このページでは「神戸市兵庫区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市兵庫区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市兵庫区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の兵庫県 神戸市 兵庫区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,422件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
兵庫区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、兵庫区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(80.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(73.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、兵庫区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
兵庫区における中古一戸建ての市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、兵庫区における中古一戸建て価格の最高値(2018年, 85.8万円/坪)が確認できます。兵庫区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。兵庫区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
兵庫区における中古一戸建ての市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、兵庫区における中古一戸建て価格の最低値(2020年, 59.0万円/坪)が確認できます。兵庫区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。兵庫区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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神戸市兵庫区の他の物件相場
神戸市兵庫区 中古一戸建ての価格相場動向
神戸市兵庫区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、神戸市兵庫区における1,422件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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神戸市兵庫区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 兵庫区における年別推移
兵庫県 神戸市 兵庫区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.1 分 | 37.9 年 | 35.5 坪 | 57.4 坪 | 79.7 万円/坪 | -5.3% | 53 件 |
| 2022 年 | 8.6 分 | 31.1 年 | 51.3 坪 | 78.5 坪 | 84.2 万円/坪 | +10.3% | 88 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 27.5 年 | 44.1 坪 | 55.7 坪 | 76.3 万円/坪 | +29.2% | 75 件 |
| 2020 年 | 9.5 分 | 30.6 年 | 37.7 坪 | 51.7 坪 | 59.0 万円/坪 | -26.4% | 97 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 20.1 年 | 42.0 坪 | 61.2 坪 | 80.3 万円/坪 | -6.4% | 87 件 |
| 2018 年 | 8.4 分 | 23.6 年 | 45.5 坪 | 58.3 坪 | 85.8 万円/坪 | +12.2% | 80 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 24.1 年 | 38.1 坪 | 58.5 坪 | 76.4 万円/坪 | +18.1% | 75 件 |
| 2016 年 | 8.2 分 | 25.6 年 | 44.3 坪 | 67.2 坪 | 64.7 万円/坪 | -15.3% | 79 件 |
| 2015 年 | 8.8 分 | 24.3 年 | 41.1 坪 | 60.1 坪 | 76.4 万円/坪 | +17.4% | 94 件 |
| 2014 年 | 8.8 分 | 21.4 年 | 47.0 坪 | 49.8 坪 | 65.1 万円/坪 | -11.3% | 72 件 |
| 2013 年 | 8.2 分 | 18.7 年 | 42.2 坪 | 69.6 坪 | 73.4 万円/坪 | +8.2% | 76 件 |
| 2012 年 | 9.3 分 | 24.8 年 | 48.4 坪 | 75.7 坪 | 67.8 万円/坪 | +0.6% | 68 件 |
| 2011 年 | 8.1 分 | 19.3 年 | 39.3 坪 | 63.3 坪 | 67.4 万円/坪 | -4.2% | 68 件 |
| 2010 年 | 8.5 分 | 20.2 年 | 41.6 坪 | 68.2 坪 | 70.3 万円/坪 | -6.0% | 83 件 |
| 2009 年 | 8.9 分 | 17.2 年 | 42.8 坪 | 66.0 坪 | 74.8 万円/坪 | -2.9% | 71 件 |
| 2008 年 | 7.9 分 | 22.1 年 | 64.5 坪 | 63.6 坪 | 77.1 万円/坪 | +0.1% | 48 件 |
| 2007 年 | 8.1 分 | 19.0 年 | 48.1 坪 | 67.7 坪 | 76.9 万円/坪 | +10.4% | 61 件 |
| 2006 年 | 8.8 分 | 13.3 年 | 31.8 坪 | 48.3 坪 | 69.7 万円/坪 | - | 47 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.8 分 | 28.9 年 | 53.1 坪 | 49.0 坪 | 88.1 万円/坪 | -1.8% | 719 件 |
| 2022 年 | 14.5 分 | 26.3 年 | 55.3 坪 | 48.5 坪 | 89.7 万円/坪 | +6.8% | 1,316 件 |
| 2021 年 | 14.5 分 | 24.2 年 | 52.5 坪 | 45.5 坪 | 84.0 万円/坪 | -0.2% | 1,346 件 |
| 2020 年 | 15.8 分 | 21.2 年 | 50.7 坪 | 41.7 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.3% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 22.0 年 | 52.7 坪 | 45.3 坪 | 83.1 万円/坪 | -0.6% | 1,449 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 22.1 年 | 54.4 坪 | 46.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +3.6% | 1,421 件 |
| 2017 年 | 16.4 分 | 20.8 年 | 55.8 坪 | 47.5 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.3% | 1,352 件 |
| 2016 年 | 15.9 分 | 20.1 年 | 53.1 坪 | 45.6 坪 | 82.6 万円/坪 | -2.2% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 18.9 年 | 53.1 坪 | 45.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -0.4% | 1,521 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 56.8 坪 | 43.1 坪 | 84.8 万円/坪 | +7.6% | 1,376 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 17.9 年 | 55.9 坪 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -4.0% | 1,502 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 16.2 年 | 53.1 坪 | 45.0 坪 | 82.1 万円/坪 | +3.4% | 1,402 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 52.4 坪 | 43.8 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.7% | 1,312 件 |
| 2010 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 53.3 坪 | 46.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +0.8% | 1,332 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 13.7 年 | 51.3 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | -19.2% | 1,226 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 14.2 年 | 53.3 坪 | 44.5 坪 | 103.4 万円/坪 | +18.8% | 1,199 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.1 年 | 55.3 坪 | 46.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -4.6% | 1,225 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 12.1 年 | 57.8 坪 | 46.2 坪 | 91.2 万円/坪 | -27.5% | 1,004 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | -0.2 年 | 45.4 坪 | 37.3 坪 | 125.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県における年別推移
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兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.9 分 | 28.3 年 | 64.6 坪 | 46.7 坪 | 77.3 万円/坪 | -2.3% | 2,608 件 |
| 2022 年 | 20.3 分 | 26.2 年 | 66.5 坪 | 48.3 坪 | 79.1 万円/坪 | +1.6% | 4,841 件 |
| 2021 年 | 19.4 分 | 23.5 年 | 65.1 坪 | 46.0 坪 | 77.9 万円/坪 | +2.3% | 5,291 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市兵庫区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市兵庫区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「309件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市兵庫区 築年数に対する価格相場の傾向
神戸市兵庫区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.56%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『神戸市兵庫区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 127 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 105 万円/坪 | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 86 万円/坪 | 68 % |
| 築３０年・残存価値 | 72 万円/坪 | 56 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市兵庫区の周辺環境
平安時代に、半年間日本の中心地
兵庫区は神戸市の大阪湾沿い中央部に位置し南北に長い区です。平安時代に平清盛が日本の首都を京都からこの地に遷都するために福原城を建てた経緯があります。半年で遷都は再度京都に戻ることになりましたが、平清盛の足跡が残っている地域です。善光寺には平清盛の甥の業盛の墓があります。安徳天皇、福原遷都に関する石碑もあり日本の中心としての機能があったことが伺えます。
鉄道は、JR神戸線・和田岬線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。車では、阪神高速が走り東西へのアクセスが容易にできます。鉄道開通などにより神戸中心地からのアクセスが良いため人口増加が一番高く、単身者の増加が多いようです。
日本三大大仏と言われた兵庫大仏
能福寺は、805年に最澄が創建した寺とされています。平清盛にゆかりがある神社とされていて平家の祈願寺です。明治時代に寄進により作られた兵庫大仏があります。戦争中は金属回収により取り壊されていましたが、1991年に再建されて現在2代目が鎮座しています。高さ11メートルで目立つ銅像になります。
ほかに和田岬砲台は、和田岬にある国指定の砲台です。勝海舟が設計したとされるもので現在では、三菱重工業神戸造船所にあります。使用されたことはないものですが、御影石の造りで2階建ての構造です。見学は予約が必要で1階部分のみです。月1回の開催で約40分コース、20人／回となります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、神戸市兵庫区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市兵庫区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、神戸市兵庫区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市兵庫区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市兵庫区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
神戸市兵庫区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 20.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.1 年 → 2023年 37.9 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 ％ → 2023年 56.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 ％ → 2023年 23.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市兵庫区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、神戸市兵庫区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市兵庫区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神戸市兵庫区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神戸市兵庫区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『遠矢浜町』における坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『平野町』における坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『羽坂通』における+421.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『千鳥町』における-93.5%です。
『羽坂通』『上三条町』『下祇園町』『東山町』『五宮町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
北逆瀬川町(86.0万円/坪), 吉田町(85.9万円/坪), 大開通(85.6万円/坪), 島上町(84.6万円/坪), 東山町(84.8万円/坪), 梅元町(87.7万円/坪), 神田町(85.5万円/坪), 門口町(83.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市兵庫区全体の直近3年間の平均価格である80.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市兵庫区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
上三条町(89.1万円/坪), 下沢通(94.4万円/坪), 中道通(95.4万円/坪), 東柳原町(90.6万円/坪), 浜中町(93.8万円/坪), 神明町(90.0万円/坪), 金平町(94.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市兵庫区全体の直近3年間の平均価格である80.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市兵庫区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市兵庫区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
上沢通(99.4万円/坪), 兵庫町(98.3万円/坪), 小河通(102.0万円/坪), 松本通(101.0万円/坪), 須佐野通(100.0万円/坪), 馬場町(102.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均100.5万円/坪に達し、神戸市兵庫区全体の直近3年間の平均価格である80.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市兵庫区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
三川口町(113.0万円/坪), 大井通(108.0万円/坪), 遠矢浜町(161.0万円/坪), 鍛冶屋町(107.0万円/坪), 鵯越町(123.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均122.4万円/坪に達し、神戸市兵庫区全体の直近3年間の平均価格である80.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市兵庫区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市兵庫区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三川口町 | 9,347 万円 | 113 万円/坪 | 20 件 | - |
| 三石通 | 733 万円 | 20.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 五宮町 | 2,199 万円 | 60.6 万円/坪 | 17 件 | +125.7% (2022) |
| 七宮町 | 5,000 万円 | 50.0 万円/坪 | 8 件 | - |
| 千鳥町 | 438 万円 | 21.6 万円/坪 | 11 件 | -93.5% (2023) |
| 上三条町 | 3,135 万円 | 89.1 万円/坪 | 14 件 | +385.2% (2023) |
| 上沢通 | 4,920 万円 | 99.4 万円/坪 | 26 件 | +18.5% (2022) |
| 上祇園町 | 1,500 万円 | 46.4 万円/坪 | 3 件 | - |
| 下三条町 | 3,833 万円 | 50.9 万円/坪 | 7 件 | - |
| 下沢通 | 7,869 万円 | 94.4 万円/坪 | 30 件 | +25.7% (2023) |
| 下祇園町 | 2,473 万円 | 76.1 万円/坪 | 29 件 | +262.5% (2023) |
| 中道通 | 6,399 万円 | 95.4 万円/坪 | 39 件 | -24.4% (2023) |
| 今出在家町 | 2,365 万円 | 77.1 万円/坪 | 24 件 | -33.3% (2022) |
| 会下山町 | 3,215 万円 | 77.2 万円/坪 | 42 件 | -5.5% (2023) |
| 佐比江町 | 7,800 万円 | 57.9 万円/坪 | 8 件 | -46.9% (2023) |
| 入江通 | 10,433 万円 | 67.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 兵庫町 | 23,471 万円 | 98.3 万円/坪 | 7 件 | -47.4% (2023) |
| 出在家町 | 2,908 万円 | 73.0 万円/坪 | 13 件 | - |
| 切戸町 | 4,150 万円 | 74.3 万円/坪 | 8 件 | - |
| 北逆瀬川町 | 2,780 万円 | 86.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 南仲町 | 5,150 万円 | 77.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 南逆瀬川町 | 4,300 万円 | 57.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 吉田町 | 3,489 万円 | 85.9 万円/坪 | 33 件 | +17.9% (2023) |
| 和田宮通 | 2,648 万円 | 54.9 万円/坪 | 5 件 | - |
| 和田崎町 | 1,642 万円 | 63.0 万円/坪 | 6 件 | +42.1% (2022) |
| 塚本通 | 11,092 万円 | 75.4 万円/坪 | 31 件 | +110.9% (2023) |
| 夢野町 | 1,161 万円 | 37.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 大井通 | 4,320 万円 | 108 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大同町 | 1,491 万円 | 46.2 万円/坪 | 15 件 | - |
| 大開通 | 5,781 万円 | 85.6 万円/坪 | 18 件 | -42.4% (2023) |
| 天王町 | 290 万円 | 16.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 小山町 | 138 万円 | 7.7 万円/坪 | 5 件 | - |
| 小松通 | 1,134 万円 | 30.7 万円/坪 | 15 件 | -76.7% (2023) |
| 小河通 | 20,090 万円 | 102 万円/坪 | 10 件 | - |
| 山王町 | 615 万円 | 22.5 万円/坪 | 9 件 | - |
| 島上町 | 16,900 万円 | 84.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 平野町 | 105 万円 | 5.1 万円/坪 | 2 件 | - |
| 御崎本町 | 7,057 万円 | 56.3 万円/坪 | 14 件 | - |
| 御崎町 | 1,369 万円 | 40.0 万円/坪 | 21 件 | +16.9% (2023) |
| 御所通 | 6,700 万円 | 34.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 新開地 | 4,486 万円 | 54.6 万円/坪 | 25 件 | - |
| 明和通 | 5,397 万円 | 24.8 万円/坪 | 5 件 | - |
| 本町 | 7,273 万円 | 75.8 万円/坪 | 16 件 | +3.0% (2022) |
| 東出町 | 2,519 万円 | 73.7 万円/坪 | 22 件 | - |
| 東山町 | 6,867 万円 | 84.8 万円/坪 | 10 件 | +169.6% (2022) |
| 松原通 | 3,180 万円 | 74.0 万円/坪 | 17 件 | - |
| 松本通 | 4,005 万円 | 101 万円/坪 | 20 件 | +94.2% (2023) |
| 梅元町 | 3,020 万円 | 87.7 万円/坪 | 14 件 | -33.1% (2022) |
| 楠谷町 | 1,624 万円 | 54.5 万円/坪 | 25 件 | - |
| 水木通 | 8,223 万円 | 80.8 万円/坪 | 33 件 | +84.4% (2023) |
| 氷室町 | 888 万円 | 28.5 万円/坪 | 20 件 | -52.2% (2022) |
| 永沢町 | 5,881 万円 | 76.5 万円/坪 | 16 件 | - |
| 浜中町 | 2,714 万円 | 93.8 万円/坪 | 10 件 | - |
| 浜山通 | 1,164 万円 | 48.1 万円/坪 | 9 件 | - |
| 浜崎通 | 11,000 万円 | 30.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 清水町 | 714 万円 | 18.7 万円/坪 | 5 件 | - |
| 湊山町 | 1,544 万円 | 57.8 万円/坪 | 23 件 | -68.3% (2023) |
| 湊川町 | 1,687 万円 | 54.2 万円/坪 | 99 件 | +10.1% (2023) |
| 湊町 | 4,005 万円 | 42.4 万円/坪 | 41 件 | -64.8% (2023) |
| 熊野町 | 2,119 万円 | 60.3 万円/坪 | 42 件 | -8.5% (2023) |
| 矢部町 | 2,742 万円 | 64.8 万円/坪 | 14 件 | -93.3% (2023) |
| 石井町 | 1,202 万円 | 44.0 万円/坪 | 19 件 | -13.0% (2023) |
| 磯之町 | 7,440 万円 | 80.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 神明町 | 8,667 万円 | 90.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 神田町 | 4,061 万円 | 85.5 万円/坪 | 21 件 | -31.7% (2022) |
| 福原町 | 6,606 万円 | 42.9 万円/坪 | 24 件 | -75.9% (2022) |
| 笠松通 | 2,946 万円 | 56.0 万円/坪 | 11 件 | -57.8% (2023) |
| 羽坂通 | 8,333 万円 | 79.6 万円/坪 | 11 件 | +421.1% (2022) |
| 船大工町 | 1,000 万円 | 19.1 万円/坪 | 2 件 | - |
| 芦原通 | 7,612 万円 | 65.0 万円/坪 | 9 件 | - |
| 荒田町 | 2,634 万円 | 75.1 万円/坪 | 100 件 | -1.6% (2023) |
| 菊水町 | 2,664 万円 | 67.1 万円/坪 | 42 件 | +6.5% (2023) |
| 西上橘通 | 12,438 万円 | 76.5 万円/坪 | 8 件 | - |
| 西仲町 | 9,300 万円 | 56.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 西出町 | 4,475 万円 | 65.2 万円/坪 | 25 件 | - |
| 西多聞通 | 3,088 万円 | 26.8 万円/坪 | 8 件 | - |
| 西宮内町 | 2,400 万円 | 44.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 西柳原町 | 6,820 万円 | 63.8 万円/坪 | 5 件 | -45.8% (2022) |
| 西橘通 | 1,100 万円 | 30.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 遠矢浜町 | 35,500 万円 | 161 万円/坪 | 3 件 | - |
| 都由乃町 | 1,923 万円 | 59.9 万円/坪 | 13 件 | -65.6% (2023) |
| 里山町 | 402 万円 | 13.7 万円/坪 | 16 件 | +50.7% (2023) |
| 金平町 | 5,400 万円 | 94.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 鍛冶屋町 | 8,050 万円 | 107 万円/坪 | 4 件 | - |
| 門口町 | 11,108 万円 | 83.7 万円/坪 | 12 件 | - |
| 雪御所町 | 1,242 万円 | 39.0 万円/坪 | 20 件 | -78.8% (2023) |
| 須佐野通 | 3,458 万円 | 100 万円/坪 | 12 件 | - |
| 馬場町 | 4,301 万円 | 102 万円/坪 | 14 件 | -59.4% (2022) |
| 駅前通 | 4,100 万円 | 52.7 万円/坪 | 8 件 | -18.1% (2022) |
| 駅南通 | 4,583 万円 | 67.1 万円/坪 | 6 件 | - |
| 高松町 | 4,300 万円 | 32.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 鵯越町 | 3,900 万円 | 123 万円/坪 | 8 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント