丹波市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は822万円 (坪単価 14.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -7.2%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は丹波市における910件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

丹波市の中古一戸建て相場
前年比
822 万円
-7.2
(-1.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
36.6
(平均値)
45.7
(平均値)
134
(平均値)
62.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「丹波市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、丹波市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

丹波市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 丹波市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、910件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

丹波市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、丹波市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(20.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(25.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、丹波市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、丹波市の中古戸建て相場(5.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである西脇市(4.6万円/坪), 丹波篠山市(7.9万円/坪), 朝来市(4.0万円/坪)の平均価格である5.5万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、丹波市が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、丹波市の戸建て住宅相場の変動率(-7.2%, 2023年)は、隣接エリア西脇市(-34.4%), 丹波篠山市(-7.7%), 朝来市(+16.5%)の変動率の平均値(-8.5%)とほぼ同等で、安定した市場価値を維持しています。これは丹波市が近隣エリアに比べて一貫して人気の住宅地であることを示します。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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丹波市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

丹波市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
西脇市 1,000 万円15.2 万円/坪486 件-34.4%
(2023)
丹波篠山市 1,335 万円26.2 万円/坪693 件-7.7%
(2023)
朝来市 756 万円13.4 万円/坪404 件+16.5%
(2023)

丹波市 中古一戸建ての価格相場動向

丹波市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、丹波市における910件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
丹波市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 丹波市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

丹波市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 丹波市における年別推移

兵庫県 丹波市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
37.6
38.2
123.8
61.1
18.9
万円/坪
-7.2%
33

2022
43.8
34.5
141.7
62.7
20.4
万円/坪
-5.0%
57

2021
50.3
31.9
137.0
62.1
21.4
万円/坪
-29.1%
58

2020
39.1
28.6
136.0
52.5
30.2
万円/坪
-3.7%
45

2019
36.0
30.4
142.3
63.9
31.4
万円/坪
+43.8%
47

2018
34.4
30.7
141.2
54.8
21.8
万円/坪
-15.9%
51

2017
41.0
30.1
140.9
57.8
25.9
万円/坪
+1.1%
63

2016
43.4
24.4
128.0
68.1
25.7
万円/坪
+1.3%
33

2015
42.7
27.6
151.6
78.7
25.3
万円/坪
+5.4%
52

2014
45.4
27.2
150.7
51.7
24.0
万円/坪
-5.0%
56

2013
39.6
24.1
126.2
84.0
25.3
万円/坪
+22.4%
54

2012
45.3
23.7
145.4
87.8
20.7
万円/坪
-20.4%
47

2011
48.5
20.0
149.0
63.6
26.0
万円/坪
+0.1%
56

2010
48.4
23.3
144.8
53.0
25.9
万円/坪
-32.1%
51

2009
57.8
25.7
149.9
51.9
38.2
万円/坪
+33.5%
35

2008
41.8
20.6
118.7
51.3
28.6
万円/坪
-7.7%
58

2007
44.2
18.8
136.9
74.0
31.0
万円/坪
- 37

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『丹波市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

丹波市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する丹波市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「163件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

丹波市 築年数に対する価格相場の傾向

丹波市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-0.85%)の下落率に留まるため、中古一戸建ての購入時には、立地の良さ(交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ)、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古一戸建ての魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。


このセクションでは『丹波市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格21 万円/坪100 %
築10年・残存価値21 万円/坪99 %
築20年・残存価値20 万円/坪95 %
築30年・残存価値18 万円/坪86 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 丹波市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、丹波市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、丹波市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、丹波市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、丹波市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 丹波市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『丹波市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

丹波市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 43.8 分 → 2023年 37.6 分、-14.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 % → 2023年 30.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 5.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 34.5 年 → 2023年 38.2 年、+10.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 % → 2023年 56.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 3.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

丹波市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、丹波市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 丹波市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、丹波市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

丹波市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『市島町北奥』における坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)、 最も低いエリアは、『青垣町小稗』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『氷上町新郷』における+7525.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『氷上町石生』における-99.9%です。

氷上町新郷』『青垣町市原』『氷上町横田』『山南町和田』『氷上町成松』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

市島町梶原(21.5万円/坪), 柏原町見長(21.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、丹波市全体の直近3年間の平均価格である20.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、丹波市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

山南町小畑(25.7万円/坪), 山南町谷川(24.9万円/坪), 氷上町御油(25.0万円/坪), 氷上町谷村(25.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均25.4万円/坪に達し、丹波市全体の直近3年間の平均価格である20.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、丹波市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

