このページでは「JR神戸線」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR神戸線 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の大阪府 JR JR神戸線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -14.1万円/㎡)と不調に推移しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、859件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
JR神戸線における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR神戸線における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(65.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(34.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、JR神戸線において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JR神戸線の中古マンション価格は、直近3年間で平均65.9万円/㎡に達し、JR全体の平均49.5万円/㎡と比較して33.1%も高く、この大幅な差はJR神戸線がJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
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JR神戸線の他の物件相場
JR神戸線 中古マンションの価格相場動向
JR神戸線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR神戸線における859件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
JR神戸線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
大阪府 JR JR神戸線における年別推移
大阪府 JR JR神戸線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 6.9 分 | 26.3 年 | 30.7 ㎡ | 58.3 万円/㎡ | -19.5% | 49 件 |
| 2022 年 | 6.8 分 | 19.6 年 | 34.2 ㎡ | 72.5 万円/㎡ | +8.5% | 79 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 18.8 年 | 42.2 ㎡ | 66.8 万円/㎡ | +13.6% | 98 件 |
| 2020 年 | 7.8 分 | 19.2 年 | 40.6 ㎡ | 58.8 万円/㎡ | +11.0% | 73 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 20.6 年 | 36.5 ㎡ | 53.0 万円/㎡ | +1.2% | 53 件 |
| 2018 年 | 6.7 分 | 23.5 年 | 40.5 ㎡ | 52.3 万円/㎡ | +20.6% | 59 件 |
| 2017 年 | 7.1 分 | 24.4 年 | 55.8 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | -12.9% | 48 件 |
| 2016 年 | 7.3 分 | 25.4 年 | 43.2 ㎡ | 49.8 万円/㎡ | +7.3% | 57 件 |
| 2015 年 | 8.6 分 | 22.2 年 | 42.9 ㎡ | 46.4 万円/㎡ | -1.7% | 34 件 |
| 2014 年 | 7.8 分 | 18.5 年 | 58.5 ㎡ | 47.3 万円/㎡ | +36.1% | 37 件 |
| 2013 年 | 7.8 分 | 19.3 年 | 41.2 ㎡ | 34.7 万円/㎡ | +53.9% | 50 件 |
| 2012 年 | 7.2 分 | 27.3 年 | 42.2 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | -32.0% | 40 件 |
| 2011 年 | 7.7 分 | 14.9 年 | 36.6 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +4.8% | 43 件 |
| 2010 年 | 8.1 分 | 16.8 年 | 40.8 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | +21.7% | 25 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 21.6 年 | 38.4 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | -19.7% | 25 件 |
| 2008 年 | 6.2 分 | 19.0 年 | 51.2 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | -42.7% | 28 件 |
| 2007 年 | 5.3 分 | 9.1 年 | 23.3 ㎡ | 56.6 万円/㎡ | +126.1% | 27 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 20.6 年 | 35.8 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | -14.8% | 25 件 |
| 2005 年 | 6.0 分 | 20.8 年 | 69.4 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | - | 9 件 |
大阪府 JRにおける年別推移
詳細を表示する
大阪府 JRにおける中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.2 分 | 22.7 年 | 52.3 ㎡ | 51.7 万円/㎡ | +3.7% | 1,145 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 22.5 年 | 53.4 ㎡ | 49.8 万円/㎡ | +6.1% | 1,848 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 21.7 年 | 55.7 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | +12.1% | 1,838 件 |
| 2020 年 | 8.8 分 | 23.2 年 | 58.4 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +2.2% | 1,583 件 |
| 2019 年 | 8.2 分 | 22.2 年 | 57.5 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +9.0% | 1,538 件 |
| 2018 年 | 8.4 分 | 22.1 年 | 59.7 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -5.3% | 1,446 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 20.7 年 | 58.3 ㎡ | 39.7 万円/㎡ | +4.9% | 1,395 件 |
| 2016 年 | 8.5 分 | 20.7 年 | 56.3 ㎡ | 37.8 万円/㎡ | +16.1% | 1,435 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 21.1 年 | 60.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +5.8% | 1,297 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 20.0 年 | 61.0 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +8.7% | 1,316 件 |
| 2013 年 | 9.2 分 | 20.2 年 | 60.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.5% | 1,350 件 |
