大阪市阿倍野区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,304万円 (坪単価 109万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて +2.2％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は大阪市阿倍野区における1,907件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場
大阪市阿倍野区の中古一戸建て相場
前年比
6,304 万円
+2.2 ％
(+2.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
23.0 年
(平均値)
5.6 分
(平均値)
34.4 坪
(平均値)
55.3 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市阿倍野区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、大阪市阿倍野区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市阿倍野区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 阿倍野区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,907件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

阿倍野区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、阿倍野区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(108.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(93.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2019, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、阿倍野区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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大阪市阿倍野区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

大阪市阿倍野区 中古一戸建ての価格相場動向

大阪市阿倍野区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市阿倍野区における1,907件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
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大阪市阿倍野区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 大阪市阿倍野区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市阿倍野区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 大阪市 阿倍野区における年別推移

大阪府 大阪市 阿倍野区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		5.6
分 		26.9
年 		32.9
坪 		60.1
坪 		103.5
万円/坪 		+2.2%
46
件
2022
年 		5.4
分 		26.1
年 		34.4
坪 		62.4
坪 		101.3
万円/坪 		-16.3%
100
件
2021
年 		5.8
分 		18.4
年 		33.9
坪 		48.7
坪 		121.0
万円/坪 		+7.6%
135
件
2020
年 		5.4
分 		25.1
年 		44.7
坪 		54.8
坪 		112.5
万円/坪 		+3.0%
112
件
2019
年 		5.7
分 		21.6
年 		39.3
坪 		56.0
坪 		109.3
万円/坪 		+7.6%
117
件
2018
年 		6.0
分 		21.3
年 		29.8
坪 		45.0
坪 		101.5
万円/坪 		-0.7%
112
件
2017
年 		5.2
分 		21.7
年 		32.4
坪 		50.8
坪 		102.3
万円/坪 		-6.1%
129
件
2016
年 		5.4
分 		23.7
年 		41.2
坪 		47.9
坪 		108.9
万円/坪 		+13.0%
91
件
2015
年 		5.7
分 		24.8
年 		39.1
坪 		43.6
坪 		96.3
万円/坪 		+18.2%
116
件
2014
年 		5.6
分 		23.3
年 		30.4
坪 		45.8
坪 		81.5
万円/坪 		-12.9%
77
件
2013
年 		5.4
分 		16.0
年 		26.4
坪 		44.9
坪 		93.5
万円/坪 		+5.0%
96
件
2012
年 		5.2
分 		15.9
年 		35.2
坪 		56.8
坪 		89.0
万円/坪 		-22.1%
109
件
2011
年 		5.5
分 		16.4
年 		32.2
坪 		48.7
坪 		114.3
万円/坪 		+5.6%
65
件
2010
年 		5.0
分 		18.6
年 		40.5
坪 		51.1
坪 		108.2
万円/坪 		+1.4%
81
件
2009
年 		5.2
分 		17.0
年 		28.3
坪 		40.7
坪 		106.7
万円/坪 		+12.5%
83
件
2008
年 		5.3
分 		16.8
年 		33.7
坪 		57.2
坪 		94.8
万円/坪 		-19.0%
71
件
2007
年 		5.4
分 		18.7
年 		36.8
坪 		46.0
坪 		117.1
万円/坪 		+7.8%
88
件
2006
年 		5.9
分 		15.7
年 		31.0
坪 		50.9
坪 		108.6
万円/坪 		+2.8%
98
件
2005
年 		5.3
分 		12.9
年 		28.0
坪 		36.8
坪 		105.7
万円/坪 		- 59
件

