このページでは「新潟市秋葉区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、新潟市秋葉区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟市秋葉区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の新潟県 新潟市 秋葉区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,017件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
秋葉区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、秋葉区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(35.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(30.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、秋葉区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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新潟市秋葉区の他の物件相場
新潟市秋葉区 中古一戸建ての価格相場動向
新潟市秋葉区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、新潟市秋葉区における1,017件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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新潟市秋葉区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
新潟県 新潟市 秋葉区における年別推移
新潟県 新潟市 秋葉区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.1 分 | 35.4 年 | 95.6 坪 | 54.3 坪 | 30.7 万円/坪 | -32.2% | 36 件 |
| 2022 年 | 13.6 分 | 28.3 年 | 72.0 坪 | 36.2 坪 | 45.3 万円/坪 | +46.1% | 61 件 |
| 2021 年 | 13.7 分 | 27.9 年 | 90.6 坪 | 52.5 坪 | 31.0 万円/坪 | -22.5% | 58 件 |
| 2020 年 | 15.4 分 | 24.3 年 | 82.5 坪 | 48.3 坪 | 40.1 万円/坪 | +4.8% | 58 件 |
| 2019 年 | 13.9 分 | 26.9 年 | 82.5 坪 | 47.9 坪 | 38.3 万円/坪 | -7.9% | 68 件 |
| 2018 年 | 14.9 分 | 25.0 年 | 92.2 坪 | 47.3 坪 | 41.5 万円/坪 | +2.8% | 75 件 |
| 2017 年 | 14.8 分 | 24.0 年 | 91.0 坪 | 46.3 坪 | 40.4 万円/坪 | +3.4% | 64 件 |
| 2016 年 | 13.2 分 | 23.9 年 | 85.7 坪 | 42.3 坪 | 39.1 万円/坪 | +12.4% | 68 件 |
| 2015 年 | 15.3 分 | 25.5 年 | 86.0 坪 | 49.1 坪 | 34.8 万円/坪 | +3.6% | 62 件 |
| 2014 年 | 14.5 分 | 26.7 年 | 99.3 坪 | 46.3 坪 | 33.6 万円/坪 | +11.0% | 50 件 |
| 2013 年 | 15.3 分 | 26.7 年 | 103.8 坪 | 61.1 坪 | 30.2 万円/坪 | -8.3% | 46 件 |
| 2012 年 | 13.3 分 | 23.5 年 | 87.0 坪 | 54.0 坪 | 33.0 万円/坪 | -14.4% | 39 件 |
| 2011 年 | 16.5 分 | 19.5 年 | 86.1 坪 | 42.3 坪 | 38.5 万円/坪 | -14.9% | 42 件 |
| 2010 年 | 14.4 分 | 15.1 年 | 71.6 坪 | 38.1 坪 | 45.3 万円/坪 | +11.4% | 44 件 |
| 2009 年 | 13.6 分 | 18.1 年 | 86.6 坪 | 49.7 坪 | 40.7 万円/坪 | -16.5% | 31 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 15.9 年 | 76.7 坪 | 46.4 坪 | 48.7 万円/坪 | +40.5% | 70 件 |
| 2007 年 | 14.2 分 | 26.7 年 | 97.6 坪 | 43.0 坪 | 34.7 万円/坪 | - | 25 件 |
新潟県 新潟市における年別推移
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新潟県 新潟市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 28.5 分 | 30.1 年 | 79.1 坪 | 53.5 坪 | 48.1 万円/坪 | -10.4% | 482 件 |
| 2022 年 | 27.8 分 | 26.3 年 | 78.0 坪 | 53.8 坪 | 53.7 万円/坪 | -5.7% | 792 件 |
| 2021 年 | 29.2 分 | 22.9 年 | 78.8 坪 | 49.2 坪 | 56.9 万円/坪 | +10.8% | 795 件 |
| 2020 年 | 28.8 分 | 23.4 年 | 75.1 坪 | 50.6 坪 | 51.4 万円/坪 | -0.1% | 846 件 |
| 2019 年 | 28.2 分 | 25.5 年 | 78.0 坪 | 55.6 坪 | 51.5 万円/坪 | -1.0% | 824 件 |
| 2018 年 | 27.7 分 | 23.8 年 | 83.9 坪 | 59.7 坪 | 52.0 万円/坪 | -0.2% | 856 件 |
| 2017 年 | 27.0 分 | 22.6 年 | 79.8 坪 | 56.1 坪 | 52.0 万円/坪 | +5.1% | 868 件 |
| 2016 年 | 27.5 分 | 23.2 年 | 82.8 坪 | 54.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.9% | 761 件 |
| 2015 年 | 28.1 分 | 24.3 年 | 83.0 坪 | 57.6 坪 | 48.6 万円/坪 | +0.9% | 732 件 |
| 2014 年 | 26.0 分 | 23.9 年 | 82.7 坪 | 55.8 坪 | 48.2 万円/坪 | +8.1% | 688 件 |
| 2013 年 | 27.4 分 | 23.1 年 | 85.1 坪 | 53.7 坪 | 44.6 万円/坪 | +0.3% | 612 件 |
