神戸市中央区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は8,467万円 (坪単価 107万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +30.8%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は神戸市中央区における1,326件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市中央区の中古一戸建て相場
前年比
8,467 万円
+30.8
(+35.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
28.4
(平均値)
7.0
(平均値)
41.2
(平均値)
77.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市中央区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市中央区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,326件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(125.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(90.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、中央区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

中央区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均125.6万円/坪に達し、神戸市全体の平均87.3万円/坪と比較して43.9%も高く、この大幅な差は中央区が神戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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神戸市中央区の他の物件相場

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神戸市中央区 中古一戸建ての価格相場動向

神戸市中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市中央区における1,326件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 神戸市中央区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 神戸市 中央区における年別推移

兵庫県 神戸市 中央区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
6.5
30.0
52.9
106.6
152.0
万円/坪
+30.8%
42

2022
7.0
32.1
43.2
91.0
116.2
万円/坪
+7.1%
71

2021
6.8
29.1
48.4
80.5
108.5
万円/坪
+3.5%
73

2020
7.5
23.6
34.6
49.4
104.8
万円/坪
-1.6%
73

2019
6.7
26.9
45.1
71.1
106.6
万円/坪
-10.9%
80

2018
7.2
25.3
49.2
86.6
119.5
万円/坪
+22.5%
87

2017
9.3
25.4
37.5
82.8
97.6
万円/坪
-9.4%
68

2016
7.2
28.8
56.6
92.1
107.8
万円/坪
+15.6%
73

2015
6.5
26.5
61.3
94.1
93.2
万円/坪
-20.1%
75

2014
6.5
25.2
53.2
84.7
116.6
万円/坪
+29.1%
71

2013
7.5
26.4
52.4
82.6
90.3
万円/坪
-21.7%
76

2012
6.3
22.4
50.4
78.2
115.3
万円/坪
+21.5%
75

2011
6.8
20.7
56.3
84.1
94.9
万円/坪
+14.0%
83

2010
7.1
23.2
53.2
88.0
83.3
万円/坪
-6.0%
71

2009
6.5
22.0
62.0
92.0
88.6
万円/坪
-26.7%
57

2008
6.1
20.6
59.1
95.0
120.7
万円/坪
-2.6%
59

2007
6.2
18.8
47.9
79.6
124.0
万円/坪
-2.1%
58

2006
6.8
20.9
58.9
84.6
126.6
万円/坪
- 59

兵庫県 神戸市における年別推移  
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兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.8
28.9
53.1
49.0
88.1
万円/坪
-1.8%
719

2022
14.5
26.3
55.3
48.5
89.7
万円/坪
+6.8%
1,316

2021
14.5
24.2
52.5
45.5
84.0
万円/坪
-0.2%
1,346

2020
15.8
21.2
50.7
41.7
84.2
万円/坪
+1.3%
1,487

2019
15.3
22.0
52.7
45.3
83.1
万円/坪
-0.6%
1,449

2018
15.0
22.1
54.4
46.1
83.5
万円/坪
+3.6%
1,421

2017
16.4
20.8
55.8
47.5
80.7
万円/坪
-2.3%
1,352

2016
15.9
20.1
53.1
45.6
82.6
万円/坪
-2.2%
1,463

2015
15.0
18.9
53.1
45.9
84.5
万円/坪
-0.4%
1,521

2014
16.2
17.9
56.8
43.1
84.8
万円/坪
+7.6%
1,376

2013
16.0
17.9
55.9
46.3
78.8
万円/坪
-4.0%
1,502

2012
15.5
16.2
53.1
45.0
82.1
万円/坪
+3.4%
1,402

2011
16.3
15.9
52.4
43.8
79.4
万円/坪
-5.7%
1,312

2010
16.6
14.8
53.3
46.0
84.2
万円/坪
+0.8%
1,332

2009
16.2
13.7
51.3
43.0
83.5
万円/坪
-19.2%
1,226

2008
16.0
14.2
53.3
44.5
103.4
万円/坪
+18.8%
1,199

2007
16.2
14.1
55.3
46.6
87.0
万円/坪
-4.6%
1,225

2006
16.2
12.1
57.8
46.2
91.2
万円/坪
-27.5%
1,004

2005
27.7
-0.2
45.4
37.3
125.8
万円/坪
- 3

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市中央区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「254件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市中央区 築年数に対する価格相場の傾向

神戸市中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.44%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『神戸市中央区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格155 万円/坪100 %
築10年・残存価値135 万円/坪87 %
築20年・残存価値117 万円/坪75 %
築30年・残存価値102 万円/坪66 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 神戸市中央区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

神戸市中央区の周辺環境

神戸の中心機能が集結

中央区は兵庫県の県庁などの行政機関が集まる区です。神戸市の中心地である三宮駅があり埋立地沿いから山間部までが区域になります。山陽新幹線の南側に市街地がありますが、北側では山間地帯になっていて二分されています。

鉄道は、JR山陽本線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸市営地下鉄、北神急行電鉄、神戸新交通(ポートアイランド線)があります。交通網は三宮駅を中心にアクセスしやすい作りです。

車でも海沿いを東西に阪神高速が走っていますが、神戸の中心でもあり北部へのアクセスもできるように阪神高速新神戸トンネルがあります。8キロ近いトンネルで阪神高速北神戸線へアクセスできます。

神戸港は、旅客船のターミナルになっていて国際線、国内・観光で利用されます。神戸港沖には神戸空港があり近畿地方の第三の空港として利用されています。

三宮駅周辺は、商業施設も多く、12月に開催される神戸ルミナリエが開催されるときは、多くの方が訪れます。

色や香りの癒し空間

中央区北部にある神戸ハーブ園は、山間部にあり見晴らしがよい場所です。神戸布引ロープウェイを利用して標高差330メートルを約10分で結ぶので、市街地から快適にアクセスできます。ガラス張りの神戸布引ロープウェイなので、四方が見渡せます。神戸港、布引の滝、布引ダムなどの景色は季節によって異なる表情を見せてくれます。市街地の夜景は、特に美しいものと言えます。ハーブ園は、日本最大級とされて12のテーマでカテゴリ分けされています。自然環境の中で、色や香りで癒される空間です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市中央区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市中央区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 14.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 26.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 11.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 34.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市中央区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市中央区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市中央区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市中央区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『小野浜町』における坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)、 最も低いエリアは、『神戸港地方』における坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『相生町』における+849.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『中山手通』における-68.6%です。

相生町』『港島』『旗塚通』『再度筋町』『神若通』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

八幡通(137.0万円/坪), 山本通(130.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市中央区全体の直近3年間の平均価格である125.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

加納町(147.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市中央区全体の直近3年間の平均価格である125.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

三宮町(309.0万円/坪), 京町(225.0万円/坪), 伊藤町(217.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均250.3万円/坪に達し、神戸市中央区全体の直近3年間の平均価格である125.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

神戸市中央区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二宮町10,063 万円97.9 万円/坪44 件-15.9%
(2023)
三宮町44,000 万円309 万円/坪7 件-
八幡通28,700 万円137 万円/坪6 件-
八雲通4,870 万円72.2 万円/坪21 件-35.2%
(2022)
上筒井通6,190 万円110 万円/坪38 件-56.0%
(2022)
下山手通8,576 万円109 万円/坪63 件+41.8%
(2023)
中尾町3,943 万円114 万円/坪7 件-
中山手通10,911 万円118 万円/坪70 件-68.6%
(2023)
中島通3,269 万円105 万円/坪26 件-
中町通30,000 万円82.6 万円/坪2 件-
京町68,000 万円225 万円/坪1 件-
伊藤町125,000 万円217 万円/坪2 件-
元町通8,917 万円103 万円/坪60 件-39.3%
(2023)
再度筋町3,275 万円71.5 万円/坪21 件+72.8%
(2023)
割塚通8,583 万円71.9 万円/坪11 件-
加納町23,565 万円147 万円/坪27 件-33.0%
(2022)
北本町通11,967 万円75.7 万円/坪3 件-
北野町8,052 万円118 万円/坪39 件+40.3%
(2023)
北長狭通12,712 万円90.6 万円/坪30 件+19.5%
(2023)
南本町通2,557 万円49.3 万円/坪7 件-
古湊通3,200 万円44.8 万円/坪6 件-
吾妻通2,526 万円55.4 万円/坪10 件-
国香通6,218 万円94.6 万円/坪27 件-12.2%
(2022)
坂口通3,563 万円75.2 万円/坪22 件-
多聞通11,267 万円79.5 万円/坪11 件-
大日通2,631 万円68.7 万円/坪30 件-
宮本通4,194 万円105 万円/坪45 件-0.1%
(2022)
小野柄通2,933 万円99.2 万円/坪4 件-
小野浜町35,000 万円771 万円/坪1 件-
山本通11,146 万円130 万円/坪105 件+49.0%
(2023)
布引町14,225 万円92.8 万円/坪4 件-
弁天町2,200 万円63.2 万円/坪1 件-
御幸通23,757 万円75.3 万円/坪8 件-
旗塚通4,301 万円88.4 万円/坪40 件+127.3%
(2023)
日暮通4,914 万円82.7 万円/坪28 件-
旭通10,625 万円60.2 万円/坪10 件-
東川崎町2,111 万円52.7 万円/坪11 件-
東雲通6,558 万円87.2 万円/坪21 件-
栄町通18,118 万円118 万円/坪16 件-
楠町7,970 万円87.7 万円/坪43 件-2.4%
(2023)
橘通7,733 万円49.2 万円/坪3 件-
江戸町- 万円- 万円/坪- 件-
海岸通18,425 万円126 万円/坪7 件-
港島28,200 万円96.2 万円/坪22 件+345.6%
(2023)
港島中町27,000 万円73.4 万円/坪8 件-
港島南町31,833 万円104 万円/坪11 件-33.3%
(2023)
熊内橋通3,595 万円92.9 万円/坪30 件-33.4%
(2022)
熊内町4,369 万円85.1 万円/坪74 件+56.6%
(2023)
琴ノ緒町5,133 万円89.5 万円/坪22 件-
生田町8,524 万円88.9 万円/坪18 件-13.4%
(2023)
相生町10,058 万円66.5 万円/坪13 件+849.3%
(2023)
真砂通9,000 万円96.0 万円/坪1 件-
磯上通140,000 万円421 万円/坪2 件-
磯辺通35,186 万円74.3 万円/坪14 件-
神仙寺通3,857 万円93.5 万円/坪28 件+54.8%
(2023)
神戸港地方400 万円3.3 万円/坪1 件-
神若通5,328 万円91.1 万円/坪22 件+65.6%
(2022)
筒井町3,496 万円77.6 万円/坪29 件+26.2%
(2023)
籠池通5,600 万円114 万円/坪27 件+16.2%
(2022)
脇浜町12,980 万円99.9 万円/坪6 件-
花隈町5,091 万円73.3 万円/坪20 件-
若菜通2,503 万円91.0 万円/坪6 件-
葺合町4,680 万円29.3 万円/坪2 件-
諏訪山町2,300 万円65.6 万円/坪2 件-
野崎通5,002 万円88.6 万円/坪31 件-
雲井通7,594 万円120 万円/坪16 件+51.2%
(2023)

神戸市中央区の過去の取引データを調べる

神戸市中央区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,326件中)

1. 兵庫県 神戸市 中央区 大日通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 6.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   52.9 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 中央区 栄町通
JR神戸線 元町駅 徒歩 6.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   71.0 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 中央区 宮本通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   92.6 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 中央区 熊内橋通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 5.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   46.3 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通
神戸市西神・山手線 県庁前駅 徒歩 6.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   150 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 中央区 宮本通
JR神戸線 灘駅 徒歩 8.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   73.5 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 中央区 宮本通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 8.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   58.8 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 中央区 旭通
JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 6.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   39.7 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 中央区 雲井通
JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 8.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   4,600万円    単価   132 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 中央区 熊内町
北神急行 新神戸駅 徒歩 5.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:RC ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   68.2 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 中央区 宮本通
JR神戸線 灘駅 徒歩 7.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   115 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 中央区 旗塚通
北神急行 新神戸駅 徒歩 7.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   41.8 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩 7.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   68.9 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 中央区 坂口通
JR神戸線 灘駅 徒歩 7.0分)
・築:34.3 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   71.9 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩 5.0分)
・築:19.8 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   56.7 万円/坪

16. 兵庫県 神戸市 中央区 宮本通
JR神戸線 灘駅 徒歩 7.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   530万円    単価   19.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.6 分 | 平均地価120万/坪
坪単価路線価
中央区 中山手通6丁目4番24
県庁前駅(西神・山手線) 徒歩 5.0 分
・神戸市営地下鉄県庁前 徒歩 5.0 分

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
155万/坪
2023年
(公示地価)
124万/坪
(路線価)
中央区 宮本通6丁目404番
・阪急春日野道 徒歩 5.0 分
中、小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
93.9万/坪
2023年
(地価調査)
75.1万/坪
(路線価)
中央区 八雲通2丁目368番外
・阪急春日野道 徒歩 2.5 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:84㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
75.0万/坪
2023年
(地価調査)
60.0万/坪
(路線価)
中央区 中山手通7丁目26番10
・神戸市営地下鉄大倉山 徒歩 5.5 分
一般住宅、マンション、店舗が混在する住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
115万/坪
2023年
(地価調査)
91.8万/坪
(路線価)
中央区 北野町3丁目121番1
・JR三ノ宮 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が多い山の手の閑静な住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
120万/坪
2023年
(地価調査)
96.0万/坪
(路線価)
中央区 山本通2丁目6番6
・JR三ノ宮 徒歩 10.0 分
一般住宅、マンションのほか店舗も見られる住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
160万/坪
2023年
(地価調査)
128万/坪
(路線価)

神戸市中央区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市中央区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市須磨区 若木町 (54) [エリア]3,635 万108 万/坪23.1 年6 分41 坪
神戸市兵庫区 馬場町 (14) [エリア]4,301 万102 万/坪31.3 年7 分35 坪
神戸市兵庫区 須佐野通 (12) [エリア]3,458 万100 万/坪31.3 年8 分35 坪
神戸市須磨区 常盤町 (15) [エリア]3,686 万98.3 万/坪23.1 年6 分36 坪
神戸市海岸線 新長田駅 (129) [沿線・駅]7,889 万94.2 万/坪17.6 年7 分44 坪
神戸市西神・山手線 新長田駅 (129) [沿線・駅]7,889 万94.2 万/坪17.6 年7 分44 坪
神戸市西神・山手線 新神戸駅 (127) [沿線・駅]6,284 万88.4 万/坪28.9 年6 分37 坪
神戸市西神・山手線 県庁前駅 (127) [沿線・駅]4,989 万80.1 万/坪35.1 年9 分43 坪
神戸市営 神戸市海岸線 (634) [沿線・駅]4,488 万73.1 万/坪24.5 年5 分41 坪

神戸市中央区の中古物件の価格相場

『神戸市中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

神戸市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市中央区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.7%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への需要の急増は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、神戸市中央区を神戸市における希少な成長地域として際立たせています。

神戸市中央区 $kind_labe人口推移 神戸市中央区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市中央区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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