大阪市此花区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,913万円 (坪単価 71.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は大阪市此花区における879件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市此花区の中古一戸建て相場
前年比
3,913 万円
+0.5
(+0.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
28.8
(平均値)
10.2
(平均値)
35.9
(平均値)
53.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市此花区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、大阪市此花区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市此花区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 此花区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、879件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

此花区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、此花区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(72.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(56.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2019, 2021年)以上存在します。これは、此花区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

大阪市此花区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

大阪市此花区 中古一戸建ての価格相場動向

大阪市此花区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市此花区における879件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市此花区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 大阪市此花区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市此花区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 大阪市 此花区における年別推移

大阪府 大阪市 此花区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
11.2
39.2
33.2
58.0
68.5
万円/坪
+0.5%
36

2022
9.7
29.7
39.2
65.6
68.2
万円/坪
-15.9%
56

2021
10.9
22.5
33.2
40.3
81.1
万円/坪
+3.3%
39

2020
9.3
22.1
52.3
40.8
78.5
万円/坪
-9.8%
38

2019
9.3
22.3
29.2
42.3
87.1
万円/坪
+4.8%
72

2018
11.7
26.8
32.3
42.6
83.1
万円/坪
+23.5%
33

2017
9.8
22.4
27.9
40.5
67.3
万円/坪
-6.7%
52

2016
10.0
20.1
33.4
39.4
72.1
万円/坪
+10.4%
53

2015
9.5
21.5
44.0
57.3
65.3
万円/坪
-7.6%
49

2014
10.2
23.6
63.3
75.9
70.7
万円/坪
+26.2%
31

2013
9.7
21.7
44.5
70.9
56.1
万円/坪
-12.8%
51

2012
8.9
15.5
37.1
55.1
64.3
万円/坪
-42.9%
33

2011
11.0
15.1
35.0
32.9
112.6
万円/坪
+48.6%
33

2010
10.0
14.7
27.1
39.3
75.8
万円/坪
+3.9%
45

2009
8.4
15.4
27.8
43.9
72.9
万円/坪
+5.7%
48

2008
8.8
21.3
32.8
47.2
69.0
万円/坪
-12.8%
36

2007
9.2
17.2
39.3
58.1
79.1
万円/坪
-13.0%
35

2006
10.2
12.8
33.9
44.3
90.9
万円/坪
+4.3%
63

2005
10.6
6.4
19.5
30.8
87.1
万円/坪
- 9

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
8.0
30.4
41.2
65.7
115.0
万円/坪
+6.9%
1,353

2022
8.0
26.7
39.9
64.8
107.6
万円/坪
+9.3%
2,161

2021
8.0
23.6
39.9
63.6
98.5
万円/坪
+1.0%
2,368

2020
7.9
22.8
39.6
59.9
97.5
万円/坪
-2.3%
2,298

2019
7.6
24.4
41.5
62.7
99.8
万円/坪
+0.3%
2,425

2018
7.6
25.1
42.5
65.4
99.5
万円/坪
+11.1%
2,016

2017
7.7
23.8
42.4
67.1
89.6
万円/坪
-1.6%
2,416

2016
7.9
23.0
45.7
71.2
91.0
万円/坪
+10.5%
2,378

2015
7.7
22.8
44.1
72.0
82.3
万円/坪
+5.3%
2,450

2014
7.7
21.9
44.1
71.9
78.1
万円/坪
-3.3%
2,344

2013
7.5
19.2
41.7
68.6
80.9
万円/坪
-1.6%
2,314

2012
7.7
19.1
42.2
67.9
82.1
万円/坪
-2.2%
2,316

2011
7.9
17.4
40.4
60.2
84.0
万円/坪
+4.2%
2,052

2010
7.7
17.1
39.4
63.7
80.6
万円/坪
-3.3%
2,086

2009
7.8
18.0
37.8
62.6
83.3
万円/坪
-10.6%
1,895

2008
7.8
17.1
37.2
62.4
93.1
万円/坪
-10.1%
1,768

2007
7.6
17.8
41.7
69.7
103.6
万円/坪
-2.4%
1,983

2006
7.9
17.5
43.0
70.7
106.1
万円/坪
+14.3%
2,265

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,027

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.6
30.3
46.8
50.4
85.2
万円/坪
-2.6%
4,906

2022
13.8
27.1
48.2
49.4
87.5
万円/坪
+3.6%
8,341

2021
13.8
24.0
46.5
47.7
84.4
万円/坪
+1.2%
9,338

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市此花区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市此花区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市此花区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「166件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市此花区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市此花区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.32%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『大阪市此花区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格122 万円/坪100 %
築10年・残存価値98 万円/坪81 %
築20年・残存価値79 万円/坪65 %
築30年・残存価値64 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 大阪市此花区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、此花区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

大阪市此花区の周辺環境

USJがある街

此花区は大阪市西部にあり、大阪湾に接しています。内陸は淀川と安治川に挟まれた市街地で、大阪湾側は埋め立て地となっていて、大阪市で人口が一番少ない区です。大阪湾の埋立地には、ユニバーサルスタジオ・ジャパンがあり日本で一番集客があるテーマパークです。現在9個のエリアになっていますが、任天堂と提携したエリアも開発されるようです。

鉄道は、JR大阪環状線・桜島線(ゆめ咲線)、阪神電気鉄道が走ります。車では、阪神高速道路が湾岸沿いを走ります。大阪湾沿いは、大型工場が多く拠点や流通の利便性を生かしていた企業が進出しています。

たこ焼きの食べ比べ

USJに隣接して、ユニバーサル・シティウォーク大阪がありその中に、大阪のソウルフードである大阪たこ焼きミュージアムがあります。5軒のたこ焼き店とたこ焼き戎神社があり、たこ焼きの歴史と道具に触れられます。5店とも素材、焼き方で特徴があり、一同に食べらたこ焼きの食べ比べもできる楽しい施設です。ほかにユニバーサル・シティウォーク大阪では、飲食店や商店がありUSJ帰りに立ち寄れる場所です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市此花区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市此花区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市此花区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市此花区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市此花区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市此花区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 39.2 年、+32.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.2 分、+15.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.7 % → 2023年 54.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 21.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市此花区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市此花区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市此花区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市此花区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市此花区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『北港』における坪単価 618万円/坪(187万円/㎡)、 最も低いエリアは、『常吉』における坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『島屋』における+152.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『朝日』における-78.3%です。

島屋』『春日出中』『常吉』『梅香』『伝法』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

四貫島(78.8万円/坪), 春日出北(79.1万円/坪), 西九条(79.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市此花区全体の直近3年間の平均価格である72.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市此花区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

島屋(81.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市此花区全体の直近3年間の平均価格である72.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市此花区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市此花区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

大阪市此花区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四貫島5,384 万円78.8 万円/坪20 件-
伝法1,843 万円60.7 万円/坪158 件+10.2%
(2023)
北港43,000 万円618 万円/坪3 件-
北港白津43,000 万円618 万円/坪1 件-
島屋4,391 万円81.6 万円/坪51 件+152.6%
(2023)
常吉6,070 万円32.6 万円/坪26 件+49.4%
(2022)
春日出中3,162 万円65.3 万円/坪54 件+57.1%
(2023)
春日出北3,384 万円79.1 万円/坪77 件-21.4%
(2023)
春日出南2,408 万円66.7 万円/坪41 件-60.5%
(2023)
朝日2,436 万円61.9 万円/坪14 件-78.3%
(2022)
梅香4,392 万円69.3 万円/坪60 件+10.9%
(2023)
西九条7,478 万円79.7 万円/坪161 件-21.4%
(2023)
酉島2,650 万円68.3 万円/坪122 件+0.2%
(2023)
高見2,737 万円72.0 万円/坪91 件-2.2%
(2023)

大阪市此花区の過去の取引データを調べる

大阪市此花区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市此花区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市此花区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 879件中)

1. 大阪府 大阪市 此花区 春日出北
阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩 11.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   27.5 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 此花区 島屋
JR桜島線 安治川口駅 徒歩 8.0分)
・築:30.5 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   58.3 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 此花区 春日出北
阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩 11.0分)
・築:34.3 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   44.1 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 此花区 高見
阪神なんば線 伝法駅 徒歩 9.0分)
・築:35.0 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   76.0 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 此花区 高見
阪神なんば線 伝法駅 徒歩 11.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   42.1 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 此花区 四貫島
阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩 7.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   50.4 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 此花区 春日出北
阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩 11.0分)
・築:35.8 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   49.6 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 此花区 春日出南
阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩 11.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   750万円    単価   27.5 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 此花区 高見
阪神なんば線 伝法駅 徒歩 11.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC、木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   69.3 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 此花区 伝法
阪神なんば線 伝法駅 徒歩 7.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:16.6 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC、木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   40.1 万円/坪

11. 大阪府 大阪市 此花区 高見
阪神なんば線 伝法駅 徒歩 8.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

12. 大阪府 大阪市 此花区 高見
阪神なんば線 伝法駅 徒歩 9.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   29.8 万円/坪

13. 大阪府 大阪市 此花区 高見
阪神なんば線 伝法駅 徒歩 9.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   790万円    単価   26.1 万円/坪

14. 大阪府 大阪市 此花区 梅香
阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩 8.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:16.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

15. 大阪府 大阪市 此花区 伝法
阪神なんば線 伝法駅 徒歩 8.0分)
・築:39.8 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   450万円    単価   14.2 万円/坪

16. 大阪府 大阪市 此花区 高見
阪神なんば線 伝法駅 徒歩 9.0分)
・築:40.0 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   50.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩9.7 分 | 平均地価67.7万/坪
坪単価路線価
此花区 酉島1丁目20番1
・阪神伝法 徒歩 13.8 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:86㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 200%
50.9万/坪
2023年
(地価調査)
40.7万/坪
(路線価)
此花区 西九条1丁目130番2
・JR西九条 徒歩 4.0 分
中小規模住宅、マンションのほか、店舗等が混在する地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
90.6万/坪
2023年
(地価調査)
72.5万/坪
(路線価)
此花区 春日出中1丁目4番11
・阪神千鳥橋 徒歩 11.2 分
小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
土地面積:87㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 80% / 容積率 200%
61.5万/坪
2023年
(地価調査)
49.2万/坪
(路線価)

大阪市此花区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市此花区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市平野区 瓜破 (380) [エリア]3,476 万70.9 万/坪24.2 年11 分37 坪
大阪市平野区 平野市町 (50) [エリア]3,209 万71.5 万/坪23.6 年9 分34 坪
大阪市 生野区 (3,070) [エリア]3,655 万71.9 万/坪23.7 年10 分34 坪
大阪市住吉区 苅田 (262) [エリア]4,570 万73.7 万/坪34.3 年8 分31 坪

大阪市此花区の中古物件の価格相場

『大阪市此花区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市此花区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市此花区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市此花区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

大阪市此花区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市此花区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市此花区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

大阪市此花区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

大阪市此花区 $kind_labe人口推移 大阪市此花区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市此花区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市此花区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市此花区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.7 万人 -2.07%
2045 5.8 万人 -2.05%
2040 5.9 万人 -1.90%
2035 6.0 万人 -1.76%
2030 6.1 万人 -1.67%
2025 6.3 万人 -4.19%
2020 6.5 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。