| 2012 年 | 9.3 分 | 19.5 年 | 61.2 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | -0.5% | 1,267 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 19.0 年 | 60.4 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +3.2% | 1,224 件 |
| 2010 年 | 9.3 分 | 18.4 年 | 61.0 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | -1.5% | 1,418 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | -6.7% | 1,194 件 |
| 2008 年 | 10.1 分 | 18.2 年 | 60.1 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | -1.9% | 1,034 件 |
| 2007 年 | 8.9 分 | 17.7 年 | 59.2 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | -4.8% | 935 件 |
| 2006 年 | 6.6 分 | 18.3 年 | 60.0 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | -8.6% | 576 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 17.8 年 | 62.1 ㎡ | 34.0 万円/㎡ | - | 206 件 |
JR神戸線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 49 件の取引 | 2022年 1 - 12月 79 件の取引 | 2021年 1 - 12月 98 件の取引 | 2020年 1 - 12月 73 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 15 | 2Q 11 | 1Q 23 | 4Q 25 | 3Q 16 | 2Q 17 | 1Q 21 | 4Q 25 | 3Q 18 | 2Q 32 | 1Q 23 | 4Q 18 | 3Q 15 | 2Q 16 | 1Q 24 | |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR神戸線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR神戸線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「293件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR神戸線 築年数に対する価格相場の傾向
JR神戸線の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.37%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『JR神戸線』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 95 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 73 万円/㎡ | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 57 万円/㎡ | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 47 万円/㎡ | 50 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR神戸線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
JR神戸線の周辺環境
JR神戸線は、高速運転で、私鉄よりサービス向上
JR神戸線は、JR東海道線の大阪駅から神戸駅の間と山陽本線の神戸駅から姫路駅までを指します。JR福知山線と尼崎駅まで線路を共有し、JR東西線・片町線への乗り入れ運転も行っています。
阪急神戸線、阪神本線と並走する区間で所用時間はJRが短く、運賃が高い傾向にあります。
大阪駅から三ノ宮駅まで新快速で最短20分、姫路駅は最短60分と言う高速運転で、私鉄よりサービス利便性で優位に立っています。
著名神社が多く、ご利益があふれている？？？
沿線には、生田神社、西宮神社、湊川神社、神戸北野天満神社など、著名な神社が多い路線です。初詣や人生の節目でご利益に授かりたいときに訪れる方が多くいらっしゃいます。
西宮神社は、一番乗りした人が福男として選ばれる「開門神事」が行われます。開門と同時に230メートルを猛ダッシュする儀式ですが、江戸時代に突発的に始まったとされ、全国的にも話題になり神社の知名度を上げた儀式です。副賞は、米俵1俵などがもらえるようです。
兵庫県最大の前方後円墳
垂水駅の近くの明石海峡沿いに、五色塚古墳があります。兵庫県最大の前方後円墳で、千壺古墳とも言われる古墳です。古墳時代に造られたもので、埋葬者不詳ですが、ヤマト王国の権力者とも言われています。古墳頂上にも行ける古墳で、明石海峡、明石海峡大橋が見渡せる場所になります。
墳丘には2,200個の埴輪が埋められていていたようですが、復元工事によりレプリカが置かれています。
この西側には、小壺古墳があります。規模は小さいでエスが、円墳があり下段直径70メートル、上段43メートルで兵庫県2番目の大きさになります。
100万ドルの夜景スポット
神戸は100万ドルの夜景として、六甲山が観光スポットになっています。容易にアクセスできる場所で、JR三ノ宮駅南側の「神戸市役所1号館展望ロビー」があります。24階、地上100メートルの高さから神戸の夜景が見られます。無料で22時まで入場できるので夜景が見渡せるスポットとして人気です。東西南北違った趣がありレストランで、窓に向いた座席なので夜景を見ながら食事がいただけます。ランチ、ディナーで座席予約、宴会もできるので、おしゃれな場所であり人気です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR神戸線における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR神戸線における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR神戸線における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR神戸線に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『JR神戸線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR神戸線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 26.3 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 22.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR神戸線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR神戸線に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR神戸線における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR神戸線における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR神戸線において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『大阪駅』における平均単価 99.3万円/㎡(価格相場 6,404万円)、 最も低い沿線・駅は、『塚本駅』における平均単価 54.7万円/㎡(価格相場 1,554万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『塚本駅』における-10.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『大阪駅』における-17.0%です。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
大阪駅(99.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均99.3万円/㎡に達し、JR神戸線全体の直近3年間の平均価格である65.9万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR神戸線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント