袋駅 徒歩 9.0分)
・築:11.0 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   4,500万円    単価   165 万円/坪

15. 東京都 中野区 大和町
西武新宿線 野方駅 徒歩 9.0分)
・築:8.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   5,300万円    単価   195 万円/坪

16. 東京都 中野区 本町
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩 8.0分)
・築:11.3 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   6,500万円    単価   239 万円/坪

17. 東京都 中野区 本町
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 8.0分)
・築:11.3 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   5,500万円    単価   182 万円/坪

18. 東京都 中野区 鷺宮
西武新宿線 下井草駅 徒歩 7.0分)
・築:11.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   174 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.5 分 | 平均地価205万/坪
坪単価路線価
中野区 鷺宮三丁目153番4
鷺ノ宮駅(新宿線) 徒歩 4.0 分
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 150%
168万/坪
2023年
(地価調査)
134万/坪
(路線価)
中野区 大和町一丁目67番15
高円寺駅(中央線) 徒歩 9.4 分
高円寺駅(総武線) 徒歩 9.4 分

中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
182万/坪
2023年
(地価調査)
146万/坪
(路線価)
中野区 江原町三丁目24番8
新江古田駅(大江戸線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
178万/坪
2023年
(地価調査)
142万/坪
(路線価)
中野区 上高田四丁目34番3
新井薬師前駅(新宿線) 徒歩 7.8 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
180万/坪
2023年
(地価調査)
144万/坪
(路線価)
中野区 本町六丁目58番16
新中野駅(丸ノ内線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
217万/坪
2023年
(地価調査)
173万/坪
(路線価)
中野区 南台三丁目45番7
方南町駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 8.8 分
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:85㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
191万/坪
2023年
(地価調査)
153万/坪
(路線価)
中野区 中央二丁目42番5
中野坂上駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 6.0 分
中野坂上駅(丸ノ内線) 徒歩 6.0 分
中野坂上駅(大江戸線) 徒歩 6.0 分

戸建住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:80㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
207万/坪
2023年
(地価調査)
166万/坪
(路線価)
中野区 中央一丁目31番28
中野坂上駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 4.5 分
中野坂上駅(丸ノ内線) 徒歩 4.5 分
中野坂上駅(大江戸線) 徒歩 4.5 分

一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
271万/坪
2023年
(地価調査)
217万/坪
(路線価)
中野区 東中野四丁目47番19
東中野駅(中央線) 徒歩 4.4 分
東中野駅(総武線) 徒歩 4.4 分
東中野駅(大江戸線) 徒歩 4.4 分

一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
243万/坪
2023年
(地価調査)
195万/坪
(路線価)
中野区 沼袋二丁目200番21
沼袋駅(新宿線) 徒歩 6.9 分
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
168万/坪
2023年
(地価調査)
134万/坪
(路線価)
中野区 新井二丁目48番27
中野駅(中央線) 徒歩 10.2 分
中野駅(総武線) 徒歩 10.2 分
中野駅(東西線) 徒歩 10.2 分

中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
246万/坪
2023年
(地価調査)
196万/坪
(路線価)

中野区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

中野区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
目黒区 原町 (61) [エリア]10,192 万229 万/坪16.2 年7 分34 坪
中野区 白鷺 (170) [エリア]7,100 万222 万/坪18.3 年9 分33 坪
練馬区 練馬 (179) [エリア]9,305 万221 万/坪20.1 年6 分33 坪
豊島区 池袋 (466) [エリア]18,389 万237 万/坪20.2 年7 分36 坪
JR JR埼京線 (2,369) [沿線・駅]21,370 万229 万/坪21.9 年8 分38 坪
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 (4,322) [沿線・駅]12,769 万228 万/坪18.6 年8 分36 坪
JR横須賀線 西大井駅 (451) [沿線・駅]8,720 万227 万/坪20.3 年7 分28 坪
相鉄・JR直通線 西大井駅 (451) [沿線・駅]8,720 万227 万/坪20.3 年7 分28 坪
東京メトロ副都心線 千川駅 (369) [沿線・駅]9,219 万231 万/坪15.1 年7 分31 坪

中野区の中古物件の価格相場

『中野区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、中野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『中野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

中野区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中野区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。緩やかな人口増加は中古一戸建て市場を安定させ、価格が徐々に上昇する可能性があります。市場は安定し、投資リスクは比較的低く、持続可能な成長が見込まれます。

中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

中野区 $kind_labe人口推移 中野区における人口推移・動向を調べることができます

中野区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中野区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中野区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。