加古川市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,985万円 (坪単価 53.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は加古川市における4,472件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

加古川市の中古一戸建て相場
前年比
1,985 万円
+0.0
(+0.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.6
(平均値)
17.5
(平均値)
61.2
(平均値)
38.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「加古川市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、加古川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

加古川市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 加古川市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,472件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

加古川市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、加古川市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(54.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(61.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、加古川市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

加古川市における中古一戸建ての市場は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、加古川市における中古一戸建て価格の最高値(2016年, 64.3万円/坪)が確認できます。加古川市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。加古川市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、加古川市の中古戸建て相場(16.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである三木市(12.8万円/坪), 高砂市(14.5万円/坪), 小野市(13.4万円/坪), 加西市(7.3万円/坪), 姫路市(16.5万円/坪), 明石市(26.8万円/坪)の平均価格である15.2万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、加古川市が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、加古川市の戸建て住宅相場の変動率(+0.0%, 2023年)は、隣接エリア三木市(-5.2%), 高砂市(-6.9%), 小野市(-4.9%), 加西市(+156.7%), 姫路市(-0.4%), 明石市(-0.9%)の変動率の平均値(+23.1%)を10%以上下回っています。加古川市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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加古川市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

加古川市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
三木市 1,500 万円42.4 万円/坪1,425 件-5.2%
(2023)
高砂市 1,833 万円48.0 万円/坪1,431 件-6.9%
(2023)
小野市 1,771 万円44.4 万円/坪669 件-4.9%
(2023)
加西市 1,230 万円24.2 万円/坪362 件+156.7%
(2023)
姫路市 2,588 万円54.4 万円/坪7,930 件-0.4%
(2023)
明石市 3,317 万円88.6 万円/坪5,378 件-0.9%
(2023)

加古川市 中古一戸建ての価格相場動向

加古川市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、加古川市における4,472件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
加古川市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 加古川市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

加古川市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 加古川市における年別推移

兵庫県 加古川市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.9
27.8
57.1
37.0
53.6
万円/坪
+0.0%
111

2022
17.5
27.5
63.8
37.1
53.5
万円/坪
-4.0%
261

2021
17.6
23.8
69.0
42.9
55.8
万円/坪
-7.2%
263

2020
17.0
19.1
55.7
36.6
60.1
万円/坪
+0.1%
255

2019
17.8
19.6
56.4
39.3
60.1
万円/坪
-1.1%
256

2018
17.4
18.6
57.9
40.4
60.8
万円/坪
-0.3%
223

2017
16.8
21.5
68.4
39.6
61.0
万円/坪
-5.2%
267

2016
16.2
18.8
57.5
35.1
64.3
万円/坪
+10.9%
224

2015
15.6
20.7
57.7
38.2
58.0
万円/坪
+0.1%
280

2014
16.8
17.6
58.7
37.2
57.9
万円/坪
-5.5%
231

2013
17.0
16.1
65.8
41.9
61.3
万円/坪
+0.8%
267

2012
16.6
15.3
52.6
37.2
60.8
万円/坪
-0.1%
239

2011
17.5
15.7
55.8
40.8
60.8
万円/坪
-4.6%
268

2010
17.8
13.4
60.6
41.5
63.7
万円/坪
-11.6%
292

2009
17.9
11.2
56.8
40.0
72.1
万円/坪
-0.6%
246

2008
16.2
12.8
56.0
40.7
72.5
万円/坪
+8.5%
291

2007
16.3
14.9
60.5
41.1
66.8
万円/坪
- 195

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『加古川市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

加古川市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する加古川市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「870件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

加古川市 築年数に対する価格相場の傾向

加古川市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.87%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『加古川市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格94 万円/坪100 %
築10年・残存価値70 万円/坪74 %
築20年・残存価値51 万円/坪54 %
築30年・残存価値39 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 加古川市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

加古川市の周辺環境

神戸・姫路への通勤通学を支えるベッドタウン

加古川市は、兵庫県の特例市に指定されている都市です。JR西日本の山陽本線と加古川線、山陽電鉄の本線が通るなど交通の便が良さから神戸市・姫路市までは10~30分の距離にあるため、両市のベッドタウンとして機能し、マンションが多く立ち並んでいます。

主な市街地は加古川町・平岡町・別府町の三地区であり、人口もこれらの地区に集中しています。

南部は工業地帯と商業地区が混在しており、北部の内陸側には閑静な農村が広がっています。

臨海部の強みを活かした製鉄・化学工業が盛ん

加古川市は「神戸製鋼所」「多木化学」社などの製鉄・化学工業を中心に製造業が発達しています。市の臨海部全域が神戸製鋼所の敷地となっているほどです。

また靴下の生産量は日本一を誇っており、ウールメーカーの「日本毛織」の工場があるなど繊維工業も盛んになっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、加古川市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、加古川市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、加古川市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 加古川市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『加古川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

加古川市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 31.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 6.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.3 % → 2023年 38.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

加古川市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、加古川市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 加古川市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、加古川市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

加古川市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『野口町坂元北』における坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『志方町』における坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『平岡町新在家』における+525.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『西神吉町』における-68.3%です。

平岡町新在家』『上荘町都台』『尾上町旭』『別府町新野辺北町』『平荘町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

別府町新野辺北町(60.0万円/坪), 別府町本町(63.9万円/坪), 尾上町旭(63.8万円/坪), 平岡町(60.0万円/坪), 神野町石守(61.1万円/坪), 野口町(61.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、加古川市全体の直近3年間の平均価格である54.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、加古川市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、加古川市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

別府町西脇(69.4万円/坪), 加古川町(68.6万円/坪), 平岡町一色西(67.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均68.4万円/坪に達し、加古川市全体の直近3年間の平均価格である54.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、加古川市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

平岡町一色東(76.9万円/坪), 神野町福留(96.4万円/坪), 野口町坂元北(115.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均96.1万円/坪に達し、加古川市全体の直近3年間の平均価格である54.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は加古川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

加古川市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡町953 万円17.4 万円/坪35 件-
上荘町836 万円19.9 万円/坪75 件-22.2%
(2023)
上荘町都台965 万円27.2 万円/坪38 件+326.5%
(2023)
別府町2,151 万円55.0 万円/坪326 件-8.7%
(2023)
別府町新野辺北町2,080 万円60.0 万円/坪100 件+108.3%
(2023)
別府町本町2,030 万円63.9 万円/坪6 件-
別府町西脇2,444 万円69.4 万円/坪10 件-
加古川町2,337 万円68.6 万円/坪1,055 件+1.7%
(2023)
尾上町1,891 万円52.4 万円/坪560 件+18.0%
(2023)
尾上町旭2,417 万円63.8 万円/坪18 件+178.5%
(2022)
尾上町養田1,737 万円41.9 万円/坪39 件-
山手1,329 万円44.4 万円/坪30 件-51.3%
(2023)
平岡町2,057 万円60.0 万円/坪862 件+3.4%
(2023)
平岡町一色東2,501 万円76.9 万円/坪15 件-55.3%
(2022)
平岡町一色西3,325 万円67.1 万円/坪28 件+34.7%
(2023)
平岡町新在家2,435 万円54.4 万円/坪113 件+525.9%
(2022)
平荘町849 万円15.7 万円/坪35 件+74.0%
(2023)
志方町650 万円12.0 万円/坪94 件-18.0%
(2023)
新神野1,677 万円45.3 万円/坪69 件-16.6%
(2022)
東神吉町1,810 万円41.1 万円/坪228 件+10.9%
(2023)
神野町1,686 万円48.6 万円/坪103 件-36.2%
(2023)
神野町石守2,139 万円61.1 万円/坪17 件-42.5%
(2022)
神野町福留3,500 万円96.4 万円/坪1 件-
米田町2,021 万円38.6 万円/坪120 件+41.4%
(2023)
西条山手1,406 万円44.3 万円/坪15 件+15.6%
(2023)
西神吉町680 万円17.1 万円/坪119 件-68.3%
(2023)
野口町2,545 万円61.3 万円/坪746 件+28.7%
(2023)
野口町坂元北4,000 万円115 万円/坪24 件-

加古川市の過去の取引データを調べる

加古川市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、加古川市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『加古川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,472件中)

1. 兵庫県 加古川市 平岡町新在家
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 15.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   80.0 万円/坪

2. 兵庫県 加古川市 西神吉町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 16.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   640万円    単価   22.3 万円/坪

3. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 15.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   720万円    単価   26.4 万円/坪

4. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 15.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   143 万円/坪

5. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 15.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   75.6 万円/坪

6. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 日岡駅 徒歩 16.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