山南町下滝(45.2万円/坪), 山南町奥野々(36.2万円/坪), 山南町小新屋(27.0万円/坪), 山南町玉巻(26.4万円/坪), 市島町戸坂(28.0万円/坪), 春日町多利(31.5万円/坪), 春日町小多利(52.9万円/坪), 春日町山田(36.7万円/坪), 春日町平松(41.9万円/坪), 春日町朝日(36.5万円/坪), 春日町東中(32.4万円/坪), 春日町松森(28.9万円/坪), 春日町稲塚(29.2万円/坪), 柏原町南多田(26.8万円/坪), 柏原町大新屋(29.2万円/坪), 柏原町柏原(28.1万円/坪), 柏原町母坪(26.7万円/坪), 柏原町田路(35.4万円/坪), 氷上町三方(42.5万円/坪), 氷上町井中(41.9万円/坪), 氷上町南油良(31.4万円/坪), 氷上町小野(32.9万円/坪), 氷上町横田(36.8万円/坪), 氷上町清住(36.1万円/坪), 氷上町石生(41.4万円/坪), 氷上町稲継(30.4万円/坪), 氷上町長野(48.5万円/坪), 青垣町口塩久(39.1万円/坪), 青垣町惣持(37.8万円/坪), 青垣町文室(55.7万円/坪), 青垣町栗住野(53.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均36.4万円/坪に達し、丹波市全体の直近3年間の平均価格である20.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は丹波市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

