阿南市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,222万円 (坪単価 29.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -19.6%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は阿南市における557件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

阿南市の中古一戸建て相場
前年比
1,222 万円
-19.6
(-7.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
32.1
(平均値)
19.2
(平均値)
113
(平均値)
48.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「阿南市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、阿南市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

阿南市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の徳島県 阿南市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、557件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

阿南市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、阿南市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(34.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(32.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2019年)以上存在します。これは、阿南市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、阿南市の中古戸建て相場(9.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである小松島市(5.7万円/坪)の平均価格である5.7万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い小松島市(5.7万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、阿南市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、阿南市の戸建て住宅相場の変動率(-19.6%, 2023年)は、隣接エリア小松島市(-24.1%)の変動率の平均値(-24.1%)とほぼ同等で、安定した市場価値を維持しています。これは阿南市が近隣エリアに比べて一貫して人気の住宅地であることを示します。

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阿南市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

阿南市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
小松島市 820 万円18.7 万円/坪334 件-24.1%
(2023)

阿南市 中古一戸建ての価格相場動向

阿南市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、阿南市における557件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
阿南市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 阿南市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

阿南市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

徳島県 阿南市における年別推移

徳島県 阿南市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
22.8
36.3
86.0
42.3
29.9
万円/坪
-19.6%
18

2022
19.6
27.1
113.3
50.0
37.2
万円/坪
+1.0%
28

2021
21.4
29.0
95.8
45.8
36.8
万円/坪
-17.1%
30

2020
16.1
26.8
153.0
47.9
44.5
万円/坪
-0.6%
26

2019
17.8
27.7
80.3
61.9
44.7
万円/坪
+14.2%
33

2018
16.9
24.2
99.5
64.3
39.2
万円/坪
+4.9%
29

2017
21.9
21.4
90.1
52.0
37.3
万円/坪
-21.6%
33

2016
25.0
24.4
122.4
43.5
47.6
万円/坪
+34.7%
26

2015
17.4
25.8
89.6
45.8
35.4
万円/坪
-15.2%
36

2014
26.7
28.6
88.0
37.7
41.7
万円/坪
+27.2%
33

2013
25.5
25.3
102.0
42.5
32.8
万円/坪
-22.2%
32

2012
16.3
24.2
95.4
66.5
42.1
万円/坪
-5.6%
36

2011
16.6
17.2
79.1
45.7
44.6
万円/坪
+33.1%
33

2010
24.5
20.5
73.8
35.1
33.5
万円/坪
-8.6%
28

2009
19.2
15.5
134.3
61.4
36.7
万円/坪
-13.8%
24

2008
16.2
15.4
101.1
49.4
42.5
万円/坪
-27.5%
29

2007
21.0
19.8
92.2
53.0
58.6
万円/坪
- 32

徳島県における年別推移  
詳細を表示する

徳島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.6
32.4
92.5
54.2
36.7
万円/坪
-5.8%
284

2022
26.4
29.5
96.5
58.6
39.0
万円/坪
-0.0%
413

2021
27.6
28.6
90.0
49.3
39.0
万円/坪
+0.3%
425

2020
26.5
28.1
97.9
55.4
38.9
万円/坪
-5.4%
431

2019
25.5
27.4
89.7
51.5
41.1
万円/坪
+9.9%
398

2018
25.9
28.4
87.9
55.1
37.4
万円/坪
-3.9%
411

2017
28.2
26.9
97.1
56.9
38.9
万円/坪
-0.7%
419

2016
27.8
27.7
92.9
58.1
39.2
万円/坪
+3.0%
364

2015
26.2
26.7
92.3
49.9
38.1
万円/坪
-0.5%
415

2014
28.8
26.9
93.7
56.1
38.2
万円/坪
-7.7%
397

2013
26.6
23.8
101.3
58.6
41.4
万円/坪
+2.7%
334

2012
25.1
23.0
97.6
63.0
40.4
万円/坪
-2.3%
368

2011
28.4
23.3
82.8
50.3
41.3
万円/坪
+8.1%
330

2010
26.8
21.5
89.7
54.8
38.2
万円/坪
-0.5%
384

2009
28.6
19.5
91.2
59.2
38.4
万円/坪
-8.2%
311

2008
27.6
19.6
85.0
48.0
41.9
万円/坪
-6.4%
432

2007
27.3
20.0
80.1
52.7
44.7
万円/坪
-9.8%
331

2006
11.0
29.5
163.4
127.1
49.6
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『阿南市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

阿南市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する阿南市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「90件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

阿南市 築年数に対する価格相場の傾向

阿南市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.26%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『阿南市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格62 万円/坪100 %
築10年・残存価値45 万円/坪73 %
築20年・残存価値32 万円/坪53 %
築30年・残存価値24 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 阿南市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、阿南市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、阿南市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、阿南市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、阿南市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 阿南市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『阿南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

阿南市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 % → 2023年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 36.3 年、+33.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.8 分、+16.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 61.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 5.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

阿南市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、阿南市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 阿南市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、阿南市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

阿南市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『那賀川町古津』における坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『那賀川町黒地』における坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『那賀川町赤池』における+531.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『畭町』における-88.3%です。

那賀川町赤池』『才見町』『長生町』『羽ノ浦町宮倉』『富岡町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

那賀川町三栗(36.9万円/坪), 那賀川町今津浦(36.7万円/坪), 那賀川町原(36.7万円/坪), 那賀川町工地(37.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、阿南市全体の直近3年間の平均価格である34.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、阿南市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

住吉町(39.6万円/坪), 横見町(40.1万円/坪), 羽ノ浦町宮倉(40.7万円/坪), 見能林町(39.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、阿南市全体の直近3年間の平均価格である34.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、阿南市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、阿南市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

宝田町(44.4万円/坪), 山口町(42.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均43.4万円/坪に達し、阿南市全体の直近3年間の平均価格である34.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、阿南市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

七見町(86.0万円/坪), 下大野町(56.8万円/坪), 中林町(69.0万円/坪), 出来町(61.0万円/坪), 向原町(47.2万円/坪), 学原町(74.0万円/坪), 才見町(46.9万円/坪), 日開野町(46.2万円/坪), 羽ノ浦町中庄(47.4万円/坪), 羽ノ浦町古庄(61.0万円/坪), 羽ノ浦町岩脇(62.3万円/坪), 羽ノ浦町春日野(46.2万円/坪), 羽ノ浦町西春日野(66.1万円/坪), 那賀川町上福井(46.4万円/坪), 那賀川町中島(50.8万円/坪), 那賀川町手島(60.6万円/坪), 那賀川町色ケ島(69.0万円/坪), 那賀川町芳崎(53.3万円/坪), 那賀川町豊香野(47.9万円/坪), 領家町(62.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均58.0万円/坪に達し、阿南市全体の直近3年間の平均価格である34.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は阿南市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