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		8.0
分 		30.4
年 		41.2
坪 		65.7
坪 		115.0
万円/坪 		+6.9%
1,353
件
2022
年 		8.0
分 		26.7
年 		39.9
坪 		64.8
坪 		107.6
万円/坪 		+9.3%
2,161
件
2021
年 		8.0
分 		23.6
年 		39.9
坪 		63.6
坪 		98.5
万円/坪 		+1.0%
2,368
件
2020
年 		7.9
分 		22.8
年 		39.6
坪 		59.9
坪 		97.5
万円/坪 		-2.3%
2,298
件
2019
年 		7.6
分 		24.4
年 		41.5
坪 		62.7
坪 		99.8
万円/坪 		+0.3%
2,425
件
2018
年 		7.6
分 		25.1
年 		42.5
坪 		65.4
坪 		99.5
万円/坪 		+11.1%
2,016
件
2017
年 		7.7
分 		23.8
年 		42.4
坪 		67.1
坪 		89.6
万円/坪 		-1.6%
2,416
件
2016
年 		7.9
分 		23.0
年 		45.7
坪 		71.2
坪 		91.0
万円/坪 		+10.5%
2,378
件
2015
年 		7.7
分 		22.8
年 		44.1
坪 		72.0
坪 		82.3
万円/坪 		+5.3%
2,450
件
2014
年 		7.7
分 		21.9
年 		44.1
坪 		71.9
坪 		78.1
万円/坪 		-3.3%
2,344
件
2013
年 		7.5
分 		19.2
年 		41.7
坪 		68.6
坪 		80.9
万円/坪 		-1.6%
2,314
件
2012
年 		7.7
分 		19.1
年 		42.2
坪 		67.9
坪 		82.1
万円/坪 		-2.2%
2,316
件
2011
年 		7.9
分 		17.4
年 		40.4
坪 		60.2
坪 		84.0
万円/坪 		+4.2%
2,052
件
2010
年 		7.7
分 		17.1
年 		39.4
坪 		63.7
坪 		80.6
万円/坪 		-3.3%
2,086
件
2009
年 		7.8
分 		18.0
年 		37.8
坪 		62.6
坪 		83.3
万円/坪 		-10.6%
1,895
件
2008
年 		7.8
分 		17.1
年 		37.2
坪 		62.4
坪 		93.1
万円/坪 		-10.1%
1,768
件
2007
年 		7.6
分 		17.8
年 		41.7
坪 		69.7
坪 		103.6
万円/坪 		-2.4%
1,983
件
2006
年 		7.9
分 		17.5
年 		43.0
坪 		70.7
坪 		106.1
万円/坪 		+14.3%
2,265
件
2005
年 		8.1
分 		17.2
年 		43.8
坪 		71.9
坪 		92.8
万円/坪 		- 1,027
件

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		13.6
分 		30.3
年 		46.8
坪 		50.4
坪 		85.2
万円/坪 		-2.6%
4,906
件
2022
年 		13.8
分 		27.1
年 		48.2
坪 		49.4
坪 		87.5
万円/坪 		+3.6%
8,341
件
2021
年 		13.8
分 		24.0
年 		46.5
坪 		47.7
坪 		84.4
万円/坪 		+1.2%
9,338
件
2020
年 		14.2
分 		22.4
年 		46.1
坪 		46.1
坪 		83.4
万円/坪 		+0.0%
9,258
件
2019
年 		13.4
分 		24.0
年 		48.1
坪 		48.0
坪 		83.4
万円/坪 		+2.5%
8,974
件
2018
年 		13.5
分 		23.6
年 		49.0
坪 		49.0
坪 		81.3
万円/坪 		+1.5%
7,988
件
2017
年 		13.5
分 		22.3
年 		48.7
坪 		51.3
坪 		80.1
万円/坪 		-0.9%
8,777
件
2016
年 		13.7
分 		21.6
年 		49.6
坪 		51.6
坪 		80.8
万円/坪 		+4.4%
8,950
件
2015
年 		13.6
分 		21.0
年 		48.6
坪 		51.0
坪 		77.4
万円/坪 		+3.1%
9,248
件
2014
年 		13.8
分 		20.3
年 		48.5
坪 		51.2
坪 		75.0
万円/坪 		-2.0%
9,046
件
2013
年 		13.9
分 		18.6
年 		46.8
坪 		48.6
坪 		76.6
万円/坪 		-2.4%
9,400
件
2012
年 		14.0
分 		17.7
年 		46.6
坪 		47.7
坪 		78.4
万円/坪 		-1.2%
8,977
件
2011
年 		14.2
分 		16.9
年 		44.8
坪 		45.0
坪 		79.4
万円/坪 		+2.0%
8,482
件
2010
年 		14.3
分 		16.5
年 		44.3
坪 		45.1
坪 		77.8
万円/坪 		-1.0%
9,287
件
2009
年 		14.4
分 		16.6
年 		42.8
坪 		44.6
坪 		78.6
万円/坪 		-7.0%
8,189
件
2008
年 		14.6
分 		16.6
年 		43.8
坪 		45.4
坪 		84.6
万円/坪 		-10.3%
8,039
件
2007
年 		13.8
分 		16.7
年 		45.1
坪 		49.3
坪 		94.2
万円/坪 		-6.0%
7,114
件
2006
年 		9.7
分 		16.7
年 		43.3
坪 		63.2
坪 		100.2
万円/坪 		+8.0%
3,057
件
2005
年 		8.1
分 		17.2
年 		43.8
坪 		71.9
坪 		92.8
万円/坪 		- 1,028
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市阿倍野区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市阿倍野区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市阿倍野区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「390件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市阿倍野区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市阿倍野区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.37%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『大阪市阿倍野区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格159 万円/坪100 %
築１０年・残存価値136 万円/坪86 %
築２０年・残存価値117 万円/坪73 %
築３０年・残存価値100 万円/坪63 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 大阪市阿倍野区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、阿倍野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