丹波市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
山南町上滝1,140 万円13.5 万円/坪5 件-
山南町下滝1,088 万円45.2 万円/坪5 件-
山南町井原800 万円15.4 万円/坪3 件-
山南町前川- 万円- 万円/坪- 件-
山南町北和田- 万円- 万円/坪- 件-
山南町北太田150 万円2.5 万円/坪1 件-
山南町和田579 万円11.8 万円/坪21 件+266.3%
(2023)
山南町坂尻600 万円11.3 万円/坪1 件-
山南町大河1,175 万円16.9 万円/坪2 件-
山南町大谷290 万円7.6 万円/坪4 件-
山南町太田585 万円19.9 万円/坪2 件-
山南町奥560 万円15.3 万円/坪7 件-
山南町小新屋1,125 万円27.0 万円/坪5 件-
山南町小畑1,125 万円25.7 万円/坪2 件-
山南町小野尻539 万円13.4 万円/坪9 件-
山南町山本225 万円6.5 万円/坪3 件-
山南町岡本390 万円7.6 万円/坪3 件-
山南町岩屋350 万円7.2 万円/坪1 件-
山南町応地295 万円8.5 万円/坪2 件-
山南町梶628 万円10.6 万円/坪8 件-
山南町玉巻746 万円26.4 万円/坪15 件+19.0%
(2023)
山南町篠場260 万円10.7 万円/坪2 件-
山南町美和480 万円2.7 万円/坪1 件-
山南町草部264 万円7.6 万円/坪9 件-
山南町谷川823 万円24.9 万円/坪21 件-63.1%
(2023)
山南町金屋390 万円13.5 万円/坪3 件-
山南町長野680 万円8.6 万円/坪1 件-
山南町阿草235 万円8.0 万円/坪5 件-
市島町上垣534 万円13.3 万円/坪13 件-
市島町上牧1,035 万円6.5 万円/坪2 件-
市島町上田1,208 万円8.0 万円/坪6 件-
市島町上竹田832 万円18.7 万円/坪8 件-
市島町上鴨阪1,100 万円13.5 万円/坪1 件-
市島町下竹田888 万円18.0 万円/坪11 件-
市島町与戸635 万円19.1 万円/坪15 件-68.0%
(2022)
市島町中竹田673 万円16.7 万円/坪13 件-
市島町勅使1,100 万円15.2 万円/坪1 件-
市島町北奥13,000 万円452 万円/坪1 件-
市島町喜多993 万円19.3 万円/坪4 件-
市島町市島490 万円10.7 万円/坪5 件-72.2%
(2023)
市島町徳尾160 万円2.6 万円/坪4 件-
市島町戸坂1,100 万円28.0 万円/坪1 件-
市島町梶原2,272 万円21.5 万円/坪8 件-
春日町七日市2,317 万円11.0 万円/坪4 件-
春日町上三井庄132 万円2.2 万円/坪4 件-
春日町下三井庄465 万円7.5 万円/坪2 件-
春日町中山417 万円4.8 万円/坪4 件-
春日町国領790 万円17.2 万円/坪9 件-
春日町多利1,300 万円31.5 万円/坪3 件-
春日町多田1,200 万円13.2 万円/坪1 件-
春日町小多利960 万円52.9 万円/坪1 件-
春日町山田1,500 万円36.7 万円/坪1 件-
春日町平松1,932 万円41.9 万円/坪16 件-
春日町広瀬450 万円17.5 万円/坪1 件-
春日町新才630 万円11.2 万円/坪2 件-
春日町朝日1,412 万円36.5 万円/坪5 件-
春日町東中890 万円32.4 万円/坪3 件-
春日町松森3,500 万円28.9 万円/坪2 件-
春日町棚原581 万円13.4 万円/坪5 件-
春日町歌道谷400 万円9.6 万円/坪2 件-
春日町稲塚1,350 万円29.2 万円/坪4 件-
春日町野上野500 万円9.5 万円/坪7 件-
春日町野村1,055 万円10.8 万円/坪8 件-
春日町野瀬300 万円5.5 万円/坪1 件-
春日町長王932 万円18.8 万円/坪4 件-
春日町黒井1,049 万円14.8 万円/坪40 件-
柏原町上小倉612 万円12.3 万円/坪6 件+113.5%
(2022)
柏原町下小倉590 万円5.1 万円/坪6 件-
柏原町北中388 万円9.4 万円/坪8 件+6.5%
(2023)
柏原町南多田1,237 万円26.8 万円/坪26 件-18.7%
(2023)
柏原町大新屋5,333 万円29.2 万円/坪3 件-
柏原町挙田973 万円19.5 万円/坪3 件-
柏原町東奥850 万円18.4 万円/坪7 件-
柏原町柏原1,402 万円28.1 万円/坪119 件-40.0%
(2023)
柏原町母坪2,819 万円26.7 万円/坪9 件-
柏原町田路1,881 万円35.4 万円/坪10 件-
柏原町石戸300 万円9.9 万円/坪1 件-
柏原町見長717 万円21.5 万円/坪3 件+45.8%
(2022)
氷上町三原1,225 万円17.1 万円/坪2 件-
氷上町三方1,106 万円42.5 万円/坪5 件-
氷上町上成松752 万円16.2 万円/坪5 件-
氷上町上新庄920 万円16.9 万円/坪5 件-50.8%
(2022)
氷上町下新庄738 万円15.6 万円/坪6 件-
氷上町中460 万円6.7 万円/坪2 件-
氷上町中野520 万円6.9 万円/坪1 件-
氷上町井中550 万円41.9 万円/坪3 件-
氷上町伊佐口350 万円1.8 万円/坪1 件-
氷上町北油良450 万円1.8 万円/坪3 件-
氷上町北野1,013 万円17.4 万円/坪3 件-
氷上町南油良2,500 万円31.4 万円/坪3 件-
氷上町大崎4,750 万円20.3 万円/坪3 件-
氷上町小野1,200 万円32.9 万円/坪3 件-
氷上町市辺975 万円15.8 万円/坪4 件-
氷上町常楽1,004 万円19.3 万円/坪15 件-
氷上町御油670 万円25.0 万円/坪3 件-
氷上町成松869 万円12.0 万円/坪25 件+252.2%
(2023)
氷上町新郷630 万円7.5 万円/坪12 件+7525.0%
(2023)
氷上町日比宇178 万円2.5 万円/坪2 件-
氷上町朝阪458 万円7.2 万円/坪4 件-
氷上町本郷5,500 万円79.1 万円/坪1 件-
氷上町柿柴225 万円5.4 万円/坪2 件-
氷上町桟敷2,010 万円19.3 万円/坪2 件-
氷上町横田1,563 万円36.8 万円/坪15 件+339.5%
(2023)
氷上町氷上400 万円12.0 万円/坪2 件-
氷上町油利612 万円13.7 万円/坪4 件-
氷上町沼2,325 万円18.4 万円/坪3 件-
氷上町清住1,200 万円36.1 万円/坪1 件-
氷上町犬岡760 万円16.6 万円/坪4 件-
氷上町石生2,131 万円41.4 万円/坪42 件-99.9%
(2023)
氷上町稲継2,417 万円30.4 万円/坪3 件-
氷上町絹山317 万円8.5 万円/坪5 件-
氷上町西中1,008 万円20.2 万円/坪7 件-
氷上町谷村974 万円25.9 万円/坪8 件-
氷上町賀茂578 万円7.3 万円/坪7 件-
氷上町長野1,100 万円48.5 万円/坪1 件-
氷上町香良747 万円16.1 万円/坪10 件-
氷上町鴨内830 万円7.8 万円/坪1 件-
氷上町黒田1,275 万円16.5 万円/坪2 件-
青垣町中佐治168 万円3.7 万円/坪8 件-
青垣町佐治630 万円11.4 万円/坪15 件-78.8%
(2022)
青垣町口塩久762 万円39.1 万円/坪12 件-
青垣町大名草321 万円8.2 万円/坪10 件-
青垣町小倉317 万円6.6 万円/坪4 件-
青垣町山垣1,680 万円19.1 万円/坪5 件-
青垣町市原542 万円15.1 万円/坪7 件+575.3%
(2022)
青垣町惣持732 万円37.8 万円/坪4 件+82.7%
(2022)
青垣町文室590 万円55.7 万円/坪1 件-
青垣町東芦田685 万円14.6 万円/坪4 件-
青垣町栗住野970 万円53.5 万円/坪4 件-
青垣町桧倉583 万円12.2 万円/坪4 件-
青垣町沢野504 万円7.4 万円/坪11 件+66.7%
(2022)
青垣町田井縄678 万円17.3 万円/坪5 件-
青垣町稲土388 万円8.7 万円/坪5 件-28.9%
(2022)
青垣町西芦田830 万円13.6 万円/坪3 件-