阿南市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上中町1,499 万円25.2 万円/坪16 件-
下大野町2,586 万円56.8 万円/坪12 件-52.9%
(2022)
中林町2,500 万円69.0 万円/坪9 件-
住吉町1,320 万円39.6 万円/坪4 件-
内原町1,138 万円32.7 万円/坪4 件-
出来町2,070 万円61.0 万円/坪5 件-
加茂町400 万円8.3 万円/坪1 件-
原ケ崎町1,934 万円34.3 万円/坪5 件-
向原町1,240 万円47.2 万円/坪3 件-
学原町2,470 万円74.0 万円/坪11 件-
宝田町1,830 万円44.4 万円/坪14 件-
富岡町1,279 万円20.9 万円/坪44 件+45.9%
(2023)
山口町1,309 万円42.4 万円/坪8 件-
才見町2,550 万円46.9 万円/坪10 件+182.9%
(2022)
新野町778 万円11.3 万円/坪18 件-46.0%
(2023)
日開野町1,606 万円46.2 万円/坪13 件-
柳島町543 万円4.7 万円/坪3 件-
桑野町700 万円17.8 万円/坪11 件-
椿泊町294 万円11.8 万円/坪5 件-
横見町1,181 万円40.1 万円/坪13 件-
橘町443 万円9.3 万円/坪17 件-65.0%
(2023)
津乃峰町661 万円19.9 万円/坪33 件+8.7%
(2022)
畭町202 万円5.6 万円/坪6 件-88.3%
(2023)
福井町614 万円17.7 万円/坪13 件-
福村町804 万円16.4 万円/坪11 件-
羽ノ浦町中庄1,752 万円47.4 万円/坪46 件-54.7%
(2023)
羽ノ浦町古庄2,068 万円61.0 万円/坪19 件-
羽ノ浦町宮倉2,006 万円40.7 万円/坪19 件+55.8%
(2022)
羽ノ浦町岩脇2,383 万円62.3 万円/坪26 件-18.1%
(2023)
羽ノ浦町春日野1,008 万円46.2 万円/坪15 件-
羽ノ浦町西春日野2,300 万円66.1 万円/坪3 件-
西路見町985 万円12.4 万円/坪2 件-
見能林町2,140 万円39.6 万円/坪35 件-
那賀川町三栗1,295 万円36.9 万円/坪2 件-
那賀川町八幡2,600 万円27.7 万円/坪1 件-
那賀川町上福井1,680 万円46.4 万円/坪5 件-
那賀川町中島2,951 万円50.8 万円/坪19 件-
那賀川町今津浦1,318 万円36.7 万円/坪7 件-
那賀川町原2,000 万円36.7 万円/坪1 件-
那賀川町古津1,600 万円118 万円/坪2 件-
那賀川町大京原142 万円3.6 万円/坪2 件-
那賀川町小延610 万円10.6 万円/坪1 件-
那賀川町工地1,817 万円37.4 万円/坪3 件-
那賀川町日向648 万円34.0 万円/坪5 件-30.9%
(2022)
那賀川町色ケ島2,400 万円69.0 万円/坪1 件-
那賀川町芳崎5,000 万円53.3 万円/坪1 件-
那賀川町西原220 万円6.9 万円/坪2 件-
那賀川町豊香野1,825 万円47.9 万円/坪4 件-
那賀川町赤池1,256 万円29.8 万円/坪15 件+531.6%
(2022)
那賀川町黒地550 万円2.1 万円/坪3 件-
長生町1,403 万円26.3 万円/坪15 件+114.3%
(2022)
領家町2,015 万円62.4 万円/坪8 件-
黒津地町750 万円23.6 万円/坪1 件-

阿南市の過去の取引データを調べる

阿南市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、阿南市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『阿南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 557件中)

1. 徳島県 阿南市 羽ノ浦町春日野
JR牟岐線 羽ノ浦駅 徒歩 16.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   27.5 万円/坪

2. 徳島県 阿南市 見能林町
JR牟岐線 見能林駅 徒歩 17.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   11.4 万円/坪

3. 徳島県 阿南市 富岡町
JR牟岐線 阿南駅 徒歩 14.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   12.7 万円/坪

4. 徳島県 阿南市 日開野町
JR牟岐線 阿南駅 徒歩 13.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   36.1 万円/坪

5. 徳島県 阿南市 羽ノ浦町宮倉
JR牟岐線 羽ノ浦駅 徒歩 14.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   19.4 万円/坪

6. 徳島県 阿南市 新野町
JR牟岐線 新野駅 徒歩 23.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   480万円    単価   13.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩39.2 分 | 平均地価9.2万/坪
坪単価路線価
阿南市 領家町土倉26番19
阿南駅(牟岐線) 徒歩 9.4 分
戸建住宅を中心とする戸建住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
16.9万/坪
2023年
(公示地価)
13.5万/坪
(路線価)
阿南市 富岡町東池田口7番2
阿南駅(牟岐線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅の多い県道背後の利便性の良い住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
13.0万/坪
2023年
(地価調査)
10.4万/坪
(路線価)
阿南市 横見町中川原82番2
阿南駅(牟岐線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅、公営住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:329㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
阿南市 桑野町荒田58番12
桑野駅(牟岐線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.6万/坪
(路線価)
阿南市 羽ノ浦町春日野1番520
羽ノ浦駅(牟岐線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
15.2万/坪
2023年
(地価調査)
12.1万/坪
(路線価)
阿南市 椿町庄田86番15
阿波福井駅(牟岐線) 徒歩 119 分
一般住宅、漁家住宅等が多く見られる住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
阿南市 加茂町不け67番5外
羽ノ浦駅(牟岐線) 徒歩 150 分
一般住宅のほか店舗兼住宅等も見られる住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
阿南市 那賀川町赤池107番1
阿波中島駅(牟岐線) 徒歩 7.1 分
一般住宅のほか工場、農地等も見られる住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
阿南市 出来町69番1外
阿南駅(牟岐線) 徒歩 27.5 分
中小規模一般住宅が多い旧街道沿いの住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.9万/坪
2023年
(地価調査)
8.8万/坪
(路線価)
阿南市 中大野町北傍示476番2
羽ノ浦駅(牟岐線) 徒歩 68.8 分
農家住宅、一般住宅が見られる県道背後の住宅地域
土地面積:430㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
阿南市 宝田町郡30番2
阿南駅(牟岐線) 徒歩 27.5 分
一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
阿南市 那賀川町芳崎47番外
阿波中島駅(牟岐線) 徒歩 25.0 分
農家住宅のほか、農地も見られる住宅地域
土地面積:747㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.8万/坪
2023年
(地価調査)
4.7万/坪
(路線価)

阿南市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

阿南市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
吉野川市 鴨島町知恵島 (15) [エリア]1,096 万29.8 万/坪26.4 年17 分106 坪
鳴門市 大津町木津野 (14) [エリア]1,449 万30.3 万/坪30.8 年18 分93 坪
徳島市 方上町 (8) [エリア]1,162 万33.4 万/坪35.6 年21 分103 坪
名西郡 石井町 (208) [エリア]903 万24.2 万/坪35.0 年17 分108 坪
JR徳島線 鮎喰駅 (199) [沿線・駅]1,756 万30.5 万/坪31.7 年20 分78 坪
JR牟岐線 西原駅 (28) [沿線・駅]1,305 万31.9 万/坪21.8 年19 分113 坪
JR高徳線 池谷駅 (14) [沿線・駅]1,171 万27.4 万/坪21.6 年13 分119 坪
JR鳴門線 池谷駅 (14) [沿線・駅]1,171 万27.4 万/坪21.6 年13 分119 坪
JR牟岐線 阿南駅 (176) [沿線・駅]1,182 万32.8 万/坪31.7 年18 分70 坪

阿南市の中古物件の価格相場

『阿南市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、阿南市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 阿南市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『阿南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

阿南市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、阿南市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

阿南市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、徳島県の減少傾向(-16.5%)と同じく阿南市でも人口が-8%以上減少(-18.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、阿南市は徳島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

阿南市 $kind_labe人口推移 阿南市における人口推移・動向を調べることができます

阿南市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

阿南市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、阿南市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.4 万人 -8.15%
2045 4.8 万人 -7.90%
2040 5.2 万人 -7.46%
2035 5.6 万人 -7.01%
2030 6.1 万人 -6.49%
2025 6.5 万人 -6.75%
2020 6.9 万人 -

徳島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、徳島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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