| 2012 年 | 27.4 分 | 22.6 年 | 79.4 坪 | 57.3 坪 | 44.4 万円/坪 | -6.6% | 615 件 |
| 2011 年 | 28.5 分 | 19.8 年 | 77.2 坪 | 54.0 坪 | 47.6 万円/坪 | -2.2% | 602 件 |
| 2010 年 | 30.1 分 | 18.5 年 | 72.6 坪 | 49.5 坪 | 48.6 万円/坪 | +10.0% | 546 件 |
| 2009 年 | 30.8 分 | 20.3 年 | 80.2 坪 | 54.8 坪 | 44.2 万円/坪 | -17.0% | 544 件 |
| 2008 年 | 27.3 分 | 18.1 年 | 76.0 坪 | 51.4 坪 | 53.2 万円/坪 | -6.1% | 607 件 |
| 2007 年 | 29.3 分 | 17.6 年 | 80.2 坪 | 52.9 坪 | 56.7 万円/坪 | -24.0% | 480 件 |
| 2006 年 | 20.8 分 | 8.4 年 | 46.2 坪 | 31.4 坪 | 74.5 万円/坪 | - | 9 件 |
新潟県における年別推移
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新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 27.0 分 | 32.4 年 | 99.2 坪 | 58.6 坪 | 35.8 万円/坪 | -6.6% | 1,089 件 |
| 2022 年 | 27.7 分 | 29.7 年 | 97.3 坪 | 56.4 坪 | 38.3 万円/坪 | -4.1% | 1,936 件 |
| 2021 年 | 28.7 分 | 27.2 年 | 95.3 坪 | 54.8 坪 | 40.0 万円/坪 | +1.3% | 2,016 件 |
| 2020 年 | 28.2 分 | 27.0 年 | 90.6 坪 | 51.9 坪 | 39.5 万円/坪 | -3.4% | 2,053 件 |
| 2019 年 | 28.2 分 | 27.3 年 | 93.6 坪 | 56.9 坪 | 40.9 万円/坪 | +4.2% | 1,856 件 |
| 2018 年 | 27.6 分 | 26.5 年 | 94.8 坪 | 59.9 坪 | 39.2 万円/坪 | -1.3% | 1,890 件 |
| 2017 年 | 26.6 分 | 25.4 年 | 93.9 坪 | 59.0 坪 | 39.7 万円/坪 | +5.2% | 1,941 件 |
| 2016 年 | 27.2 分 | 25.9 年 | 98.3 坪 | 58.7 坪 | 37.8 万円/坪 | +4.3% | 1,838 件 |
| 2015 年 | 27.5 分 | 26.6 年 | 98.1 坪 | 59.3 坪 | 36.2 万円/坪 | -2.0% | 1,763 件 |
| 2014 年 | 27.8 分 | 26.1 年 | 98.4 坪 | 57.9 坪 | 37.0 万円/坪 | +6.8% | 1,630 件 |
| 2013 年 | 28.0 分 | 24.7 年 | 96.7 坪 | 56.6 坪 | 34.6 万円/坪 | +2.6% | 1,558 件 |
| 2012 年 | 29.1 分 | 24.1 年 | 95.2 坪 | 59.9 坪 | 33.7 万円/坪 | -9.3% | 1,577 件 |
| 2011 年 | 29.3 分 | 21.4 年 | 92.5 坪 | 56.8 坪 | 37.2 万円/坪 | +0.2% | 1,504 件 |
| 2010 年 | 29.1 分 | 20.8 年 | 91.3 坪 | 54.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +1.6% | 1,436 件 |
| 2009 年 | 29.5 分 | 21.5 年 | 90.4 坪 | 54.3 坪 | 36.5 万円/坪 | -9.6% | 1,495 件 |
| 2008 年 | 28.7 分 | 20.1 年 | 91.7 坪 | 54.7 坪 | 40.4 万円/坪 | -9.1% | 1,532 件 |
| 2007 年 | 28.8 分 | 19.3 年 | 98.0 坪 | 56.6 坪 | 44.4 万円/坪 | -49.1% | 1,081 件 |
| 2006 年 | 22.9 分 | 10.3 年 | 66.8 坪 | 32.5 坪 | 87.3 万円/坪 | - | 12 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市秋葉区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市秋葉区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「201件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟市秋葉区 築年数に対する価格相場の傾向
新潟市秋葉区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.43%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『新潟市秋葉区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 71 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 54 万円/坪 | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 41 万円/坪 | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 32 万円/坪 | 44 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、秋葉区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
新潟市秋葉区の周辺環境
秋葉神社は、区名の由来の地
秋葉区は、新潟中心地の南部に位置します。信濃川、阿賀野川に挟まれた地域で、区の中心部を南北にJR信越線が走る市街地が中心の区です。中心を外れた地域は田園地帯が広がります。区南部に金毘羅山が中心に向かってせり出す地形となりこの山を分けて、交通が発達していきました。江戸時代には、羽越街道と会津街道が整備されて、新津がこの近辺の要所となっていました。
江戸時代に大庄屋が新発田藩から山を与えられて、その山に秋葉神社を建てのちにその山を秋葉山と呼ぶようになり、現在の区名にもなったとされています。この神社は、新潟市秋葉公園のそばに今でも残っています。
鉄道の街
新津駅近くに、新津鉄道資料館があります。屋外では、東北新幹線とSLが展示されています。国鉄時代から鉄道関係者が多い街で、鉄道の街と呼ばれています。そのため、鉄道関連の資料を残すことで設立されたものです。現代では、新津総合車両製作所がありJR東日本や私鉄で走る列車は、この地で造られているものがあります。