丹波市の過去の取引データを調べる

丹波市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、丹波市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『丹波市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 910件中)

1. 兵庫県 丹波市 山南町梶
JR加古川線 船町口駅 徒歩 30.0分)
・築:36.0 年 ・土地面積:96.8 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   14.3 万円/坪

2. 兵庫県 丹波市 市島町下竹田
JR福知山線 丹波竹田駅 徒歩 30.0分)
・築:37.8 年 ・土地面積:103 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   260万円    単価   5.2 万円/坪

3. 兵庫県 丹波市 柏原町上小倉
JR福知山線 柏原駅 徒歩 30.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   20.5 万円/坪

4. 兵庫県 丹波市 市島町与戸
JR福知山線 市島駅 徒歩 30.0分)
・築:32.5 年 ・土地面積:130 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:31m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   14.5 万円/坪

5. 兵庫県 丹波市 春日町棚原
JR福知山線 黒井駅 徒歩 30.0分)
・築:42.5 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   37.0万円    単価   0.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩72.2 分 | 平均地価4.9万/坪
坪単価路線価
丹波市 柏原町柏原字東裡3602番1
・JR柏原 徒歩 7.1 分
中小規模一般住宅が中心の古くからの住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
丹波市 柏原町下小倉字西中地坪725番
・JR柏原 徒歩 20.0 分
農家住宅が見られる古くからの住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
丹波市 山南町和田字南町裏272番14
・JR谷川 徒歩 95.0 分
中規模の住宅のほかに旅館が見られる住宅地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
丹波市 氷上町石生字色綿1984番4
・JR石生 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:925㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
丹波市 氷上町谷村字町西1568番
・JR石生 徒歩 61.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:515㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
丹波市 氷上町成松字宮ノ下276番7
・JR石生 徒歩 63.8 分
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
丹波市 青垣町佐治字中ノ丁545番4
・JR石生 徒歩 175 分
一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.9万/坪
(路線価)
丹波市 山南町谷川字平ノ下1334番3
・JR谷川 徒歩 21.2 分
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
土地面積:500㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.0万/坪
2023年
(地価調査)
3.2万/坪
(路線価)
丹波市 青垣町文室字岩辻下ノ段43番2外
・JR石生 徒歩 225 分
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
土地面積:588㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
丹波市 市島町上田字小井根175番5
・JR市島 徒歩 8.6 分
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
丹波市 春日町松森81番3外
・JR黒井 徒歩 104 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの農村集落地域
土地面積:432㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)

丹波市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

丹波市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
西脇市 明楽寺町 (5) [エリア]476 万15.5 万/坪41.7 年49 分137 坪
加古川市 平荘町 (35) [エリア]849 万15.7 万/坪36.3 年37 分127 坪
加古川市 志方町 (94) [エリア]650 万12.0 万/坪36.5 年41 分136 坪
朝来市 和田山町高生田 (4) [エリア]900 万11.8 万/坪37.9 年37 分145 坪
JR姫新線 太市駅 (32) [沿線・駅]902 万13.8 万/坪37.4 年39 分142 坪
JR山陰本線 養父駅 (85) [沿線・駅]985 万13.4 万/坪31.7 年38 分139 坪
JR加古川線 河合西駅 (22) [沿線・駅]786 万17.0 万/坪29.5 年37 分144 坪
JR福知山線 丹波大山駅 (100) [沿線・駅]1,161 万17.2 万/坪34.3 年42 分127 坪

丹波市の中古物件の価格相場

『丹波市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、丹波市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 丹波市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『丹波市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

丹波市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、丹波市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

丹波市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく丹波市でも人口が-8%以上減少(-17.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、丹波市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

丹波市 $kind_labe人口推移 丹波市における人口推移・動向を調べることができます

丹波市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

丹波市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、丹波市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.0 万人 -7.98%
2045 4.4 万人 -7.57%
2040 4.7 万人 -6.96%
2035 5.1 万人 -6.49%
2030 5.5 万人 -6.04%
2025 5.8 万人 -5.62%
2020 6.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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