池田市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,711万円 (坪単価 96.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -24.0%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は池田市における1,917件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

池田市の中古一戸建て相場
前年比
4,711 万円
-24.0
(-30.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
23.3
(平均値)
19.3
(平均値)
52.3
(平均値)
51.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「池田市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、池田市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 池田市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,917件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

池田市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、池田市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(104.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(87.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2022年)以上存在します。これは、池田市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

池田市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均104.1万円/坪に達し、大阪府全体の平均85.7万円/坪よりも21.5%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪府内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、池田市の中古戸建て相場(29.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである豊中市(35.2万円/坪), 箕面市(37.1万円/坪)の平均価格である36.1万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い箕面市(37.1万円/坪)と比較すると、池田市はコストパフォーマンスに優れているといえます。

また、池田市の戸建て住宅相場の変動率(-24.0%, 2023年)は、隣接エリア豊中市(+4.7%), 箕面市(-1.3%)の変動率の平均値(+1.7%)を10%以上下回っています。池田市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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池田市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

池田市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
豊中市 5,160 万円116 万円/坪5,886 件+4.7%
(2023)
箕面市 5,126 万円123 万円/坪2,658 件-1.3%
(2023)

池田市 中古一戸建ての価格相場動向

池田市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、池田市における1,917件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
池田市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 池田市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

池田市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 池田市における年別推移

大阪府 池田市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.6
25.4
52.4
53.9
95.9
万円/坪
-24.0%
66

2022
17.2
27.0
53.5
54.4
126.1
万円/坪
+39.6%
124

2021
22.1
22.3
49.9
49.5
90.4
万円/坪
-9.9%
113

2020
17.3
20.5
51.9
44.1
100.3
万円/坪
-1.1%
108

2019
16.7
24.4
58.9
54.1
101.4
万円/坪
+3.7%
103

2018
18.0
19.3
48.0
37.5
97.8
万円/坪
-12.4%
119

2017
18.5
17.5
55.8
48.7
111.6
万円/坪
+20.9%
110

2016
17.2
19.4
61.6
49.3
92.3
万円/坪
+4.2%
131

2015
18.5
23.0
52.9
50.2
88.5
万円/坪
-11.6%
131

2014
17.1
16.7
57.5
62.0
100.1
万円/坪
+14.3%
114

2013
18.7
18.5
52.6
50.1
87.5
万円/坪
-0.3%
100

2012
18.2
16.4
48.8
41.8
87.8
万円/坪
-10.4%
111

2011
17.9
14.1
49.3
44.6
98.0
万円/坪
-2.3%
135

2010
17.7
11.6
46.4
37.3
100.3
万円/坪
+7.6%
122

2009
17.3
16.3
49.0
39.4
93.3
万円/坪
-4.5%
95

2008
18.3
15.0
51.0
45.1
97.6
万円/坪
-1.7%
96

2007
18.9
15.0
50.2
43.4
99.3
万円/坪
-46.9%
80

2006
19.0
0.0
51.4
35.5
187.1
万円/坪
- 2

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.6
30.3
46.8
50.4
85.2
万円/坪
-2.6%
4,906

2022
13.8
27.1
48.2
49.4
87.5
万円/坪
+3.6%
8,341

2021
13.8
24.0
46.5
47.7
84.4
万円/坪
+1.2%
9,338

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『池田市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

池田市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「402件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

池田市 築年数に対する価格相場の傾向

池田市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.63%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『池田市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格144 万円/坪100 %
築10年・残存価値110 万円/坪76 %
築20年・残存価値86 万円/坪60 %
築30年・残存価値72 万円/坪50 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 池田市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、池田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、池田市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、池田市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、池田市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 池田市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『池田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

池田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 31.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 17.2 分 → 2023年 19.6 分、+14.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 4.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

池田市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、池田市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 池田市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、池田市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

池田市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『五月丘』における坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『伏尾町』における坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『新町』における+521.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『八王寺』における-69.9%です。

新町』『室町』『建石町』『城南』『天神』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上池田(109.0万円/坪), 姫室町(111.0万円/坪), 栄町(111.0万円/坪), 石橋(113.0万円/坪), 緑丘(114.0万円/坪), 荘園(109.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、池田市全体の直近3年間の平均価格である104.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、池田市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

呉服町(129.0万円/坪), 室町(135.0万円/坪), 満寿美町(132.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均132.0万円/坪に達し、池田市全体の直近3年間の平均価格である104.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、池田市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

五月丘(175.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均175.0万円/坪に達し、池田市全体の直近3年間の平均価格である104.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は池田市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

池田市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五月丘5,320 万円175 万円/坪95 件+1.8%
(2023)
八王寺2,903 万円99.4 万円/坪19 件-69.9%
(2023)
上池田6,877 万円109 万円/坪27 件-23.5%
(2023)
中川原町2,156 万円49.2 万円/坪5 件-
井口堂5,007 万円93.6 万円/坪80 件-1.9%
(2023)
伏尾台1,651 万円44.0 万円/坪118 件+27.9%
(2023)
伏尾町891 万円23.9 万円/坪16 件-50.2%
(2023)
住吉4,820 万円94.9 万円/坪65 件+35.9%
(2023)
古江町1,061 万円28.8 万円/坪19 件-
吉田町3,100 万円89.1 万円/坪1 件-
呉服町5,381 万円129 万円/坪19 件+11.0%
(2022)
城南6,281 万円87.8 万円/坪33 件+125.9%
(2023)
城山町2,510 万円72.8 万円/坪6 件-
大和町1,200 万円37.8 万円/坪1 件-
天神4,826 万円103 万円/坪52 件+71.8%
(2023)
姫室町5,667 万円111 万円/坪31 件+25.8%
(2022)
宇保町3,913 万円104 万円/坪34 件-
室町5,025 万円135 万円/坪42 件+362.2%
(2022)
建石町6,167 万円92.5 万円/坪10 件+133.3%
(2023)
新町4,717 万円59.4 万円/坪14 件+521.8%
(2023)
旭丘3,186 万円93.3 万円/坪115 件+42.0%
(2023)
木部町2,202 万円65.7 万円/坪12 件-
東山町1,938 万円46.2 万円/坪13 件-
栄本町6,455 万円81.3 万円/坪21 件-37.7%
(2023)
栄町7,445 万円111 万円/坪13 件-
桃園3,405 万円95.0 万円/坪32 件-57.6%
(2023)
槻木町4,239 万円63.7 万円/坪19 件-
渋谷3,305 万円96.0 万円/坪88 件-54.1%
(2023)
満寿美町7,297 万円132 万円/坪27 件-
3,489 万円101 万円/坪132 件-23.6%
(2023)
石橋7,035 万円113 万円/坪167 件+12.1%
(2023)
神田4,607 万円87.3 万円/坪180 件+5.3%
(2023)
空港5,840 万円83.6 万円/坪21 件+10.0%
(2023)
綾羽3,336 万円70.4 万円/坪13 件+32.0%
(2023)
緑丘3,604 万円114 万円/坪90 件+18.3%
(2023)
荘園3,682 万円109 万円/坪66 件-33.1%
(2023)
菅原町9,017 万円74.4 万円/坪11 件+13.3%
(2022)
西本町10,400 万円101 万円/坪4 件-
豊島北3,882 万円82.7 万円/坪74 件-33.0%
(2023)
豊島南4,171 万円77.3 万円/坪38 件-31.1%
(2023)
鉢塚3,480 万円94.8 万円/坪94 件-49.3%
(2023)

池田市の過去の取引データを調べる

池田市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、池田市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『池田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,917件中)

1. 大阪府 池田市 旭丘
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 徒歩 16.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   96.4 万円/坪

2. 大阪府 池田市 上池田
阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 13.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   90.9 万円/坪

3. 大阪府 池田市 上池田
阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 13.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   52.3 万円/坪

4. 大阪府 池田市 鉢塚
阪急宝塚本線 石橋阪大前駅 徒歩 15.0分)
・築:20.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   86.0 万円/坪

5. 大阪府 池田市 宇保町
阪急宝塚本線 池田駅 徒歩 13.0分)
・築:19.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   77.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩20.3 分 | 平均地価62.7万/坪
坪単価路線価
池田市 城南1丁目94番
池田駅(宝塚本線) 徒歩 5.6 分
・阪急池田 徒歩 5.6 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
108万/坪
2023年
(公示地価)
86.5万/坪
(路線価)
池田市 石橋4丁目32番45
石橋阪大前駅(宝塚本線) 徒歩 11.2 分
石橋阪大前駅(箕面線) 徒歩 11.2 分
・阪急石橋阪大前 徒歩 11.2 分

中小規模住宅が多い既成住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.8万/坪
2023年
(公示地価)
49.5万/坪
(路線価)
池田市 室町1055番17
・阪急池田 徒歩 6.2 分
中規模住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
99.2万/坪
2023年
(地価調査)
79.3万/坪
(路線価)
池田市 井口堂2丁目31番1
・阪急石橋阪大前 徒歩 12.2 分
中規模住宅を中心に共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
68.1万/坪
2023年
(地価調査)
54.5万/坪
(路線価)
池田市 五月丘1丁目21番2
・阪急池田 徒歩 13.8 分
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:245㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
65.1万/坪
2023年
(地価調査)
52.1万/坪
(路線価)
池田市 伏尾台3丁目3番23
・阪急池田 徒歩 67.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
22.4万/坪
2023年
(地価調査)
17.9万/坪
(路線価)
池田市 鉢塚2丁目216番4外
・阪急石橋阪大前 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
62.1万/坪
2023年
(地価調査)
49.7万/坪
(路線価)
池田市 荘園1丁目119番11
・阪急石橋阪大前 徒歩 15.0 分
中規模住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
62.8万/坪
2023年
(地価調査)
50.2万/坪
(路線価)
池田市 中川原町273番外
・阪急池田 徒歩 36.2 分
戸建住宅の開発も見られる農家住宅地域
土地面積:717㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.9万/坪
2023年
(地価調査)
11.9万/坪
(路線価)

池田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

池田市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
堺市南区 原山台 (51) [エリア]5,239 万96.3 万/坪27.7 年15 分53 坪
茨木市 紫明園 (22) [エリア]3,408 万96.5 万/坪20.3 年17 分51 坪
泉大津市 宮町 (19) [エリア]3,691 万95.7 万/坪22.7 年16 分60 坪
枚方市 楠葉野田 (117) [エリア]3,117 万97.1 万/坪21.3 年18 分44 坪
京阪本線 樟葉駅 (1,012) [沿線・駅]3,950 万96.8 万/坪23.1 年20 分42 坪
JR京都線 JR総持寺駅 (150) [沿線・駅]3,910 万101 万/坪21.1 年17 分53 坪
京阪本線 枚方公園駅 (589) [沿線・駅]4,072 万102 万/坪26.3 年19 分47 坪
その他 (11,053) [沿線・駅]4,521 万88.6 万/坪22.0 年21 分54 坪
JR JR京都線 (7,389) [沿線・駅]4,428 万105 万/坪20.9 年20 分46 坪

池田市の中古物件の価格相場

『池田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、池田市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 池田市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『池田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

池田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、池田市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

池田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

池田市における2020年から2035年までの人口減少(-3.9%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

池田市 $kind_labe人口推移 池田市における人口推移・動向を調べることができます

池田市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

池田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、池田市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -2.46%
2045 9.6 万人 -2.45%
2040 9.9 万人 -2.09%
2035 10.1 万人 -1.80%
2030 10.3 万人 -1.50%
2025 10.4 万人 -0.64%
2020 10.5 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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