7. 兵庫県 加古川市 野口町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 15.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩17.3 分 | 平均地価26.7万/坪
坪単価路線価
加古川市 加古川町粟津字中在家731番4
加古川駅(加古川線) 徒歩 10.6 分
加古川駅(神戸線) 徒歩 10.6 分
・JR加古川 徒歩 10.6 分

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.0万/坪
2023年
(公示地価)
32.8万/坪
(路線価)
加古川市 加古川町友沢字川口496番69
・JR加古川 徒歩 40.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.0万/坪
2023年
(地価調査)
18.4万/坪
(路線価)
加古川市 加古川町木村字宮ノ西669番24
・JR加古川 徒歩 30.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.7万/坪
2023年
(地価調査)
23.7万/坪
(路線価)
加古川市 別府町新野辺2592番
・山陽電鉄別府 徒歩 16.2 分
区画整然とした中小規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.9万/坪
2023年
(地価調査)
16.7万/坪
(路線価)
加古川市 加古川町溝之口字九之坪261番9
・JR加古川 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が建っている区画整然とした住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.6万/坪
2023年
(地価調査)
41.3万/坪
(路線価)
加古川市 平岡町一色西2丁目78番5外
・山陽電鉄別府 徒歩 16.2 分
中小規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.9万/坪
2023年
(地価調査)
22.3万/坪
(路線価)
加古川市 神野町西条字トンノ内1068番
・JR神野 徒歩 6.2 分
既存住宅のほか新興住宅も見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:401㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
加古川市 尾上町池田字吹上89番56
・山陽電鉄浜の宮 徒歩 12.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.1万/坪
2023年
(地価調査)
15.3万/坪
(路線価)
加古川市 尾上町安田字大溝574番11
・山陽電鉄尾上の松 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.0万/坪
2023年
(地価調査)
18.4万/坪
(路線価)
加古川市 別府町新野辺北町6丁目19番1
・山陽電鉄別府 徒歩 15.0 分
区画の整った一般住宅を主とする住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
加古川市 西神吉町宮前字管弦所153番1
・JR宝殿 徒歩 37.5 分
一般住宅を中心とする既成住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
加古川市 平岡町西谷字北側106番6
・JR東加古川 徒歩 8.9 分
一般住宅を中心に一部農地も見られる住宅地域
土地面積:376㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.1万/坪
2023年
(地価調査)
20.9万/坪
(路線価)
加古川市 平岡町新在家字鶴鉢2066番25
・JR東加古川 徒歩 18.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
加古川市 野口町野口字駅ノ池119番90
・JR東加古川 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.4万/坪
2023年
(地価調査)
25.9万/坪
(路線価)
加古川市 加古川町中津字北河原76番7
・JR日岡 徒歩 13.8 分
中小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.9万/坪
(路線価)
加古川市 平岡町新在家字鶴池ノ内1192番118
・JR東加古川 徒歩 13.8 分
戸建住宅が建ち並ぶ中規模住宅団地
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
34.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.8万/坪
(路線価)

加古川市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

加古川市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市西区 桜が丘東町 (69) [エリア]1,908 万53.5 万/坪21.4 年16 分72 坪
三田市 三輪 (33) [エリア]1,674 万53.9 万/坪23.2 年15 分55 坪
姫路市 神屋町 (17) [エリア]4,293 万54.2 万/坪26.0 年18 分65 坪
三田市 弥生が丘 (42) [エリア]2,254 万54.9 万/坪23.9 年14 分70 坪
神戸電鉄 (10,169) [沿線・駅]2,115 万55.0 万/坪25.8 年16 分67 坪
神戸電鉄有馬線 箕谷駅 (188) [沿線・駅]2,166 万56.1 万/坪28.4 年16 分65 坪
神戸電鉄有馬線 山の街駅 (574) [沿線・駅]1,902 万50.8 万/坪29.0 年14 分55 坪
山陽電鉄 山陽電鉄網干線 (1,359) [沿線・駅]2,781 万56.9 万/坪21.1 年14 分69 坪
神戸電鉄粟生線 広野ゴルフ場前駅 (189) [沿線・駅]1,838 万57.9 万/坪24.8 年14 分62 坪

加古川市の中古物件の価格相場

『加古川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、加古川市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 加古川市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『加古川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

加古川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、加古川市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

加古川市 $kind_labe人口推移 加古川市における人口推移・動向を調べることができます

加古川市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

加古川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、加古川市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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