古くは日本書紀に石油が出た場所とされて、大正時代まで石油を採取していたようです。石油が取れなくなり、現在では石油を採取することはなくなりました。石油文化遺産があり、近代化産業遺産にも認定されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、新潟市秋葉区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市秋葉区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、新潟市秋葉区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市秋葉区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市秋葉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
新潟市秋葉区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 35.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 ％ → 2023年 54.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 ％ → 2023年 9.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
新潟市秋葉区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、新潟市秋葉区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市秋葉区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、新潟市秋葉区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
新潟市秋葉区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『あおば通』における坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『栗宮』における坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『田家』における+2267.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『松ケ丘』における-98.1%です。
『田家』『草水町』『秋葉』『西古津』『小須戸』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
こがね町(38.0万円/坪), 中野(37.9万円/坪), 新栄町(38.2万円/坪), 横川浜(38.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市秋葉区全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市秋葉区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
中村(42.3万円/坪), 北上(41.2万円/坪), 美幸町(41.5万円/坪), 舟戸(39.9万円/坪), 荻島(41.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市秋葉区全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市秋葉区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市秋葉区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
北上新田(46.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均46.0万円/坪に達し、新潟市秋葉区全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市秋葉区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
あおば通(74.7万円/坪), さつき野(70.0万円/坪), みそら野(71.9万円/坪), 下興野(60.1万円/坪), 下興野町(49.8万円/坪), 中新田(66.1万円/坪), 北潟(57.0万円/坪), 古津(70.0万円/坪), 古田(47.3万円/坪), 大鹿(50.8万円/坪), 山谷町(46.7万円/坪), 川口(49.9万円/坪), 新津東町(50.4万円/坪), 田島(52.9万円/坪), 福島(53.1万円/坪), 結(59.9万円/坪), 美善(69.7万円/坪), 荻野町(60.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均58.9万円/坪に達し、新潟市秋葉区全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市秋葉区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
新潟市秋葉区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 七日町 | 664 万円 | 11.5 万円/坪 | 8 件 | - |
| あおば通 | 2,600 万円 | 74.7 万円/坪 | 9 件 | - |
| こがね町 | 1,350 万円 | 38.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| さつき野 | 2,444 万円 | 70.0 万円/坪 | 16 件 | - |
| みそら野 | 2,481 万円 | 71.9 万円/坪 | 36 件 | +45.8% (2022) |
| 下新 | 480 万円 | 6.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 下興野 | 2,435 万円 | 60.1 万円/坪 | 24 件 | -67.7% (2023) |
| 下興野町 | 2,233 万円 | 49.8 万円/坪 | 15 件 | -67.7% (2023) |
| 中新田 | 1,200 万円 | 66.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 中村 | 1,575 万円 | 42.3 万円/坪 | 11 件 | - |
| 中沢町 | 420 万円 | 11.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 中野 | 1,407 万円 | 37.9 万円/坪 | 41 件 | +84.1% (2023) |
| 出戸 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 北上 | 2,391 万円 | 41.2 万円/坪 | 45 件 | +105.2% (2023) |
| 北上新田 | 1,617 万円 | 46.0 万円/坪 | 4 件 | - |
| 南町 | 1,496 万円 | 36.7 万円/坪 | 8 件 | - |
| 古津 | 2,130 万円 | 70.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 古田 | 2,081 万円 | 47.3 万円/坪 | 21 件 | +146.0% (2022) |
