浜松市東区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,273万円 (18.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +26.6%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は浜松市東区における385件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市東区の中古マンション相場
前年比
1,273 万円
+26.6
(+4.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
27.2
(平均値)
40.2
(平均値)
69.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市東区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、浜松市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市東区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の静岡県 浜松市 東区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、385件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

東区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(19.3万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(15.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、東区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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浜松市東区の他の物件相場

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浜松市東区 中古マンションの価格相場動向

浜松市東区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市東区における385件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市東区 中古マンション価格相場 推移・動向 浜松市東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市東区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 浜松市 東区における年別推移

静岡県 浜松市 東区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
41.1
27.5
72.8
21.9
万円/㎡
+26.6%
20

2022
40.2
28.4
70.7
17.3
万円/㎡
-8.1%
29

2021
35.4
27.3
66.0
18.8
万円/㎡
+18.5%
24

2020
42.9
25.9
68.8
15.9
万円/㎡
-2.0%
34

2019
31.0
25.8
70.0
16.2
万円/㎡
+8.5%
16

2018
49.3
25.3
63.9
15.0
万円/㎡
-6.4%
23

2017
54.1
23.1
64.1
16.0
万円/㎡
+24.1%
28

2016
45.3
24.7
68.8
12.9
万円/㎡
-20.1%
24

2015
43.5
22.1
67.6
16.1
万円/㎡
-16.5%
33

2014
38.7
18.5
70.2
19.3
万円/㎡
+22.9%
23

2013
52.0
19.2
65.6
15.7
万円/㎡
-9.8%
27

2012
35.7
18.2
65.6
17.4
万円/㎡
+43.9%
24

2011
39.4
23.3
61.9
12.1
万円/㎡
-29.2%
16

2010
49.4
16.6
69.7
17.1
万円/㎡
+10.9%
19

2009
45.0
15.4
72.1
15.4
万円/㎡
-8.4%
14

2008
26.4
18.9
62.6
16.8
万円/㎡
-3.1%
17

2007
29.4
17.9
63.9
17.4
万円/㎡
- 14

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
30.1
26.7
63.5
22.9
万円/㎡
+12.5%
147

2022
28.6
28.1
64.6
20.4
万円/㎡
-8.8%
210

2021
31.4
25.3
66.6
22.3
万円/㎡
+5.9%
250

2020
31.1
24.4
65.8
21.1
万円/㎡
+1.1%
241

2019
26.6
23.9
64.0
20.9
万円/㎡
+5.9%
183

2018
33.9
23.0
67.5
19.7
万円/㎡
+12.9%
220

2017
31.3
23.3
63.2
17.4
万円/㎡
+6.3%
255

2016
32.8
23.5
64.5
16.4
万円/㎡
-1.2%
244

2015
32.0
22.7
61.7
16.6
万円/㎡
+3.9%
224

2014
30.6
21.1
63.7
16.0
万円/㎡
-6.8%
216

2013
30.4
20.4
64.2
17.2
万円/㎡
-1.5%
201

2012
35.6
18.3
64.0
17.4
万円/㎡
+1.5%
185

2011
32.0
17.7
62.6
17.2
万円/㎡
-7.3%
177

2010
33.2
16.7
66.1
18.5
万円/㎡
-0.6%
169

2009
29.5
16.6
62.1
18.6
万円/㎡
-3.5%
166

2008
29.0
15.9
62.6
19.3
万円/㎡
+3.4%
215

2007
28.5
16.3
64.9
18.7
万円/㎡
- 103

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
23.5
25.2
68.0
26.4
万円/㎡
+10.2%
324

2022
21.7
25.7
66.2
24.0
万円/㎡
-8.7%
517

2021
22.8
23.1
66.3
26.3
万円/㎡
+10.3%
617

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市東区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市東区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市東区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「107件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市東区 築年数に対する価格相場の傾向

浜松市東区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.60%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『浜松市東区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格41 万円/㎡100 %
築10年・残存価値31 万円/㎡75 %
築20年・残存価値23 万円/㎡56 %
築30年・残存価値16 万円/㎡40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 浜松市東区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

浜松市東区の周辺環境

新興住宅地が多い区

東区は、浜松市の東部にあり天竜川に接した区域になります。区内は平たんな地域であり住宅地中心の区です。浜松駅の東で利便性が高い地域で新興住宅地が多いため、人口も中区に次いで2番目と多くなってきた地域です。65歳以上の高齢者の割合が少ない地域であるので、住宅を求めて移転してきた方が多い地域と言えます。

鉄道は遠州鉄道線が南北に走り、区の中央に東名高速道路の浜松インターチェンジがあります。国道152号線沿いは、自動車ディーラーが多く自動車街と呼ばれる区域があります。狭い区域に店舗を構えていますので、お気に入りの車が見つかるかもしれません。

桜スポット

東区にある小宮公園では、蒲ザクラの里として埼玉県北本市から桜の木が100本寄贈されました。ヤマザクラとエドヒガンの自然雑種で源範頼に関係する品種とされていて、ソメイヨシノより開花が遅く白い花が特徴です。埼玉県北本市では、世界に1本しかしない品種で国の天然記念物で日本五大桜とされている品種です。

その子孫として2本がこの公園にあります。希少なものなので、桜スポットとして訪れる方がいます。

また、季節的なイベントとして天竜川沿いで、花火大会が行われます。天竜川沿いで打ち上げられるので、夏季の恒例イベントとして人気があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市東区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市東区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市東区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市東区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市東区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 15.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 80.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市東区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市東区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市東区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市東区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『西塚町』における平均単価 26.6万円/㎡(価格相場 2,160万円)、 最も低いエリアは、『北島町』における平均単価 3.9万円/㎡(価格相場 194万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北島町』における+360.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『篠ケ瀬町』における-25.2%です。

北島町』『天王町』『植松町』『笠井新田町』『天龍川町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大蒲町(20.7万円/㎡)の平均中古マンション価格は、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である19.3万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、浜松市東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

半田山(23.3万円/㎡), 神立町(24.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均23.6万円/㎡に達し、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である19.3万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜松市東区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

上西町(25.5万円/㎡), 西塚町(26.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均26.1万円/㎡に達し、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である19.3万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

浜松市東区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上西町2,019 万円25.5 万円/㎡21 件-9.0%
(2023)
中郡町1,160 万円16.1 万円/㎡29 件-
中野町655 万円12.0 万円/㎡10 件-
北島町194 万円3.9 万円/㎡9 件+360.0%
(2023)
半田山1,550 万円23.3 万円/㎡6 件+43.8%
(2023)
原島町810 万円12.5 万円/㎡5 件-
大瀬町1,524 万円18.4 万円/㎡8 件+51.6%
(2023)
大蒲町1,503 万円20.7 万円/㎡11 件-
天王町845 万円13.0 万円/㎡30 件+157.1%
(2023)
天龍川町1,390 万円19.8 万円/㎡42 件+65.9%
(2023)
子安町425 万円6.0 万円/㎡3 件-
安間町765 万円10.1 万円/㎡2 件-
宮竹町1,303 万円18.7 万円/㎡23 件-
小池町1,313 万円19.5 万円/㎡47 件-13.6%
(2023)
市野町1,050 万円17.5 万円/㎡2 件-
有玉南町1,201 万円16.1 万円/㎡13 件-
植松町426 万円7.6 万円/㎡46 件+156.8%
(2023)
神立町1,779 万円24.0 万円/㎡18 件-
笠井新田町967 万円14.0 万円/㎡12 件+66.7%
(2023)
篠ケ瀬町1,177 万円16.1 万円/㎡36 件-25.2%
(2023)
西ケ崎町623 万円9.8 万円/㎡3 件-
豊町678 万円10.4 万円/㎡4 件-

浜松市東区の過去の取引データを調べる

浜松市東区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市東区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 385件中)

1. 静岡県 浜松市 東区 神立町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

2. 静岡県 浜松市 東区 宮竹町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   13.8 万円/㎡

3. 静岡県 浜松市 東区 笠井新田町
遠州鉄道 遠州西ケ崎駅 徒歩 30.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   12.0 万円/㎡

4. 静岡県 浜松市 東区 神立町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

5. 静岡県 浜松市 東区 植松町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

6. 静岡県 浜松市 東区 神立町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

7. 静岡県 浜松市 東区 子安町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   550万円    単価   7.3 万円/㎡

8. 静岡県 浜松市 東区 宮竹町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   13.3 万円/㎡

9. 静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町
JR東海道本線 天竜川駅 徒歩 25.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   720万円    単価   11.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

浜松市東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市東区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市中区 鴨江 (74) [エリア]1,096 万17.8 万/㎡24.9 年27 分54 ㎡
浜松市東区 大瀬町 (8) [エリア]1,524 万18.4 万/㎡19.5 年53 分83 ㎡
浜松市中区 富塚町 (14) [エリア]1,766 万18.6 万/㎡24.2 年40 分93 ㎡
浜松市東区 宮竹町 (23) [エリア]1,303 万18.7 万/㎡22.3 年29 分65 ㎡

浜松市東区の中古物件の価格相場

『浜松市東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市東区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市東区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ブライトタウン小池
静岡県 浜松市 東区 小池町 1564-1
自動車学校前駅
徒歩3分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
べレッツァ鷺之宮
静岡県 浜松市 東区 大瀬町
さぎの宮駅
徒歩14分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランストーク北浦
静岡県 浜松市 東区 天龍川町
天竜川駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フロイデミーツ半田山
静岡県 浜松市 東区 半田山 5
積志駅
徒歩35分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレシジョン宮竹
静岡県 浜松市 東区 宮竹町
浜松駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
ル・リオン天王
静岡県 浜松市 東区 天王町
自動車学校前駅
徒歩33分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ル・リオン恒武
静岡県 浜松市 東区 恒武町
遠州西ケ崎駅
徒歩40分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グレイスリー半田山
静岡県 浜松市 東区 半田山 3
浜松駅
徒歩2分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランコーポ
静岡県 浜松市 東区 有玉台 4
浜松駅
徒歩11分
2階建
4部屋
プレキャストコンクリート造 2017年
DIVA(ディーバ)
静岡県 浜松市 東区 原島町
浜松駅
徒歩2分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブライトタウン大蒲
静岡県 浜松市 東区 大蒲町
天竜川駅
徒歩20分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Felice(フェリーチェ)
静岡県 浜松市 東区 半田山 3
浜松駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ビューノ市野
静岡県 浜松市 東区 小池町
自動車学校前駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 2016年
エパル和田
静岡県 浜松市 東区 和田町
天竜川駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2016年
リ・パーチェ
静岡県 浜松市 東区 植松町
浜松駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
BELLAVITAII
静岡県 浜松市 東区 原島町
浜松駅
徒歩2分
3階建
10部屋
鉄骨造 2015年
Saintmarcellina
静岡県 浜松市 東区 有玉南町
さぎの宮駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
TIGGERRESIDENCE
静岡県 浜松市 東区 天王町
浜松駅
徒歩5分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
CafePressionカフェプレッシオン
静岡県 浜松市 東区 笠井町
遠州西ケ崎駅
徒歩32分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
TIGGERREGIDENCE
静岡県 浜松市 東区 天王町
天竜川駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
カフェプレッシオン
静岡県 浜松市 東区 笠井町
浜松駅
徒歩4分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルヴィータ
静岡県 浜松市 東区 有玉南町
浜松駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
グランストーク篠ヶ瀬III
静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町
天竜川駅
徒歩21分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
セントローレンス
静岡県 浜松市 東区 積志町
積志駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
グランパレス浜松
静岡県 浜松市 東区 小池町 1841
自動車学校前駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
Comfort
静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町
浜松駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
COMODOKOWA
静岡県 浜松市 東区 積志町
積志駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アール・グレイ
静岡県 浜松市 東区 有玉西町
浜松駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
FeliceCasa
静岡県 浜松市 東区 有玉南町
自動車学校前駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄骨造 2013年
デアグランツ
静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 1380
浜松駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
シャイン
静岡県 浜松市 東区 中郡町
遠州西ケ崎駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2013年
M'sLotus
静岡県 浜松市 東区 上西町 12-7
浜松駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
アリスタ
静岡県 浜松市 東区 有玉南町 1510-3
自動車学校前駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
AMUSE
静岡県 浜松市 東区 有玉南町 1893
自動車学校前駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
SuccessII
静岡県 浜松市 東区 北島町
天竜川駅
徒歩23分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
グランストーク篠ケ瀬II
静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町
浜松駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
メゾン光
静岡県 浜松市 東区 薬師町
天竜川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2012年
プリンセスハピネスプレイス
静岡県 浜松市 東区 和田町 82-3
天竜川駅
徒歩13分
10階建
鉄筋コンクリート造 2012年
PrincessHappinessPlace
静岡県 浜松市 東区 和田町
浜松駅
徒歩4分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
コルベーユ
静岡県 浜松市 東区 積志町
積志駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜松市東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.3%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

浜松市東区における2020年から2035年までの人口減少(-4.3%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

浜松市東区 $kind_labe人口推移 浜松市東区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.4 万人 -3.07%
2045 11.8 万人 -2.71%
2040 12.1 万人 -2.33%
2035 12.4 万人 -1.97%
2030 12.6 万人 -1.54%
2025 12.8 万人 -0.88%
2020 12.9 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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