大阪市阿倍野区の周辺環境

安倍晴明ゆかりの区

阿倍野区は大阪市南部で大阪環状線の南外側に当たる地域で住吉区から分離して誕生しました。阿倍野区は、万葉集の「阿部乃島」や支配していた「阿倍」氏がもとになっている説があります。あべのハルカスがある区で、阿倍野駅のランドマークです。

鉄道は、JR大阪環状線・関西本線・阪和線、近畿日本鉄道、大阪市営地下鉄、阪堺電気軌道が走ります。この駅は近畿地方南部への玄関口であり交通網が整備された地域と言えます。阿倍野駅周辺は大阪屈指の繁華街でもあり大型商業施設や飲食店が多く店舗を構えています。

安倍晴明が生まれた場所とされて、安倍晴明神社があります。平安時代の陰陽師として名を馳せた人物で区内では地名にもなっています。

区東部の桃ヶ谷公園は、桃ヶ池と遊歩道、児童遊園がありハナモモや桜の名所とされています。この池は、聖徳太子のゆかりがあるとされて弥生時代の遺跡も多く出土する地域です。

日本一高いあべのハルカス

あべのハルカスは、2014年に開業した高さ300メートルのビルで日本一番高いビルになります。3つの建物が合わさったビルで百貨店、美術館、オフィス、ホテル、展望台からなります。展望台は、58階から60階の3フロアーあり、60階は吹き抜け四面ガラスなので開放感がある場所です。当日何度も入場できる1dayチケットもあります。低層階の百貨店・レストランでは、あべのハルカス限定スイーツやグルメが楽しめます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市阿倍野区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市阿倍野区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市阿倍野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市阿倍野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市阿倍野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市阿倍野区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 7.7 ％)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 28.2 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 33.3 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市阿倍野区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市阿倍野区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市阿倍野区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市阿倍野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市阿倍野区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『万代』における坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『旭町』における坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『阿倍野元町』における+146.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『西田辺町』における-59.5%です。

『阿倍野元町』『播磨町』『相生通』『阿倍野筋』『三明町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

松崎町(115.0万円/坪), 桃ケ池町(116.0万円/坪), 相生通(118.0万円/坪), 長池町(119.0万円/坪), 阪南町(113.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市阿倍野区全体の直近3年間の平均価格である108.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市阿倍野区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

万代(127.0万円/坪), 帝塚山(122.0万円/坪), 文の里(126.0万円/坪), 昭和町(124.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市阿倍野区全体の直近3年間の平均価格である108.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市阿倍野区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市阿倍野区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

大阪市阿倍野区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三明町4,035 万円97.8 万円/坪31 件+72.0%
(2022)
万代3,967 万円127 万円/坪5 件-
丸山通2,934 万円91.1 万円/坪50 件+50.0%
(2023)
共立通2,348 万円83.3 万円/坪52 件+29.8%
(2023)
北畠4,176 万円93.5 万円/坪103 件+29.0%
(2023)
天王寺町北6,966 万円98.7 万円/坪76 件-53.7%
(2023)
天王寺町南5,466 万円85.5 万円/坪50 件+22.0%
(2023)
帝塚山6,440 万円122 万円/坪33 件+43.4%
(2023)
播磨町3,223 万円96.0 万円/坪131 件+123.0%
(2023)
文の里6,043 万円126 万円/坪89 件+28.4%
(2023)
旭町5,600 万円47.4 万円/坪4 件-
昭和町9,678 万円124 万円/坪153 件+52.4%
(2023)
晴明通3,401 万円104 万円/坪38 件-27.7%
(2022)
松崎町9,181 万円115 万円/坪56 件-
松虫通2,419 万円79.1 万円/坪65 件+14.0%
(2023)
桃ケ池町4,393 万円116 万円/坪43 件-20.3%
(2023)
橋本町4,043 万円103 万円/坪31 件+4.9%
(2022)
王子町4,398 万円93.6 万円/坪131 件-28.8%
(2023)
相生通3,982 万円118 万円/坪79 件+118.6%
(2023)
美章園3,663 万円84.1 万円/坪59 件-34.9%
(2023)
西田辺町7,809 万円98.1 万円/坪42 件-59.5%
(2023)
長池町4,553 万円119 万円/坪20 件-37.0%
(2023)
阪南町6,944 万円113 万円/坪410 件-31.8%
(2023)
阿倍野元町2,742 万円83.6 万円/坪51 件+146.6%
(2023)
阿倍野筋6,571 万円103 万円/坪105 件+115.3%
(2023)

大阪市阿倍野区の過去の取引データを調べる

大阪市阿倍野区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市阿倍野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市阿倍野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,907件中)
1. 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町
（大阪御堂筋線 昭和町駅 徒歩 6.0分）
・築：20.8 年 ・土地面積：22.7 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2005年第４四半期）

売却価格   3,500万円    単価   101 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町
（阪堺電軌上町線 北畠駅 徒歩 6.0分）
・築：20.5 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：3m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   2,600万円    単価   81.9 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠
（阪堺電軌上町線 北畠駅 徒歩 4.0分）
・築：26.0 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2012年第１四半期）

売却価格   3,100万円    単価   93.2 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町
（大阪御堂筋線 西田辺駅 徒歩 4.0分）
・築：26.0 年 ・土地面積：22.7 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2008年第１四半期）

売却価格   3,000万円    単価   86.2 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通
（阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩 5.0分）
・築：19.5 年 ・土地面積：27.2 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：鉄骨造 ・間口：2m
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   2,800万円    単価   84.1 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町
（大阪御堂筋線 昭和町駅 徒歩 6.0分）
・築：26.5 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   4,300万円    単価   129 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋
（大阪谷町線 阿倍野駅 徒歩 6.0分）
・築：18.8 年 ・土地面積：25.7 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2022年第４四半期）

売却価格   3,800万円    単価   120 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町
（大阪御堂筋線 西田辺駅 徒歩 6.0分）
・築：27.3 年 ・土地面積：22.7 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：RC、木造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2007年第２四半期）

売却価格   2,600万円    単価   71.6 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北
（JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩 4.0分）
・築：18.5 年 ・土地面積：21.2 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   1,800万円    単価   49.6 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通
（阪堺電軌上町線 松虫駅 徒歩 6.0分）
・築：18.5 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：木造 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2006年第３四半期）

売却価格   3,300万円    単価   90.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩4.4 分 | 平均地価113万/坪		坪単価路線価
阿倍野区 播磨町2丁目1番8
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺 徒歩 7.1 分
中小規模住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:88㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		112万/坪
2023年
(地価調査)		89.9万/坪
(路線価)
阿倍野区 文の里3丁目59番2外
・ＪＲ美章園 徒歩 3.8 分
・美章園駅(阪和線) 徒歩 3.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 80% / 容積率 300%		131万/坪
2023年
(地価調査)		105万/坪
(路線価)
阿倍野区 北畠3丁目40番11
・阪堺天神ノ森 徒歩 3.2 分
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		110万/坪
2023年
(地価調査)		88.1万/坪
(路線価)
阿倍野区 丸山通1丁目83番5
・松虫駅(上町線) 徒歩 4.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%		80.7万/坪
2024年
(公示地価)		64.5万/坪
(路線価)
阿倍野区 天王寺町北2丁目246番7
・寺田町駅(大阪環状線) 徒歩 4.5 分
一般住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 300%		92.2万/坪
2024年
(公示地価)		73.8万/坪
(路線価)
阿倍野区 北畠1丁目102番10
・北畠駅(上町線) 徒歩 2.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		149万/坪
2024年
(公示地価)		119万/坪
(路線価)
阿倍野区 晴明通9番1
・東天下茶屋駅(上町線) 徒歩 1.8 分
中小規模住宅のほかに駐車場も見られる住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		113万/坪
2024年
(公示地価)		90.2万/坪
(路線価)
阿倍野区 阪南町1丁目32番21外
・昭和町駅(御堂筋線) 徒歩 6.2 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%		118万/坪
2024年
(公示地価)		94.7万/坪
(路線価)
阿倍野区 阪南町6丁目36番4
・西田辺駅(御堂筋線) 徒歩 5.9 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 200%		114万/坪
2024年
(公示地価)		91.2万/坪
(路線価)
阿倍野区 桃ケ池町2丁目10番22外
・南田辺駅(阪和線) 徒歩 3.5 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%		114万/坪
2024年
(公示地価)		91.2万/坪
(路線価)
阿倍野区 三明町2丁目75番
・美章園駅(阪和線) 徒歩 5.0 分
小規模住宅が多く、学校等も見られる住宅地域
土地面積:80㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 80% / 容積率 300%		111万/坪
2024年
(公示地価)		89.1万/坪
(路線価)

大阪市阿倍野区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市阿倍野区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市北区 豊崎 (72) [エリア] 11,417 万109 万/坪27.1 年6 分39 坪
大阪市城東区 蒲生 (104) [エリア] 10,267 万108 万/坪22.8 年5 分40 坪
大阪市都島区 東野田町 (90) [エリア] 12,341 万108 万/坪26.4 年4 分41 坪
大阪市東住吉区 西今川 (215) [エリア] 4,217 万112 万/坪21.8 年4 分30 坪

大阪市阿倍野区の中古物件の価格相場

『大阪市阿倍野区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市阿倍野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市阿倍野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市阿倍野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

大阪市阿倍野区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市阿倍野区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあり、大阪市(-3.7%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

大阪市阿倍野区 $kind_labe人口推移 大阪市阿倍野区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市阿倍野区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市阿倍野区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市阿倍野区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 10.2 万人 -2.50%
2045 年 10.4 万人 -2.22%
2040 年 10.7 万人 -1.80%
2035 年 10.8 万人 -1.25%
2030 年 11.0 万人 -0.94%
2025 年 11.1 万人 -0.08%
2020 年 11.1 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 243.0 万人 -3.20%
2045 年 251.1 万人 -2.89%
2040 年 258.5 万人 -2.46%
2035 年 265.0 万人 -2.05%
2030 年 270.6 万人 -1.66%
2025 年 275.2 万人 -0.03%
2020 年 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 726.3 万人 -4.05%
2045 年 757.0 万人 -3.86%
2040 年 787.4 万人 -3.58%
2035 年 816.7 万人 -3.21%
2030 年 843.8 万人 -2.75%
2025 年 867.6 万人 -1.83%
2020 年 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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