| 吉岡町 | 853 万円 | 20.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 善道町 | 1,217 万円 | 20.0 万円/坪 | 21 件 | +119.7% (2022) |
| 大安寺 | 1,145 万円 | 12.9 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大蔵 | 1,525 万円 | 15.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大関 | 600 万円 | 19.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大鹿 | 1,516 万円 | 50.8 万円/坪 | 9 件 | - |
| 天ケ沢 | 935 万円 | 28.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 子成場 | 500 万円 | 8.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 小口 | 342 万円 | 5.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 小屋場 | 650 万円 | 8.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 小戸上組 | 390 万円 | 14.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 小戸下組 | 840 万円 | 12.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 小須戸 | 996 万円 | 12.6 万円/坪 | 39 件 | +173.6% (2023) |
| 山谷町 | 1,726 万円 | 46.7 万円/坪 | 41 件 | +118.7% (2022) |
| 川口 | 1,887 万円 | 49.9 万円/坪 | 27 件 | +11.4% (2022) |
| 市之瀬 | 150 万円 | 5.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 市新 | 50.0 万円 | 2.8 万円/坪 | 2 件 | - |
| 新保 | 1,014 万円 | 11.8 万円/坪 | 12 件 | - |
| 新栄町 | 1,469 万円 | 38.2 万円/坪 | 13 件 | - |
| 新津 | 1,430 万円 | 30.8 万円/坪 | 105 件 | -36.8% (2023) |
| 新津四ツ興野 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 新津本町 | 986 万円 | 13.8 万円/坪 | 67 件 | -20.9% (2023) |
| 新津東町 | 1,839 万円 | 50.4 万円/坪 | 28 件 | +21.9% (2022) |
| 新津緑町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 新町 | 1,141 万円 | 31.9 万円/坪 | 22 件 | -81.3% (2023) |
| 新金沢町 | 885 万円 | 23.9 万円/坪 | 13 件 | +112.8% (2022) |
| 日宝町 | 1,018 万円 | 17.7 万円/坪 | 8 件 | - |
| 朝日 | 1,584 万円 | 28.2 万円/坪 | 12 件 | - |
| 東島 | 1,594 万円 | 29.4 万円/坪 | 11 件 | - |
| 東金沢 | 695 万円 | 6.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 松ケ丘 | 908 万円 | 24.9 万円/坪 | 14 件 | -98.1% (2023) |
| 柄目木 | 1,081 万円 | 26.2 万円/坪 | 15 件 | - |
| 栗宮 | 200 万円 | 2.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 横川浜 | 1,498 万円 | 38.3 万円/坪 | 18 件 | - |
| 満願寺 | 115 万円 | 2.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 滝谷本町 | 390 万円 | 9.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 滝谷町 | 1,144 万円 | 30.6 万円/坪 | 11 件 | +59.2% (2023) |
| 田家 | 525 万円 | 13.8 万円/坪 | 18 件 | +2267.4% (2022) |
| 田島 | 3,700 万円 | 52.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 矢代田 | 1,074 万円 | 33.0 万円/坪 | 22 件 | - |
| 福島 | 1,750 万円 | 53.1 万円/坪 | 7 件 | - |
| 秋葉 | 585 万円 | 15.5 万円/坪 | 21 件 | +435.4% (2023) |
| 程島 | 1,133 万円 | 34.3 万円/坪 | 6 件 | - |
| 結 | 1,889 万円 | 59.9 万円/坪 | 16 件 | - |
| 美善 | 2,718 万円 | 69.7 万円/坪 | 25 件 | - |
| 美幸町 | 1,883 万円 | 41.5 万円/坪 | 24 件 | +22.2% (2023) |
| 舟戸 | 1,391 万円 | 39.9 万円/坪 | 12 件 | -39.3% (2022) |
| 草水町 | 719 万円 | 15.2 万円/坪 | 18 件 | +535.7% (2023) |
| 荻島 | 1,826 万円 | 41.9 万円/坪 | 36 件 | -62.1% (2023) |
| 荻野町 | 2,309 万円 | 60.4 万円/坪 | 12 件 | - |
| 蒲ケ沢 | 888 万円 | 19.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 蕨曽根 | 375 万円 | 4.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 西古津 | 1,083 万円 | 26.7 万円/坪 | 11 件 | +283.0% (2022) |
| 西島 | 909 万円 | 18.2 万円/坪 | 8 件 | - |
| 覚路津 | 558 万円 | 9.9 万円/坪 | 4 件 | - |
| 車場 | 1,167 万円 | 32.8 万円/坪 | 48 件 | - |
| 金沢町 | 1,193 万円 | 29.8 万円/坪 | 37 件 | -53.6% (2023) |
| 飯柳 | 751 万円 | 12.9 万円/坪 | 6 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント